【導(dǎo)讀】北京:68524883上海：64284183/2深圳：82280383. 濟(jì)投資2461億元，增長(zhǎng)%；個(gè)體經(jīng)濟(jì)投資2819億元，增長(zhǎng)%。均快于上年同期。國(guó)有及其他經(jīng)濟(jì)類型投資中，工業(yè)投資5286億元，大項(xiàng)目成為投資增長(zhǎng)主要拉動(dòng)力。從1至5月全國(guó)城鎮(zhèn)500萬(wàn)。另外，新開(kāi)工項(xiàng)目規(guī)模迅速擴(kuò)大。積8672萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)%，商品房銷售繼續(xù)保持良好勢(shì)頭。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上半年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資3816億元，15069萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)%,土地開(kāi)發(fā)面積7143萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)%，高于商品房施工面積和新開(kāi)工面積。從商品房建設(shè)情況來(lái)看，商品房施工面積77582萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)%，統(tǒng)計(jì)表明，上半年個(gè)人購(gòu)買商品住宅面積7406萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)%，所占比重為%，個(gè)人仍是商品房消費(fèi)主體。商品房?jī)r(jià)格呈上漲態(tài)勢(shì)，商品房

　　

【正文】 有限公司提供 17 了一年的前期準(zhǔn)備工作。 規(guī)模達(dá) 60 萬(wàn)平方米的金橋證大家園最近已進(jìn)入二期開(kāi)發(fā)階段，即將于三季度上市，價(jià)格定在 5000 元上下。目前高橋、張江和金橋地區(qū)大批白領(lǐng)企業(yè)正密切關(guān)注改盤的動(dòng)向。據(jù)透露，該盤內(nèi)訂人數(shù)已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)上市總量。 另外規(guī)模達(dá) 40 萬(wàn)平方米的金橋新城即將推出 5000 元上下的二期樓盤；規(guī)模達(dá) 20 萬(wàn)平方米的 外金橋 地區(qū)的麗都康城近日將以低于 5000 元價(jià)格上市；規(guī)模達(dá) 16 萬(wàn)平方米的博興路同方錦城也將推出二期樓盤，價(jià)格定在 4000 元至 5000元之間。更多的 10 萬(wàn)平方米規(guī)模的“三四五”將于三季度陸續(xù)入市，普通市 民可予以密切關(guān)注。 返回 = 二手房交易量 8 年翻了 倍 近年來(lái)，由于政府的大力支持和產(chǎn)業(yè)運(yùn)作模式的不斷創(chuàng)新，上海房地產(chǎn)二、三級(jí)市場(chǎng)的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)初步顯現(xiàn)，上海市居民對(duì)住宅的巨大潛在需求得以釋放，不僅一手房前景看好，二手房更是火爆， 8 年翻了 倍。 統(tǒng)計(jì)資料顯示， 2002 年，上海市新建商品房銷售面積從 1995 年的 萬(wàn)平方米上升到 萬(wàn)平方米， 8 年增長(zhǎng) 倍。同時(shí)，商品房供應(yīng)面積也連年放量， 2002 年商品房竣工 面積達(dá)到 萬(wàn)平方米。而 2002 年，商品房銷售金額則由 1995 年的 億元上升到 億元， 8 年增長(zhǎng) 倍。 與此同時(shí)，上海市存量房交易面積的增長(zhǎng)速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)增量房的增長(zhǎng)速度。過(guò)去的 2002 年，存量房交易面積從 1995 年的 萬(wàn)平方米上升到 萬(wàn)平方米， 8 年增長(zhǎng) 倍。目前，上海的存量房交易量已日漸接近增量房交易量，部分區(qū)域內(nèi)存量房交易量甚至超過(guò)了增量房交易量。 從上述一手房和二手房交易的不同數(shù)量中，我們可以看到樓市中兩個(gè)值得注意的事情，一是二手房交易量放大超過(guò) 了一手房，這說(shuō)明上海樓市正走向成熟。