【正文】 個(gè)產(chǎn)權(quán)人共同占有的建筑面積。31 房屋占地面積:是指房屋底層外墻（包括柱、廊、門、陽(yáng)臺(tái)）外圍水平面積。32 房屋用地面積:指房屋占用和使用的全部土地面積，包括房屋及其附屬設(shè)施所占用的土地面積、院落用地面積和共用土地分?jǐn)偯娣e等全部使用面積。用地面積以丘為單位進(jìn)行測(cè)算。33 套內(nèi)建筑面積:由套（單元）內(nèi)的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和所組成。34 套(單元)內(nèi)的使用面積:是指套（單元）內(nèi)各房間、廚房、衛(wèi)生間、過(guò)廳、貯藏室等分戶門內(nèi)的面積之和。35 套內(nèi)墻體面積:是指商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻墻體面積，有共用墻和非共用墻兩種。36 功能區(qū)：根據(jù)房屋的使用功能和各共有建筑部位的服務(wù)范圍而劃分的區(qū)域稱為功能區(qū)。上一級(jí)功能區(qū)下可再分為幾個(gè)下一級(jí)功能區(qū)，各功能區(qū)之間可能相互包含、交叉、并列。37 房屋總層數(shù): 房屋的地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。假層、夾層、閣樓、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。38 夾層：位于兩自然層之間的樓層，指房屋內(nèi)部空間的局部層次，如一棟房屋從外部看是兩層樓房，從內(nèi)部看局部是三層，這三層中間的一層就叫做夾層。39 技術(shù)層：指用作水、電、暖、衛(wèi)生等設(shè)備安裝的局部層次。40 結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層：建筑物某層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不同結(jié)構(gòu)類型，并通過(guò)該樓層進(jìn)行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換，則該樓層稱為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。41 層高：上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。42 凈高：樓面或地面至上部樓板底面之間的最小垂直距離。43 高層： 高于8層的住宅及高度超過(guò)24m的其他民用建筑為高層。高層住宅應(yīng)裝電梯，滿足高層建筑防火要求。44 多層： 2—8層的住宅及高度不超過(guò)24m的其他民用建筑為多層。45 單層：是指建筑物僅一層。46 錯(cuò)層：建筑物幾部分之間的樓地面，高低錯(cuò)開(kāi)者。47 躍層：是剖面組合方式。主要用于住宅中，這些房屋的公共走廊每隔12層設(shè)置一條，每個(gè)住戶有前后相近的一層或一下層的房間。住戶內(nèi)部有小樓梯上、下相聯(lián)。48 復(fù)式房：一種經(jīng)濟(jì)型房屋，是在層高較高的一層樓中增建一個(gè)夾層，從而形成上下兩層的樓房。49 單元式梯間：指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式；通常每層樓面只有一個(gè)樓梯，住戶由樓梯平臺(tái)直接進(jìn)入分戶門。50 通廊式梯間：指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式；通常每層樓面有一個(gè)樓梯和通廊，住戶由樓梯經(jīng)通廊進(jìn)入分戶門。