【正文】 ，且其底層為道路街巷通行的，騎樓底層不計(jì)算建筑面積（如圖415）。一棟獨(dú)立房屋的四面設(shè)有外走廊或檐廊時(shí)，也按此原則處理。 413當(dāng)房屋設(shè)有外走廊或檐廊時(shí)，則非獨(dú)立柱部分按有柱走廊計(jì)算，其余部分按無(wú)柱走廊或檐廊計(jì)算。 圖410，以傳動(dòng)式的機(jī)械設(shè)備作為停車(chē)位，在車(chē)庫(kù)的中間部位未設(shè)固定停車(chē)位或多個(gè)汽車(chē)進(jìn)出口的，該建筑按一層計(jì)算建筑面積（如圖411所示）。、貨棚、站臺(tái)等，若柱為斜柱（如圖410）。，通過(guò)的其它不使用樓層，不計(jì)算建筑面積。c)各層使用兼向外觀光的電梯，視為室內(nèi)電梯。:a)設(shè)置于建筑物主體結(jié)構(gòu)以內(nèi)的樓梯、電梯視為室內(nèi)樓梯。b)設(shè)置于建筑物外墻之外的有墻體封閉的專用樓梯為室外樓梯。但如圖4－9所示，該建筑的下部分緊靠山坡，且其最低部分屬人工砌填而形成實(shí)體，其余不足一樓層高度部分為架空，則該建筑仍作為室外樓梯處理。b)室外樓梯的下面不是與山坡連成一體的實(shí)體，而是室外樓梯的水平投影范圍內(nèi)可形成一個(gè)建筑空間。 圖4檐廊，其兩端由非剪力墻所封閉、正面無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的（如圖4－7），按上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 圖44 圖45 建筑物第一層的出入口設(shè)于凹進(jìn)的外墻且其頂部為上層建筑所蓋（如圖4－6）。當(dāng)雨篷由三面墻支撐，其建筑面積按如下情況（如圖4－3）計(jì)算：雨篷外邊線與左、右兩面墻相交的，按上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；雨篷凸出左、右兩面墻而使其外邊線懸空的，按左、右兩面墻最外處的蓋板支撐點(diǎn)（P1與P2）連線與墻圍成部分的蓋板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積（即懸空部分不計(jì)算面積）。，由墻支撐著的雨篷為懸挑雨篷，不計(jì)算建筑面積；一邊與墻相連，另一邊由一根柱子支撐的為獨(dú)立柱雨篷，按上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；一邊與墻相連，另一邊由兩根或兩根以上柱子支撐的為有柱雨篷，按柱外圍計(jì)算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板水平投影計(jì)算建筑面積。 屋頂為斜面結(jié)構(gòu)的房屋。、挑廊、入戶花園、庭院、空中花園、架空通廊等的外圍水平投影超過(guò)其底板外沿的，按底板水平投影計(jì)算建筑面積。、走廊外的臺(tái)階踏步、底層室內(nèi)樓梯延伸出室外的部分。、挑廊、檐廊等的建筑。、亭、廊、塔、罐、池和地下人防干、支線等。、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋。、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部份。、挑臺(tái)、露臺(tái)，天面上的花園、泳池。、配件、裝飾柱、裝飾性的幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷等。、具有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、獨(dú)戶使用的平臺(tái)，上蓋在圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)水平連續(xù)投影面積大于或等于其二分之一的，不論其是否有柱，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。、入戶花園、庭院、空中花園等（不論其是否有柱），未封閉的挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。，按柱外圍水平投影計(jì)算建筑面積。體育館(場(chǎng))看臺(tái)下方空間加以利用的，(，以下同)的部位，按其外圍水平投影計(jì)算建筑面積(多層的按多層計(jì))。，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影計(jì)算建筑面積。，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計(jì)算建筑面積。、貨棚等按柱的外圍水平投影計(jì)算建筑面積。、金屬幕墻以及其它材料幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影計(jì)算建筑面積。、門(mén)斗按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影計(jì)算建筑面積。，按外圍水平投影計(jì)算建筑面積。，按各層水平投影計(jì)算建筑面積。，屬永久性建筑，層高在2．20米以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房、設(shè)備用房及其附屬用房、按其外圍水平投影計(jì)算建筑面積。門(mén)廳、大廳內(nèi)的回廊部分，按其水平投影計(jì)算建筑面積。、插層、技術(shù)層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層及其梯間、。