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家所走道路的實(shí)踐證明，二手房交易量越大，越說(shuō)明市場(chǎng)成熟，因?yàn)橐粋€(gè)國(guó)家當(dāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定程度之后，人們住宅改善不是全靠蓋新房解決的，而是主要通過(guò)二手房市場(chǎng)，即舊房的租售解決。二是看到二手房市場(chǎng)前景十分廣闊。也就是說(shuō)，今后，不管是房地產(chǎn)主管部門還是房地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)人員，應(yīng)當(dāng)隨著市場(chǎng)的變化而轉(zhuǎn)變觀念，決定其操作取向。 返回 = 中長(zhǎng)期租客支撐租賃市場(chǎng) 上海高檔住宅市場(chǎng)依舊看好。在受 SARS 影響 的二季度，高檔住宅租賃市場(chǎng)的租金并沒(méi)有大落，部分產(chǎn)品的入住率和租金還出現(xiàn)微升。近幾周，這類租賃業(yè)務(wù)呈現(xiàn)快速升溫的趨勢(shì)。據(jù)戴德梁行預(yù)測(cè)，近來(lái)跨國(guó)公司和海外移居者紛紛部署在滬拓展和居住計(jì)劃，高檔租賃市場(chǎng)需求有望在第三季度打個(gè) “ 跳躍仗 ” 。 大批中長(zhǎng)期租客的強(qiáng)大支撐，抵消了短租銳減所導(dǎo)致的需求疲軟，高檔租賃市場(chǎng)沒(méi)有出現(xiàn)租金和入住率的大幅下降。位于高安路 4號(hào)的高安園自今年 5月底開(kāi)盤后，憑借自身的優(yōu)越地段和產(chǎn)品高質(zhì)量，預(yù)租的 22 個(gè)單元中，入住率已達(dá)到 60%；碧云花園，東櫻花園和盈標(biāo)花園等樓盤，因?qū)Σ糠謫卧M(jìn)行了重新裝修而帶動(dòng)了平均租金的上升。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，外來(lái)需求長(zhǎng)期看好上海高檔住宅市場(chǎng)。 別墅租賃成交穩(wěn)定。二季度中，別墅的入住率穩(wěn)中有升，從 %增長(zhǎng)到%。其中，長(zhǎng)寧區(qū)入住率達(dá)到 88%，為全市別墅租賃市場(chǎng)入住率最高的地區(qū)。這是由于別墅多為長(zhǎng)期租約，加之地處市郊，通風(fēng)好，密度低，使得別墅保持平穩(wěn)的需求量，入住率相對(duì)穩(wěn)定。 服務(wù)式公寓市場(chǎng)需求相對(duì)疲軟。服務(wù)式公寓大部分依靠頻繁的商務(wù)貿(mào)易活動(dòng)所帶來(lái)的短期租賃業(yè)務(wù)。在二季度，一些商務(wù)旅行和大型會(huì)議以及各類展覽因?yàn)镾ARS 而取消，市場(chǎng)需求相對(duì)減弱，造成服務(wù)式公寓入住率下 挫。與一季度比較，服務(wù)式公寓的平均入住率下降 個(gè)百分點(diǎn)，至 %，平均月租金也由 大量管理資料下載 每周房產(chǎn) 2020 年 7 月 28日 星期一 北京東方信邦投資顧問(wèn)有限公司提供 18 美元 /平方米下降至 美元 /平方米。上海盛捷服務(wù)公寓、新天地 88 號(hào)服務(wù)式公寓等，入住率均有所下降。 高檔公寓競(jìng)爭(zhēng)激烈。由于高檔公寓的租戶多為在上海工作的外籍或外地中高級(jí)管理人士，他們的租期往往與工作合約有關(guān)，因此不受短期不穩(wěn)定因素的影響，高檔公寓平均出租率從 %上升到 %。但是，市場(chǎng)的供應(yīng)量超過(guò)需求量，造成市場(chǎng)激烈競(jìng)爭(zhēng)，高檔公寓的平均月租金從 美元 /平方米下跌到了 美元 /平方米。由瑞安 集團(tuán)開(kāi)發(fā)建造，位于盧灣區(qū)復(fù)興中路自忠路上的翠湖天地共有 268 套高檔公寓單元，其中近半成小業(yè)主計(jì)劃將房屋出租，從而影響了位于同一個(gè)區(qū)的其他高檔公寓的出租。 返回 = 楊浦普陀二手房 “ 露頭角 ” 6月，上海二手房房?jī)r(jià)繼續(xù)呈上升之勢(shì)，二手次新房成交單價(jià)都保持在 4800元 /平方米以上，高檔二手住宅的成交套數(shù)和租金也穩(wěn)步向上。 上海中原市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示， 6月份，上海中高檔二手住宅的租賃和買賣成交套數(shù)較上月分別增長(zhǎng)了 %和 %。從各個(gè)區(qū) 域二手住宅的成交均價(jià)來(lái)看，漲幅最大的為楊浦，達(dá)到 6%以上，其次為普陀。 