【正文】 國土資源部的土地儲備政策出臺后，已經(jīng)有很多外省市開發(fā)商來到北京。 大量管理資料下載 每周房產(chǎn) 2020 年 7 月 28日 星期一 北京東方信邦投資顧問有限公司提供 10 據(jù)戴德梁行有關(guān)人士介紹，這些比較活躍的地產(chǎn)商包括新鴻基、恒隆、香港興業(yè)、新世界、和黃、恒基、瑞安、嘉華等。 今年最大的項目：位于東壩鄉(xiāng)的朝陽新城，建筑面積達(dá) 170 萬平方米以上；今年最早的項目：世紀(jì) 風(fēng)景于今年年初開始發(fā)售，認(rèn)購狀況十分喜人；今年價格最低的項目：位于回龍觀的回龍大院，單價僅為 2600 元 /平方米；今年距城中心最近的項目：樂城，位于白紙坊橋西 600米的紅蓮西里，坐落在二環(huán)路與三環(huán)路之間，入住時間為 2020 年底，均價為 4300 元 /平方米；今年經(jīng)濟(jì)適用房最集中的區(qū)域：今年新開盤的經(jīng)濟(jì)適用房中，有 7個集中在南城，它們是，世紀(jì)風(fēng)景、岳各莊新村、大紅門西路項目、豐體時代花園、宣祥花園、三環(huán)新城、樂城；今年距城鐵最近的項目：雙惠小區(qū)位于朝陽區(qū)雙橋，距城市軌道站點(diǎn)僅 300米；翠谷玉景位于石景山玉泉路十字路 口北邊，距一線地鐵也很近。市統(tǒng)計局固定資產(chǎn)投資處提供的資料顯示，今年 16 月份，全市共 成交二手房 4000 套，同比增長 5 成多。 返回 = 北京經(jīng)濟(jì)適用房銷售爆棚，專家解析 “ 牛市 ” 行情 日前從北京市國土資源和房屋管理局獲悉，北京市六月份房屋銷售比五月增長了 148%，而經(jīng)濟(jì)適用房銷售增長更是高達(dá) 992%。有關(guān)人士認(rèn)為，朝陽、海淀兩個區(qū)近年來城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)快，經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，居民消費(fèi)水平較高；住宅建設(shè)發(fā)展迅速，競爭日趨激烈的同時，樓盤品質(zhì)也提升得較快，這兩個原因都促使這兩個區(qū)域房地產(chǎn)出現(xiàn)產(chǎn)銷兩旺的局面。這些離城區(qū)位置相對遠(yuǎn)的郊區(qū)住宅，地價相對便宜；另一方面是建筑形式多為多層或低層，建設(shè)周期短，成本相對低，因此，盡管環(huán)境、品質(zhì)比較好，但價格卻多在 40005000 元 /平方米。 市統(tǒng)計局有關(guān)人士分析認(rèn)為，為規(guī)范房地產(chǎn)信貸管理，降低金融風(fēng)險，央行于近日下發(fā)了加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知。 商品房熱銷勢頭不減 上半年，全市各類商品房開復(fù)工面積達(dá)到 ，同比增長 %。 二、購買已購公有住房按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓金，暫不征收契稅。 第五，新 “ 辦法 ” 將不再采用按建筑面積銷售商品房的辦法，要求新項目全部要按套內(nèi)面積計價銷售 。 第三，強(qiáng)調(diào)按時交房。首先解決變更規(guī)劃的問題。其中，深圳受惠於鄰近香港的地理位置，會繼續(xù)成為港人置業(yè)的首選城市。第四，街坊式布局將替代居住小區(qū)模式，圍墻式將逐步走向敞開式。今年以來， 土地開發(fā)面積分類指數(shù)增勢迅猛。一季度，商品房平均銷售價格為 2511 元 /平方米，同比增長 %；上半年，商品房平均銷售價格為 2424 元 /平方米，同比增長 %，而去年同期是下降 %。從資金來源的構(gòu)成情況看，國內(nèi)貸款和企業(yè)自籌資金是拉動資金來源快速增長的主要因素。 二、主要分類指數(shù)走勢 —— 竣工面積分類指數(shù)。商品房竣工面積 8187 萬平方米，同比增長 %，其中，商品住宅竣工面積 6766 萬平方米，同比增長 %。 