5)可作為人們生產(chǎn)或生活的場(chǎng)所。3)結(jié)構(gòu)牢固，屬永久性的建筑物。第四章 建筑面積計(jì)算規(guī)則 計(jì)算建筑面積的條件能夠計(jì)算建筑面積的房屋一般應(yīng)具備以下普遍性的條件：1)應(yīng)具有永久性上蓋?！斗慨a(chǎn)測(cè)量規(guī)范》執(zhí)行。、復(fù)式房屋的分戶圖應(yīng)在同一張圖紙上繪制。 分戶圖的繪制，以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位，表示該套房屋的平面尺寸及周?chē)P(guān)系，以明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線，供核發(fā)房屋所有權(quán)證的附圖使用。如果有幾層的外圍形狀大小及數(shù)據(jù)完全相同，可只繪低層圖形，并注明“x—x層”。、夾層、平臺(tái)層等層次名稱；夾層須注明第x層的夾層。 座落圖的繪制可參照《四川省房產(chǎn)測(cè)繪示范文本（1）》。按房產(chǎn)管理的需要可分為：房產(chǎn)分幅平面圖(以下簡(jiǎn)稱分幅圖)、房產(chǎn)分丘平面圖(以下簡(jiǎn)稱分丘圖) 、房屋座落分布示意圖（以下簡(jiǎn)稱座落圖）、房產(chǎn)分層平面圖（以下簡(jiǎn)稱分層圖）和房產(chǎn)分戶平面圖(以下簡(jiǎn)稱分戶圖)。 主要技術(shù)指標(biāo)房產(chǎn)平面控制測(cè)量的各主要技術(shù)指標(biāo)按現(xiàn)行《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（GB/T ）的規(guī)定執(zhí)行。 房產(chǎn)平面控制點(diǎn)的密度建筑物密集區(qū)的控制點(diǎn)平均間距l(xiāng)OO米左右，建筑物稀疏區(qū)的控制點(diǎn)平均間距200米左右。 房產(chǎn)平面控制點(diǎn)的內(nèi)容房產(chǎn)平面控制點(diǎn)包括二、三、四等平面控制點(diǎn)和一、二、三級(jí)平面控制點(diǎn)。表12 房產(chǎn)面積精度測(cè)算等級(jí)的要求精度等級(jí)不同房屋選用的等級(jí)一級(jí)特殊房屋或產(chǎn)權(quán)人要求的房屋二級(jí)商品房或進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的房屋三級(jí)其它房屋第二章 房產(chǎn)平面控制測(cè)量 房產(chǎn)平面控制網(wǎng)點(diǎn)的布設(shè)原則房產(chǎn)平面控制點(diǎn)的布設(shè)，應(yīng)遵循從整體到局部、從高級(jí)到低級(jí)、分級(jí)布網(wǎng)的原則，也可越級(jí)布網(wǎng)。 依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)《中華人民共和國(guó)測(cè)繪法》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》《四川省測(cè)繪管理?xiàng)l例》《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》第1單元：房產(chǎn)測(cè)量規(guī)定GB/T 《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》第2單元：房產(chǎn)圖圖式GB/T 《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知》(建住房[2002]74號(hào))《轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部〈關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知〉的通知》(川建廳房[2002]104號(hào)) 房產(chǎn)面積精度要求房產(chǎn)面積的精度分為三級(jí)，各級(jí)面積的限差和中誤差不超過(guò)表11計(jì)算的結(jié)果。.. .. .. ..四川省房產(chǎn)測(cè)繪實(shí)施細(xì)則四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳四 川 省 測(cè) 繪 局二○一○年四月目 錄第一章 總則………………………………………(2)第二章 房產(chǎn)平面控制測(cè)量………………………(2)第三章 房產(chǎn)圖繪制………………………………(3)第四章 建筑面積計(jì)算規(guī)則………………………(4)第五章 房屋建筑面積測(cè)算………………………(10)第六章 共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則…………………(16)第七章 房產(chǎn)變更測(cè)量……………………………(20)第八章 成果資料的檢查驗(yàn)收和整理……………(21)第九章 附則 ……………………………………(23)附錄一：術(shù)語(yǔ) ……………………………………(24)附錄二：房屋面積測(cè)繪記錄手簿 ………………(28)第一章 總 則 目的為加強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪管理，規(guī)范我省房產(chǎn)測(cè)繪行為，統(tǒng)一房屋建筑面積的計(jì)算規(guī)則，制定本細(xì)則。 