大唐地塊產(chǎn)品定位及建議(49doc)-資料下載頁
2025-01-17 23:39本頁面
【正文】 等同類物業(yè)的同時(shí)放量對(duì)本案去化有一定壓力。市政配套逐漸成形，商業(yè)配套發(fā)展需求潛力大。磁懸浮、軌道交通及博覽中心的后續(xù)建設(shè)為本項(xiàng)目發(fā)展增強(qiáng)信心。酒店、辦公、博覽、娛樂。新一代商業(yè)中心正在形成。 重點(diǎn)個(gè)案介紹城建國際中心（25F）地址：福山路500號(hào)總建筑面積：59950（辦公425F：42260 M2；商業(yè)13F：5180 M2）車位：265面積分隔：173304M2標(biāo)準(zhǔn)層凈高： M2物業(yè)管理費(fèi)：30元/ M2/月租金：配置：中央空調(diào)、獨(dú)立新風(fēng)系統(tǒng)竣工日期:06年6月金鷹大廈（出售5A寫字樓）2幢21F地址：錦繡路/民生路總建筑面積：66000平方米物業(yè)管理費(fèi)：22元/平方米月交房：2005/9/30總戶數(shù)：167 套面積：389398M2，每層4套售價(jià)：23000元/M2（中介市場(chǎng)價(jià)）租金：配套設(shè)施：底樓大廳設(shè)置了商務(wù)中心、銀行、咖啡廳、銀行等，滿足日常商務(wù)休閑需要。獨(dú)立控制分戶式中央空調(diào)、獨(dú)立衛(wèi)生系統(tǒng)和燃?xì)庀到y(tǒng)。注：租賃可另外分隔，最小面積100M2左右。（信息大廈）25F地址：民生路1403號(hào)（丁香路）總建筑面積：42093 M2標(biāo)準(zhǔn)層凈高： M2車位：300個(gè)面積：90350 M2售價(jià)：1800元/ M2（79F）交房：07年10月物業(yè)管理費(fèi)：22元/ M2/月(雙塔樓,20F。26F)地址：張揚(yáng)路568號(hào)總建筑面積：10萬M2(16F商場(chǎng),726F為5A辦公)標(biāo)準(zhǔn)層凈高： M2面積：1400 M2（整層出售）售價(jià)：26700元/ M2目前僅剩一層證大五道口金融中心地址：民生路/丁香路總建筑面積：11萬M2現(xiàn)狀：基礎(chǔ)施工，預(yù)計(jì)07年公開預(yù)計(jì)售價(jià)：24000元/M2定位及建議篇產(chǎn)品定位定位建議——中小面積、5A標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)甲級(jí)純辦公理由：l 大面積的甲級(jí)寫字樓目前還是以傳統(tǒng)CBD區(qū)域的供應(yīng)為主，本案周邊氛圍不足且尚不具備成為主流CBD的條件。l 周邊現(xiàn)有永達(dá)大廈（建設(shè)中）、證大（未動(dòng)工），世紀(jì)花園辦公地塊（動(dòng)工），均未正式公開，如本案面積定位過大，極有可能今后與以上項(xiàng)目同期放量，市場(chǎng)壓力大。l 中、小戶可售型辦公及租賃產(chǎn)品的市場(chǎng)需求量穩(wěn)步上升，吸納量較大。l 毗臨張江、金橋二大產(chǎn)業(yè)園區(qū)及國際博覽中心，作為配套企業(yè)及延伸企業(yè)的辦公需求，本案具備較大的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。銷售模式租售結(jié)合可租可售，減輕銷售壓力根據(jù)實(shí)際情況靈活轉(zhuǎn)變銷售策略：轉(zhuǎn)售為租或轉(zhuǎn)租為售。注：如公司有資金壓力，在有快速回籠資金的需求下，則另行建議控制銷售單套面積建筑形態(tài)聯(lián)體雙塔建筑大唐國際廣場(chǎng)（暫命名） 較強(qiáng)的可識(shí)別性與沖擊力大型露天廣場(chǎng)——休憩、舉辦露天活動(dòng)或展覽立面建議大面積玻璃幕墻的運(yùn)用個(gè)性化立面線條彰顯時(shí)尚氣息面積及價(jià)格定位面積單套面積120260M2主力面積120180M2價(jià)格售價(jià) 07年下半年推出—23100元/M2 （總銷：）08年下半年推出—25410元/ M2 （總銷：）租金 07年下半年推出—（年回報(bào)率：%）08年下半年推出—（年回報(bào)率：%）注：根據(jù)相關(guān)預(yù)測(cè)報(bào)告顯示，售價(jià)按10%每年的上升幅度，租金按14%每年的上漲空間作為計(jì)算依據(jù)；并排除可能一切出現(xiàn)的政策影響，作出以上客觀預(yù)測(cè)?？蛻舳ㄎ桓鶕?jù)本案的產(chǎn)品定位,客源層主要由以下幾部分組成——博覽中心配套企業(yè)（購買或租賃）張江、金橋相關(guān)的配套型企業(yè)的辦公需求（購買或租賃）外商投資企業(yè)對(duì)中小面積高檔辦公樓宇的需求（購買或租賃）成長(zhǎng)型企業(yè)的自用需求（租賃）有一定規(guī)模的私營(yíng)企業(yè)（購買）~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 謝謝閱讀 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~48
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