【正文】 組團(tuán)五：物流和倉儲(chǔ)組團(tuán)功能定位：產(chǎn)業(yè)服務(wù)聚集區(qū)內(nèi)的支持功能區(qū)，充分利用區(qū)位內(nèi)完備的交通體系，打造現(xiàn)代物流集散中心，生產(chǎn)資料中轉(zhuǎn)中心，服務(wù)于整體園區(qū)。主要功能：為完善化工品交易市場(chǎng)的供給，選擇合適的地塊規(guī)劃為化工品存儲(chǔ)物流基地。分別建設(shè)化工品倉庫區(qū)和儲(chǔ)罐區(qū)，倉庫區(qū)分設(shè)冷藏庫、保溫庫和普通庫；儲(chǔ)罐區(qū)建有多種規(guī)格的儲(chǔ)罐庫。利用項(xiàng)目所擁有便捷的交通優(yōu)勢(shì)，引進(jìn)經(jīng)驗(yàn)豐富、勢(shì)力雄厚的專業(yè)化工第三方物流公司，形成為儲(chǔ)運(yùn)、分撥、中轉(zhuǎn)的物流基地。178。 三配套功能區(qū)：生活配套區(qū)組團(tuán)六：商業(yè)休閑組團(tuán)功能定位：是化工產(chǎn)業(yè)服務(wù)集聚區(qū)的有機(jī)補(bǔ)充，提供良好的配套服務(wù)，賦予基地內(nèi)時(shí)尚活力和生活品質(zhì)，營造出多功能的、舒適的、令人愉悅的娛樂休閑商業(yè)環(huán)境。在商業(yè)街規(guī)劃建設(shè)景觀中心廣場(chǎng)，成為項(xiàng)目的品質(zhì)形象窗口，業(yè)態(tài)的引入包括各類多元化的餐飲、娛樂、運(yùn)動(dòng)休閑配套設(shè)施，使其成為產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)人氣最旺的功能區(qū)域。主要功能：① 商業(yè)、商務(wù)、休閑、運(yùn)動(dòng)功能② 區(qū)域內(nèi)重要的綠色生態(tài)景觀軸功能組團(tuán)七：生活服務(wù)組團(tuán)（酒店式公寓、商業(yè)）功能定位：園區(qū)內(nèi)商務(wù)人士，包括來上海接受短期培訓(xùn)人士，短期海內(nèi)外工作人士等有中期的居住需求，能提供酒店式服務(wù)的公寓將充分滿足這些人群的需求。配合有部分滿足基本生活配套的商業(yè)。. 布局規(guī)劃思路有序、完善的園區(qū)規(guī)劃就是要建立化工產(chǎn)業(yè)鏈的整合平臺(tái)，打造一個(gè)產(chǎn)業(yè)集聚、品牌集聚、人才集聚的國際化工產(chǎn)業(yè)基地。 216。 各個(gè)區(qū)域既有鮮明個(gè)性，又能達(dá)到整體協(xié)調(diào)統(tǒng)一；216。 各功能區(qū)優(yōu)化組合，功能布局互補(bǔ)，達(dá)到內(nèi)部產(chǎn)業(yè)鏈的共生發(fā)展；216。 充分利用園區(qū)內(nèi)合理的規(guī)劃空間，構(gòu)筑生態(tài)辦公、和諧生活、休閑文化的新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)。. 規(guī)劃布局和建筑形態(tài). 功能規(guī)劃布局示意圖綜合服務(wù)組團(tuán)商業(yè)休閑組團(tuán)生活服務(wù)組團(tuán)物流倉儲(chǔ)組團(tuán)綜合會(huì)展組團(tuán) 企業(yè)總部研發(fā)組團(tuán)企業(yè)定制基地知名企業(yè)總部基地企業(yè)總部研發(fā)組團(tuán)中央景觀廣場(chǎng)核心研發(fā)組團(tuán). 各功能區(qū)建筑體量建議178。 一核心功能區(qū)：研發(fā)總部區(qū)組團(tuán)一：核心研發(fā)組團(tuán)地塊位置：處在項(xiàng)目基地最大的415畝地塊中。該地塊上將根據(jù)用地功能和未來交通流量，規(guī)劃出呈十字的主要交通干道。