房地產(chǎn)產(chǎn)品概念規(guī)劃(包含戶型)-文庫吧
2025-02-06 21:40 本頁面
【正文】 房間應(yīng)與精心裝修怕水怕臟的臥室分開 。 ? ? 從趨勢上看 ， 廳的面積下調(diào) ， 主臥面積上調(diào) 。 ? （ 1） 客戶年輕化 ? （ 2） 社區(qū)設(shè)置會所 ? ? 確定戶型比例應(yīng)注意以下原則： ? （ 1） 戶型不宜過雜 ， 戰(zhàn)線不宜拉長 。 ? （ 2） 主力戶型如果差異過大 ， 定位亦不準(zhǔn)確 。 例如某樓盤 ， 將三房二廳 、 一房一廳作為主力戶型 ， 勢必拉大購房者層次 。 ? （ 3）具體的戶型構(gòu)成比例，應(yīng)以目標(biāo)客戶群細分來確定。 二、好戶型設(shè)計的具體要求 ? —— 客廳 （ 又稱起居室 ） ?客廳作為戶型之首 ， 在設(shè)計中應(yīng)該得到最高規(guī)格的重視 。 大廳小臥仍是戶型設(shè)計的主要方向 。 根據(jù)總面積的不同 ， 客廳的開間應(yīng)在 。 而在通常情況下 ， 進深與開間之比不超過 。 ?客廳的設(shè)計要遵循二個基本原則：其一 ，客廳的獨立性；其二 ， 客廳的空間效率 。 ?玄關(guān)原指佛教的入道之門 ， 現(xiàn)在泛指廳堂的外門 。 設(shè)玄關(guān)的目的有三：一是為了保持住宅的私密性；二是為了起裝飾作用；三是方便出入更衣?lián)Q鞋掛帽的功能空間 。 ?陽臺幾乎是一套房子里唯一可以與外界自然環(huán)境交流的空間 ， 最好與客廳相連 。 ? ? 主臥設(shè)計的要點如下： ? 衛(wèi)生間：主臥一定要有獨立衛(wèi)生間 。 主臥衛(wèi)生間面積還應(yīng)比公共衛(wèi)生間大 ， 功能也應(yīng)更完備 。 ? 位置：獨立性 、 私密性是主臥的主要要求 。 ? 面積：舒適型的臥室一般要在 14平方米左右 ， 比較豪華的主臥面積要在 18平方米左右 。 ? 窗戶：其功能有三：采光 、 通風(fēng) 、 眺望 。 ? 輔助功能：如在主臥中就可考慮設(shè)置獨立的衣帽間、獨立的梳妝間。 ? ?南方氣候炎熱 ， 所以南方的房子特別強調(diào)通風(fēng)順暢 ， 希望廳里 “ 穿堂風(fēng) ” ；北方冬天漫長 ， 所以北方的房子特別講究南北朝向 。 南方的廚房多位于客廳或餐廳的一側(cè) ， 而北方的廚房多位于廳的北端 。 ? 在規(guī)劃設(shè)計廚房時應(yīng)在以下兩個基本原則中選取其中之一： ? ① 廚房是家居生活中最主要的污染源 ，噪聲 、 油煙油污 、 殘渣剩飯 、 清洗污水等集中于此 ， 因此應(yīng)遠離臥室 、 客廳 ，盡量避免拎著菜過客廳 ， 也就是說廚房應(yīng)盡可能靠近戶門； ? ② 廚房與衛(wèi)生間是住宅中的水管集中地 ，因此從施工成本 、 能源利用 、 熱水器安裝問題考慮 ， 廚房應(yīng)與一個衛(wèi)生間貼鄰而處 。 ? 目前多數(shù)廚房的面積在 67平方米左右 。 ? ?客廳與餐廳的連接是個問題 。 連通會使整個廳顯得開闊一些；錯開或隔斷使功能區(qū)分更清楚細致一些 ， 但通風(fēng)性差一些 ， 面積利用率也會降低 。 所以 ， 對于大戶型應(yīng)將客廳與餐廳分開 ，而對于小戶型而言 ， 可以采取 “ 模糊雙廳 ” 。 ? ?目前洗手間設(shè)計中仍然存在問題： ?（ 1） 空間面積絕對不足 ?（ 2） 穿過廚房進入洗手間或洗手間門直接開向廚房 ?（ 3） 重面積不重功能布局 ?（ 4） 重主臥洗手間而不重公共洗手間 ?（ 5） 重大戶型洗手間的設(shè)計而不重小戶型洗手間的設(shè)計 ? ?雙陽臺 ， 內(nèi)陽臺 ， 觀景陽臺 ， 生活陽臺 ? 三、戶型評鑒 圖 1 +陽光花園（建筑面積 ） ? 優(yōu)點：入戶花園的設(shè)計是本案最大的亮點，也是目前三房設(shè)計中比較前衛(wèi)和新穎的設(shè)計理念。它不僅為戶主提供了一塊貼近自然的閑適空間，更為整個戶型附加了一種生態(tài)的居住環(huán)境。室內(nèi)布局十分合理，功能分區(qū)明顯，無論在采光和通風(fēng)的處理上，還是在室內(nèi)通道的安排上，都有細致之處。在主臥內(nèi)另設(shè)一化裝間別具匠心。 ? 不足：北向左側(cè)次臥在采光上有些不足，如果廚房門開在花園中更為理想。 圖 2 +工人房 (建筑面積 1 1 ) 優(yōu)點： 1）房型方正有序，功能分區(qū)明確 2）入戶有玄關(guān)，有很好的轉(zhuǎn)折過渡空間 3）廚房與工人房之間連接一較大工作陽臺 不足： 1）房型整體朝北，不適合北方生活 2）公共衛(wèi)生間過于深入 圖 3 （建筑面積 1 1 5m2 ） 優(yōu)點： 1）雙廳自然分開 2）廚房配弧形窗，通風(fēng)、采光俱佳 3）雙陽臺通風(fēng)好 4）獨立的儲物間 不足： 1）衛(wèi)生間是暗間，不利于通風(fēng) 2）主臥室正對客廳，私密性降低 3）入戶門離廚房太遠 圖 4 （建筑面積 1 0 8m2） 優(yōu)點： 1）間隔方正，南北朝向，采光通風(fēng)俱佳 2）動靜分離 3）廚房靠近戶門 不足： 1）書房受到油煙的襲擾 2）主臥沒有獨立的衛(wèi)生間 3）餐廳位置 圖 5
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