【正文】 年計(jì)劃”期間實(shí)現(xiàn)境外上市，打造真正的國際性地產(chǎn)航母。第七篇 核心優(yōu)勢（一）企業(yè)規(guī)模優(yōu)勢恒大的土地儲(chǔ)備及城市分布的均位居中國龍頭地位，目前，在全國土地儲(chǔ)備近4400萬平方米，分布在23個(gè)主要城市，超過80%的項(xiàng)目位于上海、天津、重慶3個(gè)直轄市和廣州、武漢、沈陽、成都、南京、西安等13個(gè)省會(huì)城市。所在城市基本為區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心，人口數(shù)量大多在500萬以上，經(jīng)濟(jì)規(guī)模及發(fā)展速度全國領(lǐng)先。恒大大部分項(xiàng)目規(guī)模在50—200萬平方米之間，最適宜規(guī)模開發(fā)、滾動(dòng)開發(fā)。此類項(xiàng)目規(guī)模較大，可滿足配套齊全、環(huán)境優(yōu)美的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；開發(fā)周期一般3到5年，可先建造大型園林及環(huán)境配套，以實(shí)現(xiàn)銷售價(jià)格與速度雙提升，最大程度獲取規(guī)模開發(fā)的經(jīng)濟(jì)效益，從而符合恒大的精品戰(zhàn)略和可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。截止2009年1月31日，公司在建建筑面積735萬平方米，主體工程已達(dá)到預(yù)售條件的可銷售建筑面積481萬平方米。（二）人才團(tuán)隊(duì)優(yōu)勢恒大擁有中國一流的領(lǐng)導(dǎo)管理團(tuán)隊(duì)，恒大高層領(lǐng)導(dǎo)管理團(tuán)隊(duì)9人，年富力強(qiáng)、專業(yè)經(jīng)驗(yàn)豐富。平均年齡42歲，平均房地產(chǎn)開發(fā)管理經(jīng)驗(yàn)16年，其中教授1人、博士3人、碩士4人。集團(tuán)董事局主席許家印教授為第十一屆全國政協(xié)委員、全國勞動(dòng)模范、中國企業(yè)聯(lián)合會(huì)副會(huì)長、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長。曾榮獲“優(yōu)秀中國特色社會(huì)主義事業(yè)建設(shè)者”、“中國十大慈善家”、“中國房地產(chǎn)十大風(fēng)云人物”等稱號(hào)。恒大還擁有一支年輕化、高學(xué)歷、高素質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)員工隊(duì)伍，人數(shù)總計(jì)5814人，其中房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)系統(tǒng)員工92%以上是大學(xué)本科及以上學(xué)歷，具備5—8年以上工作經(jīng)驗(yàn)。恒大還從人才引進(jìn)、員工培訓(xùn)、績效考核和保障員工權(quán)益四個(gè)方面建立了中國一流的人才機(jī)制。全方位的員工培訓(xùn)體系、科學(xué)有效的績效考核機(jī)制，以及行業(yè)領(lǐng)先的國際化高水準(zhǔn)薪資結(jié)構(gòu)體系，充分發(fā)揮薪資的人才吸引和工作激勵(lì)雙重作用，實(shí)現(xiàn)人才結(jié)構(gòu)優(yōu)化配置。目前，恒大擁有一支年輕化、高學(xué)歷、高素質(zhì)的員工隊(duì)伍。（三）企業(yè)管理優(yōu)勢恒大采用國際先進(jìn)管理方法，并結(jié)合多年實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，形成了中國一流的管理模式。