51 天井：四面有房屋、三面有房屋另一面有圍墻或兩面有房屋另兩面有圍墻時(shí)中間的空地。52 采光井：亦稱“窗井”。指房屋為采光而外設(shè)的井式結(jié)構(gòu)物。53 閣樓：利用坡形屋頂?shù)膼烅敳糠肿鳛槭褂梅块g時(shí)，該使用房間稱閣樓。54 廊：廊是指屋檐下的過(guò)道、房屋內(nèi)的通道或獨(dú)立有頂?shù)耐ǖ馈?5 柱廊：有頂蓋和支柱，供人通行的建筑物，稱為有柱走廊，簡(jiǎn)稱柱廊。56 架空通廊：指以兩端房屋為支撐，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，有頂蓋無(wú)支柱的架空通道。57 連廊：連接兩棟房屋的走廊。58 封閉陽(yáng)臺(tái)：指陽(yáng)臺(tái)采用實(shí)體欄板作圍護(hù)，欄板以上用玻璃等物全部圍閉的陽(yáng)臺(tái)。房屋在規(guī)劃、設(shè)計(jì)等環(huán)節(jié)都已確定為封閉的，才能視為封閉。59 曬臺(tái)：又稱露臺(tái)，指供人室外活動(dòng)的屋面或底層地面伸出室外的有維護(hù)無(wú)頂蓋的臺(tái)面。60 平臺(tái)：指供人活動(dòng)的平屋頂或從住宅底層地面伸出室外的部分。61 屋頂花園：指建在建筑物頂部，不與大地土壤連接的花園。62 屋頂：指房屋的最上部分。起擋風(fēng)雨、防寒、隔熱的圍護(hù)作用。通常由屋面、屋頂承重結(jié)構(gòu)、保溫層或隔熱層以及頂棚等組成。根據(jù)屋頂形式一般分為平屋頂、坡屋頂(如兩坡屋頂、四坡屋頂、歇山屋頂、折腰屋頂?shù)?和曲面屋頂(如圓屋頂、折板屋頂、筒拱屋頂、雙曲屋頂、懸索屋頂、馬鞍形屋頂、扭殼屋頂?shù)?。63 屋面：指屋頂?shù)拿鎸樱苯邮艽笞匀坏那忠u。屋面材料一般用各種瓦、油氈、鐵皮、塑料、橡膠、混凝土等。64 樓板：亦稱樓蓋。是分隔建筑空間為樓層的水平承重部件。65 樓梯：指房屋之間供垂直交通用的通道。多層或高層房屋樓層間帶有階梯的交通設(shè)施。66 電梯：通過(guò)電力載運(yùn)人或物的垂直方向上下運(yùn)輸?shù)臋C(jī)械裝置，以解決建筑物的人流疏散和貨物運(yùn)輸。67 室外樓梯：依靠房屋外墻體搭建的永久性樓梯。68 臺(tái)階：建筑物出入口處不同標(biāo)高地面之間用踏步連接的構(gòu)件稱為臺(tái)階，還包括踏步與建筑物出入口連接處的平臺(tái)。69 墻面：墻身的表面飾面稱為墻面。70 剪力墻：亦稱結(jié)構(gòu)墻、抗震墻。由鋼筋混凝土、預(yù)應(yīng)力混凝土構(gòu)成的承受水平作用力的墻。71 隔墻：不承受任何外來(lái)荷載，且本身自重還由樓板或梁支撐的分隔建筑物內(nèi)部空間的構(gòu)件。72 幕墻：即建筑物的外圍護(hù)墻懸掛于建筑物承重構(gòu)件上，如常用于大型工業(yè)建筑鋼筋混凝土預(yù)制外墻板稱為重型幕墻。用于現(xiàn)代大型民用建筑和高層建筑的輕質(zhì)幕墻，其材料有玻璃幕墻，復(fù)合材料板和各種金屬板材幕墻。73 山墻：指上部砌成三角形(即山尖)的墻，即橫墻中的外墻稱山墻。現(xiàn)平屋頂房屋的內(nèi)外承重橫墻亦稱“山墻”。74 抹灰：指采用石灰砂漿、混合砂漿、聚和物水砂漿、麻刀灰、紙筋灰等對(duì)建筑物的面層抹灰和石膏漿罩面工藝。75 柱：指結(jié)構(gòu)柱。一種豎向直線構(gòu)件。它主要承受各種作用產(chǎn)生的軸向壓力，有時(shí)也承受彎矩、剪力或扭矩。76 水箱間：是指建有儲(chǔ)水池及機(jī)械設(shè)備的房屋，用砼建造的水箱或儲(chǔ)水池不視為水箱間。