上海普陀區(qū)凱躍明珠國際花園產品定位建議-資料下載頁
2025-06-19 19:27本頁面
【正文】 60。 車管服務清潔綠化服務l 清潔服務l 綠化服務維修服務l 設備運行l(wèi) 維修保養(yǎng)建議物業(yè)管理公司第一太平戴維斯上海陸家嘴獅城?怡安五、建材設施建議建議項目采用新型建材，提高大樓節(jié)能，環(huán)保性能。外觀外觀立面采用雙層中空幕墻玻璃，隔音，防曬。電梯（1） 寫字樓部分采用五部OTIS豪華高速電梯，其中兩部為觀光電梯，由采光和外部景觀可看。公寓采用三部電梯。電梯設計在項目北面，以免浪費朝向好的面積。（2） 電梯廂內精心設計，豪華氣派并附隱藏式攝影機監(jiān)視系統(tǒng)，由管理中心監(jiān)視，以維護住戶及乘客安全。電話通訊設備（1） 各戶皆設電話插座出線口。（2） 預留光纖接入口。用五類線布線，達到帶寬100兆標準。給電設備（1） 保證雙回路供電，防止大樓停電，給造成用戶損失。（2） 每戶均統(tǒng)一外設獨立電表（3） 每戶均配置配電箱。給水設備（1） 各戶獨立分表給水。（2） 水表統(tǒng)一外設，方便抄表，易于管理。消防設備（1） 整幢大樓均依據消防法令設置火警自動報警系統(tǒng)、自動噴淋系統(tǒng)和配置滅火設備。管理中心設火災受信總機，隨時監(jiān)視各樓層有否火警狀況。（2） 緊急廣播系統(tǒng)：設廣播主機和喇叭以供緊急廣播使用。（3） 滅火器：于停車場，各層梯間設置滅火器。（4） 標示設備：各層梯間設有安全門和緊急照明燈（可供停電照明）。地下室停車場設避難方向指示燈，以供火警逃生使用。 公共安全監(jiān)控設備于寫字樓和公寓大堂入口，電梯廳內，樓層過道中，地下車庫設置監(jiān)控系統(tǒng)。停車場設備（1） 地下室停車場車道出入口，專職人員統(tǒng)一管理。（2） 地下室地坪整體粉光加劃車位線及編號。六、景觀規(guī)劃 曹楊路廣場布置噴泉水景，提供公共休息景觀。 在寫字樓廣場一側設計大型電視墻，體現項目現代化商業(yè)和辦公的形象，并可作為大樓和公司形象宣傳的平臺。（規(guī)劃允許） 建議項目每三層設計一個高規(guī)格商務吧，提供三層的員工共同休息，娛樂。在緊張的辦公之余可以有一個放松的地方，可適當配置綠化景觀。商務吧可以設計設計成外帶陽臺的，可以走出室外，感受外面的空間。 在裙房五樓屋頂規(guī)劃室外活動室，增加綠化修飾，做成空中花園，增加項目景觀面，使商務景觀化。 在項目東南邊，沿白蘭路設計圍墻和綠化帶，與老舊建筑隔開，以免影響項目的整體形象。注意事項 寫字樓貸款和商鋪貸款只能貸五成十年，貸款的門檻逐步提高。 銀行升息導致投資寫字樓利息成本增加。 寫字樓契稅為3％。 商品房預售工程進度標準要求達到：七層以下（含七層）的商品房項目，應當完成基礎工程并施工至主體結構封頂；八層以上（含八層）的商品房項目，應當完成基礎工程并施工至主體結構三分之二以上（不得少于七層）。 自2005年4月26日起，預購人購買的預售商品住房應當在竣工并取得房地產權證后進行轉讓，并按規(guī)定辦理房地產轉移登記；在取得房地產權證前，房地產登記機構不予辦理預售商品住房轉讓的預告登記。商品住房外的其他商品房在未竣工并取得房地產權證前，預購人進行轉讓的，可以按規(guī)定辦理預售商品房轉讓的預告登記。
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