杭州和睦花園戶型定位建議通策(編輯修改稿)
2025-06-23 10:41 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 二、和睦花園周邊小區(qū)分析及結(jié)論 由上表可見： 1．周邊小區(qū)大部分為 94 年以前的老區(qū)，住戶 60％以上為國營企業(yè)的職工，收入在杭城屬于 中下水平，考慮到城北老區(qū)的總體環(huán)境和這部分潛在客戶的承受能力，和睦花園的戶型定位大體上應(yīng)以中、小戶型為主，輔以大面積戶型。小面積戶型應(yīng)以平層為主，大面積戶型以錯層為主。 1． 從該區(qū)塊的現(xiàn)售商品房和睦南苑來看，戶型跨度在 61－ 83 m2之間，全部為小戶型，銷售率目前為 85％左右，但其付款方式單一，僅限一次性付款。若本案采用多樣化付款方式，則可相應(yīng)提升潛在客戶對大中套型的價格承受能力，但考慮到本區(qū)塊內(nèi)的潛在客戶群趨向中年化，他們對銀行按揭方式的接受程度有所保留，因此定 30％左右的小戶型仍是必要的。 2． 本案位于城北 工業(yè)區(qū)內(nèi)，存在一部分收入水平較高的私營企業(yè)主和城郊結(jié)合部的農(nóng)民，他們因工作或生活原因首選城北作居住地，這部分人對戶型面積要求高，對總價承受能力強，針對這部分消費群定 20％左右的大戶型較為妥當(dāng)。 3． 作為典型的老區(qū)平民圈層，他們追求的是經(jīng)濟實惠，緊湊的戶 和睦花園系列報告 (二 ) 型結(jié)構(gòu)、盡量少的公攤面積、經(jīng)濟合理的室內(nèi)布局是最適合他們的。在本案的戶型設(shè)計上，如何在有限的套型面積內(nèi)使結(jié)構(gòu)盡可能緊湊，布局盡可能合理，面積、空間的浪費盡可能減少。 和睦花園系列報告 (二 ) 三．一次性付款、商業(yè)貸款和公積金貸款的對比分析：（以均價 3000 元／ m2為準(zhǔn)） 一次性付款： 面積 付款方式 60 m2 80 m2 100 m2 120 m2 150 m2 一次性付款 18 萬 24 萬 30 萬 36 萬 45 萬 商業(yè)貸款： 面積 付款方式 60m2 80m2 100m2 12
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