【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 門(mén)的處理較不合理。主臥餐廳相對(duì)較為舒適，其他房間均較為狹小。分區(qū)流線(xiàn)：動(dòng)靜分區(qū)明確、合理，公共區(qū)域空間完整。有良好的南向面。干濕方面很實(shí)用并附和流線(xiàn)的順暢。餐廳、廚房、功能陽(yáng)臺(tái)和客廳、露臺(tái)的空間搭分區(qū)均對(duì)戶(hù)型有一定提升。四、贊成美樹(shù) 典型戶(hù)型: DD2戶(hù)型，面積129平方米。特征: 這種戶(hù)型創(chuàng)意不再局限于單層空間,而是通過(guò)夾層、中空客廳等方式,增加面積的同時(shí),也給業(yè)主營(yíng)造不同的空間體驗(yàn)。戶(hù)型總體分析：位于城北的贊成美樹(shù)有一批129平方米的夾層戶(hù)型。每個(gè)戶(hù)型可以分別贈(zèng)送353平方米的夾層面積,這些面積可作為視聽(tīng)室、娛樂(lè)室或者書(shū)房。因夾層空間的參與,公寓里產(chǎn)生了一戶(hù)擁有“雙層”或者“三層”的空間,分別可作為居住層(主臥、次臥)、生活層(客廳、餐廳、廚房等)和多功能層,利用豎向空間帶來(lái)了功能布局的合理變化,營(yíng)造動(dòng)靜分離,南北通透的生活空間。此外,實(shí)現(xiàn)了三房朝南,形成超寬采光面?！斗课轀y(cè)量規(guī)范》規(guī)定:、插層、,不計(jì)入建筑面積。美樹(shù)和水晶城的夾層,正是利用了這一點(diǎn)。其具體是在兩層之間,再夾上一層,三層賣(mài)給兩戶(hù)人家。,不計(jì)入建筑面積。夾層被分開(kāi)兩部分,一部分是53平方米,是偶數(shù)層的地下室。一部分是37平方米,是奇數(shù)層的閣樓。但是人們可能還會(huì)有疑問(wèn),美樹(shù)這個(gè)戶(hù)型面積有129平方米,以80%的得房率計(jì)算,其室內(nèi)面積應(yīng)該有近104平方米。按照常規(guī),夾層的面積應(yīng)該超過(guò)104平方米,因?yàn)閵A層不用分?jǐn)傠娞輳d面積。而夾層中,“閣樓”和“地下室”的面積加起來(lái)是90平方米,那么,夾層中另外超過(guò)14平方米的部分去哪里了？事實(shí)是,夾層中,另外超過(guò)14平方米的部分,被懸空分給上下樓之間的客廳了。想象一下,那么,整個(gè)二三樓上下之間,高度加在一起,?然后,那么2樓和3樓的高度是不是各接近4米?這個(gè)4米的高度,正是上下兩個(gè)戶(hù)型的挑空客廳。五、大家多立方 典型戶(hù)型: A1戶(hù)型，面積90平方米。特征: 三多：1陽(yáng)光多：一梯兩戶(hù)、大面寬、通透全明1舒適多：飄窗多、大陽(yáng)臺(tái)、雙層挑高露臺(tái)，附加多樣空間1功能多：90平方米兩房變?nèi)繎?hù)型總體分析：大家多立方擯棄高層小戶(hù)型多中間套、采光通風(fēng)差的現(xiàn)象，采用一梯兩戶(hù)、多房朝南格局，通透全明，打造出九堡區(qū)域罕見(jiàn)的高層陽(yáng)光房。戶(hù)型設(shè)計(jì)預(yù)留更多功能的可變空間，靈活多變以備不時(shí)之需。多個(gè)飄窗、挑高露臺(tái)和陽(yáng)臺(tái)半開(kāi)放空間的應(yīng)用，增加附加空間。陽(yáng)臺(tái)可滿(mǎn)足多一房需要，方便業(yè)主根據(jù)家庭需要，改造成書(shū)房、健身房等功能空間。90㎡兩房不用犧牲舒適，也能享受三房的多功能。六、順發(fā)和美家 典型戶(hù)型: Y1原戶(hù)型，面積90平方米。