【文章內容簡介】 門的處理較不合理。主臥餐廳相對較為舒適，其他房間均較為狹小。分區(qū)流線：動靜分區(qū)明確、合理，公共區(qū)域空間完整。有良好的南向面。干濕方面很實用并附和流線的順暢。餐廳、廚房、功能陽臺和客廳、露臺的空間搭分區(qū)均對戶型有一定提升。四、贊成美樹 典型戶型: DD2戶型，面積129平方米。特征: 這種戶型創(chuàng)意不再局限于單層空間,而是通過夾層、中空客廳等方式,增加面積的同時,也給業(yè)主營造不同的空間體驗。戶型總體分析：位于城北的贊成美樹有一批129平方米的夾層戶型。每個戶型可以分別贈送353平方米的夾層面積,這些面積可作為視聽室、娛樂室或者書房。因夾層空間的參與,公寓里產生了一戶擁有“雙層”或者“三層”的空間,分別可作為居住層(主臥、次臥)、生活層(客廳、餐廳、廚房等)和多功能層,利用豎向空間帶來了功能布局的合理變化,營造動靜分離,南北通透的生活空間。此外,實現(xiàn)了三房朝南,形成超寬采光面?！斗课轀y量規(guī)范》規(guī)定:、插層、,不計入建筑面積。美樹和水晶城的夾層,正是利用了這一點。其具體是在兩層之間,再夾上一層,三層賣給兩戶人家。,不計入建筑面積。夾層被分開兩部分,一部分是53平方米,是偶數(shù)層的地下室。一部分是37平方米,是奇數(shù)層的閣樓。但是人們可能還會有疑問,美樹這個戶型面積有129平方米,以80%的得房率計算,其室內面積應該有近104平方米。按照常規(guī),夾層的面積應該超過104平方米,因為夾層不用分攤電梯廳面積。而夾層中,“閣樓”和“地下室”的面積加起來是90平方米,那么,夾層中另外超過14平方米的部分去哪里了？事實是,夾層中,另外超過14平方米的部分,被懸空分給上下樓之間的客廳了。想象一下,那么,整個二三樓上下之間,高度加在一起,?然后,那么2樓和3樓的高度是不是各接近4米?這個4米的高度,正是上下兩個戶型的挑空客廳。五、大家多立方 典型戶型: A1戶型，面積90平方米。特征: 三多：1陽光多：一梯兩戶、大面寬、通透全明1舒適多：飄窗多、大陽臺、雙層挑高露臺，附加多樣空間1功能多：90平方米兩房變三房戶型總體分析：大家多立方擯棄高層小戶型多中間套、采光通風差的現(xiàn)象，采用一梯兩戶、多房朝南格局，通透全明，打造出九堡區(qū)域罕見的高層陽光房。戶型設計預留更多功能的可變空間，靈活多變以備不時之需。多個飄窗、挑高露臺和陽臺半開放空間的應用，增加附加空間。陽臺可滿足多一房需要，方便業(yè)主根據(jù)家庭需要，改造成書房、健身房等功能空間。90㎡兩房不用犧牲舒適，也能享受三房的多功能。六、順發(fā)和美家 典型戶型: Y1原戶型，面積90平方米。特征: 這類戶型創(chuàng)新,把戶型創(chuàng)新放到了一個更廣闊的舞臺上,因為設計師干脆把戶型做成了兩層,并通過贈送大面積的方式,使得得房率大為提高。戶型總體分析：順發(fā)和美家90平方米墅式公寓的特點,最大面積可做到170平方米。這個戶型有幾個特點:首先是大尺度,、(等于雙層高度),也就是說它的室內空間相對于普通90平方米戶型幾乎多出了一倍?？梢郧巴ズ笤?、可以中空高廳、可以舒適五房、可以雙主臥、可以中島式廚房……它讓那些只在排屋或別墅中才會出現(xiàn)的經典設計,在90平方米里成為現(xiàn)實。其次,業(yè)主在后期的裝修時,擁有的自由度也超乎想象。