大量管理資料下載 每周房產(chǎn) 2020 年 7 月 28日 星期一 北京東方信邦投資顧問有限公司提供 4 國家統(tǒng)計局有關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)完成投資 3816 億元，同比增長 %，高于同期固定資產(chǎn)投資增幅 ，占同期固定資產(chǎn)投資的比重為 %。 按管理渠道分，上半年基本建設(shè)投資 7677 億元，同比增長 %；更新改造投資 2954 億元，增長 %；房地產(chǎn)開發(fā)投資 3817 億元，增長 %，增速均快于上年同期。 統(tǒng)計表明，上半年，全國 31 個省區(qū)市中有 25個地區(qū)國有及其他經(jīng)濟(jì)類型投資增長速度高于上年同期。其中商品住宅開發(fā)完成投資 2586 億元，同比增長 %,占商品房投資的比重為 %。 統(tǒng)計表明，上半年個人購買商品住宅面積 7406 萬平方米，同比增長 %，所占比重為 %，個人仍是商品房消費(fèi)主體。 6月份，竣工面積分類指數(shù)為 ，與 5月份基本持平，比去年同期上升 點(diǎn)。其中，國內(nèi)貸款 1488 億元，同比增長 %；企 業(yè)自籌資金 1718 億元，同比增長 %。其中，商品住宅的平均銷售價格是 2266 元 /平方米，比去年同期增長 %。一季度，完成土地開發(fā)面積同比增長達(dá)到 %，增幅比去年同期高 28 個百分點(diǎn)，分類指數(shù)也達(dá)到近 3 年來的最高值；。未來的居住形態(tài)應(yīng)當(dāng)以簡約式的風(fēng)格為主流，住宅造型簡潔明快，現(xiàn)代感十分強(qiáng)烈。中原 (中國 )及置業(yè)國際的研究報告均不約而同地顯示，上半年港人北上置業(yè)的數(shù)字較去年同期下挫 16%，不過，對下半年甚至未來的市道，業(yè)界還是樂觀的，尤其是 CEPA 的出臺，會加大有關(guān)的需求。該“ 辦法 ” 規(guī)定，新的開發(fā)項目，要在項目的規(guī)劃上更規(guī)范。預(yù)期交房，是引發(fā)糾紛的一個導(dǎo)火索。陳同順表示，新規(guī)定是為了解決長期以來的面積糾紛。 三、對于先購買商品房并已完稅的納稅人，在出售公有住房后，可以憑購房合同、購房發(fā)票、出售 已購公有住房交易合同等資料，按照地方稅務(wù)局的退稅管理規(guī)定辦理退稅手續(xù)。其中住宅開復(fù)工面積 萬平方米，增長 %；竣工 萬平方米，增長 %勢頭不減。由于央行新政策對購房者購買第一套普通商品住宅或經(jīng)濟(jì)適用住房時提供金融支持，同時提高了購買高檔商品房和第二套住房的貸款條件，這將 增加住房的有效需求，減少高檔商品住宅需求和住宅投資性需求。二是非典帶動了郊區(qū)多層、低密度住宅的熱銷，如亦莊金地格林小鎮(zhèn)僅在 6月就賣了 162 大量管理資料下載 每周房產(chǎn) 2020 年 7 月 28日 星期一 北京東方信邦投資顧問有限公司提供 8 套房，這類低價住宅的熱銷在一定程度上帶動了北京市商品房平均價格的降低。而豐臺區(qū)屬于后來者居上，崇文區(qū)和宣武區(qū)的舊城改造使很多拆遷居民選擇到豐臺區(qū)安家置業(yè)。 據(jù)統(tǒng)計，由于非典過后樓市的迅速回暖和多個房產(chǎn)項目在六月的集中開盤，北京市六月份經(jīng)濟(jì)適用住宅預(yù)售總數(shù)已達(dá)到 7683 套，銷售面積超過 100 萬平方米，銷售總金額為 億元人民幣，均價則為每 平方米 2634 元人民幣。今年以來，北京市出臺多項政策，降低二手房交易稅費(fèi)，簡化交易環(huán)節(jié)。 返回 = 順義新城規(guī)劃老外中標(biāo)， 2020 年底完成主體框架建設(shè) 一座多功能的現(xiàn)代化順義新城將于 2020 年展現(xiàn)在世人面前。他們近兩年都已在上海開展大規(guī)模的投資，或增加投資額度。另外，新加坡、臺灣的基金也看好北京的房地產(chǎn)市場。低于周邊的項目相比價格。 大量管理資料下載 每周房產(chǎn) 2020 年 7 月 28日 星期一 北京東方信邦投資顧問有限公司提供 11 小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施一應(yīng)俱全，如超市、學(xué)校、游泳池、健身房、商業(yè)街等，另外周圍緊鄰旅游主題公園、窯洼湖公園、奧運(yùn) 會球類場館、 24 公頃百米公園式綠帶等場所。