上海普陀區(qū)凱躍明珠國際花園產(chǎn)品定位建議-wenkub
2023-07-04 19:27:47 本頁面
【正文】 件：本項目位于內(nèi)環(huán)線的主干道中山北路和輕軌3號線的中間，中山西路有公交線十多條，輕軌3號線近在咫尺，規(guī)劃中的地鐵RM6號線也由東面經(jīng)過。配套設(shè)施綜述：本項目所處地段是居住人口比較集中的區(qū)域，各種的生活配套設(shè)施比較完善，衣、食、住、行等都可以滿足居民的需要。 銀行、郵局、酒店：本地塊附近，工商銀行、建設(shè)銀行等近在颶尺，地塊對面是國家郵政局研究所，酒店有百姓人家大酒店、中運上海菜酒店、金大洋酒店等。 醫(yī)院；普陀區(qū)醫(yī)院、長風(fēng)醫(yī)院等。 小學(xué)：有沙田小學(xué)等多所學(xué)校。配套設(shè)施l臨近輕軌三號明珠線和延安高架本地塊臨近輕軌三號明珠線曹楊路站和中山北路高架曹楊路出入口，交通十分便利，這也是本項目的最大優(yōu)勢。中華新路新涇五村216曹楊路5：10～23：05管弄路新涇新村846曹楊路6：09～18：39路面起點終點途經(jīng)車次地塊所處站名備注中山西路涼城新村怒江路876曹楊路6：13～20：53社會治安狀況本地塊處于普陀區(qū)的中山西路旁，周圍居民多為本地上海人，治安形式較好。但該地塊的東西兩側(cè)分別是輕軌3號線和中山西路主干道。（三）地塊環(huán)境概述在該地塊的東、西和北三個方向上主要是當(dāng)?shù)氐囊恍┚用駞^(qū)，如曹楊六村、普陀四村、沙田新苑等，由于建筑風(fēng)格一般，所以景觀不佳。一、立地條件分析（一）項目概況位于凱旋路輕軌明珠線，延安高架中山北路中間，項目東面為凱旋路，南面是白蘭路，兩側(cè)為中山西路，北面是曹楊路。華東師范大學(xué)和長風(fēng)公園就在該地塊的南面。只有南面距華東師范大學(xué)一站路，而且普陀區(qū)最大的公園長風(fēng)公園也在該方向上，所以該地塊的南面景觀相對較好。來往車輛較多，造成很大的噪音和空氣污染。宜川路冠生園路224曹楊路5：42～22：52西區(qū)火車站上體館924曹楊路6：16～19：26公興路虹橋鎮(zhèn)69曹楊路6：24～23：24 菜市場：本地塊附近就有曹楊市場等綜合菜市場llll但從消費的角度看，本地塊周邊明顯缺乏大型高檔次的購物中心，所以本項目的規(guī)劃中，可以把一樓的裙樓的一部分做成大規(guī)模和高檔次的購物中心，以滿足一些高層次消費者的要求，提升附近商業(yè)氛圍。綜上所述，該項目的交通條件優(yōu)勢，將成為本項目的一個賣點。l 項目地塊東南朝向，采光面佳。l 環(huán)境衛(wèi)生：本地塊位于內(nèi)環(huán)線的主干道中山北路高架旁，毗鄰輕軌3號線，噪音和空氣污染嚴(yán)重，周圍居民的環(huán)境衛(wèi)生狀況也較一般。lllllll 根據(jù)SWOT理論分析和當(dāng)?shù)鼐用裾{(diào)訪獲悉，該項目適宜建造小戶型房型，主力戶型面積在60～90m2之間。滿足中小型公司的辦公置業(yè)和投資用途。因此項目的目標(biāo)客戶可以初步鎖定為：1. 區(qū)域內(nèi)中小型公司，服務(wù)性企業(yè)：特別是咨詢業(yè)是這種需求的一大主力。3. 投資者：因為小戶型可售寫字樓的總價一般不高，最低總價一般在60萬元左右，并且可以以按揭貸款形式（10年5成）購買。公寓主力面積可定位在50～70平方。六、價格定位建議售價：產(chǎn)品平均單價（元/平方）主力面積（平方）主力總價寫字樓1200070～10096～120萬公寓10500（毛坯）11500（裝修）50～90～是符合市場行情和項目的自身條件，目前市場較能接受的價格。外觀立面氣派，漂亮。llll 建議項目由單棟47層改為一棟30層
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