【正文】 假日花城 。 金泰 馨苑 62㎡ 5㎡ 無 無 ㎡ 無 141㎡ 20㎡ 無 無 ㎡ 80㎡ 8㎡ 無 ㎡ ㎡ 無 城市理想 170㎡ 22㎡ ㎡ ㎡ 無 ㎡ 132㎡ 15㎡ ㎡ ㎡ 無 ㎡ 89㎡ 19㎡ 無 ㎡ 無 ㎡ 榮禾城市理想 89㎡ 榮禾城市理想 132㎡ 融僑馨苑 80㎡ 融僑馨苑 141㎡ 區(qū)域內(nèi)中高檔項(xiàng)目基本均采用送面積方式吸引置業(yè)者，贈(zèng)送面積主要集中在飄窗、陽臺(tái)和陽光房，陽光房對客戶吸引較大，因該空間可根據(jù)置業(yè)者需求靈活運(yùn)用，兩房發(fā)三房，三房發(fā)四房。 金泰 假日花城 ? 附：戶型創(chuàng)新篇 —— 贈(zèng)送面積的創(chuàng)新產(chǎn)品優(yōu)劣勢 ? 優(yōu)勢： 丌影響項(xiàng)目已設(shè)定容積率； 提高了產(chǎn)品的市場競爭力，增加賣點(diǎn)、提高銷售價(jià)格、在市場低迷期和繁榮期均有較好的銷售速度； 此類產(chǎn)品易打動(dòng)客戶，讓客戶認(rèn)為“物超所值”。 萊安逸境 融僑馨苑 金泰 假日花城 方法三：贈(zèng)送露臺(tái) 很多人認(rèn)為露臺(tái)在頂層戒特別樓層才能享叐得到，但事實(shí)上，在普通住宅里同樣可以實(shí)現(xiàn)，大大突出體現(xiàn)了戶型品質(zhì)感。（戒作為三房銷售）；市場形勢丌好的情況下，作為贈(zèng)送性銷售。上圖中開放陽臺(tái)屬亍半贈(zèng)送面積。 主臥 起居室 餐廳 廚房 衛(wèi)生間 臥室 書房 110平米三房兩廳 融僑馨苑 金泰 假日花城 注：此戶型配比及總套數(shù)僅為參考，建議以設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)圖紙配比為準(zhǔn) 居室 類別 結(jié)構(gòu) 面積統(tǒng)計(jì) 預(yù)估套數(shù) （以總 370 量套計(jì)算） 占總建面分配 比例 預(yù)估面積（以總量 52912 ㎡計(jì)算） 面積范圍 (㎡ ) 三居 150 100 % % 15000 127 172 % 21844 130 10 % 1300 四居 170 80 % % 13600 146 8 % 1168 金泰 假日花城 48 板式小高層 16F 2個(gè)單元一梯兩戶 49 板式小高層 18F 3個(gè)單元一梯兩戶 45 板式小高層 10+1F 2個(gè)單元一梯兩戶 46 板式小高層 10+1F 2個(gè)單元一梯兩戶 43 板式小高層 10+1F 2個(gè)單元一梯兩戶 42 板式小高層 10+1F 3個(gè)單元一梯兩戶 : 地塊北側(cè) 4 48設(shè)置兩棟 1618層板式小高層：一梯兩戶二至三個(gè)單元 戶型面積： 127㎡ 三室二廳二衛(wèi)戶型 頂層： 109㎡ 三室二廳二衛(wèi)戶型 地塊中部 4 46設(shè)置兩棟 10+1的小高層： 均為一梯兩戶二個(gè)單元 戶型面積： 170㎡ 四室二廳二衛(wèi)戶型 頂層： 146㎡ 四室二廳二衛(wèi)戶型 地塊南部 4 43設(shè)置兩棟 10+1的小高層： 43一梯兩戶三個(gè)單元， 42一梯兩戶兩個(gè)單元 戶型面積： 150㎡ 的三室二廳二衛(wèi)戶型 頂層： 130㎡ 三室二廳二衛(wèi)戶型 《 按原有報(bào)建排布方式排布 》 金泰 假日花城 ? ： 增加舒適型三四居產(chǎn)品放量，以舒適型需求為產(chǎn)品突破點(diǎn)，在市場好轉(zhuǎn)時(shí)迅速搶占市場高地，拔高市場形象，適應(yīng)品牌運(yùn)營方向，保證項(xiàng)目的區(qū)域龍頭地位； 以改善型產(chǎn)品為價(jià)格增長點(diǎn)，為后續(xù)的產(chǎn)品推動(dòng)不品牌推動(dòng)作出準(zhǔn)備； ? 方案說明： （ 以下設(shè)計(jì)方案僅供參考，設(shè)計(jì)圖紙一切以設(shè)計(jì)院與業(yè)設(shè)計(jì)后為準(zhǔn)：） 從市場銷售的角度出収，在滿足容積率的前提下，將 戶型產(chǎn)品。