楊浦區(qū)成為上海中檔二手住宅市場(chǎng)上的熱點(diǎn)區(qū)域。分析認(rèn)為，近幾年來(lái)，楊浦區(qū)房?jī)r(jià)一直處在全市的中低水平。最近兩個(gè)月，楊浦區(qū)一手住宅市場(chǎng)的新盤供應(yīng)偏少，但區(qū)區(qū)域內(nèi)的住房需求卻日益旺盛，從而迅速加劇了楊浦區(qū)房源緊張的情況，大量持幣待購(gòu)的買房人涌入二手房市場(chǎng)尋求合適的房源。其中，五角場(chǎng)附近地區(qū)是最活躍板塊。該板塊擁有眾多高等學(xué)府，四通八達(dá)的交通，建設(shè)中的新五角場(chǎng)商業(yè)中心將大力改善該區(qū)域商業(yè)檔次偏低的狀況，上述諸多優(yōu)勢(shì)直接帶動(dòng)了該區(qū)域二手房交易的活躍 ，并誘發(fā)房?jī)r(jià)大幅上升。 普陀區(qū)中檔二手住宅質(zhì)優(yōu)量大。成熟的生活配套和便捷的公共交通環(huán)境，使目前普陀區(qū)二手房的毛坯價(jià)格一般在 40008000 元 /平方米之間，總價(jià)一般在40100 萬(wàn)元之間，這一價(jià)格非常適合普通中等收入家庭。長(zhǎng)壽路、曹楊路、金沙江路、中山北路等地區(qū)一大批規(guī)模型住宅小區(qū)的紛紛建成，為普陀二手住宅市場(chǎng)提供了大量的優(yōu)質(zhì)房源，無(wú)論是買賣還是租賃都表現(xiàn)得異?；钴S。這些地區(qū)區(qū)位價(jià)值的提高，也促使二手房?jī)r(jià)格上漲。其中，中遠(yuǎn)兩灣城、上海春天、世紀(jì)之門和金沙雅苑等樓盤的成交情況一直良好，得到了市場(chǎng)的充分認(rèn)可，成 為普陀住宅市場(chǎng)上的明星樓盤，成熟社區(qū)的升值效應(yīng)得到充分體現(xiàn)。 返回 = 上海打造世界頂級(jí)別墅 上海一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司日前宣布，將在上海開(kāi)發(fā)世界頂級(jí)別墅。其銷售對(duì)象定位為福布斯富豪排行榜上的富賈名流，每幢別墅的建筑面積在 1300 至 1800平方米之間，預(yù)計(jì)每幢別墅的售價(jià)在 30008000 萬(wàn)元之間。這批別墅由上海華麗家族房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)，名為 “ 檀宮 ” ，與西郊賓館為鄰。據(jù)開(kāi)發(fā)商介紹，檀宮共有 18 幢別墅，設(shè)計(jì)成各具特色的歐洲風(fēng)格，每幢別 墅有休閑、娛樂(lè)、社交、款待貴客四個(gè)主題，室內(nèi)外的所有設(shè)備、用品均采購(gòu)于國(guó)外。開(kāi)發(fā)商預(yù)計(jì)明年 4 月拿出樣板房。 返回 = 上海十大國(guó)際品質(zhì)典范住宅揭曉 由人民日?qǐng)?bào)社華東分社、國(guó)際金融報(bào)與前哨咨詢機(jī)構(gòu)主辦的 2020 年上海十大國(guó)際品質(zhì)典范住宅評(píng)選揭曉。入選的 “ 十大 ” 典范住宅分別是：世茂濱江花園、湯臣豪庭、浦江名邸、古北瑞仕花園、綠洲比華利花園、香梅花園、東方曼哈頓、尊園、太陽(yáng)都市花園和東郊長(zhǎng)島。入選樓盤主要分布在浦江兩岸中心區(qū)域、古北、徐家匯 、世紀(jì)公園、東郊和松江等國(guó)際住宅集中區(qū)域。絕大多數(shù)樓盤建筑面積在十萬(wàn)平方米以上，它們的設(shè)計(jì)理念已為市場(chǎng)所接受，并成為其他樓盤的效仿對(duì)象。 返回 = 大量管理資料下載 每周房產(chǎn) 2020 年 7 月 28日 星期一 北京東方信邦投資顧問(wèn)有限公司提供 19 房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)銷售同比增五成 上海市統(tǒng)計(jì)局上周發(fā)布了 2002 年度上海行業(yè)排序。這一排序涉及申城的工業(yè)、零售商業(yè)、連鎖超市、住宿業(yè)、交易市場(chǎng)、建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)等眾多行業(yè)的1334 個(gè)企業(yè)。榜上企業(yè)均為各行業(yè)的 “ 排頭兵 ” ，是上海經(jīng)濟(jì)發(fā)展的中流砥柱。 2002 年房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)完成銷售額 億元 ，比上年增長(zhǎng) %；完成銷售面積 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %；占全市房地產(chǎn)企業(yè)個(gè)數(shù) %，實(shí)現(xiàn)了全市房地產(chǎn)三分之一的經(jīng)營(yíng)收入與五成的利潤(rùn)。