【正文】 勢(shì)。一季度，完成土地開(kāi)發(fā)面積同比增長(zhǎng)達(dá)到 %，增幅比去年同期高 28 個(gè)百分點(diǎn)，分類指數(shù)也達(dá)到近 3 年來(lái)的最高值；。 6月份，土地開(kāi)發(fā)面積分類指數(shù)為 ，比5月份下降 點(diǎn)，比去年同期下降 點(diǎn)。其中，商品住宅空置面積同比增長(zhǎng) %。 6 月份，空置面積分類指數(shù)為 ，與 5月份持平，比去年同期下降 點(diǎn)。其中，商品住宅的平均銷售價(jià)格是 2266 元 /平方米，比去年同期增長(zhǎng) %。 6月份，商品房銷售價(jià)格分類指數(shù)為 ，比 5 月份下降 點(diǎn)，比去年同期上升 點(diǎn)。其中，商品住宅新開(kāi)工面積為 億平方米，同比增長(zhǎng) %。 6月份，新開(kāi)工面積分類指數(shù)達(dá)到 ，比 5月份上升 點(diǎn)，比去年同期上升 點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款 1488 億元，同比增長(zhǎng) %；企 業(yè)自籌資金 1718 億元，同比增長(zhǎng) %。 16月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)到位資金達(dá)到 5723 億元，同比增長(zhǎng) %，增幅比去年同期高 個(gè)百分點(diǎn)。 —— 本年資金來(lái)源分類指數(shù)。 16月份，全國(guó) 累計(jì)完成房屋竣工面積 8187 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %，增幅比去年同期增加 20個(gè)百分點(diǎn)。 6月份，竣工面積分類指數(shù)為 ，與 5月份基本持平，比去年同期上升 點(diǎn)。 6 月份，房屋竣工面積、資金來(lái)源和土地轉(zhuǎn)讓收入等分類指數(shù)增勢(shì)強(qiáng)勁，是拉動(dòng) “ 國(guó)房景氣指數(shù) ” 總體水平止跌回升的主要原因?！?國(guó)房景氣指數(shù) ” 的再次上揚(yáng)，表明隨著 “ 非典 ” 疫情影響的逐步淡出后，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)逐漸恢復(fù)了原有的快速發(fā)展勢(shì) 頭。 返回 = 統(tǒng)計(jì)局： 6 月份國(guó)房景氣指數(shù)止跌回升 一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)總體景氣水平 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新測(cè)算的全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)結(jié)果表明 :在連續(xù) 3 個(gè)月的小幅回落之后， “ 國(guó)房景氣指數(shù) ” 再次回升到 107 點(diǎn)以上的水平。 統(tǒng)計(jì)表明，上半年個(gè)人購(gòu)買商品住宅面積 7406 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %，所占比重為 %，個(gè)人仍是商品房消費(fèi)主體。商品房新開(kāi)工面積24340 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %，其中，商品住宅新開(kāi)工面積 19876 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %。其中：國(guó)內(nèi)貸款 1487 億元，同比增長(zhǎng) %，所占比重為 %；利用外資 94 億元，同比增長(zhǎng) %，所占比重為 %；企業(yè)自籌資金 1718 億元，同比增長(zhǎng) %，所占比重 %；其他資金 (定金及預(yù)收款 )2415億元，同比增長(zhǎng) %，所占比重 %。全國(guó)購(gòu)置土地面積15069萬(wàn)平方米， 同比增長(zhǎng) %,土地開(kāi)發(fā)面積 7143萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %，高于商品房施工面積和新開(kāi)工面積。其中商品住宅開(kāi)發(fā)完成投資 2586 億元，同比增長(zhǎng) %,占商品房投資的比重為 %。 返回 = 上半年商 品房銷售額同比增 44% 今年上半年，我國(guó)實(shí)現(xiàn)商品房銷售額 2102 億元，同比增長(zhǎng) %，銷售面積 8672 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %，商品房銷售繼續(xù)保持良好勢(shì)頭。 另外，新開(kāi)工項(xiàng)目規(guī)模迅速擴(kuò)大。大項(xiàng)目成為投資增長(zhǎng)主要拉動(dòng)力。 統(tǒng)計(jì)表明，上半年，全國(guó) 31 個(gè)省區(qū)市中有 25個(gè)地區(qū)國(guó)有及其他經(jīng)濟(jì)類型投資增長(zhǎng)速度高于上年同期。