【正文】 宅新開工量為 萬平方米，同比增加 %，住宅竣工量 萬平方米，同比增長 %，其中多層竣工量 萬平方米，高層竣工量 萬平方米，別墅竣工量 萬平方米，在建總量為 萬平方米。 目前，面積超過 150 平方米的大房型住宅和小于 70 平方米的小房型住宅在 大量管理資料下載 每周房產(chǎn) 2020 年 7 月 28日 星期一 北京東方信邦投資顧問有限公司提供 16 市場成交比重均有上升態(tài)勢。 返回 = 上海中價房需求仍將增加 據(jù)戴德梁行預測，上海未來商品房供需規(guī)模為：供給每年約在 2000 萬平方米左右，需求在 17001800 萬平方米之間。有人估計少數(shù)開發(fā)商將頂著住宅市場的壓力而拋售這些存量 “ 阻力盤 ” ，但是更多人估計年內 “ 阻力盤 ” 將在平穩(wěn)中運行，不會有跌價拋售情況出現(xiàn)，但到明年就很難估計了。與其他熱銷盤不同的是，這些 “ 阻力盤 ” 銷售人員至今仍然打著笑臉迎來送往每一位客戶。如果按此消費習慣衡量，未來上海樓市的消費需求將是持續(xù)的。 房地產(chǎn)市場發(fā)展必須依靠投資與消費的雙向拉動。據(jù)了解，該政策分為兩個層面，一般的工薪階層和高收入者將分別實施不同的政策，近期將出臺的政策是面向普通工薪階層的，對于同樣的首付比例，根據(jù)購房者購買不同價位的房子進行比例不等的貼息，政策還將對中低收入者購買第一套住房有適度的傾斜。個人住房貸款增長快于房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)類貸款的增長，說明目前商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款在繼續(xù)向購房者傾斜，總的貸款形態(tài)和導向符合市場發(fā)展方向。 該人士指出 ， 周正毅事件令上海市政府對土地供應態(tài)度轉趨審慎 。 投資潛力分析：本項目從 2002 年開發(fā)，因為全部為精裝修高檔房，建設周期較長，與 2020 年 10 月入住，項目在入住時其價值潛力將有所顯現(xiàn)。遠程遙控智能化家庭 大量管理資料下載 每周房產(chǎn) 2020 年 7 月 28日 星期一 北京東方信邦投資顧問有限公司提供 12 保姆通過電話就可提前開啟空調或供暖設備。 本項目的租金回報率為 1316%，本項目以價格優(yōu)勢提升升值空間，租金回報率較 高。 業(yè)主構成：為東部地區(qū)工作者及周邊工作者。 二、地段、位置、交通、市政： 本項目位于朝陽區(qū)南磨房，即東四環(huán)與京沈高速公路的交匯處，總占地 55公頃，規(guī)劃總建筑面積 109 萬平方米，距 CBD僅 公里。 返回 = 六層住宅樓有望裝電梯，有關部門正進行可行性研究 北京市的六層住宅樓有望在未來幾年內裝上電梯。 據(jù)了解，由于北京承辦 2020 年奧運，很多香港地產(chǎn)商興起進入北京市場的熱 潮。這是外國設計公司首次參與京郊的城市規(guī)劃建設。此后各商業(yè)銀行加大了與中介公司的合作，紛紛開辦二手房貸款業(yè)務，為二手房交易打造了一條完整的資金鏈。 大量管理資料下載 每周房產(chǎn) 2020 年 7 月 28日 星期一 北京東方信邦投資顧問有限公司提供 9 據(jù)了解，雖然北京房地產(chǎn)業(yè)多年來一直保持著強勁的發(fā)展勢頭，但住宅市場供給與需求卻存在著嚴重結構性錯位，即大多房地產(chǎn)開發(fā)項目供給扎堆在中高檔住宅，而對于市場需求量巨大的中低檔住宅，市場供給量嚴重不足。這三個區(qū)二季度在售經(jīng)濟適用住房項目相對多是主要原因。 經(jīng)濟 適用房均價每平方米 2755 元 北京經(jīng)濟適用住房預售總數(shù)為 9258 套，銷售面積增加 萬平方米，但均價卻上漲了 30 元 /平方米，達每平方米 2755 元。 