【正文】 資商業(yè)銀行各項房地產(chǎn)貸款余額呈高速增長態(tài)勢，達到 億元，比年初新增 億元，同時房地產(chǎn)貸款成為銀行的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，不良率為 %，其中個人住房按揭貸款不良率為 %。 上海市政府考慮了各種問題后 ， 決定改為短期推出大量土地 ， 一方面希望透過招標方式顯示政府規(guī)范房地產(chǎn)發(fā)展的決心 ， 另方面可減少利用收緊房地產(chǎn)信貸方式對市場帶來的負面影響 。 不過 ， 自措施執(zhí)行后 ， 多家發(fā)展商均向政府反映 ， 由于目前可供發(fā)展的住宅項目不多 ， 日后將出現(xiàn)供不應求 ， 在貨源持續(xù)減少的情況下 ，樓價反而有上調(diào)壓力 。 該人士指出 ， 周正毅事件令上海市政府對土地供應態(tài)度轉(zhuǎn)趨審慎 。 據(jù)了解，今后上海市將進一步完善土地使用權(quán)出讓的公開招標機制，每月集中推出一批公開招標的地塊，定期發(fā)布信息，強化土地集中供應和管理，形成 “ 要土地找市場 ” 的機制。 日前推出的地塊涉及奉賢、寶山、南匯、松江、青浦、金山、嘉定、閔行、浦東等 9 個區(qū)，這些地塊將全部用于建設適合老百姓居住的普通商品住宅，這也是市房地資源局發(fā)布的第 14 批招標土地。日前，上海市房地資源局一次性推出面積達 371 公頃的 38幅地塊進行公開招標出讓。 投資潛力分析：本項目從 2002 年開發(fā)，因為全部為精裝修高檔房，建設周期較長，與 2020 年 10 月入住，項目在入住時其價值潛力將有所顯現(xiàn)。 物業(yè)管理：新加坡宏騰物業(yè)管理公司，成功管理香江花園。 周邊居民構(gòu)成：周邊社區(qū)及原住人口。 內(nèi)墻 :高檔環(huán)保涂料，加踢腳線 門窗 :鋁合金隔熱型材雙層中空玻璃 供電 :10KV 雙路電源互為聯(lián)絡， IC卡電表，節(jié)冊控制開關(guān) 衛(wèi)生間 :高檔防滑地磚，亞光墻面，防火、防水、鋁扣板吊頂 供水 :變頻調(diào)速供水系統(tǒng) 供氣 :天然氣 通訊 :標準戶型內(nèi)配兩條電話線 廚房 :高檔防滑地磚，亞光墻面，防火、防水、鋁扣板吊頂 五、居民狀況分析： 銷售情況：自開盤以來銷售量超過 70%。遠程遙控智能化家庭 大量管理資料下載 每周房產(chǎn) 2020 年 7 月 28日 星期一 北京東方信邦投資顧問有限公司提供 12 保姆通過電話就可提前開啟空調(diào)或供暖設備。 發(fā)展商北京峻成房地產(chǎn)開發(fā)公司設計了近 5000 平方米的屋頂花園， 10 余米寬的流水瀑布從二層直流首層。 三、環(huán)境配套及自身生活配套： 東方瑞景共有 13萬平方米，由三棟塔樓及兩層底商組成。 地鐵、多條公交線路通往各區(qū)，交通便捷。 本項目的租金回報率為 1316%，本項目以價格優(yōu)勢提升升值空間，租金回報率較 高。由于價格低于周邊同等物業(yè)的價格，在升值空間上有潛力。 投資潛力分析：本項目從 2002 年開發(fā)，分紫南家園和世紀東方城兩期開發(fā)完成。 六、背景分析： 北京世紀城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于 2000 年 7 月成立，公司注冊資金 5000萬人民幣，為國家二級資質(zhì)。 業(yè)主構(gòu)成：為東部地區(qū)工作者及周邊工作者。 大量管理資料下載 每周房產(chǎn) 2020 年 7 月 28日 星期一 北京東方信邦投資顧問有限公司提供 11 小區(qū)內(nèi)配套設施一應俱全，如超市、學校、游泳池、健身房、商業(yè)街等，另外周圍緊鄰旅游主題公園、窯洼湖公園、奧運 會球類場館、 24 公頃百米公園式綠帶等場所。