【導讀】第一條本規(guī)劃是指導南昌市灣里區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)城區(qū)發(fā)展與建設方向的指導性文件。在上述范圍內(nèi)進行各項建設活動的一切單位與個人，均應依循《中華人民共和國城市規(guī)劃法》的規(guī)定，按本規(guī)劃執(zhí)行。第二條本規(guī)劃是為了適應南昌市灣里區(qū)跨世紀發(fā)展建設的需要，保證城區(qū)合理地開發(fā)建設和城區(qū)功能的綜合完善，是原《南昌市灣里區(qū)總體規(guī)劃》的延續(xù)和發(fā)展，在原公布實施的各項規(guī)劃的基礎上修訂編制。原各項規(guī)劃中與本次規(guī)劃有沖突之處，均應以本規(guī)劃為準。本次南昌市灣里區(qū)總體規(guī)劃年限為2003年至2020年。

　　

【正文】 第一條 對建筑密度高、環(huán)境差、建筑陳舊的街坊，進行成坊式改造。而建筑密度較低、用地性質(zhì)不一的采用點式改造為主。沿街土地有償開發(fā)，帶動街坊內(nèi)部的改造。使沿街低層住宅改建為多層商住、商辦樓。為舊城改造引資、集資。搬遷部分小型工廠，拆除質(zhì)量較差的建筑，拆后作街坊綠地，作為街坊居民交往休憩場所。第二條 對具有傳統(tǒng)文化生活氣息的樓房街道，從整體上進行保護，道路兩側(cè)30米范圍作為縱深保護范圍，拆除局部無特色的破舊建筑改室外活動場地，配以綠化，打破街道的單一色調(diào)以改善街道環(huán)境景觀。第三條 舊城區(qū)嚴重污染的工廠企業(yè)必須在規(guī)劃期內(nèi)限期關、停、并、轉(zhuǎn)，搬遷出舊城區(qū)，保留的產(chǎn)業(yè)企業(yè)應限期治理，達到環(huán)境控制要求，產(chǎn)業(yè)企業(yè)不得有損于城區(qū)整體形象。第四條 規(guī)劃要求保護好舊區(qū)范圍內(nèi)的現(xiàn)有綠化、山丘和水面，盡可能見縫插針，增加公園綠地，將所有能種樹綠化的地方綠化起來，鼓勵市民和單位進行垂直綠化和盆栽綠化。在舊城區(qū)改建、工廠搬遷的同時，必須嚴格按照規(guī)劃開辟相應公園綠地。舊區(qū)內(nèi)進行街坊改建，要求綠地率達到25%以上。第五條 以重點帶動一般，將危房多的地段作為改建重點、先導，逐步帶動周圍一般舊區(qū)的改建。第六條 加強舊城基礎設施的建設，提高舊城區(qū)整體環(huán)境質(zhì)量，重點拓寬道路，完善道路系統(tǒng)。對舊區(qū)的市政設施要因地制宜進行改建增補，使給水、雨水、污水、電力、電訊等管線逐步形成系統(tǒng)。第七條 對于舊區(qū)內(nèi)私房的翻建要嚴格管理控制。逐步降低過高的建筑密度，舊居住地段改建多層居住建筑密度要求控制在30%以下。第十六章 城區(qū)防災設施規(guī)劃第八條 烏源港流域防洪規(guī)劃遵循“上蓄水、中固堤、下利泄”和“上分、下泄”的原則，對烏源港上、中、下游分別規(guī)劃。第九條 水閘規(guī)劃城區(qū)內(nèi)河道口與防洪堤相交處都應設置水閘，以防洪水倒灌，同時設排澇泵站。第十條 排澇規(guī)劃建立洪水預測預報系統(tǒng)，設置一線觀測點，堅持長期積累一線資料，建立抗洪搶險和救援系統(tǒng)，通過立法，加強堤防的建設和管理，健全防汛指揮系統(tǒng)與辦事機構(gòu)，要求班子固定，人員固定。第十一條 消防規(guī)劃擴大現(xiàn)有消防大隊規(guī)模，作為消防指揮中心，同時負責南部新區(qū)的消防工作。