公司建立了董事局、集團(tuán)高管、地區(qū)公司高管三級(jí)管理體系，在企業(yè)運(yùn)營上采用“緊密型集團(tuán)化管理模式”，由集團(tuán)對(duì)地區(qū)公司進(jìn)行統(tǒng)一管理。全面采用目標(biāo)計(jì)劃管理、績效考核管理等一系列經(jīng)營管理模式，為企業(yè)快速穩(wěn)健發(fā)展注入了強(qiáng)大動(dòng)力。建立“緊密型集團(tuán)化管理模式”主要為了達(dá)成三大“確?！薄Ｊ紫?，確保每一個(gè)尚未成熟的地區(qū)公司不走彎路、降低風(fēng)險(xiǎn)。其次，確保精品模式復(fù)制全國，精品戰(zhàn)略能夠在每一個(gè)地區(qū)公司、每一個(gè)項(xiàng)目上堅(jiān)定不移的實(shí)施，從根本上實(shí)現(xiàn)恒大在全國的產(chǎn)品品質(zhì)的領(lǐng)袖地位。最后，確保企業(yè)文化成功傳承到各地區(qū)公司，全國員工都能秉持恒大作風(fēng)。緊密型集團(tuán)化管理模式是恒大管理史上一大創(chuàng)舉，極富科學(xué)性和創(chuàng)新性，開創(chuàng)了恒大全國布局的新紀(jì)元。具體來講，這一管理模式的特點(diǎn)首先是緊密型而非松散型，集團(tuán)總部和地區(qū)公司是一個(gè)整體、唇齒相依，不是大分包的承包制。這種緊密型需要充分發(fā)揮我們?nèi)肆Y源的集約化作用，集團(tuán)總部上千人不做具體業(yè)務(wù)而就是做管理，包括設(shè)計(jì)院、采購配送。管理的嚴(yán)謹(jǐn)和專業(yè)技術(shù)力量都比較強(qiáng)大，才能使集團(tuán)總部和地區(qū)公司關(guān)系更加密切，從而確保整個(gè)集團(tuán)正常運(yùn)營而不走彎路。從管理制度方面來說，這一管理模式的另一個(gè)特點(diǎn)是恒大的上下級(jí)遵從嚴(yán)謹(jǐn)管理，不是說集團(tuán)這樣的管理模式否定了地區(qū)公司管理的艱難性和主觀能動(dòng)性，最后的操作、運(yùn)作，最后執(zhí)行的還是要地區(qū)公司。集團(tuán)的作用是管理、指導(dǎo)、服務(wù)，保證公司的每一個(gè)項(xiàng)目能夠順利開發(fā)，保證公司的項(xiàng)目產(chǎn)品都是真正的精品。（四）產(chǎn)品品牌優(yōu)勢恒大實(shí)施精品戰(zhàn)略，嚴(yán)格執(zhí)行全過程精品標(biāo)準(zhǔn)。在內(nèi)部推行“質(zhì)量錘”監(jiān)控體系，嚴(yán)控產(chǎn)品質(zhì)量；對(duì)外大規(guī)模整合各類優(yōu)勢資源，堅(jiān)持只與相關(guān)行業(yè)最優(yōu)秀的龍頭企業(yè)合作。恒大產(chǎn)品，代表了中國房地產(chǎn)的精品標(biāo)桿；恒大的產(chǎn)品品牌，已成為中國房地產(chǎn)業(yè)的領(lǐng)先品牌。憑借中國首屈一指的產(chǎn)品品牌，恒大在各主要城市成功建立了高品質(zhì)產(chǎn)品形象，置業(yè)者認(rèn)同恒大品牌的附加價(jià)值。一般來說，恒大在各大城市的產(chǎn)品售價(jià)，均高出周邊同檔次產(chǎn)品15％－40％，同時(shí)產(chǎn)品的銷售速度也大幅高于當(dāng)?shù)仄骄健?008年國慶，恒大18盤齊開，7天內(nèi)全國銷售數(shù)千套，銷售額高達(dá)48億元；。一切充分證明，恒大的產(chǎn)品品牌，已成為最具市場號(hào)召力、最具行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)力、最具社會(huì)影響力的領(lǐng)袖品牌，是恒大未來發(fā)展強(qiáng)大的核心競爭力，是戰(zhàn)無不勝的武器。（五）成本控制優(yōu)勢恒大擁有系統(tǒng)的項(xiàng)目開發(fā)成本控制體系。