77 棟：是指一座獨(dú)立的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。78 專用電梯(樓梯)：是指由建筑物上部的一層或連續(xù)的部分樓層所專用，建筑物的下部連續(xù)各樓層均不開(kāi)門使用，同時(shí)“使用”與“不使用”兩部分建筑物的用途不同。上述的“不開(kāi)門使用”中的所謂“不開(kāi)門”是指設(shè)計(jì)上的無(wú)門，而不是有門不開(kāi)。僅一層或一～二層復(fù)式房不使用的多層或高層住宅的樓梯（電梯），不屬專用梯。79 入戶花園：是指至少有一面不封閉的入戶過(guò)渡空間。80 紅線：指在城市規(guī)劃中確定的建筑用地和道路用地的界線。任何建筑物、構(gòu)筑物都不得超出這個(gè)界線。圖紙上常以紅色線條表示，故稱“紅線”，建設(shè)項(xiàng)目施工前，需請(qǐng)城建部門去現(xiàn)場(chǎng)劃紅線，然后才能正式動(dòng)工。附錄二：房屋面積測(cè)繪記錄手簿( 編號(hào) )項(xiàng)目名稱： 委托單位： 測(cè)繪人員：測(cè)量?jī)x器：儀器編號(hào)：測(cè)繪日期： 年 月 日（測(cè)繪單位名稱）目 錄一、房屋基本情況記錄表二、房屋的座落分布示意草圖三、房屋平面測(cè)量草圖四、測(cè)量數(shù)據(jù)平差處理表一、房屋基本情況記錄表座落 市 區(qū)（縣） 街道（鎮(zhèn)） 胡同（街巷） 號(hào)郵政編碼產(chǎn)權(quán)人住 址用途產(chǎn) 別電 話棟號(hào)總層數(shù)功能區(qū)個(gè)數(shù)所在層次單元數(shù)套型數(shù)總套數(shù)建筑結(jié)構(gòu)建成年份墻體歸屬產(chǎn)權(quán)來(lái)源東南西北面積計(jì)算說(shuō)明計(jì)算全部建筑面積的部分計(jì)算一半建筑面積的部分不計(jì)算建筑面積的部分應(yīng)扣除面積的部分其它說(shuō)明測(cè)繪人員： 測(cè)繪日期： 年 月 日二、房屋的座落分布示意草圖 北房屋名稱建成年份房屋座落測(cè)繪人員檢查人員測(cè)繪日期三、房屋平面測(cè)量草圖 第 頁(yè) 共 頁(yè) 房屋名稱棟 號(hào)總層數(shù)房屋座落儀器名稱及編號(hào)層次測(cè)繪人員測(cè)繪日期結(jié)構(gòu) 樓 梯間第一次讀數(shù)第二次讀數(shù) 第一次讀數(shù)第二次讀數(shù) 第一次讀數(shù)第二次讀數(shù)第一次讀數(shù)第二次讀數(shù) 第一次讀數(shù)第二次讀數(shù) 第一次讀數(shù)第二次讀數(shù) 第一次讀數(shù)第二次讀數(shù) 第一次讀數(shù)第二次讀數(shù)備注：①面積計(jì)算說(shuō)明：主要說(shuō)明層內(nèi)各部分面積的組成及計(jì)算全部建筑面積的部分、計(jì)算一半建筑面積的部分、不計(jì)算建筑面積的部分、應(yīng)扣除面積的部分。②共有共用面積各部分的歸屬說(shuō)明：；b本層內(nèi)由功能區(qū)分?jǐn)偟牟糠郑?c本層內(nèi)由層分?jǐn)偟牟糠?；d．本層內(nèi)不能分?jǐn)偟牟糠?。③每條邊應(yīng)注明邊號(hào)。④其它說(shuō)明。四、測(cè)量數(shù)據(jù)平差處理表房屋名稱： 棟號(hào)： 單元號(hào)： 總層數(shù)： 層次： 單位：米邊名(邊號(hào))觀測(cè)邊長(zhǎng)改正數(shù)邊長(zhǎng)平差值備注邊名(邊號(hào))觀測(cè)邊長(zhǎng)改正數(shù)邊長(zhǎng)平差值備注平差計(jì)算說(shuō)明：計(jì)算者： 年 月 日 檢查者： 年 月 日36 / 3