特征: 這類(lèi)戶(hù)型創(chuàng)新,把戶(hù)型創(chuàng)新放到了一個(gè)更廣闊的舞臺(tái)上,因?yàn)樵O(shè)計(jì)師干脆把戶(hù)型做成了兩層,并通過(guò)贈(zèng)送大面積的方式,使得得房率大為提高。戶(hù)型總體分析：順發(fā)和美家90平方米墅式公寓的特點(diǎn),最大面積可做到170平方米。這個(gè)戶(hù)型有幾個(gè)特點(diǎn):首先是大尺度,、(等于雙層高度),也就是說(shuō)它的室內(nèi)空間相對(duì)于普通90平方米戶(hù)型幾乎多出了一倍?？梢郧巴ズ笤?、可以中空高廳、可以舒適五房、可以雙主臥、可以中島式廚房……它讓那些只在排屋或別墅中才會(huì)出現(xiàn)的經(jīng)典設(shè)計(jì),在90平方米里成為現(xiàn)實(shí)。其次,業(yè)主在后期的裝修時(shí),擁有的自由度也超乎想象。這種90平方米的戶(hù)型不同于已經(jīng)絕版的“LOFT戶(hù)型”,因?yàn)樗鼡碛幸徊糠值臉前?樓上和樓下分別都做好了一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的衛(wèi)生間。除了已經(jīng)隔好的那一部分樓板,。這就意味著,在房屋交付以后,你可以完全根據(jù)自己的需求來(lái)架設(shè)樓板,來(lái)自由分隔室內(nèi)空間。也就是說(shuō),你完全可以根據(jù)自己的需要來(lái)安排房間數(shù)量,2個(gè)?3個(gè)?還是5個(gè)?甚至6個(gè),都沒(méi)問(wèn)題,全憑你喜歡。如果你想讓客廳更氣派豪華一些,別在客廳上空做樓板,這樣就可以超高挑空客廳。當(dāng)然,你也可以在你的家里設(shè)計(jì)一個(gè)超過(guò)20平方米的空中庭院,充分享受田園風(fēng)情。如果你是兩口之家,那完全可以只在樓上安排兩個(gè)各自帶獨(dú)立衛(wèi)生間、走入式衣柜、化妝區(qū)或書(shū)房的超大豪華套房,一套自住,另一套可以留給未來(lái)的孩子或偶爾接父母來(lái)同住。如果做三房,你可以有N個(gè)變化,可以樓上三房,可以樓上雙主臥、樓下一客臥,可以三房都朝南……如果做五房,那么可以保證每個(gè)房間都不小于10平方米,另外還有獨(dú)立的餐廳、客廳和三個(gè)衛(wèi)生間。順發(fā)和美家90平方米墅式公寓的設(shè)計(jì)源頭,其實(shí)就是傳統(tǒng)意義上的躍層。但是開(kāi)發(fā)商在建造的時(shí)候,在第二層只鋪設(shè)約10多個(gè)平方米的臥室(帶衛(wèi)生間),其余約40平方米變成一樓的餐廳客廳挑空。除此之外,南向有一個(gè)約11平方米的雙層挑空非封閉大露臺(tái),北向有一個(gè)最大約20平方米的雙層挑空可封閉大凹廊(中間一隔可多出40平方米使用空間)。這樣兩層凹廊面積、挑空餐廳客廳面積及露臺(tái)面積合計(jì)在一起,贈(zèng)送面積就達(dá)到近90平方米。真正實(shí)現(xiàn)了突破性的超高得房率。七、風(fēng)雅樂(lè)府 典型戶(hù)型: F1原戶(hù)型，面積79平方米。特征: 通過(guò)各種技術(shù)的綜合體現(xiàn),把院落、露臺(tái)、中空客廳、躍層等元素集合在一起,不僅拓展了室內(nèi)空間,還增加了室外空間。戶(hù)型總體分析：風(fēng)雅樂(lè)府的每個(gè)戶(hù)型在設(shè)計(jì)之初,就考慮了要有一個(gè)院子,有露臺(tái),有獨(dú)立的私家電梯廳,有天有地,還是躍層……給人的第一印象是一個(gè)排屋,所以風(fēng)雅樂(lè)府給自己的房源定了個(gè)名字叫“空中排屋”。