適用范圍 在四川省行政區(qū)域內(nèi)從事房產(chǎn)測(cè)繪工作應(yīng)當(dāng)遵守《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》和本實(shí)施細(xì)則。 表11 房產(chǎn)面積的精度要求 （S為房產(chǎn)面積, 平方米） 精度等級(jí)限差（平方米）中誤差(平方米)一級(jí)二級(jí)三級(jí)各級(jí)房產(chǎn)面積的精度適用范圍如表12?？刂茰y(cè)量前，應(yīng)充分收集測(cè)區(qū)已有的控制成果和資料，按現(xiàn)行《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（GB/T ）的規(guī)定和要求進(jìn)行比較和分析，凡符合要求的已有控制點(diǎn)成果，都應(yīng)充分利用；對(duì)達(dá)不到要求的控制網(wǎng)點(diǎn)，也應(yīng)盡量利用其點(diǎn)位，并對(duì)有關(guān)點(diǎn)進(jìn)行聯(lián)測(cè)。房產(chǎn)平面控制點(diǎn)均應(yīng)埋設(shè)固定標(biāo)志。 房產(chǎn)平面控制測(cè)量的方法房產(chǎn)平面控制測(cè)量可選用：三角測(cè)量、三邊測(cè)量、導(dǎo)線測(cè)量、GPS定位測(cè)量等方法。第三章 房產(chǎn)圖繪制房產(chǎn)圖是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理的重要資料。 分幅圖、分丘圖的繪制按《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》執(zhí)行。 分層圖的繪制，一棟房屋的各層平面圖宜采用同一個(gè)比例尺，并標(biāo)注指北方向。、外走道、室外樓梯等，其線條粗細(xì)、虛實(shí)都應(yīng)按《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》要求繪制在各分層圖上。如果一張不夠，可用多張繪制，然后一起裝訂?！端拇ㄊ》慨a(chǎn)測(cè)繪示范文本（1）》。 (當(dāng)?shù)趇至n各層分戶戶形完全相同時(shí)，第i+1至n各層分戶圖以第i層代替，并在第i層后簡(jiǎn)注(第i+1至n層同)(i=3…n)。，應(yīng)以虛線區(qū)分其范圍，注記邊長(zhǎng)，且在其范圍內(nèi)注記“”?！端拇ㄊ》慨a(chǎn)測(cè)繪示范文本（1）》。2)應(yīng)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)。4)(，以下同)。 計(jì)算全部建筑面積的范圍，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算建筑面積。，房屋內(nèi)的門(mén)廳、大廳，均按一層計(jì)算建筑面積。、樓梯間、電梯(含觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井、通風(fēng)井、排氣井等均按房屋自然層計(jì)算建筑面積。、封閉的挑廊、封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影計(jì)算建筑面積。（剪力墻視為有柱），兩房屋間有上蓋和非單排柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影計(jì)算建筑面積。、半地下室及其相應(yīng)出入口，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平投影計(jì)算建筑面積。有柱又有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門(mén)斗按圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影計(jì)算建筑面積。同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積。，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的。，均按一層計(jì)算建筑面積。，其窗臺(tái)臺(tái)面結(jié)構(gòu)板不高于房屋地面、具有房屋同等使用功能、,按外墻的外邊線與飄窗圍護(hù)之間范圍內(nèi)的水平投影計(jì)算建筑面積。 計(jì)算一半建筑面積的范圍、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。、單排柱的門(mén)廊、車(chē)棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 不計(jì)算建筑面積的范圍、架空層、樓梯間、電梯間、水箱間、走廊、檐廊、陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、半地下室、架空通廊等。、挑廊、入戶花園、庭院、空中花園、雨篷、外走廊、檐廊、架空通廊、穿過(guò)建筑物的通道等，以下情況視為無(wú)上蓋：陽(yáng)臺(tái)、挑廊、入戶花園、庭院、空中花園等與其上蓋相距超過(guò)一個(gè)自然層的；雨篷、外走廊、檐廊、架空通廊、穿過(guò)建筑物的通道與其上蓋超過(guò)二個(gè)自然層的；陽(yáng)臺(tái)、挑廊、入戶花園、庭院、空中花園等的上蓋在圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)水平連續(xù)投影面積小于其二分之一的。、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。、高架路、高架橋