返回 = 二季度均價 5692 元東城最貴，房價每平米降了 620 元 北京市國土房管局近日發(fā)布的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明：二季度北京樓市雖受非典影響，但由于 6月份樓市的強烈反彈，使二季度北京房屋銷售 量仍較一季度有較大幅度上升。 經(jīng)濟適用房建設加快 經(jīng)濟適用房是我國住房分類體系中的重要組成部分，是微利價格的商品房，執(zhí)行政府指導限制價。 上述政策適用于 2020 年 3 月 1日之后購買各類商品房并且出售公有住房的個人。返回 = 售已購公房納稅有新規(guī)，新購普通住宅減半征收契稅 日前，北京市財政局、北京市地稅局、北京市國土資源和房屋管理局聯(lián)合發(fā)出通知，明確了已購公有住房上市出售有關契稅政策。 第四，明確訂金的問題。在 “ 北京市房地產(chǎn)轉讓辦法 ” 里特別加了一條，今后，凡是新開發(fā)上市出售的項目，只要有一個人買了該項目的房子，開 發(fā)企業(yè)要調整規(guī)劃設計，就必須征得買房人的同意，然后報批主管部門批準，否則該項目的開發(fā)商要承擔相應的法律責任。 返回 = 〖北京〗 北京五大新規(guī)管住開發(fā)商，地產(chǎn)轉讓辦法將出臺 在日前召開的 “2020 年北京房地產(chǎn)前沿論壇 ” 上，北京市房地局市場處處長陳同順表示，本季度將出臺《北京市房地產(chǎn)轉讓辦法》，并隨之實施。同時，住宅交付標準實現(xiàn)成品化，室內裝修一次性到位，實現(xiàn)國際 水準對口銜接。 返回 = 我國住宅建設將呈現(xiàn)新趨勢 中國建筑技術研究院高級建筑師開彥日前預測，隨著經(jīng)濟和文化的發(fā)展，我國居民居住形態(tài)或居住模式將會出現(xiàn)下列的漸變趨勢。 6 月份，空置面積分類指數(shù)為 ，與 5月份持平，比去年同期下降 點。 6月份，新開工面積分類指數(shù)達到 ，比 5月份上升 點，比去年同期上升 點。 16月份，全國 累計完成房屋竣工面積 8187 萬平方米，同比增長 %，增幅比去年同期增加 20個百分點。 返回 = 統(tǒng)計局： 6 月份國房景氣指數(shù)止跌回升 一、房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)總體景氣水平 國家統(tǒng)計局最新測算的全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)結果表明 :在連續(xù) 3 個月的小幅回落之后， “ 國房景氣指數(shù) ” 再次回升到 107 點以上的水平。全國購置土地面積15069萬平方米， 同比增長 %,土地開發(fā)面積 7143萬平方米，同比增長 %，高于商品房施工面積和新開工面積。大項目成為投資增長主要拉動力。 分經(jīng)濟類型看，國有及其他經(jīng)濟類型投資 15073 億元，增長 %；集體經(jīng)濟投資 2461 億元，增長 %；個體經(jīng)濟投資 2819 億元，增長 %。上半年，全國除房地產(chǎn)開發(fā)、城鄉(xiāng)集體和個體投資外的新開工建設項目 51876 個，同比增加 9657 個；新開工項目計劃總投資 16921 億元，增長 %。 從商品房建設情況來看，商品房施工面積 77582 萬平方米，同比增長 %，其中，商品住宅施工面積 60411 萬平方米，同比增長 %。 上半年，房地產(chǎn)開發(fā)的主要特點：房地產(chǎn)開發(fā)投資和資金來源繼續(xù)保持 30%以上的增長速度；土地供應量明顯增加；商品房銷售快速增長，商品房平均銷售價格高于去年同期。 