在窯洼湖公園和 800 畝文化主題公園兩大生態(tài)組團簇擁下，環(huán)境優(yōu)勢不言而喻。 多條公交線路通往市區(qū)，交通便捷。 二、地段、位置、交通、市政： 本項目位于朝陽區(qū)南磨房，即東四環(huán)與京沈高速公路的交匯處，總占地 55公頃，規(guī)劃總建筑面積 109 萬平方米，距 CBD僅 公里。低于周邊的項目相比價格。據(jù)悉，市有關(guān)部門正在著手進行對老樓區(qū)加裝電梯的可行性研究。據(jù)市有關(guān)部門介紹，目前，北京市的危舊房改造仍然集中在老城區(qū)的平房，隨著上述改造的完成，對舊樓區(qū)的改造將逐步納入改造范圍，其中為大量的六層住宅樓加電梯，將成為改造內(nèi)容之一。 返回 = 六層住宅樓有望裝電梯，有關(guān)部門正進行可行性研究 北京市的六層住宅樓有望在未來幾年內(nèi)裝上電梯。另外，新加坡、臺灣的基金也看好北京的房地產(chǎn)市場。 戴德梁行總經(jīng)理葉慧儀認為，內(nèi)地土地交易的透明化不僅對香港開發(fā)商是個利好，對外省市開發(fā)商也是利好。近日，國土資源部改變了以往的土地儲備政策，所有的土地都要放到公開市場上進行交易，即招標拍賣制度。 據(jù)了解，由于北京承辦 2020 年奧運，很多香港地產(chǎn)商興起進入北京市場的熱 潮。他們近兩年都已在上海開展大規(guī)模的投資，或增加投資額度。 返回 = 內(nèi)地土地交易透明化，香港房地產(chǎn)商搶灘北京房市 日前從國際物業(yè)顧問戴德梁行獲悉，隨著內(nèi)地與香港簽署《內(nèi)地與香港關(guān)于建立更緊密經(jīng)貿(mào)關(guān)系的安排》 (簡稱 CEPA)，以及內(nèi)地土地交易越來越透明化，包括新鴻基、 恒隆、香港興業(yè)、新世界等在內(nèi)的香港地產(chǎn)商暗中加快了投資內(nèi)地步伐，而北京由于有獨特的地產(chǎn)人氣也成為他們的首選。經(jīng)過專家們反復比較和推敲，最終，英國阿特金斯公司以將順義新城定位在 “ 花園城市、都市村莊 ” 獲首肯。這是外國設計公司首次參與京郊的城市規(guī)劃建設。 返回 = 順義新城規(guī)劃老外中標， 2020 年底完成主體框架建設 一座多功能的現(xiàn)代化順義新城將于 2020 年展現(xiàn)在世人面前。 返回 = 新開盤項目將突破 12 個，北京經(jīng)濟適用房井噴上市 從國際物業(yè)顧問戴德梁行了解到，今年北京新開盤的經(jīng)濟適用房項目將突破12個，新開工面積約為 300 萬平方米，成為繼 1999 年之后，又一個經(jīng)濟適用房集中放量的年份。市統(tǒng)計局的調(diào)查顯示，上市交易的二手房位置基本都在三環(huán)以內(nèi)，面積大多在 4080 平方米之間。此后各商業(yè)銀行加大了與中介公司的合作，紛紛開辦二手房貸款業(yè)務，為二手房交易打造了一條完整的資金鏈。今年以來，北京市出臺多項政策，降低二手房交易稅費，簡化交易環(huán)節(jié)。 返回 = 三環(huán)內(nèi)二手房交易活躍，上半年成交 4000 套增長 5 成 今年上半年，京城二手房市場急劇升溫。 北京市建委有關(guān)專家指出，北京的經(jīng)濟適用 住房在未來三到五年內(nèi)，開發(fā)總量將呈穩(wěn)定攀升之態(tài)，出現(xiàn)一路走 “ 長期牛市 ” 的旺銷之勢。 大量管理資料下載 每周房產(chǎn) 2020 年 7 月 28日 星期一 北京東方信邦投資顧問有限公司提供 9 據(jù)了解，雖然北京房地產(chǎn)業(yè)多年來一直保持著強勁的發(fā)展勢頭，但住宅市場供給與需求卻存在著嚴重結(jié)構(gòu)性錯位，即大多房地產(chǎn)開發(fā)項目供給扎堆在中高檔住宅，而對于市場需求量巨大的中低檔住宅，市場供給量嚴重不足。 