由于價格低于周邊同等物業(yè)的價格，在升值空間上有潛力。 發(fā)展商北京峻成房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)計了近 5000 平方米的屋頂花園， 10 余米寬的流水瀑布從二層直流首層。 物業(yè)管理：新加坡宏騰物業(yè)管理公司，成功管理香江花園。 據(jù)了解，今后上海市將進(jìn)一步完善土地使用權(quán)出讓的公開招標(biāo)機(jī)制，每月集中推出一批公開招標(biāo)的地塊，定期發(fā)布信息，強(qiáng)化土地集中供應(yīng)和管理，形成 “ 要土地找市場 ” 的機(jī)制。 返回 = 央行上海分行提醒：不能輕言房貸低風(fēng)險 截至 6月末，上 海中資商業(yè)銀行各項房地產(chǎn)貸款余額呈高速增長態(tài)勢，達(dá)到 億元，比年初新增 億元，同時房地產(chǎn)貸款成為銀行的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，不良率為 %，其中個人住房按揭貸款不良率為 %。 返回 = 申城購房新政 8 月出臺，對中低收入者適度傾斜 日前從上海市住房工作會議上獲悉，在今年 5 月底結(jié)束 “ 購房退稅 ” 后， 8月份將出臺新的延續(xù)性的鼓勵購房政策，主要是通過貸款財政貼息的辦法。值得注意的是，上海二手房交易量直逼新建商品房，這在一定程度上表明，上海房地產(chǎn)市場進(jìn)一步趨向成熟。 從需求分析來看，上海房地產(chǎn)市場的潛在需求很大，當(dāng)前需要引起重視的是將中低收入家庭住房的潛在需求逐步轉(zhuǎn)化為實(shí)際需求。 在當(dāng)前上海住宅市場嚴(yán)重供不應(yīng)求的狀況下，確實(shí)還存在一批 “ 阻力盤 ” 在艱難的跋涉之中。 據(jù)戴德梁行住宅部統(tǒng)計， 2020 年一季度全市共有 12 個超過 1萬元以上的高檔盤上市，總量達(dá)到 萬平方米，供應(yīng)量十分充足。 據(jù)錦智房產(chǎn)咨詢公司介紹， 7月上旬，上海一大批小戶型酒店式公寓到寧波推銷，凡是樓型地處中心城區(qū)的著名地段，一批寧波買家都是幾套一買，十分好銷。 在頂級房 (單價大于 10000 元 /平方米 )市場未來的供應(yīng)中，未來三年中，每平方米 14000 元到 18000 元左右的頂級住宅供給相對較少，市場比重為 20%；而每平方米為 10000 元到 14000 元的市場競爭將非常激烈，市場風(fēng)險加大。因此，投資未建的商鋪，投資者應(yīng)當(dāng)特別謹(jǐn)慎，簽訂更為詳細(xì)的 “ 預(yù)訂合同 ” ，以保證自己的權(quán)益不受損害。 目前房市的 三、四、五 大都位于金橋、楊高北路及外環(huán)線兩側(cè)地區(qū)。 另外規(guī)模達(dá) 40 萬平方米的金橋新城即將推出 5000 元上下的二期樓盤；規(guī)模達(dá) 20 萬平方米的 外金橋 地區(qū)的麗都康城近日將以低于 5000 元價格上市；規(guī)模達(dá) 16 萬平方米的博興路同方錦城也將推出二期樓盤，價格定在 4000 元至 5000元之間。目前，上海的存量房交易量已日漸接近增量房交易量，部分區(qū)域內(nèi)存量房交易量甚至超過了增量房交易量。據(jù)戴德梁行預(yù)測，近來跨國公司和海外移居者紛紛部署在滬拓展和居住計劃，高檔租賃市場需求有望在第三季度打個 “ 跳躍仗 ” 。 服務(wù)式公寓市場需求相對疲軟。由瑞安 集團(tuán)開發(fā)建造，位于盧灣區(qū)復(fù)興中路自忠路上的翠湖天地共有 268 套高檔公寓單元，其中近半成小業(yè)主計劃將房屋出租，從而影響了位于同一個區(qū)的其他高檔公寓的出租。該板塊擁有眾多高等學(xué)府，四通八達(dá)的交通，建設(shè)中的新五角場商業(yè)中心將大力改善該區(qū)域商業(yè)檔次偏低的狀況，上述諸多優(yōu)勢直接帶動了該區(qū)域二手房交易的活躍 ，并誘發(fā)房價大幅上升。