交通主軸線與浦衛(wèi)公路以南規(guī)劃完成的交通主軸線相通。同時(shí)規(guī)劃入口中心綠化廣場(chǎng)。核心研發(fā)組團(tuán)的位置：設(shè)在該地塊的西北部，北面和西面臨近河道?？偨ㄖ娣e在20000平方米左右，研發(fā)樓單棟以4000~5000平方米為主，單層面積控制在1000平方米左右；層高建議4米以上。另設(shè)立輔助配套商業(yè)設(shè)施：餐廳、食堂、便利店、診所等。商業(yè)面積控制在5000平方米左右。配備運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所：網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、塑膠跑道等。滿足園區(qū)工作人員多元化的生活需求。組團(tuán)二：總部企業(yè)研發(fā)組團(tuán)總部企業(yè)研發(fā)組團(tuán)的位置：、?？偨ㄖ娣e在26萬平方米左右，、。知名企業(yè)總部基地建筑面積為15萬平方米左右。單體建筑面積為1000~3000平方米占40 %，單體建筑面積為3000~5000平方米占20 %，單體建筑面積為200~500平方米的TOHO（TOWNHOUSE OFFICE）商務(wù)花園辦公占40 %（根據(jù)引入園區(qū)目標(biāo)客群對(duì)辦公物業(yè)的需求確定）。企業(yè)總部定制基地位置：設(shè)在415畝地塊中的西南區(qū)塊中。緊鄰交通干道浦衛(wèi)公路，擁有極強(qiáng)的展示效果，給予實(shí)力企業(yè)創(chuàng)造個(gè)性化辦公空間的需求，定制擁有獨(dú)特建筑風(fēng)格的企業(yè)大樓，展示企業(yè)實(shí)力、工作特征、特有的文化品位和氣質(zhì)，提高辦公環(huán)境質(zhì)量。另外，在這個(gè)區(qū)塊中建造高端的甲級(jí)辦公大樓，成為整個(gè)服務(wù)聚集區(qū)的地標(biāo)建筑，總建筑面積在3萬平方米左右，單層建筑面積在1000~1200平方米之間。該基地容積率大致為 。178。 二延伸功能區(qū)：展示交易區(qū)組團(tuán)三：綜合會(huì)展組團(tuán)（會(huì)議中心、展覽中心、交易中心）地塊位置：浦衛(wèi)公路以北。為整個(gè)項(xiàng)目營造標(biāo)桿形象。總建筑面積在45000平方米左右，其中會(huì)議中心建筑面積5000平方米左右，展覽中心建筑面積20000平方米左右，化工交易中心建筑面積15000平方米左右，另設(shè)置部分的商業(yè)配套，體量在5000平方米以下。在交易服務(wù)中心大樓建議設(shè)置綜合服務(wù)中心，服務(wù)內(nèi)容涵蓋工商、稅務(wù)、海關(guān)、商檢、外匯管理中心等，為入駐企業(yè)提供一站式的商務(wù)服務(wù)。組團(tuán)四：綜合服務(wù)組團(tuán)（星級(jí)酒店、綜合辦公樓等）地塊位置：浦衛(wèi)公路以南，緊鄰臨桂路的109畝地塊中。，其中酒店建筑面積30000平方米，按四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)；LOFT商務(wù)辦公樓建筑面積20000平方米左右，建議2棟，單層面積控制在8001000平方米，層高5米以上；酒店式商務(wù)公寓建筑面積20000平方米左右，單層面積在1000平方米左右；另設(shè)有相配套商業(yè)3000平方米左右。該基地容積率大致為1。組團(tuán)五：物流和倉儲(chǔ)組團(tuán)地塊位置：浦衛(wèi)公路以南，海利路以東的25畝兩地塊中?？偟貕K面積30000多平方米。倉儲(chǔ)區(qū)為主，分設(shè)冷藏庫、保溫庫和普通庫等，存儲(chǔ)無污染的化工產(chǎn)品。