其中，大華集團(tuán)取代了上海中星公司，位居房地產(chǎn)銷售面積的榜首；上海綠地集團(tuán)仍以 億元穩(wěn)居房地產(chǎn)銷售額榜首。 2002 年房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)中，銷售超過(guò) 10 萬(wàn)平方米的企業(yè)有 34 家，比上年翻了一番；銷售額超過(guò) 10億元的企業(yè)有 8家，比上年增加 3家。末位企業(yè)的規(guī)模也在提高，去年完成銷售面積 萬(wàn)平方米，比上年多 %；完成銷售額 億元，多 %。 這些數(shù)據(jù)說(shuō)明上海市房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)集中度在提高。 此外， 2002 年物業(yè)百?gòu)?qiáng)企業(yè)中，排在首位的是上海陸家嘴物業(yè)管理有限公司。排在前 3 名的建筑業(yè)企業(yè)依次為上海寶鋼冶金建設(shè)公司、上海隧道工程股份公司和上海市第七建筑公司。 返回 = 〖廣東〗 廣州將在近期出臺(tái)房貸監(jiān)管細(xì)則 據(jù)了解，廣州人行針對(duì)央行出臺(tái)的房貸新規(guī)定，將在近期出臺(tái)監(jiān)管細(xì)則。 貸款人須證明 “ 首次貸款買房 ” 廣州人行的有關(guān)通知提到，對(duì)于個(gè)人第一次申請(qǐng)住房按揭購(gòu)買自主住房 (含配偶 )，首期 付款比例仍為 20%。在銀行 “ 個(gè)人住房信貸登記系統(tǒng) ” 完善之前，貸款人必須提供證明其第一次貸款買房的書(shū)面材料。如果經(jīng)查實(shí)借款人提供虛假資料，商業(yè)銀行必須提前收回貸款并加收罰息。 二次房貸首付提高到 3 成 廣州人行的通知提到，對(duì)于貸款購(gòu)買第二套及第二套以上住房的 (含配偶購(gòu)買 )，商業(yè)銀行要將首付款比例提高至 30%。如果借款人未提供第一次貸款買房證明材料，商業(yè)銀行要按第二次貸款購(gòu)房處理。即將出臺(tái)的房貸監(jiān)管細(xì)則中對(duì)于“ 含配偶購(gòu)買 ” 的限制這一點(diǎn)，比人民銀行總行的規(guī)定更為嚴(yán)格，在一定程度上增大了銀行的操作復(fù)雜度，也對(duì)部分有能 力的購(gòu)房者設(shè)置了較高的購(gòu)房門檻。 對(duì) “ 高檔房 ” 概念進(jìn)行界定 廣州人行的通知中提到：高檔商品房是指單位住宅面積超過(guò) 150平方米，同時(shí)價(jià)格超過(guò)上年度本地區(qū)商品房平均價(jià)格 350%的商品房，在廣州地區(qū)，高檔商品房是指銷售價(jià)格超過(guò) 6000 元 /平方米，同時(shí)總售價(jià)超過(guò) 90 萬(wàn)元的住宅單位。 返回 = 廣東房地產(chǎn)投資上半年成功降溫 廣東省發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)主任陳善如日前透露，今年上半年廣東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 “ 熱度 ” 有所下降，增幅同比回落 %。今年上半年，廣東全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 億元，增長(zhǎng)了 %，比全年預(yù)期目標(biāo)高出 個(gè)百分點(diǎn)，增速為1998 年最高水平。但對(duì)比鮮明的是，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資卻呈 “ 降溫 ” 趨勢(shì)，盡管上半年累計(jì)完成投資 億元，增長(zhǎng)接近 8%，但比起去年 30%以上的增幅，明顯回落。陳善如稱： “ 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資得到有效控制。 ” 返回 = 深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)未現(xiàn)泡沫 深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)未現(xiàn)泡沫 大量管理資料下載 每周房產(chǎn) 2020 年 7 月 28日 星期一 北京東方信邦投資顧問(wèn)有限公司提供 20 今年上半年，深圳市的房地產(chǎn)投資首度出現(xiàn)了低于基本建設(shè)投資及固定資產(chǎn)投資增速的局面，顯示了深圳市政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)采取的宏觀調(diào)控措施已經(jīng)產(chǎn) 生了作用。