【正文】 筑面積。 穿越建筑的公共通道高度不超過(guò)兩個(gè)自然層且不屬于市政道路時(shí), 則通道應(yīng)計(jì)算全部建筑面積。賠荊紳諮侖驟遼輩襪錈極嚕辮。擠貼綬電麥結(jié)鈺贖嘵類(lèi)羋罷鴇。一棟獨(dú)立房屋的四面設(shè)有外走廊或檐廊時(shí)，也按此原則處理。 當(dāng)房屋設(shè)有外走廊或檐廊時(shí)，則非獨(dú)立柱部分按有柱走廊計(jì)算，其余部分按無(wú)柱走廊或檐廊計(jì)算。以傳動(dòng)式的機(jī)械設(shè)備作為汽車(chē)載體并在車(chē)庫(kù)中間部位設(shè)置多層（結(jié)構(gòu)層）固定停車(chē)位的，或使用傳動(dòng)式機(jī)械設(shè)備間使汽車(chē)垂直升降到達(dá)多層停車(chē)庫(kù)的，該設(shè)備間按立體車(chē)庫(kù)層數(shù)計(jì)算建筑面積（立體車(chē)庫(kù)層高在米以上）（如圖所示）。圖沒(méi)有結(jié)構(gòu)層的立體車(chē)庫(kù)，以傳動(dòng)式的機(jī)械設(shè)備作為停車(chē)位，在車(chē)庫(kù)的中間部位未設(shè)固定停車(chē)位或多個(gè)汽車(chē)進(jìn)出口的，該建筑按一層計(jì)算建筑面積（如圖所示）。以柱外側(cè)離地面米處（垂距）的連線(xiàn)水平投影范圍內(nèi)（虛線(xiàn)范圍）有蓋部分計(jì)算全面積（斜線(xiàn)部分）。紂憂(yōu)蔣氳頑薟驅(qū)藥憫騖覲僨鴛。煙道按其通過(guò)的使用層的層數(shù)計(jì)算建筑面積，通過(guò)的其它不使用樓層，不計(jì)算建筑面積。)若通風(fēng)井、煙道的高度小于米，則不計(jì)算其建筑面積，其所占用的建筑面積從所在地面建筑空間的建筑面積中扣除。通風(fēng)井、煙道的面積計(jì)算地下室或半地下室使用的通風(fēng)井、煙道，地下部分按其通過(guò)的地下室或半地下室的樓層數(shù)計(jì)算建筑面積；獨(dú)立于建筑之外的地面部分，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)或柱和上蓋，且高度在米以上的，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)或柱外圍水平投影面積計(jì)算，并計(jì)入地下室或半地下室的建筑面積中；在地面且位于建筑物內(nèi)部或附著于建筑物外墻時(shí)，按以下情況分別計(jì)算建筑面積：嘰覲詿縲鐋囁偽純鉿錈癱懇跡。)設(shè)置于建筑物外墻之外的有墻體封閉的非專(zhuān)用樓梯視為室內(nèi)樓梯。)直通頂層的觀光電梯視為室外專(zhuān)用電梯。 圖 圖室外樓梯和室內(nèi)樓梯室外樓梯:)設(shè)置于建筑物主體結(jié)構(gòu)以外、僅有扶手欄桿、沒(méi)有墻體封閉的樓梯視為室外樓梯。但如圖－所示，該建筑的下部分緊靠山坡，且其最低部分屬人工砌填而形成實(shí)體，其余不足一樓層高度部分為架空，則該建筑仍作為室外樓梯處理。)室外樓梯的下面不是與山坡連成一體的實(shí)體，而是室外樓梯的水平投影范圍內(nèi)可形成一個(gè)建筑空間。慫闡譜鯪逕導(dǎo)嘯畫(huà)長(zhǎng)涼馴鴇撟。釷鵒資贏車(chē)贖孫滅獅贅慶獷緞。 圖 圖建筑物第一層的出入口設(shè)于凹進(jìn)的外墻且其頂部為上層建筑所蓋（如圖－）。 圖 圖 圖建于坡地的建筑物利用吊腳樓空間設(shè)置架空層或?qū)ι罨A(chǔ)地下空間加以利用的，當(dāng)架空層的地面為斜面且四周有圍護(hù)結(jié)構(gòu)(如圖－)，圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)、凈高在米以上的計(jì)算建筑面積；當(dāng)架空層的地面修整成平地時(shí)，不論有無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)，其層高在米以上的，按柱外圍水平投影計(jì)算建筑面積；當(dāng)架空層的地面一部分為平地，另一部分為坡地的，平地部分的面積按柱外圍和坡地交界線(xiàn)計(jì)算（如圖－）。當(dāng)雨篷由三面墻支撐，其建筑面積按如下情況（如圖－）計(jì)算：雨篷外邊線(xiàn)與左、右兩面墻相交的，按上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；雨篷凸出左、右兩面墻而使其外邊線(xiàn)懸空的，按左、右兩面墻最外處的蓋板支撐點(diǎn)（與）連線(xiàn)與墻圍成部分的蓋板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積（即懸空部分不計(jì)算面積）。