據(jù)統(tǒng)計，由于非典過后樓市的迅速回暖和多個房產(chǎn)項目在六月的集中開盤，北京市六月份經(jīng)濟適用住宅預售總數(shù)已達到 7683 套，銷售面積超過 100 萬平方米，銷售總金額為 億元人民幣，均價則為每 平方米 2634 元人民幣。土地成本高、拆遷費用大是這三個位于城中心 的區(qū)域房價最高的主要原因。這與朝陽區(qū)商務活躍、外來人口多分不開。這三個區(qū)二季度在售經(jīng)濟適用住房項目相對多是主要原因。而豐臺區(qū)屬于后來者居上，崇文區(qū)和宣武區(qū)的舊城改造使很多拆遷居民選擇到豐臺區(qū)安家置業(yè)。其中：朝陽區(qū)樓盤預售量為 5296 套，銷售面積為 萬平方米，銷售金額為 ，均價為 6224元 /平方米；海淀區(qū)樓盤預售量為 4430套，銷售面積為 萬平方米，銷售金額為 億元人民幣， 均價為 6877 元 /平方米；豐臺區(qū)樓盤預售量為 2566 套，銷售面積為 萬平方米，銷售金額為 億元人民幣，均價為 4870 元 /平方米。 另外，存量房 (現(xiàn)房和二手房 )銷售總數(shù)為 4636 套，銷售面積為 萬平方米，與一季度相比，銷售面積增加 萬平方米，增幅為 55%，均價下降 177元 /平方米；再上市房 (產(chǎn)權(quán)二次轉(zhuǎn)讓的公房及經(jīng)濟適用房 )銷售總數(shù)為 3362套，銷售面積為 萬平方米，與一季度相比，銷售面積增加 8 萬平方米，均價上漲 246 元 /平方米 (漲幅為 %)。 經(jīng)濟 適用房均價每平方米 2755 元 北京經(jīng)濟適用住房預售總數(shù)為 9258 套，銷售面積增加 萬平方米，但均價卻上漲了 30 元 /平方米，達每平方米 2755 元。二是非典帶動了郊區(qū)多層、低密度住宅的熱銷，如亦莊金地格林小鎮(zhèn)僅在 6月就賣了 162 大量管理資料下載 每周房產(chǎn) 2020 年 7 月 28日 星期一 北京東方信邦投資顧問有限公司提供 8 套房，這類低價住宅的熱銷在一定程度上帶動了北京市商品房平均價格的降低。二季度新開 155 個新盤，多數(shù)位于四環(huán)外。 新盤低價入市拉低商品房價格 北京市國土房管局近日發(fā)布的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明：二季度北京預售商品房均價為每平方米 5692 元，與一季度相比，銷售面積雖然增加 63 萬平方米，但均價下降 620 元 /平方米，降幅為 %。 返回 = 二季度均價 5692 元東城最貴，房價每平米降了 620 元 北京市國土房管局近日發(fā)布的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明：二季度北京樓市雖受非典影響，但由于 6月份樓市的強烈反彈，使二季度北京房屋銷售 量仍較一季度有較大幅度上升。由于央行新政策對購房者購買第一套普通商品住宅或經(jīng)濟適用住房時提供金融支持，同時提高了購買高檔商品房和第二套住房的貸款條件，這將 增加住房的有效需求，減少高檔商品住宅需求和住宅投資性需求。今年將增加 8 個經(jīng)濟適用房項目，重點放在南城，且交通較便利的區(qū)域。截止到 2002年年底， 4年全 市累計完成經(jīng)濟適用房建設投資 億元，建成經(jīng)濟適用住房 萬平方米；銷售 萬平方米， 56359 套。 經(jīng)濟適用房建設加快 經(jīng)濟適用房是我國住房分類體系中的重要組成部分，是微利價格的商品房，執(zhí)行政府指導限制價。其中住宅開復工面積 萬平方米，增長 %；竣工 萬平方米，增長 %勢頭不減。在開發(fā)投資中用于購置開發(fā)用地完成投資增速回升最快，完成 億元，同比增長 %，比 14 月份上升 %；另外用于為商品房建設前期準備完成的土地開發(fā)投資完成 億元，增長 %。進入 6月份，疫情得到有效控制，政府出臺了各種相應措施，加快建設項目啟動，開發(fā)建設儲備開發(fā)用地速度加快。 