從土地購買、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、招標(biāo)采購等多方面入手，著力降低成本，增強(qiáng)競爭優(yōu)勢。恒大非常成功地控制了土地成本。憑借超前的土地儲(chǔ)備戰(zhàn)略決策，恒大搶先進(jìn)入了土地成本低、升值潛力大的城市和區(qū)域。恒大規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院通過標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)及優(yōu)化設(shè)計(jì)，嚴(yán)格、有效地控制建設(shè)成本。恒大嚴(yán)格實(shí)施集中招投標(biāo)。對(duì)于各類主體、裝修、園林等大型工程，全國各地的項(xiàng)目均由集團(tuán)統(tǒng)一招投標(biāo)，對(duì)參與投標(biāo)的單位，規(guī)定必須為行業(yè)龍頭企業(yè)或十強(qiáng)企業(yè)。由于恒大全國項(xiàng)目建設(shè)的規(guī)模優(yōu)勢，確保了投標(biāo)的龍頭企業(yè)能以最合理的價(jià)格提供最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，從而實(shí)現(xiàn)了恒大集中招投標(biāo)的規(guī)模效益。恒大通過集中采購，在確保品質(zhì)的前提下，大幅降低了材料及設(shè)備的價(jià)格，同時(shí)，依靠全國統(tǒng)一的采購配送體系，材料及設(shè)備直接送達(dá)施工現(xiàn)場，有效降低了采購環(huán)節(jié)中的流通成本、運(yùn)輸成本、倉儲(chǔ)成本。（六）資金運(yùn)作優(yōu)勢公司擁有嚴(yán)密科學(xué)的資金計(jì)劃管理體系，及時(shí)把握各區(qū)域、各項(xiàng)目銷售回款和貸款情況，在集團(tuán)范圍內(nèi)統(tǒng)一調(diào)劑資金，以嚴(yán)謹(jǐn)周密的資金計(jì)劃控制，實(shí)現(xiàn)少投入、多產(chǎn)出，為公司帶來穩(wěn)定充裕的現(xiàn)金流。公司擁有強(qiáng)大的融資能力和多元化的融資渠道。憑借優(yōu)質(zhì)的品牌、各地區(qū)的優(yōu)秀執(zhí)行團(tuán)隊(duì)、完善的融資考核體系，公司在全國各地區(qū)的項(xiàng)目融資，均能得到當(dāng)?shù)劂y行的全力支持，確保所有項(xiàng)目均能獲得穩(wěn)定充足的開發(fā)建設(shè)資金。（七）產(chǎn)品結(jié)構(gòu)優(yōu)勢恒大產(chǎn)品類型的組合非?？茖W(xué)合理。對(duì)于所有項(xiàng)目，恒大內(nèi)部均由規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院、營銷團(tuán)隊(duì)、地區(qū)恒大三大團(tuán)隊(duì)分別進(jìn)行獨(dú)立市場調(diào)研，并通過與中國最專業(yè)的地產(chǎn)調(diào)研機(jī)構(gòu)合作，確保恒大的產(chǎn)品定位準(zhǔn)確、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)科學(xué)合理，能最大程度被市場接受。在恒大的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)方面，中端產(chǎn)品占40%，中高端產(chǎn)品占30%，高端產(chǎn)品占10%，旅游地產(chǎn)產(chǎn)品占20%。此產(chǎn)品結(jié)構(gòu)與市場需求的物業(yè)類型比例基本吻合。