某某旅游商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的商業(yè)模式商業(yè)地產(chǎn)-資料下載頁
2025-05-09 07:41本頁面
【導(dǎo)讀】整個區(qū)域的吸引力，甚至輻射到了周邊，并與周邊形成了良好的競和關(guān)系；提升了整個地塊的土地、房產(chǎn)價值；改善提升了項(xiàng)目地塊的環(huán)境；所設(shè)計(jì)的交叉運(yùn)作、滾動開發(fā)模式最大程度的緩解了時間和資金壓力；所設(shè)計(jì)的多元主題商業(yè)房產(chǎn)的概念，舒緩了商業(yè)房產(chǎn)市場消解的壓力；主要的特點(diǎn)體現(xiàn)如下：。套服務(wù)設(shè)施，將大大增加對游客的吸引力。項(xiàng)目內(nèi)容將吸引參觀XX景區(qū)的。此模式是對周邊景區(qū)功能的延伸和補(bǔ)充。宿，事實(shí)上XX山及周邊的旅游房地產(chǎn)也為項(xiàng)目區(qū)消解了一部分游客的住宿。優(yōu)越舒適的旅游環(huán)境是該項(xiàng)目的首要賣點(diǎn)。環(huán)境保護(hù)要求很高。發(fā)商直接賣給經(jīng)營者、開發(fā)商賣給投資者，由投資者出租給經(jīng)營者?？偭?，其銷售存在一定的風(fēng)險。模，對經(jīng)營者而言此成本則可以接受。達(dá)52%，運(yùn)營商收益與土地拆遷成本呈明顯的負(fù)相關(guān)。此模式過度關(guān)注開發(fā)風(fēng)險的規(guī)避，可能會損失項(xiàng)目升值帶來的利益。尤其是拆遷工作的難度大。
【正文】 了整個區(qū)域的土地房產(chǎn)價值，使現(xiàn)金流回收周期縮短，降低了整個區(qū)域開發(fā)運(yùn)作的風(fēng)險；引入旅游商業(yè)房產(chǎn)投資者，既向房產(chǎn)投資者融資又使其成為穩(wěn)定客流，讓商業(yè)房產(chǎn)投資者與之共擔(dān)風(fēng)險，因?yàn)槿绱舜竺娣e的商業(yè)房產(chǎn)總量，其銷售存在一定的風(fēng)險。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 7 頁 共 8 頁 此模式有可能會增加經(jīng)營者的成本，如果項(xiàng)目區(qū)的游客流量達(dá)到一定規(guī)模，對經(jīng)營者而言此成本則可以接受。 二、商業(yè)模式的弱點(diǎn)： 該項(xiàng)目投資額度大，實(shí)際擔(dān)負(fù)城市改造與發(fā)展任務(wù)，土地拆遷成本比例達(dá) 52%，運(yùn)營商收益與土地拆遷成本呈明顯的負(fù)相關(guān)。如果維持如此高昂的土地拆遷成本，政府不做土地補(bǔ)償，開發(fā)商的收益低，機(jī)會成本巨大。 此模式過度關(guān)注開發(fā)風(fēng)險的規(guī)避，可能會損失項(xiàng)目升值帶來的利益。建議結(jié)合運(yùn)營商出租的模式，為以后的升值預(yù)留一部分空間。 此 模式對運(yùn)營商的實(shí)際運(yùn)作管理能力要求很高，對人力資源要求極高。因?yàn)殚_發(fā)過程中每個環(huán)節(jié)都須有專業(yè)、應(yīng)變的人才協(xié)同合作，涉及的部門如環(huán)保、建筑、水利、電力、旅游、景區(qū)、消防、文保等多個部門關(guān)系復(fù)雜，尤其是拆遷工作的難度大。 此模式須做好區(qū)域整體營銷或子項(xiàng)目細(xì)節(jié)營銷，因?yàn)槲藲馐琼?xiàng)目成功的關(guān)鍵，而項(xiàng)目的主題、環(huán)境、功能等硬件都已齊備，營銷成功與否關(guān)系到項(xiàng)目區(qū)的成敗。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 8 頁 共 8 頁
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1