這種90平方米的戶型不同于已經絕版的“LOFT戶型”,因為它擁有一部分的樓板,樓上和樓下分別都做好了一個標準的衛(wèi)生間。除了已經隔好的那一部分樓板,。這就意味著,在房屋交付以后,你可以完全根據(jù)自己的需求來架設樓板,來自由分隔室內空間。也就是說,你完全可以根據(jù)自己的需要來安排房間數(shù)量,2個?3個?還是5個?甚至6個,都沒問題,全憑你喜歡。如果你想讓客廳更氣派豪華一些,別在客廳上空做樓板,這樣就可以超高挑空客廳。當然,你也可以在你的家里設計一個超過20平方米的空中庭院,充分享受田園風情。如果你是兩口之家,那完全可以只在樓上安排兩個各自帶獨立衛(wèi)生間、走入式衣柜、化妝區(qū)或書房的超大豪華套房,一套自住,另一套可以留給未來的孩子或偶爾接父母來同住。如果做三房,你可以有N個變化,可以樓上三房,可以樓上雙主臥、樓下一客臥,可以三房都朝南……如果做五房,那么可以保證每個房間都不小于10平方米,另外還有獨立的餐廳、客廳和三個衛(wèi)生間。順發(fā)和美家90平方米墅式公寓的設計源頭,其實就是傳統(tǒng)意義上的躍層。但是開發(fā)商在建造的時候,在第二層只鋪設約10多個平方米的臥室(帶衛(wèi)生間),其余約40平方米變成一樓的餐廳客廳挑空。除此之外,南向有一個約11平方米的雙層挑空非封閉大露臺,北向有一個最大約20平方米的雙層挑空可封閉大凹廊(中間一隔可多出40平方米使用空間)。這樣兩層凹廊面積、挑空餐廳客廳面積及露臺面積合計在一起,贈送面積就達到近90平方米。真正實現(xiàn)了突破性的超高得房率。七、風雅樂府 典型戶型: F1原戶型，面積79平方米。特征: 通過各種技術的綜合體現(xiàn),把院落、露臺、中空客廳、躍層等元素集合在一起,不僅拓展了室內空間,還增加了室外空間。戶型總體分析：風雅樂府的每個戶型在設計之初,就考慮了要有一個院子,有露臺,有獨立的私家電梯廳,有天有地,還是躍層……給人的第一印象是一個排屋,所以風雅樂府給自己的房源定了個名字叫“空中排屋”。如一套79平方米的戶型,如果不需要挑高客廳和起居室,則都可以隔成兩層,這樣就增加了兩個房間,并且戶型還贈送多個露臺,進一步增加了使用面積。房間開間,。而90平方米以下戶型,。除了面積優(yōu)勢外,風雅樂府在戶型設計上還解決了高層住宅中較難做到每一套都南北通透的問題。特別是中間套戶型,利用上下兩層、南北錯落的設計,做到了每一套都有南北開間,每一套都是南北通透,室內空氣流通。同時,由于是兩層空間,每套都有2—4個南向采光開間。這個樓盤的意向客戶對戶型的具體要求包括:要滿足3房(主臥、小孩、父母、保姆、書房)以上、3廳(入戶門廳、餐廳、客廳、家庭廳)以上、兩個主臥(自己、孩子、父母)以上、兩個露臺(工作、休閑露臺等)、1個私家院子(都市人工作繁忙,希望在家里就可以接觸大自然)等。而每個功能空間的設置,又是有尺寸上的控制的。(,床2米,)、(考慮到沙發(fā)、茶幾、墻、墻到沙發(fā)、茶幾到電視機等距離)、露臺要能放下一張麻將桌(桌子80厘米,桌子與椅背,起碼進深和面寬都在兩米以上,)、院子(需要下沉40公分,直接覆土,可種灌木)……根據(jù)規(guī)劃,風雅樂府90平方米以下的房子,必須占到70%以上。如何在90平方米建筑面積里,滿足客戶這么多要求?當時公司反復討論后認為,這是不可能完成的任務。