房產(chǎn)測量規(guī)范與房產(chǎn)測繪技術-展示頁
2025-06-08 22:01本頁面
【正文】 室外地平面的高度不超過房間凈高的三分之一者，則不能算作地下室，也不算半地下室。地平線以下為地下室，按負層數(shù)計算；采光窗在室外地平線以上的半地下室，；。 房屋的自然層數(shù)是指按房屋的樓板和地板結(jié)構(gòu)分層的層數(shù)。 樓梯是指供房屋各層間上下步行的交通通道；電梯是指房屋各層間垂直上下的電動交通通道；提物井是指專供房屋各層間垂直上下提升或放降物品用的通道井；垃圾道是指專供房屋各層傾倒垃圾用的井道；管道井是指房屋各層的各種管道（如：上下水管、暖氣管、電纜、通訊線等）上下集中通過的井道。按其水平投影面積計算建筑面積，回廊下邊的廳。均按一層計算建筑面積，、門廳、大廳是不能計算房屋的建筑面積。 門廳、大廳內(nèi)的回廊部分。 穿過房屋的通道、房屋內(nèi)的門廳、大廳，不論其層高，均按一層計算建筑面積。從外表看不出來，這些增加的房屋層，有的是結(jié)構(gòu)層，即屬于整個房屋整體結(jié)構(gòu)的一部分，有的是技術層，是加插進去的。 梯間、電梯間是指進出樓梯或電梯的房間，還包括突出房屋屋面，有頂蓋、有圍護結(jié)構(gòu)、永久性的、供上升屋頂頂層維修房屋或安全出口的房間，或供停放檢修，升降電梯用的房間。這里的多層房屋系指兩層或兩層以上的房屋。 計算全部建筑面積的范圍 永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。樓板面至屋頂面的垂直高度也包括樓板面至房屋頂平臺面的高度，但房屋頂面或平臺面都不應包括隔熱層的高度?！斗慨a(chǎn)測量規(guī)范與房產(chǎn)測繪技術——房產(chǎn)測量規(guī)范有關技術說明》包括： ☆ 計算建筑面積的房屋原則上應具備的條件 ☆ 計算全部建筑面積的范圍 ☆ 計算一半建筑面積的范圍 ☆ 不計算建筑面積的范圍 計算建筑面積的房屋原則上應具備的條件 根據(jù)計算建筑面積的有關規(guī)定和規(guī)則，能夠計算建筑面積的房屋原則上應具備以下普遍性的條件： 應具有上蓋； 應有圍護物； 結(jié)構(gòu)牢固，屬永久性的建筑物； ； 可作為人民生產(chǎn)或生活的場所。 其中：層高系指房屋的上下兩層樓面，或樓面至地面，或樓面至屋頂面的垂直距離。 國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》。 這里說明：房屋的建筑面積是指房屋各層建筑面積的總和。 房屋內(nèi)的夾層、插層、技術層及其梯間、。 夾層、插層、技術層也稱附層，是指建筑在房屋內(nèi)部空間的局部層次，是安插于上下兩個正式房屋層中間的房屋。不論是結(jié)構(gòu)層還是技術層，均不應計算建筑面積。 這里所講的穿過房屋的通道，系指房屋內(nèi)部的通道。房屋內(nèi)的門廳、大廳因功能需要，其層高較高，國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》中規(guī)定的通道、門廳、大廳不論其層高，均按一層計算建筑面積。 門廳、大廳有的因?qū)痈吆芨撸话阍谘貜d的周邊設有樓層式的走廊，我們稱其為回廊。 樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算建筑面積。 由于這些
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