高端產(chǎn)品一般以恒大華府系列為主，定位為所在城市最高端豪宅，是填補(bǔ)當(dāng)?shù)睾勒袌隹瞻椎臉?biāo)志性物業(yè)；旅游地產(chǎn)產(chǎn)品一般以恒大金碧天下系列為主，定位為集旅游、度假、商務(wù)、居住一體的大型旅游度假項(xiàng)目，坐落于自然、優(yōu)美的大型山水環(huán)境之中，具有得天獨(dú)厚的景觀資源；中高端及中端產(chǎn)品一般以恒大綠洲/恒大名都/恒大城/恒大雅苑系列為主，通常位于城市的次級(jí)中心區(qū)域，周邊交通便利，市政配套齊全，定位為配套完善、環(huán)境優(yōu)美的大型住宅小區(qū)。第八篇項(xiàng)目概況截止2009年4月30日，公司已竣工及基本竣工項(xiàng)目11個(gè)，在建項(xiàng)目32個(gè)，未開工項(xiàng)目4個(gè)，在建和未開工項(xiàng)目總建筑面積4375萬平方米，在建建筑面積809萬平方米。恒大御景半島定位為全江景、生態(tài)化的國際性豪宅大盤，位于廣州大型生態(tài)社區(qū)金沙洲，地處廣佛經(jīng)濟(jì)圈核心，輻射珠三角、港澳地區(qū)。項(xiàng)目交通便捷、路網(wǎng)發(fā)達(dá)，西連佛山一環(huán)，北連廣清高速，東接廣州金沙洲大橋，通往廣州、佛山市中心均僅需10分鐘車程。項(xiàng)目景觀生態(tài)優(yōu)越，選址于珠江上游，背依潯峰洲生態(tài)保護(hù)區(qū)，擁有2,800米一線江岸線及周邊20萬平方米原生態(tài)湖泊河涌水域面積；項(xiàng)目所在的金沙洲區(qū)域規(guī)劃完善，為當(dāng)?shù)厥姓攸c(diǎn)建設(shè)的“示范性居住新城”，項(xiàng)目周邊將由政府投資建設(shè)占地超百萬平方米的城市公園及濱江體育公園、地鐵6號(hào)線、綜合性醫(yī)院、社區(qū)服務(wù)中心、多所中小學(xué)及13家幼兒園。項(xiàng)目總占地面積543,528平方米，規(guī)劃總建筑面積1,100,932平方米。主要包括54幢高層住宅、243幢獨(dú)立及雙聯(lián)別墅，以及商鋪等。項(xiàng)目配套建設(shè)五星級(jí)酒店、超大型室內(nèi)運(yùn)動(dòng)會(huì)所、華師附小、2所幼兒園、商業(yè)街、私家游艇碼頭等附屬設(shè)施。恒大山水城定位為集居住、旅游度假、商務(wù)會(huì)議及運(yùn)動(dòng)休閑為一體的超大型原生山湖度假物業(yè)，主要針對(duì)珠三角及港澳地區(qū)旅游、商務(wù)及自住人士。項(xiàng)目位于廣州增城，西鄰廣州開發(fā)區(qū)，南依新塘鎮(zhèn)，毗鄰廣汕快速、坪中公路、新新公路及建設(shè)中的廣河高速，已融入廣州45分鐘生活圈。項(xiàng)目四面環(huán)山、山林雋秀，內(nèi)有2座湖泊及1座天然水庫，自然環(huán)境優(yōu)勢得天獨(dú)厚。項(xiàng)目所在區(qū)域毗鄰廣州國家級(jí)開發(fā)區(qū)，面向區(qū)內(nèi)眾多大型高新企業(yè)及高收入人士，市場前景廣闊。項(xiàng)目總占地面積536,199平方米，規(guī)劃總建筑面積776,826平方米。規(guī)劃建設(shè)單體別墅、雙拼別墅、聯(lián)排別墅、小高層及中高層住宅，另有五星級(jí)酒店、大型會(huì)所、2個(gè)幼兒園、商業(yè)中心以及多個(gè)室外籃球場及羽毛球場等配套，計(jì)劃分三期開發(fā)。清遠(yuǎn)恒大金碧天下定位為集居住、旅游度假、商務(wù)會(huì)議及運(yùn)動(dòng)休閑為一體的超大型原生山林度假城，主要針對(duì)珠三角及港澳地區(qū)旅游、商務(wù)及自住人士。項(xiàng)目位于清連高速公路以東，地處有“旅游之鄉(xiāng)”及“珠三角后花園”之稱的清新縣，距離廣州新國際機(jī)場45公里,一小時(shí)車程可到達(dá)廣州中心區(qū)，周邊緊臨107國道、廣清高速公路，另規(guī)劃有廣州地鐵9號(hào)線及城市輕軌交通線，立體的交通網(wǎng)輻射珠三角腹地。