6月份，本年資金來源分類指數(shù)為 ，比5月份上升 點，比去年同期上升 點。 大量管理資料下載 每周房產(chǎn) 2020 年 7 月 28日 星期一 北京東方信邦投資顧問有限公司提供 5 —— 商品房銷售價格分類指數(shù)。 —— 土地開發(fā)面積分類指數(shù)。第二，板式住宅將受到普遍歡迎，而塔式住宅將向短板化、蝶形化發(fā)展。不同住戶的文化、喜好決定了不同風格和氣質的表現(xiàn)。陳同順說，北京測繪部門除 18個區(qū)縣現(xiàn)有的 19 家，又吸納了有資質而且有房地產(chǎn)測繪專業(yè)技能的其他 6家測繪機構，今年下半年還要擴充。今年 6月 1日實施的最高司法解釋，已規(guī)定凡是有虛假廣告，特別是涉及規(guī)劃和房價兩項條款的，賣房人除了退房，還要承擔不小于一倍的經(jīng)營損失。陳同順認為，該條款于法無據(jù)，于理不通，是不平等的條約。其中，納稅人 (購房人 )與出售已購住房的產(chǎn)權人必須相同或與產(chǎn)權人是夫妻關系。 上半年，北京市累計完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，比去年同期增長%。進入 2020 年，在國家政策指導下，北京市加大了經(jīng)濟適用房建設力度，調整了經(jīng)濟適用房建設布局。 二季度商品房緣何銷售總量增加，均價卻下降了 600 多元？有關人士分析認為，主要原因有三：一是住宅郊區(qū)化的結果：由于城區(qū)可開發(fā)的地塊越來越少，再加上輕軌、四環(huán)、五環(huán)等交通干道的修建，北京的住宅越來越 “ 郊區(qū)化 ” 。 朝陽、海淀和豐臺三區(qū)商品房最受歡迎 北京新開樓盤越來越多，哪里的商品房最受買房人歡迎？市國土房管局的銷售備案數(shù)據(jù)顯示，二季度商品房的新盤銷售面積最多的三個區(qū)依次為朝陽區(qū)、海淀區(qū)和豐臺區(qū)。 全市最高房價在東城每平方米售價達 11254 元 北京平均房價最高的區(qū)域不在銷售最熱的朝陽、海淀區(qū)，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，商品房樓盤銷售均價最高的前三個區(qū)依次為東城區(qū)，商品房樓盤銷售均價達 11254元 /平方米；西城區(qū)銷售均價為 10013 元 /平方米；宣武區(qū)則為 8253 元 /平方米。另有業(yè)內專家認為，經(jīng)濟適用房是中國從計劃向市場經(jīng)濟轉軌期的一種解決居民居住問題的過渡形式，這種形式能走多遠，取決于它的市場需求及整個社會的富裕程度。 隨著二手房上市政策一步步放寬，北京市二手房成交量已連續(xù)一年半保持 50%以上的增速。據(jù)悉，順義新城預計今年年底正式開工建設， 2020 年年底完成城市基礎設施建設的主體框架。這也使這些外地開發(fā)商可以憑借自己的實力拿到土地。根據(jù)初步設想，由于上述住宅樓的建設 沒有預留電梯安裝間，因此，只能在樓的外壁上加掛電梯，如同一些場所的觀光電梯。 三、環(huán)境配套及自身生活配套： 位于建設中的四方新區(qū)即東四環(huán)與京沈高速公路兩條綠色生態(tài)輻射帶的交匯處，近鄰勁松繁華地區(qū)及北京工業(yè)大學、首都圖書館、北京古玩城，距 CBD商圈僅 公里。 物業(yè)管理：金羅馬物業(yè)公司，成功進行過羅馬花園等項目的物業(yè)管理，物業(yè)管理水平上乘物業(yè)費： 元 /月 /平方米，物業(yè)費適中。 地處北京發(fā)展黃金地帶，市政配套齊全，生活設施完善，是居住的首選地帶。 業(yè)主構成：為北京本地客戶與外地投資型客戶兩部分，北京客戶為東部地區(qū)工作者及周邊工作者。