各種經(jīng)濟(jì)類型投資增速均快于上年同期。 大量管理資料下載 每周房產(chǎn) 2020 年 7 月 28日 星期一 北京東方信邦投資顧問(wèn)有限公司提供 1 每周 房產(chǎn) 北京 東方信邦投資顧問(wèn)有限公司 共 35頁(yè) 星期 一 時(shí)間 :2020/07/28 北京 :(010)68524883 上海：（ 021） 64284183/2 深圳： (0755) 82280383 ========================================================== 〖宏觀〗 〖北京〗 〖上海〗 〖廣東〗〖全國(guó)各地〗 〖海外、港臺(tái)〗 〖相關(guān)行業(yè)〗 〖宏觀〗 我國(guó)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資猛增三成多 上半年商品房銷售額同比增 44% 統(tǒng)計(jì)局： 6月份國(guó)房景氣指數(shù)止跌回升 我國(guó)住宅建設(shè)將呈現(xiàn)新趨勢(shì) CEPA催旺港人北上置業(yè)潮 ★ 回首頁(yè) ★ 〖北京〗 北京五大新規(guī)管住開(kāi)發(fā)商，地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法將出臺(tái) 售已購(gòu)公房納稅有新規(guī)，新購(gòu)普 通住宅減半征收契稅 上半年商品房銷售額增長(zhǎng) %，經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)加快 二季度均價(jià) 5692 元東城最貴，房?jī)r(jià)每平米降了 620 元 北京經(jīng)濟(jì)適用房銷售爆棚，專家解析 “ 牛市 ” 行情 三環(huán)內(nèi)二手房交易活躍，上半年成交 4000 套增長(zhǎng) 5成 新開(kāi)盤項(xiàng)目將突破 12 個(gè)，北京經(jīng)濟(jì)適用房井噴上市 順義新城規(guī)劃老外中標(biāo)， 2020 年底完成主體框架建設(shè) 內(nèi) 地土地交易透明化，香港房地產(chǎn)商搶灘北京房市 六層住宅樓有望裝電梯，有關(guān)部門正進(jìn)行可行性研究 中指預(yù)報(bào)第二十五期：世紀(jì)東方城 價(jià)值預(yù)測(cè)：東方瑞景項(xiàng)目 ★ 回首頁(yè) ★ 〖上?！? 上海各區(qū)五月份住宅樓價(jià) (單位：元人民幣 /平方米 ) 申城推出 38 幅地塊用于普通商品住宅建設(shè) 上海將公布未來(lái)兩個(gè)月內(nèi)分批招標(biāo) 30 幅土地 央行 上海分行提醒：不能輕言房貸低風(fēng)險(xiǎn) 大量管理資料下載 每周房產(chǎn) 2020 年 7 月 28日 星期一 北京東方信邦投資顧問(wèn)有限公司提供 2 上海舊區(qū)改造地塊納入公開(kāi)招標(biāo)范圍 申城購(gòu)房新政 8 月出臺(tái)，對(duì)中低收入者適度傾斜 投資消費(fèi)雙拉動(dòng)，上海樓市穩(wěn)中有升 滬上 “ 阻力盤 ” 銷售下跌 上海中價(jià)房需求仍將增加 上海 “ 商鋪投資圈地 ” 風(fēng)行 浦東：上半年再創(chuàng)歷史新高，住宅新開(kāi)工 530 萬(wàn)平方米 上海：浦東中低價(jià)位房，入市行銷三四五 二手房交易量 8 年翻了 倍 中長(zhǎng)期租客支撐租賃市場(chǎng) 楊浦普陀二手房 “ 露頭角 ” 上海打造世界頂級(jí)別墅 上海十大國(guó)際品質(zhì)典范住宅揭曉 房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)銷售同比增五成 ★ 回首頁(yè) ★ 〖廣東〗 廣州將在近期出臺(tái)房貸監(jiān)管細(xì)則 廣東房地產(chǎn)投資上半年成功降溫 深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)未現(xiàn)泡沫 深 圳商業(yè)用房租賃價(jià)格下降 深圳：樓盤可售面積供大于求 港人深圳置業(yè)半年減 13% 東莞微利房開(kāi)發(fā)蘊(yùn)藏大商機(jī) 廣東汕頭：半年收回閑地 1739 畝 ★ 回首頁(yè) ★ 〖全國(guó)各地〗 貴陽(yáng)全面肅清 “ 爛尾樓 ” 武漢市年內(nèi)新增萬(wàn)余套經(jīng)濟(jì)適用房 甘肅蘭州土地開(kāi)發(fā)潛力大 ?？冢?