因為當時設計師算過,如果要做一個相對舒適的三房,。這種戶型還不是很理想的,因為客廳要在中間,兩邊是房間,廳是暗的,有點類似于老的二手房戶型。要完成這個任務,就只能做躍層。具體來說,做成兩層。其實就是通過贈送樓層的方式,來擴展使用空間。但為了滿足規(guī)劃要求,在第二層象征性地設置了一個10平方米左右的“臥室”,其他的空間,則都屬于中空。但是客戶在裝修的時候,可以把中空都變成平層,從而極大地增加了可利用面積。比如以這個79平方米的戶型為例,贈送面積就達到了60平方米。第五篇：小戶型創(chuàng)新趨勢淺析一、小戶型空間設計創(chuàng)新趨勢：全明設計打造市場競爭優(yōu)勢產品:通風、采光不暢,一直是小戶型產品的通病。在未來市場競爭的壓力下,全明設計的中小戶型有望成為市場競爭的優(yōu)勢產品。錯層設計豐富空間環(huán)境:適當?shù)腻e層設計與空間高差營造,有助于區(qū)隔功能空間、豐富空間環(huán)境、提升生活意境。挑空設計打造立體空間:客廳挑空,打造立體空間的中小復式產品,一直就是年輕消費者的置業(yè)偏愛,也有望成為未來中小戶型豪宅產品的設計方向。增設飄窗、陽臺、露臺、入戶花園等空間:這些原本屬于大戶型甚至是豪宅產品的元素,被越來越多地引入到中小戶型的設計當中,這也是未來中小戶型產品豪宅化發(fā)展的必由之路?？臻g的自由組合滿足時尚個性化需求:未來市場中框架結構設計、空間自由組合、多重居住功能的產品,對于爭奪年輕、時尚、個性的客戶來說,或許會是一劑良藥。二、小戶型功能設計創(chuàng)新趨勢：活動區(qū)與休息區(qū)宜分開,休息區(qū)宜相對集中。盡量減少在活動區(qū)域內墻上開門,使完整墻面更多。各功能區(qū)之間相互聯(lián)系方便。房屋位置合理,進門宜有小門廳過渡。廳宜朝南向或朝景觀向。廳平面避免不可利用的銳角室向。大廳與分戶門內室設立半過渡性空間。在廳內墻上忌多處開門妨礙廳的使用,忌門與門相對開。廳、臥室均有良好的朝向和穿堂風,無暗房。居室、主臥室遠離電梯間或樓梯。1臥室外最好能配以陽臺。1工作陽臺既可通風,又可彌補廚房使用面積和臨時使用功能的不足。1食寢分離、居寢分離。1入口處宜有玄關。1餐廳與起居室宜空間上相互貫通,形成自然通風。1衛(wèi)生間不宜離主臥太遠,更不宜穿越客廳。第六篇：杭州戶型演變淺析一、2000年前后:大戶型扎堆,戶型設計單一。上世紀80年代初,杭州人漸漸從傳統(tǒng)的老墻門大院,搬到有點模樣的多層公寓里。這種房子多被冠以“某某新村”的名字,其實是單位的員工宿舍。有獨立的廚房和衛(wèi)生間,面積基本上在50—60平方米。當時,面積大小是評判房子好壞的唯一標準,在舒適性上卻完全沒有多少考慮。這種現(xiàn)象一直持續(xù)到本世紀初。1998年,國家取消實物分房,商品房市場開始蓬勃發(fā)展。2000年—2004年,杭州樓市經歷了急遽上揚的階段。因為房子不愁賣,這個階段戶型面積比較單一,公寓戶型面積都比較大,大多都超過120平方米,特別是一些郊區(qū)板塊,如濱江區(qū)當時的主力戶型面積,甚至在160平方米以上。在大戶型扎堆上市的同時,小戶型房源非常稀缺。為了提高得房率,開發(fā)商大多在單元里設置一梯三戶的格局,兩邊是大戶型,中間夾一套小戶型,面積則在70—110平方米不等。這個中間套雖有比較大的面寬和