中原：寧波開元九龍湖別墅項目產(chǎn)品配比建議-資料下載頁
2025-08-29 17:15本頁面
【導(dǎo)讀】寧波開元·九龍湖項目產(chǎn)品建議。計容積率的用地面積（平方米）356728不包括代征土地。總建筑面積（平方米）161100計容積率的建筑面積。其中：地上建筑面積（平方米）110200. 平地會所（平方米）2020. 包含公共服務(wù)設(shè)施如物業(yè)管。理、社區(qū)用房、幼教中心、咖。山頂會所（平方米）1800. 包含茶室、棋牌室、咖啡廳、閱覽室、酒窖等休閑設(shè)施，不。其中：半地下建筑面積（平方米）53200作為別墅的地下室使用。居住人口889按每戶人計。類別用地比例容積率建筑面積比例建筑面積（平方米）戶數(shù)。戶型面積棟數(shù)合計棟數(shù)棟數(shù)百。備注：：1：2，即雙車位設(shè)計。公共衛(wèi)生間及衣帽間。室內(nèi)小型泳池/桌球房。均沒有雙首層結(jié)構(gòu)的獨棟別墅。大問題，確保地下層與戶外空間銜接，有充足的陽光，提高地下層的空間及。山坡北側(cè)別墅規(guī)劃建議：本案局部區(qū)域位于山坡北側(cè)，陰暗濕冷，缺乏光照，給產(chǎn)品規(guī)劃及銷售帶來一定的難度。
【正文】 房面積小計： 160 一層物業(yè)管理辦公用房約占一期總建筑面積的 %。 早期物業(yè)管理顧問報告 杭州開元房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司物業(yè)管理部 16 開元寧波九龍湖物業(yè)管理辦公用房設(shè)置要求（續(xù)） 序號 物管辦公用房名稱 辦公人數(shù) 建筑面積要求 (M2) 位置建議 備注 9 駕駛員辦公及休息室 6 40 地下室 1個 更衣箱（ 6人 /箱）， 2張辦公桌， 2張雙人床及衣柜等。 10 保安員辦公及休息室 8 50 地下室 供 60名保安員的更衣箱，能供 8名保安同時休息的椅子。 11 工程辦公室及工場間 6 50 地下室 供 10名維修工的更衣箱，能供 6人休息的桌椅。 12 保潔工辦公及休息室 8 50 地下室 供 30名保潔工的更衣箱，能供 10 名清潔工休息椅子。 13 男女衛(wèi)生間（各 1個） 30 地下室 女廁 3個座便器；男廁 2個座便器， 4個小便斗；臺盆各 3個。 14 男女淋浴室 40 地下室 視條件設(shè)置，可與衛(wèi)生間一并 考慮。 15 倉庫 6080 地下室 視建筑情況而定，可分設(shè)在幾處。 16 地下自行車庫 80100 地下室 視建筑情況而定，考慮好自行車坡道。 17 余留其他用房 60100 地下室 視建筑情況而定，電信機房等。 地下建筑面積合計約： 500 早期物業(yè)管理顧問報告 杭州開元房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司物業(yè)管理部 17 物業(yè)管理建議 建議由別墅類物業(yè)管理經(jīng)驗比較豐富的世界級物業(yè)管理公司（例如高力國際、第一太平戴維斯、世邦魏理士）提供物業(yè)管理顧問，由開元物業(yè)管理提供酒店式管理服務(wù) 增強別墅安全性的物業(yè)管理建議： 1》 別墅區(qū)的每一組團(tuán)均設(shè)置崗?fù)?，有?名保安提供安全性保護(hù)。 2》確保獨棟別墅區(qū) 在家政、管家、園丁、清潔、廚師、電工等各方面事項，都有專人專戶全天候貼心服務(wù)設(shè)置。 24 小時客戶服務(wù)中心，隨時聽候服務(wù)指令。 3》 非本項目人員進(jìn)入別墅區(qū)，均需詢問找哪位業(yè)主，并在詢問業(yè)主核實身份后， 方能進(jìn)入別墅區(qū)。 4》 成立保安巡邏隊，每天定時分區(qū)域進(jìn)行巡邏，確保社區(qū)的安全。 創(chuàng)意性物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 因本項目的頂級山水別墅定位，且有五星級酒店配套優(yōu)勢，故在物業(yè)服務(wù)內(nèi)容上，需與其他普通住宅及別墅樓盤的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容有所區(qū)別，在物業(yè)管理服務(wù)上形成本項目突出的酒店式物業(yè)管理優(yōu)勢 。 1》 24 小時禮賓服務(wù) 2》 24 小時送餐服務(wù) 3》 24 小時洗衣 /熨燙服務(wù) 4》 幼兒看護(hù)服務(wù) 5》 私人 PARTY、宴會等專業(yè)創(chuàng)意協(xié)助 6》 優(yōu)先享用酒店會議、休閑、娛樂設(shè)施 7》 私人尊貴美容、水療指導(dǎo) 8》 私人尊貴商務(wù)助理（代訂飛機票、代發(fā)傳真等） 9》 私人尊貴主廚（中、西式） 10》 私人尊貴園藝服務(wù) 11》 私人尊貴管家服務(wù) 早期物業(yè)管理顧問報告 杭州開元房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司物業(yè)管理部 18 12》 私人尊貴豪華轎車維護(hù)服務(wù) 13》 私人尊貴采購（如家居用品、食品等）服務(wù) 14》 私人尊貴健身、游泳、網(wǎng)球等指導(dǎo) 15》 私人尊貴管家、女傭、主廚等培訓(xùn) 關(guān)于 2500 畝租用林地 初 步 定位建議 通過本案地塊周邊山林租賃，可為本案的業(yè)主提供有如“后花園”般的休閑娛樂運動空間。同時結(jié)合鎮(zhèn)海區(qū)政府致力打造“九龍湖”旅游休閑度假區(qū)的政策方向，可與鎮(zhèn)海區(qū)政府相互溝通、協(xié)商，共同出資，把本案所租賃的周邊山林也作為旅游景點進(jìn)行規(guī)劃與定位。建議：可在周邊租賃的山林中規(guī)劃以“休閑娛樂運動”為主題的 “森林公園” 具體的功能定位及娛樂、休閑設(shè)施規(guī)劃，還需進(jìn)一步邀請專家一起探討研究。 1》休閑主題： 特色野味館 （與五星級酒店的餐飲形成差異化定位）、 山頂森林會館 （為業(yè)主提供接待貴賓、商談事務(wù)、娛樂休閑場所）、 親子林 （每位業(yè)主均可分到 23 棵果樹或者珍惜林木，在樹上懸掛業(yè)主姓名，長期養(yǎng)護(hù)，分享果實。）、 山頂精神之塔、山頂陶藝房、百果園、休閑度假木屋區(qū) 2》 娛樂運動主題： 野外射箭場 、 迷你高爾夫練習(xí)場 、 山頂國際標(biāo)準(zhǔn)燈光、網(wǎng)球場 、 野外攀巖壁、登山步道 等。
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