深圳市房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)王鋒指出，截至今年上半年，深圳的商品住宅價(jià)格已連續(xù) 5 年保持在 5%的波動(dòng)范圍之內(nèi)，表明深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)在理性、平穩(wěn)的軌道上運(yùn)行。 “ 可以判斷，當(dāng)前深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)并未出現(xiàn)泡沫現(xiàn)象 ” 。 住宅均價(jià)同比微升 % 深圳市規(guī)劃與國(guó)土資源局于近日發(fā)布的今年上半年全市商品房銷售統(tǒng)計(jì)情況也證實(shí)了這一點(diǎn)：今年上半年深圳的住宅均價(jià)為每平方米 5558 元，與去年底相比僅微升 %。 數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，深圳商品房預(yù)售面積為 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)%。 6 月份商品房預(yù)售面積達(dá) 萬(wàn) 平方米，明顯高于上半年的其他月份，接近上半年總預(yù)售面積的 1/4。王鋒說(shuō)： “ 今年上半年深圳共批準(zhǔn)預(yù)售商品房 397萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %，與去年上半年批準(zhǔn)預(yù)售面積相比，同比增長(zhǎng)了 %，增速明顯下降。和商品房預(yù)售面積 萬(wàn)平方米相比，供求關(guān)系趨于平衡。表明政府嚴(yán)控新增商品房用地等防止市場(chǎng)過(guò)熱的宏觀調(diào)控政策已經(jīng)開(kāi)始取得成效。 ” 房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)理性 對(duì)于深圳當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)是否存在泡沫，王鋒說(shuō)， 1993 年深圳房地產(chǎn)過(guò)熱時(shí)，也曾出現(xiàn)了開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)率高于 倍，當(dāng)年房?jī)r(jià)飛漲 2倍以上的泡沫現(xiàn)象。 今年上半年，深圳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與 GDP 的增長(zhǎng)率的比例為 ： 1；而房?jī)r(jià)又連續(xù) 5 年保持平穩(wěn)，波動(dòng)幅度在 5%以內(nèi)；此外，與香港房地產(chǎn)過(guò)熱時(shí)期出現(xiàn)的炒家活躍，房屋一年內(nèi)數(shù)次甚至數(shù)十次轉(zhuǎn)手不同，深圳房地產(chǎn)買賣基本以改善居住質(zhì)量自用或資金保值為主，炒買炒賣現(xiàn)象并不嚴(yán)重。因此，可以判斷，當(dāng)前深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)并未出現(xiàn)泡沫現(xiàn)象，房地產(chǎn)業(yè)仍在保持快速、平穩(wěn)、理性的發(fā)展局面。 返回 = 深圳商業(yè)用房租賃價(jià)格下降 深圳市統(tǒng)計(jì)局城調(diào)隊(duì)最新調(diào)查顯示，從上半年各大類同比價(jià)格走勢(shì)看，住宅下 降 %，辦公用房下降 %；在辦公用房中，高標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓上升 %，普通寫(xiě)字樓下降 %；商業(yè)用房下降 %；工業(yè)廠房上升 %，倉(cāng)庫(kù)用房上升 %；環(huán)比價(jià)格總水平均呈下降趨勢(shì)；一季度下降 %，二季度下降 %。上半年深圳房屋租賃價(jià)格總水平與上年同期持平。 高檔寫(xiě)字樓溫和上升 在辦公用房中，高檔寫(xiě)字樓同比及環(huán)比租賃價(jià)格均呈現(xiàn)溫和上升態(tài)勢(shì)，主要是高檔寫(xiě)字樓規(guī)模比較小，但需求量比較大，刺激價(jià)格上揚(yáng)。 商業(yè)用房租價(jià)向下 統(tǒng)計(jì)顯示，上半年深