與綜合服務(wù)中心形成互動(dòng)，提供海運(yùn)、報(bào)關(guān)、運(yùn)輸一條龍服務(wù)。為企業(yè)提供辦理《化學(xué)危險(xiǎn)品經(jīng)營許可證》、《易燃易爆化學(xué)物品消防安全許可證》等相關(guān)行業(yè)內(nèi)證書。178。 三配套功能區(qū)：生活配套區(qū)組團(tuán)六：商業(yè)休閑組團(tuán)地塊位置：浦衛(wèi)公路以北，臨桂路以西的55畝地塊中?？偨ㄖ娣e30000平方米。體現(xiàn)商業(yè)休閑的主題功能，集中各類餐飲、休閑、及特色零售等配套商業(yè)，建筑形態(tài)建議以集中多層商業(yè)和街區(qū)式商業(yè)街組合為主。另設(shè)置景觀中心商業(yè)廣場(chǎng)，營造出舒適的、令人愉悅的娛樂休閑商業(yè)氛圍。組團(tuán)七：生活服務(wù)組團(tuán)（酒店式公寓、商業(yè)）地塊位置：項(xiàng)目地塊最北端，臨桂路以西的62畝地塊中。總建筑面積25000平方米，其中酒店公寓20000平方米，商業(yè)5000平方米，酒店公寓的主要功能是為來園區(qū)中長期工作的專家、商務(wù)往來人士、高層管理人士提供安定的居所功能，提供良好的物業(yè)管理服務(wù)。與園區(qū)內(nèi)的星級(jí)酒店形成互補(bǔ)。酒店式公寓的內(nèi)部房型配比以1房的小房型為主、輔助配合2~3房的房型。建議設(shè)立一個(gè)獨(dú)立的運(yùn)動(dòng)會(huì)所，這個(gè)建筑設(shè)施不易帶來銷售收益，但作為完整的產(chǎn)業(yè)服務(wù)聚集區(qū)的一部分，為提高園區(qū)工作人員的生活品質(zhì)注入了活力。以上為各功能區(qū)建筑體量建議，總建筑面積55萬平方米左右。（待項(xiàng)目總體技術(shù)指標(biāo)與具體地塊面積數(shù)據(jù)核實(shí)詳盡后，再進(jìn)一步對(duì)功能規(guī)劃提供細(xì)化方案）。五、建筑風(fēng)格建議u 核心研發(fā)大樓以現(xiàn)代建筑風(fēng)格為主，多采用玻璃幕墻為主的通透開放的立面形式，增強(qiáng)空間的活力，感知科技的靈感。u 企業(yè)總部基地建筑風(fēng)格采用現(xiàn)代和古典相結(jié)合的手法，大面積的石材和通透的玻璃及簡(jiǎn)單線條的結(jié)合，形成強(qiáng)烈的虛實(shí)對(duì)比，賦予建筑深厚的文化內(nèi)涵，滿足實(shí)力企業(yè)展示自我的需求。u TOHO商務(wù)花園辦公以現(xiàn)代風(fēng)格為主，展現(xiàn)時(shí)尚感，同時(shí)擁有獨(dú)立的景觀庭院，為企業(yè)員工注入更多工作激情，是中小企業(yè)發(fā)展的最佳平臺(tái)，為總部的上下游企業(yè)帶來了無限的發(fā)展契機(jī)。u 展示交流中心現(xiàn)代主義風(fēng)格，造型比例適度、空間結(jié)構(gòu)明確美觀，以鋼架和玻璃結(jié)構(gòu)體現(xiàn)簡(jiǎn)約、實(shí)用和時(shí)尚的現(xiàn)代感，是園區(qū)對(duì)外展示的窗口。u 綜合服務(wù)區(qū)包括綜合辦公樓、酒店和商業(yè)等，呈現(xiàn)出現(xiàn)代主義的建筑風(fēng)格，注重不同建筑功能之間的協(xié)調(diào)，塑造出完美的建筑天際線。u 綜合商業(yè)休閑區(qū)采用簡(jiǎn)約的現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格，同時(shí)擁有豐富變化的內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)。獨(dú)體商業(yè)體和商業(yè)街區(qū)互相呼應(yīng)，營造豐富、時(shí)尚的商業(yè)氣息。