世聯(lián)_鄭州經(jīng)三路項目產(chǎn)品定位及配比建議(編輯修改稿)
2025-02-06 03:18 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 他們對寫字樓的形象與品質(zhì)非常關(guān)注； ?客戶目的：把“家”搬到成熟商務(wù)區(qū)的專業(yè)寫字樓中，改善辦公環(huán)境，提升形象，尋求業(yè)務(wù)的更大發(fā)展。 ?大部分公司規(guī)模不大，擁有員工 2060人左右，目前在政府辦公樓或商住樓中辦公，一般情況下，人均面積在 6M2左右 ,一般不大于 10平米。 12 金座的技術(shù)指標(biāo) ?公司類型：中小知識服務(wù)型企業(yè) ?員工人數(shù)： 20～ 50人； ?人均面積： 6～ 9M2； ?核心客戶的需求面積： 120～ 450M2； ?主力產(chǎn)品面積： 120～ 200M2； ?小部分樓層設(shè)置 300～ 500M2的大面積單位； ?金座戶數(shù)：按平均每戶 170M2計約 160戶； ?車位（按 1： 1計）： 160個； 13 銀座的技術(shù)指標(biāo) ?客戶類型：創(chuàng)業(yè)型企業(yè)＋投資客 ?企業(yè)員工人數(shù)： 10～ 20人； ?人均面積： 6～ 7M2； ?核心客戶的需求面積： 60～ 150M2； ?主力產(chǎn)品面積： 60～ 80M2—— 劃分為小面積單位，彈性組合；方便客戶投資及出租； 14 金座、銀座的產(chǎn)品定位小結(jié) ?定位原則： ?總體檔次定位一致，以免拉大心理落差影響項目整體形象； ?擴大市場覆蓋面。避免內(nèi)部競爭，快速銷售； ?建立產(chǎn)品標(biāo)桿。但臨街昭示性好的金座將打造成為價值標(biāo)桿，在高度，體量，材料、單位面積上提升形象； 客戶構(gòu)成 產(chǎn)品建議 產(chǎn)品細(xì)節(jié)差異點 金座 中高端客戶 IT公司、設(shè)計公司、律師及會計師事務(wù)所、咨詢公司、外企辦事處； 單層面積 1125； 25層高； 單位面積 120～ 200M2；每層 6~8戶，約 160戶； 均價 3800～ 4000； 核心價值點：高形象與生態(tài)功能 立面形象專業(yè)，昭示性好； 大堂寬闊大氣； 主推“生態(tài)建筑”； 銀座 中端客戶 小型貿(mào)易、廣告、裝飾設(shè)計、中小型辦事處； 投資客； 單層 1425M2； 25層高； 60 ～ 80M2最小單位，彈性空間任意劃分，估算約 240戶； 定價 3200～ 3400； 核心價值點：實用價值高 立面簡潔實用； 入口大堂簡潔實用； 主推“三明設(shè)計”； 15 停車位建議 16 停車位 —— 按市場大勢的標(biāo)準(zhǔn)測算，本
研究報告相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1