“ 爛尾樓 ” 完全處置還需十年中 海南房地產(chǎn)負(fù)荷前行 湖南民間投資成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主體 2020年 16月河南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù) 呼和浩特市上半年完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 億多 6 月成都住宅均價(jià) 1929 元 福州：二手房持續(xù)升溫 杭州：余杭收回 4200 畝被 “ 圈 ” 土地 山東投資 460 億建設(shè)小城鎮(zhèn) 臺(tái)商擬 50 億拓沈陽(yáng)房產(chǎn) 中遠(yuǎn)國(guó)際投資沈陽(yáng)地產(chǎn) ★ 回首頁(yè) ★ 大量管理資料下載 每周房產(chǎn) 2020 年 7 月 28日 星期一 北京東方信邦投資顧問(wèn)有限公司提供 3 〖海外、港臺(tái)〗 發(fā)達(dá)國(guó)家房產(chǎn)過(guò)熱令人憂，供需失衡是上漲直接誘因 美國(guó)：低利率帶旺房產(chǎn)市場(chǎng) ★ 回首頁(yè) ★ 〖相關(guān)行業(yè)〗 物業(yè)管理“金礦”仍待發(fā)掘 申城物管明年按質(zhì)收費(fèi)，地方性條例正在制定 今年上海整頓六大重點(diǎn)之一，整頓建材裝潢市場(chǎng) 廣州禁用 13 種建筑材料 15 月水泥行業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況好于往年 三 季度三級(jí)螺紋鋼筋市場(chǎng)趨勢(shì) 預(yù)測(cè)：東北建筑鋼材市場(chǎng)價(jià)格 8 月份開(kāi)始回落 廣州建材價(jià)格小幅下滑 長(zhǎng)沙鋼市板材、建材型材價(jià)格走勢(shì) 鄭州建筑鋼材市場(chǎng)態(tài)勢(shì) 貴陽(yáng)建筑鋼材、中板、型材市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定 汕頭建 筑鋼材價(jià)格平穩(wěn)下跌 消費(fèi)新趨勢(shì)石材成為建筑裝飾首選用料 今年木材供銷穩(wěn)步增長(zhǎng) ★ 回首頁(yè) ★ 〖宏觀〗 我國(guó)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資猛增三成多 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，上半年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 19348億元，同比增長(zhǎng) %。 分經(jīng)濟(jì)類型看，國(guó)有及其他經(jīng)濟(jì)類型投資 15073 億元，增長(zhǎng) %；集體經(jīng)濟(jì)投資 2461 億元，增長(zhǎng) %；個(gè)體經(jīng)濟(jì)投資 2819 億元，增長(zhǎng) %。 按管理渠道分，上半年基本建設(shè)投資 7677 億元，同比增長(zhǎng) %；更新改造投資 2954 億元，增長(zhǎng) %；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 3817 億元，增長(zhǎng) %，增速均快于上年同期。國(guó)有及其他經(jīng)濟(jì)類型投資中，工業(yè)投資 5286 億元，同比增長(zhǎng) %。從 1至 5月全國(guó)城鎮(zhèn) 500萬(wàn)元以上項(xiàng)目的統(tǒng)計(jì)情況看，超過(guò) 1 億元的項(xiàng)目 13028 個(gè)，占全國(guó)全部城鎮(zhèn) 500萬(wàn)元以上施工項(xiàng)目個(gè)數(shù)的 %。上半年，全國(guó)除房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、城鄉(xiāng)集體和個(gè)體投資外的新開(kāi)工建設(shè)項(xiàng)目 51876 個(gè)，同比增加 9657 個(gè)；新開(kāi)工項(xiàng)目計(jì)劃總投資 16921 億元，增長(zhǎng) %。 大量管理資料下載 每周房產(chǎn) 2020 年 7 月 28日 星期一 北京東方信邦投資顧問(wèn)有限公司提供 4 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上半年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資 3816 億元，同比增長(zhǎng) %，高于同期固定資產(chǎn)投資增幅 ，占同期固定資產(chǎn)投資的比重為 %。 全國(guó)購(gòu)置土地面積、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)到位資金均呈上升趨勢(shì)。從資金情況看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)到位資金 5722億元，同比增長(zhǎng) %。 從商品房建設(shè)情況來(lái)看，商品房施工面積 77582 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %，其中，商品住宅施工面積 60411 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %。商品房竣工面積 8187 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %，其中，商品住宅竣工面積 6766 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %。商品房?jī)r(jià)格呈上漲態(tài)勢(shì)，商品房銷售價(jià)格 2424 元 /平方米，同比增長(zhǎng) %。 