這批別墅由上海華麗家族房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，名為 “ 檀宮 ” ，與西郊賓館為鄰。這一排序涉及申城的工業(yè)、零售商業(yè)、連鎖超市、住宿業(yè)、交易市場、建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)等眾多行業(yè)的1334 個企業(yè)。排在前 3 名的建筑業(yè)企業(yè)依次為上海寶鋼冶金建設(shè)公司、上海隧道工程股份公司和上海市第七建筑公司。 對 “ 高檔房 ” 概念進(jìn)行界定 廣州人行的通知中提到：高檔商品房是指單位住宅面積超過 150平方米，同時價格超過上年度本地區(qū)商品房平均價格 350%的商品房，在廣州地區(qū)，高檔商品房是指銷售價格超過 6000 元 /平方米，同時總售價超過 90 萬元的住宅單位。 住宅均價同比微升 % 深圳市規(guī)劃與國土資源局于近日發(fā)布的今年上半年全市商品房銷售統(tǒng)計情況也證實(shí)了這一點(diǎn)：今年上半年深圳的住宅均價為每平方米 5558 元，與去年底相比僅微升 %。因此，可以判斷，當(dāng)前深圳房地產(chǎn)市場并未出現(xiàn)泡沫現(xiàn)象，房地產(chǎn)業(yè)仍在保持快速、平穩(wěn)、理性的發(fā)展局面。上半年深圳房屋租賃價格總水平與上年同期持平。 6 月份商品房預(yù)售面積達(dá) 萬 平方米，明顯高于上半年的其他月份，接近上半年總預(yù)售面積的 1/4。今年上半年，廣東全社會固定資產(chǎn)投資 億元，增長了 %，比全年預(yù)期目標(biāo)高出 個百分點(diǎn)，增速為1998 年最高水平。 貸款人須證明 “ 首次貸款買房 ” 廣州人行的有關(guān)通知提到，對于個人第一次申請住房按揭購買自主住房 (含配偶 )，首期 付款比例仍為 20%。 2002 年房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)完成銷售額 億元 ，比上年增長 %；完成銷售面積 萬平方米，同比增長 %；占全市房地產(chǎn)企業(yè)個數(shù) %，實(shí)現(xiàn)了全市房地產(chǎn)三分之一的經(jīng)營收入與五成的利潤。開發(fā)商預(yù)計明年 4 月拿出樣板房。成熟的生活配套和便捷的公共交通環(huán)境，使目前普陀區(qū)二手房的毛坯價格一般在 40008000 元 /平方米之間，總價一般在40100 萬元之間，這一價格非常適合普通中等收入家庭。 上海中原市場研究部數(shù)據(jù)顯示， 6月份，上海中高檔二手住宅的租賃和買賣成交套數(shù)較上月分別增長了 %和 %。在二季度，一些商務(wù)旅行和大型會議以及各類展覽因為SARS 而取消，市場需求相對減弱，造成服務(wù)式公寓入住率下 挫。位于高安路 4號的高安園自今年 5月底開盤后，憑借自身的優(yōu)越地段和產(chǎn)品高質(zhì)量，預(yù)租的 22 個單元中，入住率已達(dá)到 60%；碧云花園，東櫻花園和盈標(biāo)花園等樓盤，因?qū)Σ糠謫卧M(jìn)行了重新裝修而帶動了平均租金的上升。因為經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家所走道路的實(shí)踐證明，二手房交易量越大，越說明市場成熟，因為一個國家當(dāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定程度之后，人們住宅改善不是全靠蓋新房解決的，而是主要通過二手房市場，即舊房的租售解決。 返回 = 二手房交易量 8 年翻了 倍 近年來，由于政府的大力支持和產(chǎn)業(yè)運(yùn)作模式的不斷創(chuàng)新，上海房地產(chǎn)二、三級市場的聯(lián)動效應(yīng)初步顯現(xiàn)，上海市居民對住宅的巨大潛在需求得以釋放，不僅一手房前景看好，二手房更是火爆， 8 年翻了 倍。 按照開發(fā)商的意圖，此舉一方面為政府分挑沉重的造 中低價房 的壓力，為工薪階層緩解 買不起房子 的困難；一方面適時薄利多銷盡可能為企業(yè)創(chuàng)利。據(jù)統(tǒng)計，今年 16月，新區(qū)住