【正文】 蓋，按圍護結(jié)構(gòu)或柱外圍水平投影面積計算，并計入地下室或半地下室的建筑面積中；設(shè)置于建筑物之內(nèi)的地面部分，有上蓋的按一層計算建筑面積，并計入地下室或半地下室的建筑面積中，地面上其通過的各層應(yīng)除去該部分的面積值。b)設(shè)置于建筑物外墻之外的有墻體封閉的非專用樓梯視為室內(nèi)樓梯。c)直通頂層的觀光電梯視為室外專用電梯。 圖48 圖4912)室外樓梯和室內(nèi)樓梯室外樓梯:a)設(shè)置于建筑物外墻之外、僅有扶手欄桿、沒有墻體封閉的樓梯視為室外樓梯。如圖4－8所示，該建筑的下部分利用山坡建成臺階，而上部分架空后進房屋門而形成的橋，則不應(yīng)作為室外樓梯處理。 圖4711)室外樓梯與臺階室外樓梯須同時滿足以下兩個條件：a)室外樓梯的起點（地面）至終點（進門）的高差（高度）應(yīng)不小于一個樓層的高度。凹進部分的進深a等于或大于其長度b者，凹進部分計全部建筑面積，若其頂部高度大于一樓層時，仍按一層計算建筑面積；當上述凹進部分的進深小于其長度時，按有蓋無柱外走廊、檐廊情況處理，若其頂部高度大于一樓層，則不計建筑面積。 圖41 圖42 圖438)建于坡地的建筑物利用吊腳樓空間設(shè)置架空層或?qū)ι罨A(chǔ)地下空間加以利用的，當架空層的地面為斜面且四周有圍護結(jié)構(gòu)(如圖4－4)，；當架空層的地面修整成平地時，不論有無圍護結(jié)構(gòu)，按柱外圍水平投影面積計算建筑面積；當架空層的地面一部分為平地，另一部分為坡地的，平地部分的面積按柱外圍和坡地交界線計算（如圖4－5）。當雨篷由兩面墻支撐的（如圖4－1），不計算建筑面積；當雨篷除由兩面墻支撐外，還設(shè)置有一根柱子支撐（如圖4－2），則以柱外圍向墻作垂線并與墻圍成的矩形面積一半計算建筑面積。6)上層室外樓梯水平投影能覆蓋下層室外樓梯，下層室外樓梯視為有頂蓋，按有頂蓋的室外樓梯計算面積。5)對傾斜、弧狀等非垂直墻體房屋，外墻體向內(nèi)傾斜的。3)未封閉的陽臺、挑廊，其上蓋在陽臺、挑廊圍護結(jié)構(gòu)內(nèi)水平投影面積大于陽臺、挑廊面積的二分之一，按上蓋在圍護結(jié)構(gòu)內(nèi)水平投影面積的一半計算建筑面積。 特殊情況下的建筑面積計算1)復(fù)式、躍層式房屋預(yù)留的樓梯間，根據(jù)規(guī)劃許可的設(shè)計圖紙，按自然層計算建筑面積。19)躍層式房屋上層挑空部位。17)上層陽臺在公共曬臺、露臺上的投影部分。15)。13)樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用的部分。11)與房屋室內(nèi)不相通的伸縮縫、沉降縫。9)檢修、消防等用途的室外爬梯。7)利用引橋、高架路、高架橋、斜坡道、橋面作為頂蓋建造的房屋。5)建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。陽臺、挑廊與其上蓋相距超過一個自然層以上，視為無上蓋；架空通廊、穿過建筑物的通道與其上蓋超過二個自然層以上，視為無上蓋；陽臺、挑廊的上蓋在圍護結(jié)構(gòu)內(nèi)水平投影面積小于二分之一的，視為無上蓋。2)突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。6)上有陽臺，具有圍護結(jié)構(gòu)、獨戶使用的下層平臺，上蓋在圍護結(jié)構(gòu)內(nèi)水平投影面積大于二分之一的，按其圍護結(jié)構(gòu)內(nèi)上蓋水平投影面積的一半計算。4)無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。2)未封閉的陽臺、挑廊、入戶花園、庭院、空中花園等，不論其是否有柱，按其圍護結(jié)構(gòu)內(nèi)上蓋水平投影面積的一半計算。20)，按柱外圍水平投影面積計算。體育館(場)看臺下方空間加以利用的，按其外圍水平投影面積計算建筑面積(多層的按多層計)。17)有圍護結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計算。15)與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計算建筑面積。13)屬永久性建筑有非單排柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。