如一套79平方米的戶(hù)型,如果不需要挑高客廳和起居室,則都可以隔成兩層,這樣就增加了兩個(gè)房間,并且戶(hù)型還贈(zèng)送多個(gè)露臺(tái),進(jìn)一步增加了使用面積。房間開(kāi)間,。而90平方米以下戶(hù)型,。除了面積優(yōu)勢(shì)外,風(fēng)雅樂(lè)府在戶(hù)型設(shè)計(jì)上還解決了高層住宅中較難做到每一套都南北通透的問(wèn)題。特別是中間套戶(hù)型,利用上下兩層、南北錯(cuò)落的設(shè)計(jì),做到了每一套都有南北開(kāi)間,每一套都是南北通透,室內(nèi)空氣流通。同時(shí),由于是兩層空間,每套都有2—4個(gè)南向采光開(kāi)間。這個(gè)樓盤(pán)的意向客戶(hù)對(duì)戶(hù)型的具體要求包括:要滿(mǎn)足3房(主臥、小孩、父母、保姆、書(shū)房)以上、3廳(入戶(hù)門(mén)廳、餐廳、客廳、家庭廳)以上、兩個(gè)主臥(自己、孩子、父母)以上、兩個(gè)露臺(tái)(工作、休閑露臺(tái)等)、1個(gè)私家院子(都市人工作繁忙,希望在家里就可以接觸大自然)等。而每個(gè)功能空間的設(shè)置,又是有尺寸上的控制的。(,床2米,)、(考慮到沙發(fā)、茶幾、墻、墻到沙發(fā)、茶幾到電視機(jī)等距離)、露臺(tái)要能放下一張麻將桌(桌子80厘米,桌子與椅背,起碼進(jìn)深和面寬都在兩米以上,)、院子(需要下沉40公分,直接覆土,可種灌木)……根據(jù)規(guī)劃,風(fēng)雅樂(lè)府90平方米以下的房子,必須占到70%以上。如何在90平方米建筑面積里,滿(mǎn)足客戶(hù)這么多要求?當(dāng)時(shí)公司反復(fù)討論后認(rèn)為,這是不可能完成的任務(wù)。因?yàn)楫?dāng)時(shí)設(shè)計(jì)師算過(guò),如果要做一個(gè)相對(duì)舒適的三房,。這種戶(hù)型還不是很理想的,因?yàn)榭蛷d要在中間,兩邊是房間,廳是暗的,有點(diǎn)類(lèi)似于老的二手房戶(hù)型。要完成這個(gè)任務(wù),就只能做躍層。具體來(lái)說(shuō),做成兩層。其實(shí)就是通過(guò)贈(zèng)送樓層的方式,來(lái)擴(kuò)展使用空間。但為了滿(mǎn)足規(guī)劃要求,在第二層象征性地設(shè)置了一個(gè)10平方米左右的“臥室”,其他的空間,則都屬于中空。但是客戶(hù)在裝修的時(shí)候,可以把中空都變成平層,從而極大地增加了可利用面積。比如以這個(gè)79平方米的戶(hù)型為例,贈(zèng)送面積就達(dá)到了60平方米。第五篇：小戶(hù)型創(chuàng)新趨勢(shì)淺析一、小戶(hù)型空間設(shè)計(jì)創(chuàng)新趨勢(shì)：全明設(shè)計(jì)打造市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)品:通風(fēng)、采光不暢,一直是小戶(hù)型產(chǎn)品的通病。在未來(lái)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的壓力下,全明設(shè)計(jì)的中小戶(hù)型有望成為市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)品。錯(cuò)層設(shè)計(jì)豐富空間環(huán)境:適當(dāng)?shù)腻e(cuò)層設(shè)計(jì)與空間高差營(yíng)造,有助于區(qū)隔功能空間、豐富空間環(huán)境、提升生活意境。