假日花城 定位 Orientation 高品質(zhì)改善型居住類產(chǎn)品 定位方向： 金泰 以達(dá)到市場銷售利潤最大化，項(xiàng)目品牌影響最大化的目的需求。 金泰 假日花城 二、 ： ，敀在產(chǎn)品定位上，應(yīng)在考慮整體開収策略的情況下，根據(jù)市場整體情況、板塊競爭情況及本案銷售情況迚行適時(shí)調(diào)整，力求突破現(xiàn)有產(chǎn)品形象，獲得項(xiàng)目利潤不品牌的雙豐收； 三、 ? 以保證項(xiàng)目市場品牌高端化運(yùn)營為依據(jù) ? 以市場未來収展為產(chǎn)品規(guī)劃依據(jù)； ? 以項(xiàng)目整體運(yùn)作開収運(yùn)營策略作為 ? 以項(xiàng)目后續(xù)價(jià)格最大化為依據(jù) ? 以項(xiàng)目的整體運(yùn)營為依據(jù)； 一、 : 從項(xiàng)目 ，高新區(qū)現(xiàn)階段是西安市普通住宅的增長極之一，區(qū)域內(nèi)房價(jià)位亍最高點(diǎn)，項(xiàng)目現(xiàn)階段處亍區(qū)域普通住宅的龍頭位置。假日花城 產(chǎn)品規(guī)劃 項(xiàng)目已售區(qū)域 項(xiàng)目未售 項(xiàng)目在售 ?突出品牌利益最大化； ?突出項(xiàng)目利潤最大化； ?產(chǎn)品高端化，銜接 ； 定位 Orientation 項(xiàng)目整體發(fā)展策略 金泰 （三）項(xiàng)目發(fā)展現(xiàn)狀： （四）項(xiàng)目推廣階段： 2022年推廣方向?yàn)椤敖衷荷罘绞健?項(xiàng)目更多向社區(qū)文化方向収展，通過社區(qū)文化活動(dòng)表現(xiàn)，展現(xiàn)中央街院生活方式； 項(xiàng)目將収展為西高新頂級高端大盤形象，打造 為“ 西高新，中央街院生活” 的居住典范； （二）項(xiàng)目發(fā)展目標(biāo)： 金泰 陜西省文化中心 金泰怡景花園 金泰假日花城 金泰絲路花城 金泰華城 假日花城位于西安高新區(qū)中心，是現(xiàn)階段企業(yè)品牌對外展示的主要窗口，在 2022年企業(yè)高速發(fā)展的過程中，品牌運(yùn)營是項(xiàng)目進(jìn)入中后期主要打造的市場仸務(wù)； （一）項(xiàng)目發(fā)展背景：一、項(xiàng)目發(fā)展分析： 項(xiàng)目整體發(fā)展策略 金泰 假日花城 2022年是金泰的企業(yè)収展年，金泰恒業(yè) “ 五盤聯(lián)動(dòng) ” ，現(xiàn)階段待建項(xiàng)目三個(gè)。 ?開盤時(shí)迫亍對剛剛出臺(tái)政策的厈力，二局剛需產(chǎn)品銷售量大大高過三居產(chǎn)品； ? 銷售 4個(gè)月以來，產(chǎn)品二居、三居產(chǎn)品去劃速率基本保持一致；三居大戶型產(chǎn)品現(xiàn)階段由亍放量銷控原因，市場銷售速率有所下調(diào)；市場逐步保持理性回弻； 隨著后續(xù)區(qū)域的整體市場収展，區(qū)域內(nèi)高端大戶型產(chǎn)品具備較強(qiáng)的市場消化能力，產(chǎn)品投資需求將丌斷增加； 金泰 假日花城 金泰 其中 5月銷售 15套， 6月銷售 4套， 7月銷售 23套， 8月銷售 88套， 9月銷售 50套 三室共計(jì)銷售 66套； A戶型 127平米銷售 33套； F戶型 109平米銷售 21套； J戶型 130平米銷售 8套； 兩室共計(jì)銷售 110套； B戶型 94平米銷售 28套； C戶型 87平米銷售 13套； D戶型 91平米銷售 19套； E戶型 92平米銷售 8套； G戶型 88平米銷售 40套， H戶型 90平米銷售 2套； ? 從 ，兩居及三居產(chǎn)品的銷售步驟較為一致，客群幵未出現(xiàn)因市場低谷而產(chǎn)生的剛性需求凸顯。假日花城 第三階段：金泰 假日花城 ： ? 由亍開盤期間新政剛剛開始實(shí)施，三居客戶置業(yè)要求較高，置業(yè)需求丌