項(xiàng)目三面環(huán)山，置身百萬平方米深山林海及森林高爾夫之中，連綿50公里群峰薈萃,湖泊縱橫交錯(cuò),依山傍水,風(fēng)景秀麗, 6大國家4A級(jí)風(fēng)景區(qū)及多個(gè)生態(tài)度假旅游景區(qū)近在咫尺，旅游資源十分豐富。項(xiàng)目計(jì)劃分多階段開發(fā)，首階段占地面積1,801,408平方米，規(guī)劃總建筑面積2,804,083平方米。規(guī)劃建設(shè)單體別墅、雙拼別墅、聯(lián)排別墅、花園洋房、情景洋房及高層洋房等產(chǎn)品類型，另有建筑面積約10萬平方米的五星級(jí)酒店及會(huì)議中心、飲食中心、運(yùn)動(dòng)中心、娛樂中心、健康中心、商業(yè)中心等大型配套設(shè)施。重慶恒大華府定位城市高端豪宅，采用最優(yōu)規(guī)劃、最佳設(shè)計(jì)、最高施工標(biāo)準(zhǔn)、最優(yōu)裝修標(biāo)準(zhǔn)、最佳園林、最完善配套等全系列高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)，目標(biāo)客戶針對(duì)中國西南地區(qū)高端置業(yè)階層。項(xiàng)目位于重慶市北部新區(qū)高新園金山大道1號(hào)，地處政府重點(diǎn)發(fā)展的北部新區(qū)核心,背依照母山植物園，面朝生態(tài)湖泊，坐擁古木峰公園、百林公園、天湖公園等多座大型公園，緊鄰新城中央商務(wù)區(qū)。項(xiàng)目所在區(qū)域?yàn)楫?dāng)?shù)馗邫n豪宅區(qū)，緊靠國際保稅港區(qū)，距北部商業(yè)中心、火車站車程10分鐘以內(nèi)，通往重慶國際機(jī)場車程僅需20分鐘，自然生態(tài)環(huán)境、區(qū)位優(yōu)勢首屈一指。項(xiàng)目總占地面積169,812平方米，規(guī)劃總建筑面積378,004平方米，建設(shè)有多種物業(yè)類型，包括情景洋房、小高層住宅、商鋪等。配套設(shè)施有會(huì)所、幼兒園、商業(yè)街等。項(xiàng)目內(nèi)部營造有大規(guī)模生態(tài)水景園林。項(xiàng)目曾榮獲“2008年度中國重慶大盤金牌”等榮譽(yù)。重慶恒大城定位為重慶南部最具競爭力的大型精品社區(qū)，主要面向城市主流置業(yè)階層。項(xiàng)目位于巴南區(qū)巴南大道9號(hào)，背山而建，北接長江，東依南山風(fēng)景區(qū)，毗鄰江南大學(xué)城及溫泉度假區(qū)，周邊科研院所云集，城市功能完善，交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)。經(jīng)李家沱大橋直達(dá)九龍坡區(qū)商業(yè)中心，經(jīng)學(xué)府大道連接南岸區(qū)商業(yè)中心、重慶經(jīng)濟(jì)開發(fā)南區(qū)及老城中心區(qū)；建設(shè)中貫穿主城南北的輕軌3號(hào)線將在附近設(shè)有站點(diǎn)。項(xiàng)目所在區(qū)域?qū)儆诔鞘懈敝行模蟀湍蠀^(qū)進(jìn)出主城出入口，為南部新城發(fā)展的主方向和南部商圈新興發(fā)展核心，區(qū)域價(jià)值將不斷提升。項(xiàng)目總占地面積316,760平方米，規(guī)劃總建筑面積1,179,613平方米。該項(xiàng)目規(guī)劃有多層花園洋房、小高層住宅、高層住宅、商鋪等多種物業(yè)類型，配套設(shè)施包括運(yùn)動(dòng)中心、商業(yè)綜合樓、幼兒園、小學(xué)、商業(yè)街等。重慶恒大金碧天下定位為集高檔住宅、國際會(huì)務(wù)、度假休閑、運(yùn)動(dòng)健身等綜合功能于一體的超大規(guī)模山水生活城，主要針對(duì)西南地區(qū)的商務(wù)、旅游及自住人士。