再新設1處消防站，位于老城區(qū)幸福北路西側(cè)。確保在接警5分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場，平均用地面積6000平方米，配備3至4輛消防車。第十二條 抗震規(guī)劃設立抗震救災指揮中心，位于區(qū)政府內(nèi)，負責制訂地震應急預案。規(guī)劃通暢的避震疏散通道和足夠的疏散場地。以昌灣大道、云灣大道、紅灣大道、招賢大道、幸福路、磨盤山路、天寧路等城區(qū)主干路作為主要疏散通道?，F(xiàn)有和規(guī)劃的公園、廣場、運動場和學校操場作為地震時疏散場地。，以確保疏散和救護通道的暢通。舊區(qū)改造中應充分考慮防震要求，對低質(zhì)量成片建筑進行改造、加固或拆除。已建住宅區(qū)，適當增加綠地，同時加設取水措施。第十三條 人防規(guī)劃按平戰(zhàn)結(jié)合、平災結(jié)合的原則，加強對易燃易爆和劇毒化學品生產(chǎn)、儲存和輸送設施的管理，交通及市政公用設施上下結(jié)合，環(huán)狀連通，多路疏運。規(guī)劃建立以人防指揮中心、疏散通道、地下人防片及其他地下掩蔽工程組成的城區(qū)人防工程體系。第十七章 城區(qū)近郊區(qū)規(guī)劃第一條 近郊區(qū)范圍的確定本次規(guī)劃中的郊區(qū)范圍是指與城區(qū)有密切聯(lián)系，位于規(guī)劃期末城區(qū)建成區(qū)范圍以外，規(guī)劃范圍以內(nèi)的近郊地區(qū)，總面積為72平方公里（招賢鎮(zhèn)的行政區(qū)域范圍）。第二條 農(nóng)村居民點及蔬菜副食品生產(chǎn)用地規(guī)劃規(guī)劃在現(xiàn)有農(nóng)村居民點的基礎上，對某些規(guī)模過小的零星農(nóng)村居民點進行合并，控制其發(fā)展的規(guī)模和范圍，統(tǒng)一規(guī)劃新農(nóng)村。農(nóng)村居民點周圍地勢平坦的地區(qū)，規(guī)劃中作為近郊農(nóng)副產(chǎn)品的生產(chǎn)用地。，近郊安排1500畝，其余在遠郊解決。第三條 近郊城區(qū)服務設施用地規(guī)劃城區(qū)東側(cè)洗藥湖、銅源峽兩個地區(qū)，有較好的自然景觀和進行游憩娛樂活動的條件，規(guī)劃為市民在節(jié)假日進行郊游活動的風景游覽場所。由于灣里城區(qū)人口較少，故殯葬設施用地不單獨設置，與南昌市的共用。第四條 水源保護地規(guī)劃本次規(guī)劃中確定的水源保護地位于城區(qū)北側(cè)烏源港庫兩側(cè)。水源保護地內(nèi)，原則上不允許進行各種性質(zhì)的開發(fā)建設，以保護城區(qū)水源不受污染。第五條 城區(qū)建設備用地規(guī)劃該部分用地與規(guī)劃城區(qū)建成區(qū)相接或相近，在遠景城區(qū)規(guī)模進行一步擴大時，即被劃入城區(qū)建設用地范圍。規(guī)劃城區(qū)備用地位于城區(qū)各主要發(fā)展軸上，總面積約15平方公里。第十八章 城區(qū)近期建設規(guī)劃第六條 近期建設規(guī)劃年限與規(guī)模近期建設規(guī)劃年限為20032005年。第七條 近期城區(qū)發(fā)展方向近期內(nèi)城區(qū)將以道路建設帶動新區(qū)的開發(fā)和舊區(qū)改造。城區(qū)建設結(jié)合環(huán)狀加放射的現(xiàn)有路網(wǎng)骨架，向南向東推進，呈現(xiàn)出兼有圈層式和軸向指狀發(fā)展特點的綜合發(fā)展形態(tài)。