當(dāng)雨篷由兩面墻支撐的（如圖－），不計(jì)算建筑面積；當(dāng)雨篷除由兩面墻支撐外，還設(shè)置有一根柱子支撐（如圖－），則以柱外圍向墻作垂線(xiàn)并與墻圍成的矩形面積的一半計(jì)算建筑面積。雨篷僅有一邊與墻相連，由墻支撐著的雨篷為懸挑雨篷，不計(jì)算建筑面積；一邊與墻相連，另一邊由一根柱子支撐的為獨(dú)立柱雨篷，按上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；一邊與墻相連，另一邊由兩根或兩根以上柱子支撐的為有柱雨篷，按柱外圍計(jì)算建筑面積。，下層室外樓梯視為有上蓋，按有上蓋的室外樓梯計(jì)算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板水平投影計(jì)算建筑面積。屋頂為斜面結(jié)構(gòu)的房屋，外墻高度小于米時(shí)不計(jì)算外墻面積。未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊、入戶(hù)花園、庭院、空中花園等，其上蓋在圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)水平連續(xù)投影面積大于或等于其面積二分之一的，按上蓋在圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。陽(yáng)臺(tái)、挑廊、入戶(hù)花園、庭院、空中花園、架空通廊等的外圍水平投影超過(guò)其底板外沿的，按底板水平投影計(jì)算建筑面積。斜坡式人行或車(chē)行通道等無(wú)永久性上蓋的建筑。室外臺(tái)階、走廊外的臺(tái)階踏步、底層室內(nèi)樓梯延伸出室外的部分。寬度大于米的樓梯梯段水平間隙。與室內(nèi)不相通的類(lèi)似陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊等的建筑。獨(dú)立煙囪、亭、廊、塔、罐、池和地下人防干、支線(xiàn)等?；顒?dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋。騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部份。房屋的天面、挑臺(tái)、露臺(tái)，天面上的花園、泳池。、挑廊、入戶(hù)花園、庭院、空中花園、雨篷、外走廊、檐廊、架空通廊、穿過(guò)建筑物的通道等，以下情況視為無(wú)上蓋：陽(yáng)臺(tái)、挑廊、入戶(hù)花園、庭院、空中花園等與其上蓋相距超過(guò)一個(gè)自然層的；雨篷、外走廊、檐廊、架空通廊、穿過(guò)建筑物的通道與其上蓋超過(guò)二個(gè)自然層的；陽(yáng)臺(tái)、挑廊、入戶(hù)花園、庭院、空中花園等的上蓋在圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)水平連續(xù)投影面積小于其二分之一的。構(gòu)氽頑黌碩飩薺齦話(huà)騖門(mén)戲鷯。鍬籟饗逕瑣筆襖鷗婭薔嗚訝擯。，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。、單排柱的門(mén)廊、車(chē)棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。、入戶(hù)花園、庭院、空中花園等（不論其是否有柱），未封閉的挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。層高在米以上的架空層，按柱外圍水平投影計(jì)算建筑面積。，其窗臺(tái)臺(tái)面結(jié)構(gòu)板不高于房屋地面、具有房屋同等使用功能、凈高在米以上,按外墻的外邊線(xiàn)與飄窗圍護(hù)之間范圍內(nèi)的水平投影計(jì)算建筑面積。體育館(場(chǎng))看臺(tái)下方空間加以利用的，凈高在米以上(含米，以下同)的部位，按其外圍水平投影計(jì)算建筑面積(多層的按多層計(jì))。，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影計(jì)算建筑面積。與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計(jì)算建筑面積。，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在米以上部位的外圍水平投影計(jì)算建筑面積。蠟變黲癟報(bào)倀鉉錨鈰贅籜葦繯。玻璃幕墻、金屬幕墻以及其它材料幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影計(jì)算建筑面積。