臺州項目戶型配比建議報告-全文預覽
【正文】 66 11 50 四房二廳二衛(wèi) 160 24% 98414 615 66 9 四房二廳二衛(wèi) 180 并聯戶型 120 18% 73811 410 66 6 60 五房二廳二衛(wèi) 250 8% 32805 131 －－ －－ 合計 100% 410060 2875 －－ 42 經初步預測，實施“ 1＋ 1”的戶型調整后，戶型配比的變化不大，由于小戶型的比例會有所增加，因此應可滿足國家政策的規(guī)定，但具體的戶型配比方案，建議由專業(yè)規(guī)劃設計院作進一步核實。 5．戶型： 四房二廳二衛(wèi) 面積范圍： 180 平方米 說明： 該戶型是本項目標準層戶型中的最高端產品，面向的客戶群以高端消費人群為主，主要是椒江區(qū)里的企業(yè)管理高層人員、私營企業(yè)主等，他們所需要的是寬敞舒適的生活空間，并且有高質素的生活享受，因此，在戶型設計上除了考慮空間布局等因素外，還需要增加更為吸引性的功能，如大型景觀陽臺 、走入式衣櫥等。 2．戶型： 三房二廳二衛(wèi) 面積范圍： 110 平方米 說明： 該戶型以面向實用型的新 婚或 小三口之家的 買家為主， 由于面對的目標客戶群以首次置業(yè)者居多，而該部分客戶群均是臺州市場上自住性需求的剛性主體，在考慮到其經濟收入、承受購房總價等各方面的綜合因素下，因此，戶型的面積設定不應過大，設計上以緊湊型為主，但為增加戶型的競爭力，可在某些使用功能上進行優(yōu)化，如 客廳南北對流、兩房朝南、雙陽臺、全明廚衛(wèi)等。 ◇ 東一觀點： 通過本次對臺州及椒江區(qū)的房地產市場初步調查，根據過往的經驗與理解，我司對椒江區(qū)的房地產產品開發(fā)情況歸結如下 ： 1． 由于椒江區(qū)房地產市場呈現 供大于求的狀況，實際上 在投資型買家大部分撤離本地房產市場后，其性質開始從投資型向自住型實現逐步過渡； 2． 總價承受力明顯分成兩個檔位，第一檔控制在： 40 萬 60 萬元 /套（毛坯）；第二檔控制在 80 萬以上，即中間檔位 60 萬 75 萬 /套房價是真空地帶，高不成低不就，接受度最低； 3． 單價承受力控制在 40006000 元 /㎡ （毛坯）； 4． 戶型需求以三房兩廳兩衛(wèi)， 120140 ㎡ /套的“中三房”為主， 100120㎡ 的“小三房”為第二主力戶型，向下兼顧 90 ㎡ 以下的兩房兩廳兩衛(wèi)。而對于開發(fā)商品牌背景不是想象中那樣重視。 3． 價格承受力： 4060萬房屋總價最具關注度， 5000 元 /㎡ 的單價是上限 調查中，購房者總價承受力明顯分成兩個檔位，第一檔控制在： 40 萬 60萬元 /套（毛坯）；第二檔控制在 80 萬以上，即中間檔位 60 萬 75 萬 /套房價是真空地帶，此位位高不成低不就，接受度最低；其次，單價制在 40006000元 /㎡ （毛坯）為最好。從以上調查對象開發(fā)的產品方面看，其戶型面積范圍的特點表現在以下方面： 130— 140m2三房二廳二衛(wèi)戶型占主力，四房戶型 180m2是上限，喜歡大廳小房型，在售住宅項目中，多為兩個房間朝南。對比臺州消費者購買行為調查所接受的 40005000 的承受力上限，仍說明價格定位與市場的偏離，不無值得我們參考，高檔區(qū)仍然需要的是高性 價比。臺州市政府、市民廣場、臺州大劇院、臺州書畫院、市文化藝術中心、耀達國際酒店、新臺州大廈等諸多大型政務、文化、休閑場所共同支撐起了物業(yè)價格的主體框架，符合地段理論的基礎。我們驚奇的發(fā)現，三甲同屬開發(fā)區(qū)。 2．高價位項目缺乏具體產品支撐，未形成真正的高檔產品 據調查，臺州房價最高前三甲： 開元 除 51個項目已開始預售外，其他 141個項目的擬預售時間均在 2020年 10 月至 2020 年。 椒江江濱路東段的華榮名筑，正月初四一期推出 124 套，目前起步價 3480 元 /平方米，一次性付款可享受 折優(yōu)惠。 新大眾 第一階段至第三階段價位也得到攀升從 16002200/㎡ 到中期階段的3000— 4000/㎡ 再到現在的 5000 元 /㎡ 以上。理由有二： 第一，市政府在椒江市，城市發(fā)展定位為政治，文化中心，城市建設是先規(guī)劃再建設，市政配套設施完善，未來生活環(huán)境、質素當高于其它周邊區(qū)縣市且屬市政主要發(fā)展方向； 第二，從新一輪
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