第八條 居住用地近期規(guī)劃近期（2005年），%。，%。近期磨盤山南路南側(cè)、磨盤山北路東側(cè)開發(fā)新的居住區(qū)，同時改造老城舊區(qū)。第九條 公共設施用地規(guī)劃行政中心南遷至于磨盤山山麓東南部。老城區(qū)內(nèi)原行政辦公用地進行部分保留,部分土地置換，建設商業(yè)設施和公共開放綠地。發(fā)展完善翠巖路商業(yè)街，新建新區(qū)商業(yè)批發(fā)中心。新建灣里區(qū)文化體育中心。第十條 產(chǎn)業(yè)倉儲用地規(guī)劃，%，，%。規(guī)劃近期布置1片產(chǎn)業(yè)區(qū)：幸福產(chǎn)業(yè)園區(qū)一期。幸福產(chǎn)業(yè)園區(qū)主要發(fā)展旅游休閑產(chǎn)品加產(chǎn)業(yè)。城區(qū)內(nèi)部原有產(chǎn)業(yè)企業(yè)中效益好且無污染的予以保留，其余必須逐步遷至集中產(chǎn)業(yè)區(qū)內(nèi)。第十一條 城區(qū)道路交通規(guī)劃形成一定規(guī)模的道路網(wǎng)。建成內(nèi)環(huán)路，拓寬磨盤山南、北路狹窄路段，將昌灣大道、云灣大道城區(qū)段改造并拓寬為城區(qū)道路，完善各片區(qū)內(nèi)部路網(wǎng)，改造一批對交通有重大影響的道路節(jié)點。修建4處社會停車場，建設市民廣場。第十二條 市政公用設施規(guī)劃建成紅灣產(chǎn)業(yè)園區(qū)東側(cè)110kV變電站，對原有變電站進行擴容；對電信局進行擴容；建成老城區(qū)分流制排水管網(wǎng)，在城區(qū)新區(qū)建設分流制排水管網(wǎng)；擴容輸水增壓泵站。第十三條 城區(qū)綠化規(guī)劃近期內(nèi)重點建成磨盤山公園，控制建設區(qū)內(nèi)的其他公園用地，建設烏源港濱河綠帶，按標準配建小區(qū)和居住區(qū)公園綠地。沿交通性干道兩側(cè)建設防護綠帶。第十四條 城區(qū)防災抗災規(guī)劃近期按百年一遇標準建造防洪堤墻，并與道路結(jié)合，使之形成體系。嚴格控制行洪區(qū)用地。城區(qū)內(nèi)河道口與防洪堤相交處應設置水閘。為配合城區(qū)防火需要，近期新建幸福消防中隊，擴建灣里消防大隊。第十九章 附 則第一條 本規(guī)劃經(jīng)法定程序上報南昌市人民政府批準后生效，由南昌市灣里區(qū)城鄉(xiāng)建設環(huán)境保護局負責施行。第二條 按照《中華人民共和國城市規(guī)劃法》的規(guī)定，在南昌市灣里區(qū)規(guī)劃建成區(qū)及本規(guī)劃劃定的城區(qū)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)進行的建設，均須遵照本規(guī)劃。第三條 對本規(guī)劃的施行須參照《南昌市灣里區(qū)總體規(guī)劃說明書（20032020）》、《南昌市灣里區(qū)總體規(guī)劃圖集（20032020）》（均與本文本同期編制），與已批準的各有關主管部門的行業(yè)發(fā)展規(guī)劃和計劃相協(xié)調(diào)，并參照南昌市灣里區(qū)人民政府以及上級政府的相關決定和批文的精神。第四條 自本規(guī)劃實施之日起，其前編制的所有關于南昌市灣里區(qū)的總體規(guī)劃停止執(zhí)行。第五條 本規(guī)劃的解釋權歸南昌市灣里區(qū)城鄉(xiāng)建設環(huán)境保護局。