世聯(lián)_鄭州經(jīng)三路項目產(chǎn)品定位及配比建議-資料下載頁
2025-01-19 03:18本頁面
【正文】 從車位配置的角度考慮，建議方案二（ 25/25) 加設半層地下車庫，增至 270個車位； 序號 項目名稱 金座 裙樓商業(yè) 銀座 地下車庫 合計 1 建筑面積（萬 m2） 2 銷售均價（元） 3800 7000 3200 0 2866 3 銷售率（ 100%） 100% 100% 100% 0% 100% 4 銷售收入（萬元） 5 單方成本（元 /m2） 6 總成本（萬元） 7 稅金（萬元） 8 稅后利潤（萬元） 9 投資利潤率 % 車位為 270個 建面與車位比： 230M2： 1 （ 64000:270） 戶均配比：約為 ： 1 (400:270) 金座約 160戶； 銀座由于自由分割，不確 定性因素多，暫定 240戶； 共計 400戶； 21 或者考慮將方案一（ 30/30) 少設置半層地下車庫，減至 270個車位； 序號 項目名稱 寫字樓 裙樓商業(yè) 高層公寓 地下車庫 合計 1 建筑面積（萬 m2） 2 銷售均價（元） 3800 7000 3200 0 3341 3 銷售率（ 100%） 100% 100% 100% 0% 100% 4 銷售收入（萬元） 5 單方成本（元 /m2） 6 總成本（萬元） 7 稅金（萬元） 8 稅后利潤（萬元） 9 投資利潤率 % 車位為 270個 建面與車位比： 283M2： 1 （ 76600:270） 戶均配比：約為 ： 1 22 在提升車位標準時注意控制成本，因為從當前市場表明，車位比不是項目成功的核心因素； 而注協(xié)大廈的車位配置寬裕（ 1： ；130M2： 1），但對其價格和銷售速度并無決定性作用。 市場調(diào)研顯示，財富廣場、金成國際、 國際企業(yè)中心的車位比相對緊張 （ 250平米： 1以上），但銷售情況良好。 23 匯報結(jié)束 謝謝！ 24 附：方案示意圖 工商銀行廣場 金座 主形象展示面 銀座 辦公區(qū)入口 (金座首 5層架空 ） 中心廣場 25
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