12)玻璃幕墻、金屬幕墻以及其它材料幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。11)與房屋相連屬永久性的且有非獨立柱或有圍護結(jié)構(gòu)的門廊、門斗按其柱或圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。9)房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。7)屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。5)房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2．20m以上的樓梯間、水箱間、按其外圍水平投影面積計算。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，按其水平投影面積計算。2)房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、。5)可作為人們生產(chǎn)或生活的場所。3)結(jié)構(gòu)牢固，屬永久性的建筑物。第四章 建筑面積計算規(guī)則 計算建筑面積的條件能夠計算建筑面積的房屋一般應(yīng)具備以下普遍性的條件：1)應(yīng)具有上蓋。5)分戶圖的其它圖形規(guī)格技術(shù)要求按《房產(chǎn)測量規(guī)范》執(zhí)行。3)躍層、復(fù)式房屋的分戶圖應(yīng)在同一張圖紙上繪制。 分戶圖的繪制1)分戶圖是在分層圖的基礎(chǔ)上繪制的細部圖，以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位，表示該套房屋的平面尺寸及周圍關(guān)系，以明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線，供核發(fā)房屋所有權(quán)證的附圖使用。如果有幾層的外圍形狀大小及數(shù)據(jù)完全相同，可只繪低層圖形，并注明“x—x層”。4)一般從下至上繪制房屋的一層到頂層的分層圖。2)各層圖形應(yīng)注明第x層或地下室、夾層、平臺層等層次名稱；夾層須注明第x層的夾層。 座落圖的繪制可參照《四川省房產(chǎn)測繪示范文本（1）》。按房產(chǎn)管理的需要可分為：房產(chǎn)分幅平面圖(以下簡稱分幅圖)、房產(chǎn)分丘平面圖(以下簡稱分丘圖) 、房屋座落分布示意圖（以下簡稱座落圖）、房產(chǎn)分層平面圖（以下簡稱分層圖）和房產(chǎn)分戶平面圖(以下簡稱分戶圖)。 主要技術(shù)指標房產(chǎn)平面控制測量的各主要技術(shù)指標按現(xiàn)行《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T ）的規(guī)定執(zhí)行。 房產(chǎn)平面控制點的密度建筑物密集區(qū)的控制點平均間距l(xiāng)OOm左右，建筑物稀疏區(qū)的控制點平均間距200m左右。 房產(chǎn)平面控制點的內(nèi)容房產(chǎn)平面控制點包括二、三、四等平面控制點和一、二、三級平面控制點。表12 房產(chǎn)面積精度測算等級的要求精度等級不同房屋選用的等級一級特殊房屋或產(chǎn)權(quán)人要求的房屋二級商品房或進入房地產(chǎn)市場的房屋三級其它房屋第二章 房產(chǎn)平面控制測量 房產(chǎn)平面控制網(wǎng)點的布設(shè)原則房產(chǎn)平面控制點的布設(shè)，應(yīng)遵循從整體到局部、從高級到低級、分級布網(wǎng)的原則，也可越級布網(wǎng)。 依據(jù)和標準1)《中華人民共和國測繪法》2)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》3)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》4)《四川省測繪管理條例》5)《房產(chǎn)測繪管理辦法》6) GB/T 《房產(chǎn)測量規(guī)范》第1單元：房產(chǎn)測量規(guī)定7) GB/T 《房產(chǎn)測量規(guī)范》第2單元：房產(chǎn)圖圖式8) 關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知(建住房[2002]74號)9) 轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》的通知(川建廳房[2002]104號) 房產(chǎn)面積精度要求房產(chǎn)面積的精度分為三級，各級面積的限差和中誤差不超過表11計算的結(jié)果。