臺(tái)州項(xiàng)目戶(hù)型配比建議報(bào)告-資料下載頁(yè)
【導(dǎo)讀】首先非常感謝貴司給予我們參與本項(xiàng)目前期策劃工作的機(jī)會(huì)。同時(shí)希望在接下來(lái)的時(shí)間里，憑借貴我雙方在過(guò)往良好合作的基礎(chǔ)上，通過(guò)雙方的共同努力，將本項(xiàng)目做到最好。商品房供應(yīng)情況（限椒江、路橋、黃巖的部分樓盤(pán)，絕大部分都是在椒江。㎡住宅上市，還沒(méi)有包括太陽(yáng)城、經(jīng)濟(jì)適用房、臺(tái)電小區(qū)等一些項(xiàng)目。有不少于萬(wàn)套上市。年：商品房銷(xiāo)售面積1013040㎡；□2020年：商品房銷(xiāo)售面積1315734㎡；套，供需比為：1，所以目前供需比應(yīng)在：1以上。這種失衡還在加大。率已達(dá)到55%以上，住宅閑置現(xiàn)象突出，“炒家”手中有大量商品房。但卻是等待高素質(zhì)項(xiàng)目的出現(xiàn)，需求處于沒(méi)有被釋放的狀態(tài)。各區(qū)市房地產(chǎn)的發(fā)展與經(jīng)濟(jì)相對(duì)應(yīng)，表現(xiàn)在房?jī)r(jià)上。究其原因，椒江屬新城，工業(yè)發(fā)展較晚，房地產(chǎn)發(fā)。展的基礎(chǔ)薄弱，城市人口少，綜合交織下影響了房產(chǎn)價(jià)格。除51個(gè)項(xiàng)目已開(kāi)始預(yù)售外，其他141個(gè)項(xiàng)目的擬預(yù)售時(shí)間均在2020. 牌建設(shè)的一個(gè)真空地帶，將為外來(lái)企業(yè)的進(jìn)駐帶來(lái)了良好的發(fā)展時(shí)機(jī)。
【正文】 ．戶(hù)型： 四房二廳二衛(wèi) 面積范圍： 160 平方米 說(shuō)明： 由于在市場(chǎng)調(diào)查中發(fā)現(xiàn)臺(tái)州市場(chǎng)上開(kāi)始出現(xiàn)二次置業(yè)呈現(xiàn)微幅增長(zhǎng)的趨勢(shì)預(yù) 計(jì)未來(lái)二次置業(yè)的數(shù)量將會(huì)逐漸增多，因此， 該戶(hù)型 的設(shè)置是為了面向具有這一需求的客戶(hù)群；戶(hù)型設(shè)計(jì)屬于緊湊型的四房設(shè)計(jì)，但各方面功能 須達(dá)到最優(yōu)化的 設(shè)計(jì) ，是體現(xiàn)本項(xiàng)目中高端檔次的主力產(chǎn)品。 5．戶(hù)型： 四房二廳二衛(wèi) 面積范圍： 180 平方米 說(shuō)明： 該戶(hù)型是本項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)層戶(hù)型中的最高端產(chǎn)品，面向的客戶(hù)群以高端消費(fèi)人群為主，主要是椒江區(qū)里的企業(yè)管理高層人員、私營(yíng)企業(yè)主等，他們所需要的是寬敞舒適的生活空間，并且有高質(zhì)素的生活享受，因此，在戶(hù)型設(shè)計(jì)上除了考慮空間布局等因素外，還需要增加更為吸引性的功能，如大型景觀陽(yáng)臺(tái) 、走入式衣櫥等。 6．戶(hù)型： 五房二廳二衛(wèi)（復(fù)式） 面積范圍： 250 平方米 說(shuō)明： 作為提升項(xiàng)目形象與整體質(zhì)素的手段， 在目前國(guó)家限制別墅及排屋的開(kāi)發(fā)量的情況下， 復(fù)式戶(hù)型的設(shè)置是必須的途徑，所以，本項(xiàng)目考慮設(shè)置復(fù)式戶(hù)型 一方面是出于提升檔次的需要，另一方面是滿(mǎn)足更為高端的客戶(hù)群的居住需要，此外，作為本項(xiàng)目的標(biāo)志性產(chǎn)品，復(fù)式戶(hù)型不僅僅只是單純地設(shè)于每幢標(biāo)準(zhǔn)層的頂層，這樣的戶(hù)型設(shè)計(jì)會(huì)因標(biāo)準(zhǔn)層戶(hù)型布局而受限制，出于優(yōu)化產(chǎn)品的需要，在規(guī)劃條件許可的情況下，建議復(fù)式戶(hù)型應(yīng)單獨(dú)設(shè)立樓幢。 