據(jù)悉，今后幾年，上海將適度收縮市中心新增建設用地供應量，適度擴大普通商品住 宅的土地供應量，以適應市場變化和市民需求。 發(fā)展商最關心的 ， 并非收緊房地產(chǎn)信貸 ， 而是有何渠道增加土地儲備 。 返回 = 上海舊區(qū)改造地塊納入公開招標范圍 上海市房屋土地資源管理局日前透露：上海將進一步擴大經(jīng)營性土地出讓公開招標比例，舊區(qū)改造、小城鎮(zhèn)開發(fā)涉及六類經(jīng)營性用地的，必須全部納入公開招標范圍，嚴禁采用協(xié)議招標或邀請招標方式出 讓，并逐步推進 “ 熟地 ” 招標出讓。據(jù)上海市房地資源管理局權威人士預測，到今年年底，這三項指標均有望沖破 2000 萬平方米大關，上海樓市將繼續(xù)以 “ 穩(wěn)中有升 ”的態(tài)勢穩(wěn)健發(fā)展。不斷推進的城市建設和世博會前期準備，也將為開發(fā)商帶來實實在在的投資機會。除了增加中低價房的土地供應、加快建設重大工程配套商品房、控制市中心舊區(qū)改造節(jié)奏等措施外，還在積極醞釀針對特 殊困難動遷居民的有關措施。 據(jù)《政策咨詢報告》分析，單套面積偏小的房源無論在何地段都被一搶而空，尤其熱銷的是 100 平方米兩房。 目前，上海高檔市場仍受到一部分人的支撐，主要是來自于外省、境外乃至海外的買家，他們對優(yōu)質和稀缺地段的高品質樓盤仍十分鐘愛。 未來四年中，高檔房 (單價 7000 元 /平方米以上 )未來供應量充裕，市場競爭激烈。房屋建設尚未動工，已有投資者向開發(fā)商預訂商鋪。一是沿江板塊：施工量為 萬平方米，占總量的 %，主要樓盤有嘉化濱江園、名門濱江園、湯臣海景花園、張楊濱江園等；二是世紀公園周邊板塊：施工量 萬平方米，占總量的 %，主要樓盤有水清木華、第九城市、浦東虹橋花園、聯(lián)洋年華、世紀全景臺花苑等；三是金橋碧云社區(qū)周邊板塊：施工量 萬平方米，占總量的 %，主要樓盤有世茂湖濱花園、碧云別墅 4期、中天碧云苑、錦華苑等；四是張江高科周邊板塊：施工量 萬平方米，占總量的 %，主要樓盤 有金爵別墅、廣蘭名苑、棕櫚泉花園和蘭沁苑等。 規(guī)模達 60 萬平方米的金橋證大家園最近已進入二期開發(fā)階段，即將于三季度上市，價格定在 5000 元上下。而 2002 年，商品房銷售金額則由 1995 年的 億元上升到 億元， 8 年增長 倍。 返回 = 中長期租客支撐租賃市場 上海高檔住宅市場依舊看好。二季度中，別墅的入住率穩(wěn)中有升，從 %增長到%。 高檔公寓競爭激烈。分析認為，近幾年來，楊浦區(qū)房價一直處在全市的中低水平。其中，中遠兩灣城、上海春天、世紀之門和金沙雅苑等樓盤的成交情況一直良好，得到了市場的充分認可，成 為普陀住宅市場上的明星樓盤，成熟社區(qū)的升值效應得到充分體現(xiàn)。入選樓盤主要分布在浦江兩岸中心區(qū)域、古北、徐家匯 、世紀公園、東郊和松江等國際住宅集中區(qū)域。末位企業(yè)的規(guī)模也在提高，去年完成銷售面積 萬平方米，比上年多 %；完成銷售額 億元，多 %。 二次房貸首付提高到 3 成 廣州人行的通知提到，對于貸款購買第二套及第二套以上住房的 (含配偶購買 )，商業(yè)銀行要將首付款比例提高至 30%。 ” 返回 = 深圳房地產(chǎn)市場未現(xiàn)泡沫 深圳房地產(chǎn)市場未現(xiàn)泡沫 大量管理資料下載 每周房產(chǎn) 2020 年 7 月 28日 星期一 北京東方信邦投資顧問有限公司提供 20 今年上半年，深圳市的房地產(chǎn)投資首度出現(xiàn)了低于基本建設投資及固定資產(chǎn)投資增速的局面，顯示了深圳市政府對房地產(chǎn)市場采取的宏觀調控措施已經(jīng)產(chǎn) 生了作用。表明政府嚴控新增商品房用地等防止市場過熱的宏觀調控政策已經(jīng)開始取得成