上述政策適用于 2020 年 3 月 1日之后購買各類商品房并且出售公有住房的個人。 三、對于先購買商品房并已完稅的納稅人，在出售公有住房后，可以憑購房合同、購房發(fā)票、出售 已購公有住房交易合同等資料，按照地方稅務局的退稅管理規(guī)定辦理退稅手續(xù)。買賣時間以房屋買賣合同簽訂的時間為準，出售已購公有住房的，房屋買賣合同還必須有國土房管局交易部門加蓋 “ 已過戶 ”字樣印章后方能視為已出售。如新購商品房屬于普通住宅，同時可以享受減半征收契稅的政策。返回 = 售已購公房納稅有新規(guī)，新購普通住宅減半征收契稅 日前，北京市財政局、北京市地稅局、北京市國土資源和房屋管理局聯(lián)合發(fā)出通知，明確了已購公有住房上市出售有關(guān)契稅政策。陳同順表示，新規(guī)定是為了解決長期以來的面積糾紛。新 “ 辦法 ” 將對此有所規(guī)定，今后在銷售中不應該再出現(xiàn)不退還消費者訂金的問題。但在執(zhí)行過程中，有一些開發(fā)企業(yè)在自制的訂金單子上列了一項條款，即因甲方原因不簽合同的話，訂金不予退還。 第四，明確訂金的問題。預期交房，是引發(fā)糾紛的一個導火索。在新 “ 辦法 ” 中，對房地產(chǎn)廣告還要有進一步的規(guī)范。陳同順說，這兩年房地產(chǎn)糾紛中，一個重要的原因是賣期房時宣傳得好，到驗收入住時，前后的差異很大，造成買房和賣房人之間的糾紛。在 “ 北京市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法 ” 里特別加了一條，今后，凡是新開發(fā)上市出售的項目，只要有一個人買了該項目的房子，開 發(fā)企業(yè)要調(diào)整規(guī)劃設計，就必須征得買房人的同意，然后報批主管部門批準，否則該項目的開發(fā)商要承擔相應的法律責任。該“ 辦法 ” 規(guī)定，新的開發(fā)項目，要在項目的規(guī)劃上更規(guī)范。 陳同順說，新 “ 辦法 ” 將著力解決 5 大問題。陳同順說，該 “ 辦法 ” 規(guī)定，新的商品房特 別是住宅，要先測繪再申辦產(chǎn)權(quán)證，這項改革是隨著 6月份北京測繪市場的改革改變的。 返回 = 〖北京〗 北京五大新規(guī)管住開發(fā)商，地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法將出臺 在日前召開的 “2020 年北京房地產(chǎn)前沿論壇 ” 上，北京市房地局市場處處長陳同順表示，本季度將出臺《北京市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》，并隨之實施。中原 (中國 )及置業(yè)國際的研究報告均不約而同地顯示，上半年港人北上置業(yè)的數(shù)字較去年同期下挫 16%，不過，對下半年甚至未來的市道，業(yè)界還是樂觀的，尤其是 CEPA 的出臺，會加大有關(guān)的需求。 返回 = CEPA 催旺港人北上置業(yè)潮 香港與內(nèi)地往來日趨便利，加上 CEPA 的簽訂，地產(chǎn)界 人士相信會進一步推動港人北上置業(yè)的熱潮，預計今年下半年就會出現(xiàn)反彈。而個性特征、文化品位則是由家具、布藝、飾品的不同風格、色彩來完成的。同時，住宅交付標準實現(xiàn)成品化，室內(nèi)裝修一次性到位，實現(xiàn)國際 水準對口銜接。未來的居住形態(tài)應當以簡約式的風格為主流，住宅造型簡潔明快，現(xiàn)代感十分強烈。第三，住宅郊區(qū)化明顯，衛(wèi)星城將成為城市主要發(fā)展模式。高層住宅將受抑制，多層住宅向 45層發(fā)展， 小高層 將成為普遍住戶的居住形式。 返回 = 我國住宅建設將呈現(xiàn)新趨勢 中國建筑技術(shù)研究院高級建筑師開彥日前預測，隨著經(jīng)濟和文化的發(fā)展，我國居民居住形態(tài)或居住模式將會出現(xiàn)下列的漸變趨