項(xiàng)目地處重慶都市核心圈西擴(kuò)的前沿門戶——江津區(qū)雙福產(chǎn)業(yè)園區(qū)，位于“一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”內(nèi)，九江大道和重慶繞城高速公路在園區(qū)腹心地帶交匯,津馬高等級(jí)公路縱貫全境，距成渝高速公路走馬出口3公里，外環(huán)、輕軌、城市快鐵等路網(wǎng)密布，快速交通20分鐘內(nèi)直達(dá)重慶主城。項(xiàng)目背依7,600公頃的國家4A級(jí)風(fēng)景區(qū)縉云山，坐擁10萬平方米5大原生湖泊，湖水貫穿整個(gè)社區(qū)。原生坡地景觀，順縉云山脈延綿起伏，12萬平方米兩大山體生態(tài)公園呈自然緩坡地貌排列，形成山、湖、密林、建筑四重景觀層次，令項(xiàng)目兼具便捷交通與不可復(fù)制的原生態(tài)自然景觀資源。項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)單體別墅、雙拼別墅、聯(lián)排別墅、花園洋房、小高層及高層住宅等各類物業(yè)，配套有五星級(jí)酒店、會(huì)議中心、飲食中心、運(yùn)動(dòng)中心、娛樂中心、健康中心及商業(yè)中心等，將分多階段開發(fā)建設(shè)。第一階段占地面積808,799平方米，規(guī)劃總建筑面積813,431平方米,。重慶恒大綠洲為城市中高端產(chǎn)品系列，定位為集居住、商業(yè)、文化等為一體的大型高尚住宅建筑群落，將打造成新人居標(biāo)桿和生態(tài)住區(qū)典范，主要針對(duì)城市中高收入置業(yè)階層。項(xiàng)目位于重慶市九龍坡區(qū)西郊支路中段，處于重慶主城西部商貿(mào)中心楊家坪商圈輻射范圍內(nèi)，毗鄰重慶動(dòng)物園、桃花溪及九龍坡區(qū)圖書館。項(xiàng)目所在區(qū)域位于城市傳統(tǒng)商業(yè)中心，住宅需求十分旺盛，兼具輕軌線路通達(dá)全城的便捷交通，絕佳的區(qū)位和交通優(yōu)勢，加之鬧中取靜的環(huán)境優(yōu)勢，令項(xiàng)目市場前景持續(xù)看好，將成為城市中心區(qū)稀缺的優(yōu)質(zhì)物業(yè)。項(xiàng)目總占地面積91,928平方米，規(guī)劃總建筑面積為450,588平方米，規(guī)劃建設(shè)小高層、高層住宅以及社區(qū)商鋪等，配套大型會(huì)所及幼兒園，項(xiàng)目內(nèi)部還規(guī)劃建造大型中央水景園林。重慶恒大名都為中高端產(chǎn)品系列，規(guī)劃為配套完善、生活便捷的園林宜居社區(qū)，主要針對(duì)城市中產(chǎn)置業(yè)階層。項(xiàng)目位于重慶渝中區(qū)大坪城市組團(tuán)石油路，輻射高新區(qū)及渝中區(qū)，緊鄰城市傳統(tǒng)商圈，生活氛圍濃厚，高檔酒店、大型商場超市云集，生活配套一應(yīng)俱全。項(xiàng)目所在的大坪區(qū)域?yàn)橹貞c幾何中心區(qū)和交通樞紐，交通路網(wǎng)四通八達(dá)，通往各大城市組團(tuán)均在20分鐘車程內(nèi)。項(xiàng)目地塊呈帶狀布局，景觀視野開闊，部分單位可遠(yuǎn)眺長江，為市區(qū)內(nèi)難得的江景樓盤。項(xiàng)目占地面積191,400平方米，規(guī)劃總建筑面積約為674,700平方米, ，規(guī)劃建設(shè)小高層住宅、超高層住宅、商鋪等，規(guī)劃配套高檔會(huì)所、41室內(nèi)專業(yè)運(yùn)動(dòng)場館、室外籃球場、羽毛球場、室外游泳池、會(huì)所、幼兒園、小學(xué)等功能豐富的附屬設(shè)施。天津恒大金碧天下定位為輻射京津地區(qū)的超大規(guī)模國際會(huì)議旅游度假區(qū)，主要針對(duì)京津塘區(qū)域的旅游、度假、商務(wù)及自住人士。項(xiàng)目位于天津薊縣的國