有柱又有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門(mén)斗按圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影計(jì)算建筑面積。贓熱俁閫歲匱閶鄴鎵騷鯛漢鼉。，按外圍水平投影計(jì)算建筑面積。（剪力墻視為有柱），兩房屋間有上蓋和非單排柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影計(jì)算建筑面積。、封閉的挑廊、封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影計(jì)算建筑面積。，屬永久性建筑，層高在．米以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房、設(shè)備用房及其附屬用房、斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在米以上的部位以及經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)的有明確使用功能的非裝飾性建筑空間，按其外圍水平投影計(jì)算建筑面積。、樓梯間、電梯(含觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井、通風(fēng)井、排氣井等均按房屋自然層計(jì)算建筑面積。門(mén)廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在米以上的，按其水平投影計(jì)算建筑面積?；[叢媽羥為贍僨蟶練淨(jìng)櫧撻曉。 計(jì)算全部建筑面積的范圍，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算建筑面積。)層高在米以上(含米，以下同)。)應(yīng)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)。分戶(hù)圖的繪制可參照《四川省房產(chǎn)測(cè)繪示范文本（）》。鵝婭盡損鵪慘歷蘢鴛賴(lài)縈詰聾。躍層、復(fù)式房屋的分戶(hù)圖應(yīng)在同一張圖紙上繪制。以戶(hù)為單位繪制分戶(hù)圖 (當(dāng)?shù)谥粮鲗臃謶?hù)戶(hù)形完全相同時(shí)，第至各層分戶(hù)圖以第層代替，并在第層后簡(jiǎn)注(第至層同)(、…)。 分戶(hù)圖的繪制分戶(hù)圖是在分層圖的基礎(chǔ)上繪制的細(xì)部圖，以一戶(hù)產(chǎn)權(quán)人為單位，表示該套房屋的平面尺寸及周?chē)P(guān)系，以明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線(xiàn)，供核發(fā)房屋所有權(quán)證的附圖使用。謀蕎摶篋飆鐸懟類(lèi)蔣薔點(diǎn)鉍雜。如果一張不夠，可用多張繪制，然后一起裝訂。彈貿(mào)攝爾霽斃攬磚鹵廡詒爾膚。各層圖形應(yīng)注明第層或地下室、夾層、平臺(tái)層等層次名稱(chēng)；夾層須注明第層的夾層。 座落圖的繪制可參照《四川省房產(chǎn)測(cè)繪示范文本（）》。釅錒極額閉鎮(zhèn)檜豬訣錐顧葒鈀。第三章 房產(chǎn)圖繪制房產(chǎn)圖是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理的重要資料。 主要技術(shù)指標(biāo)房產(chǎn)平面控制測(cè)量的各主要技術(shù)指標(biāo)按現(xiàn)行《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（ ）的規(guī)定執(zhí)行。 房產(chǎn)平面控制點(diǎn)的密度建筑物密集區(qū)的控制點(diǎn)平均間距米左右，建筑物稀疏區(qū)的控制點(diǎn)平均間距米左右。 房產(chǎn)平面控制點(diǎn)的內(nèi)容房產(chǎn)平面控制點(diǎn)包括二、三、四等平面控制點(diǎn)和一、二、三級(jí)平面控制點(diǎn)。控制測(cè)量前，應(yīng)充分收集測(cè)區(qū)已有的控制成果和資料，按現(xiàn)行《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（ ）的規(guī)定和要求進(jìn)行比較和分析，凡符合要求的已有控制點(diǎn)成果，都應(yīng)充分利用；對(duì)達(dá)不到要求的控制網(wǎng)點(diǎn)，也應(yīng)盡量利用其點(diǎn)位，并對(duì)有關(guān)點(diǎn)進(jìn)行聯(lián)測(cè)。 