6月份， “ 國(guó)房景氣指數(shù) ” 達(dá)到 ，比 5 月份上升 點(diǎn)，比去年同期上升 點(diǎn)。 上半年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要特點(diǎn)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和資金來(lái)源繼續(xù)保持 30%以上的增長(zhǎng)速度；土地供應(yīng)量明顯增加；商品房銷售快速增長(zhǎng)，商品房平均銷售價(jià)格高于去年同期。 二、主要分類指數(shù)走勢(shì) —— 竣工面積分類指數(shù)。今年以來(lái)，竣工面積分類指數(shù)保持了強(qiáng)勁的增長(zhǎng)勢(shì)頭，是拉動(dòng) “ 國(guó)房景氣指數(shù) ” 保持上揚(yáng)的重要因素。其中，商品住宅竣工面積達(dá)到 6766 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %。 6月份，本年資金來(lái)源分類指數(shù)為 ，比5月份上升 點(diǎn)，比去年同期上升 點(diǎn)。從資金來(lái)源的構(gòu)成情況看，國(guó)內(nèi)貸款和企業(yè)自籌資金是拉動(dòng)資金來(lái)源快速增長(zhǎng)的主要因素。 —— 新開(kāi)工面積分類指數(shù)。 16月份，全國(guó)房地產(chǎn)新開(kāi)工面積為 億平方米，同比增長(zhǎng) 31%，比去年同期增加 個(gè)百分點(diǎn)。 大量管理資料下載 每周房產(chǎn) 2020 年 7 月 28日 星期一 北京東方信邦投資顧問(wèn)有限公司提供 5 —— 商品房銷售價(jià)格分類指數(shù)。一季度，商品房平均銷售價(jià)格為 2511 元 /平方米，同比增長(zhǎng) %；上半年，商品房平均銷售價(jià)格為 2424 元 /平方米，同比增長(zhǎng) %，而去年同期是下降 %。 —— 商品房空置面積分類指數(shù)。一季度，商品房空置面積同比增長(zhǎng) %，上半年增長(zhǎng) %。 —— 土地開(kāi)發(fā)面積分類指數(shù)。今年以來(lái)， 土地開(kāi)發(fā)面積分類指數(shù)增勢(shì)迅猛。上半年，完成土地開(kāi)發(fā)面積 7144 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) 40%，增幅比去年同期回落 個(gè)百分點(diǎn)。第 一，住宅層數(shù)將向低層化發(fā)展，獨(dú)立式和聯(lián)排式住宅將逐漸增多。第二，板式住宅將受到普遍歡迎，而塔式住宅將向短板化、蝶形化發(fā)展。第四，街坊式布局將替代居住小區(qū)模式，圍墻式將逐步走向敞開(kāi)式。玻璃、金屬和混凝土將成為主要的建筑材料，材料的特性將受到充分的發(fā)揮。實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)的關(guān)鍵理念，在于貫徹 裝修和裝飾 的分離，要讓住戶市場(chǎng)明確 簡(jiǎn)約式 的裝修是一種高尚、文明的作法；是在精細(xì)設(shè)計(jì)、精細(xì)選材、精細(xì)施工的原則下完成的，是精品住宅。不同住戶的文化、喜好決定了不同風(fēng)格和氣質(zhì)的表現(xiàn)。其中，深圳受惠於鄰近香港的地理位置，會(huì)繼續(xù)成為港人置業(yè)的首選城市。隨著 SARS 陰霾漸消，置業(yè)國(guó)際的報(bào)告預(yù)計(jì)，下半年港人北上置業(yè)交投會(huì)出現(xiàn)反彈，帶動(dòng)全年成交量微增 2%達(dá) 萬(wàn)個(gè)單位，涉及金額約113 億元人民幣。 據(jù)介紹，該 “ 辦法 ” 集合了內(nèi)外銷的規(guī)定和 1988 年北京出臺(tái)的 “88 號(hào) ” 文件，以及這些年房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的情況，確定了 6章 80 條的新辦法，該 “ 辦法 ” 大量管理資料下載 每周房產(chǎn) 2020 年 7 月 28日 星期一 北京東方信邦投資顧問(wèn)有限公司提供 6 的實(shí)施將對(duì)整個(gè)市場(chǎng)秩序和管理起到有力的調(diào)控作用。陳同順說(shuō)，北京測(cè)繪部門除 18個(gè)區(qū)縣現(xiàn)有的 19 家，又吸納了有資質(zhì)而且有房地產(chǎn)測(cè)繪專業(yè)技能的其他 6家測(cè)繪機(jī)構(gòu)，今年下半年還要擴(kuò)充。首先解決變更規(guī)劃的問(wèn)題。現(xiàn)在的情況往往是，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前面辦了規(guī)劃證，后面又修改規(guī)劃，從而引發(fā)不少房地產(chǎn)糾紛。 第二，規(guī)范房地產(chǎn)廣告。今年 6月 1日實(shí)施的最高司法解釋，已規(guī)定凡是有虛假?gòu)V告，特別是涉及規(guī)劃和房?jī)r(jià)兩項(xiàng)條款的，賣房人除了退房，還要承擔(dān)不小于一倍的經(jīng)營(yíng)損失。 第三，