四川省房產(chǎn)測繪實施細則(試行)四川省建設(shè)廳四川省測繪局二○○六年八月目 錄第一章 總則………………………………………(2)第二章 房產(chǎn)平面控制測量………………………(2)第三章 房產(chǎn)圖繪制………………………………(3)第四章 建筑面積計算規(guī)則………………………(4)第五章 房屋建筑面積測算………………………(10)第六章 共有建筑面積分攤規(guī)則…………………(14)第七章 房產(chǎn)變更測量……………………………(18)第八章 成果資料的檢查驗收和整理……………(19)第九章 附則 ……………………………………(21)附錄一：術(shù)語 ……………………………………(22)附錄二：房屋面積測繪記錄手簿 ………………(26)第一章 總 則 目的為加強房產(chǎn)測繪管理，規(guī)范我省房產(chǎn)測繪行為，統(tǒng)一房屋建筑面積的計算規(guī)則，制定本細則。 適用范圍 在四川省行政區(qū)域內(nèi)從事房產(chǎn)測繪工作應(yīng)當遵守《房產(chǎn)測量規(guī)范》和本實施細則。 表11 房產(chǎn)面積的精度要求 （S為房產(chǎn)面積, m2） 精度等級限差（m2）中誤差(m2)一級二級三級各級房產(chǎn)面積的精度適用范圍如表12?？刂茰y量前，應(yīng)充分收集測區(qū)已有的控制成果和資料，按現(xiàn)行《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T ）的規(guī)定和要求進行比較和分析，凡符合要求的已有控制點成果，都應(yīng)充分利用；對達不到要求的控制網(wǎng)點，也應(yīng)盡量利用其點位，并對有關(guān)點進行聯(lián)測。房產(chǎn)平面控制點均應(yīng)埋設(shè)固定標志。 房產(chǎn)平面控制測量的方法房產(chǎn)平面控制測量可選用：三角測量、三邊測量、導(dǎo)線測量、GPS定位測量等方法。第三章 房產(chǎn)圖繪制房產(chǎn)圖是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理的重要資料。 分幅圖、分丘圖的繪制按《房產(chǎn)測量規(guī)范》執(zhí)行。 分層圖的繪制1)分層圖應(yīng)標注比例尺，一棟房屋的各層平面圖宜采用同一個比例尺，并標注指北方向。3)房屋的陽臺、外走道、室外樓梯等，其線條粗細、虛實都應(yīng)按《房產(chǎn)測量規(guī)范》要求繪制在各分層圖上。如果一張不夠，可用多張繪制，然后一起裝訂。5)分層圖的繪制可參照《四川省房產(chǎn)測繪示范文本（1）》。2)以戶為單位繪制分戶圖 (當?shù)趇至n各層分戶戶形完全相同時，第i+1至n各層分戶圖以第i層代替，并在第i層后簡注(第i+1至n層同)(i=3…n)。4)，應(yīng)以虛線區(qū)分其范圍，注記邊長，且在其范圍內(nèi)注記“h”。6)分戶圖的繪制可參照《四川省房產(chǎn)測繪示范文本（1）》。2)應(yīng)有圍護物。4)()。 計算全部建筑面積的范圍1)永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。3)穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。4)室內(nèi)樓梯、樓梯間、電梯(含觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井、通風(fēng)井、排氣井等均按房屋自然層計算面積。6)挑樓、封閉的挑廊、封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。8)與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和非單排柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。10)地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護墻)