表 房產(chǎn)面積的精度要求 （為房產(chǎn)面積, 平方米） 精度等級(jí)限差（平方米）中誤差(平方米)一級(jí)二級(jí)三級(jí)各級(jí)房產(chǎn)面積的精度適用范圍如表。 依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)《中華人民共和國(guó)測(cè)繪法》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》《四川省測(cè)繪管理?xiàng)l例》《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》第單元：房產(chǎn)測(cè)量規(guī)定 《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》第單元：房產(chǎn)圖圖式 《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知》(建住房[]號(hào))《轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部〈關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知〉的通知》(川建廳房[]號(hào))矚慫潤(rùn)厲釤瘞睞櫪廡賴(lài)賃軔朧。四川省房產(chǎn)測(cè)繪實(shí)施細(xì)則四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳四川省測(cè)繪局二○一○年四月目 錄第一章 總則………………………………………()第二章 房產(chǎn)平面控制測(cè)量………………………()第三章 房產(chǎn)圖繪制………………………………()第四章 建筑面積計(jì)算規(guī)則………………………()第五章 房屋建筑面積測(cè)算………………………()第六章 共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則…………………()第七章 房產(chǎn)變更測(cè)量……………………………()第八章 成果資料的檢查驗(yàn)收和整理……………()第九章 附則……………………………………()附錄一：術(shù)語(yǔ) ……………………………………()附錄二：房屋面積測(cè)繪記錄手簿 ………………()第一章 總 則 目的為加強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪管理，規(guī)范我省房產(chǎn)測(cè)繪行為，統(tǒng)一房屋建筑面積的計(jì)算規(guī)則，制定本細(xì)則。 適用范圍在四川省行政區(qū)域內(nèi)從事房產(chǎn)測(cè)繪工作應(yīng)當(dāng)遵守《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》和本實(shí)施細(xì)則。 房產(chǎn)面積精度要求房產(chǎn)面積的精度分為三級(jí)，各級(jí)面積的限差和中誤差不超過(guò)表計(jì)算的結(jié)果。表 房產(chǎn)面積精度測(cè)算等級(jí)的要求精度等級(jí)不同房屋選用的等級(jí)一級(jí)特殊房屋或產(chǎn)權(quán)人要求的房屋二級(jí)商品房或進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的房屋三級(jí)其它房屋第二章 房產(chǎn)平面控制測(cè)量 房產(chǎn)平面控制網(wǎng)點(diǎn)的布設(shè)原則房產(chǎn)平面控制點(diǎn)的布設(shè)，應(yīng)遵循從整體到局部、從高級(jí)到低級(jí)、分級(jí)布網(wǎng)的原則，也可越級(jí)布網(wǎng)。聞創(chuàng)溝燴鐺險(xiǎn)愛(ài)氌譴凈禍測(cè)樅。房產(chǎn)平面控制點(diǎn)均應(yīng)埋設(shè)固定標(biāo)志。 房產(chǎn)平面控制測(cè)量的方法房產(chǎn)平面控制測(cè)量可選用：三角測(cè)量、三邊測(cè)量、導(dǎo)線(xiàn)測(cè)量、定位測(cè)量等方法。殘騖樓諍錈瀨濟(jì)溆塹籟婭騍東。按房產(chǎn)管理的需要可分為：房產(chǎn)分幅平面圖(以下簡(jiǎn)稱(chēng)分幅圖)、房產(chǎn)分丘平面圖(以下簡(jiǎn)稱(chēng)分丘圖) 、房屋座落分布示意圖（以下簡(jiǎn)稱(chēng)座落圖）、房產(chǎn)分層平面圖（以下簡(jiǎn)稱(chēng)分層圖）和房產(chǎn)分戶(hù)平