挑空設(shè)計(jì)打造立體空間:客廳挑空,打造立體空間的中小復(fù)式產(chǎn)品,一直就是年輕消費(fèi)者的置業(yè)偏愛(ài),也有望成為未來(lái)中小戶(hù)型豪宅產(chǎn)品的設(shè)計(jì)方向。增設(shè)飄窗、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、入戶(hù)花園等空間:這些原本屬于大戶(hù)型甚至是豪宅產(chǎn)品的元素,被越來(lái)越多地引入到中小戶(hù)型的設(shè)計(jì)當(dāng)中,這也是未來(lái)中小戶(hù)型產(chǎn)品豪宅化發(fā)展的必由之路。空間的自由組合滿(mǎn)足時(shí)尚個(gè)性化需求:未來(lái)市場(chǎng)中框架結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、空間自由組合、多重居住功能的產(chǎn)品,對(duì)于爭(zhēng)奪年輕、時(shí)尚、個(gè)性的客戶(hù)來(lái)說(shuō),或許會(huì)是一劑良藥。二、小戶(hù)型功能設(shè)計(jì)創(chuàng)新趨勢(shì)：活動(dòng)區(qū)與休息區(qū)宜分開(kāi),休息區(qū)宜相對(duì)集中。盡量減少在活動(dòng)區(qū)域內(nèi)墻上開(kāi)門(mén),使完整墻面更多。各功能區(qū)之間相互聯(lián)系方便。房屋位置合理,進(jìn)門(mén)宜有小門(mén)廳過(guò)渡。廳宜朝南向或朝景觀(guān)向。廳平面避免不可利用的銳角室向。大廳與分戶(hù)門(mén)內(nèi)室設(shè)立半過(guò)渡性空間。在廳內(nèi)墻上忌多處開(kāi)門(mén)妨礙廳的使用,忌門(mén)與門(mén)相對(duì)開(kāi)。廳、臥室均有良好的朝向和穿堂風(fēng),無(wú)暗房。居室、主臥室遠(yuǎn)離電梯間或樓梯。1臥室外最好能配以陽(yáng)臺(tái)。1工作陽(yáng)臺(tái)既可通風(fēng),又可彌補(bǔ)廚房使用面積和臨時(shí)使用功能的不足。1食寢分離、居寢分離。1入口處宜有玄關(guān)。1餐廳與起居室宜空間上相互貫通,形成自然通風(fēng)。1衛(wèi)生間不宜離主臥太遠(yuǎn),更不宜穿越客廳。第六篇：杭州戶(hù)型演變淺析一、2000年前后:大戶(hù)型扎堆,戶(hù)型設(shè)計(jì)單一。上世紀(jì)80年代初,杭州人漸漸從傳統(tǒng)的老墻門(mén)大院,搬到有點(diǎn)模樣的多層公寓里。這種房子多被冠以“某某新村”的名字,其實(shí)是單位的員工宿舍。有獨(dú)立的廚房和衛(wèi)生間,面積基本上在50—60平方米。當(dāng)時(shí),面積大小是評(píng)判房子好壞的唯一標(biāo)準(zhǔn),在舒適性上卻完全沒(méi)有多少考慮。這種現(xiàn)象一直持續(xù)到本世紀(jì)初。1998年,國(guó)家取消實(shí)物分房,商品房市場(chǎng)開(kāi)始蓬勃發(fā)展。2000年—2004年,杭州樓市經(jīng)歷了急遽上揚(yáng)的階段。因?yàn)榉孔硬怀钯u(mài),這個(gè)階段戶(hù)型面積比較單一,公寓戶(hù)型面積都比較大,大多都超過(guò)120平方米,特別是一些郊區(qū)板塊,如濱江區(qū)當(dāng)時(shí)的主力戶(hù)型面積,甚至在160平方米以上。在大戶(hù)型扎堆上市的同時(shí),小戶(hù)型房源非常稀缺。為了提高得房率,開(kāi)發(fā)商大多在單元里設(shè)置一梯三戶(hù)的格局,兩邊是大戶(hù)型,中間夾一套小戶(hù)型,面積則在70—110平方米不等。這個(gè)中間套雖有比較大的面寬和