三 、戶(hù)型比例建議 綜合 上述 本項(xiàng)目基本資料與戶(hù)型設(shè)計(jì)建議，我司建議相關(guān)戶(hù)型配比如下表： 住宅樓建筑面積 410060 戶(hù)型種類(lèi) 戶(hù)型面積 比例 分配面積 可售套數(shù) 單幢戶(hù)數(shù) 幢數(shù) 二房二廳一衛(wèi) 89 5% 20503 230 66 3 三房二廳二衛(wèi) 110 20% 82020 746 66 11 三房二廳二衛(wèi) 138 25% 102515 743 66 11 四房二廳二衛(wèi) 160 24% 98414 615 66 9 四房二廳二衛(wèi) 180 18% 73811 410 66 6 五房二廳二衛(wèi) 250 8% 32805 131 －－ －－ 合計(jì) 100% 410060 2875 －－ 42 說(shuō)明：?jiǎn)未睉?hù)數(shù)的設(shè)定為概率計(jì)算， 初步 設(shè)定為每單幢三個(gè)單元，每單元一梯兩戶(hù) 戶(hù)型種類(lèi)總體比例 戶(hù)型種類(lèi) 總體比例 二房二廳二衛(wèi) 5％ 三房二廳二衛(wèi) 45％ 四房二廳二衛(wèi) 42％ 五房二廳二衛(wèi)（復(fù)式戶(hù)型） 8％ 合計(jì) 100％ 上述戶(hù)型配比是我司認(rèn)為本項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)規(guī)劃時(shí)所能考慮最為優(yōu)化的分配建議，但由于在進(jìn)行實(shí)際規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，有可能需要符合國(guó)家 90 平方米戶(hù)型的政策規(guī)定，因此，我司建議，在 必須 符合國(guó)家政策的 條件下， 把 部分戶(hù)型進(jìn)行 設(shè)計(jì)調(diào)整，以“ 1＋ 1”的并聯(lián)戶(hù)型形式進(jìn)行處理，即“ 1 套大戶(hù)型＝ 1 套中戶(hù)型＋ 1 套小戶(hù)型”，具體調(diào)整方法如下： 調(diào)整戶(hù)型一 ： 138m2（三房二廳二衛(wèi)）＝ 88m2（二房一廳一衛(wèi)）＋ 50m2（一房一廳一衛(wèi)） 調(diào)整戶(hù)型二 ： 180m2（四房二廳二衛(wèi)）＝ 120m2（三房一廳一衛(wèi)）＋ 60m2（一房一廳一衛(wèi)） 調(diào)整后的戶(hù)型配比如下表 ： 住宅樓建筑面積 410060 戶(hù)型種類(lèi) 戶(hù)型面積 比例 分配面積 可售套數(shù) 單幢戶(hù)數(shù) 幢數(shù) 二房二廳一衛(wèi) 89 5% 20503 230 66 3 三房二廳二衛(wèi) 110 20% 82020 746 66 11 三房二廳二衛(wèi) 138 并聯(lián)戶(hù)型 88 25% 102515 743 66 11 50 四房二廳二衛(wèi) 160 24% 98414 615 66 9 四房二廳二衛(wèi) 180 并聯(lián)戶(hù)型 120 18% 73811 410 66 6 60 五房二廳二衛(wèi) 250 8% 32805 131 －－ －－ 合計(jì) 100% 410060 2875 －－ 42 經(jīng)初步預(yù)測(cè)，實(shí)施“ 1＋ 1”的戶(hù)型調(diào)整后，戶(hù)型配比的變化不大，由于小戶(hù)型的比例會(huì)有所增加，因此應(yīng)可滿(mǎn)足國(guó)家政策的規(guī)定，但具體的戶(hù)型配比方案，建議由專(zhuān)業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)院作進(jìn)一步核實(shí)。
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