長(zhǎng)沙市房產(chǎn)測(cè)繪實(shí)施細(xì)則-資料下載頁(yè)
2025-07-29 12:01本頁(yè)面
【正文】 面積?！ 》?wù)于消防的人行樓梯、屋頂梯間和幢內(nèi)為整幢服務(wù)的其它共有空間計(jì)入住宅、商業(yè)部分的共有建筑面積?！ 。?）住宅部分各套房屋的分?jǐn)偯娣e 套分?jǐn)偯娣e＝套內(nèi)建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 其中： 分?jǐn)傁禂?shù)＝幢共有分?jǐn)偯娣e＋住宅部分共有建筑面積 住宅部分各套內(nèi)建筑面積之和 ?。?）商業(yè)部分各權(quán)屬單元的分?jǐn)偯娣e 權(quán)屬單元的分?jǐn)偯娣e＝權(quán)屬單元自有面積權(quán)屬單元分?jǐn)傁禂?shù) 其中： 權(quán)屬單元分?jǐn)傁禂?shù)＝層分?jǐn)偯娣e＋層內(nèi)共有面積 層內(nèi)各權(quán)屬單元自有面積之和 層分?jǐn)偯娣e＝層自有面積層分?jǐn)傁禂?shù) 其中： 層分?jǐn)傁禂?shù)＝幢共有分?jǐn)偯娣e＋商業(yè)部分共有建筑面積 商業(yè)部分各層自有面積之和 層內(nèi)共有面積為本層內(nèi)走道、公用廳等未納入幢共有和商業(yè)部份共有面積的共有空間的面積?！ 《喙δ芫C合樓共有建筑面積分?jǐn)偡椒ā 。?）根據(jù)設(shè)計(jì)圖確定各功能區(qū)域范圍?！ 。?）參照商住樓的分?jǐn)傆?jì)算方法進(jìn)行共有面積分?jǐn)??！ 。ㄋ模┎僮鞒绦蛸Y料準(zhǔn)備 （1）經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的施工圖（竣工圖）一套 ?。?）建房單位對(duì)幢內(nèi)共有、功能區(qū)共有部位和劃分提交的書(shū)面說(shuō)明書(shū)。 勘測(cè) ?。?）查勘功能區(qū)域界限 （2）丈量房屋尺寸：各層外圍尺寸，套內(nèi)（成套住宅、商業(yè)門(mén)面攤位、辦公區(qū)間）尺寸， 包括平面尺寸與層高?！ 》?jǐn)偡桨刚{(diào)查 制圖與計(jì)算 ?。?）按經(jīng)復(fù)核后的圖紙（竣工圖）或?qū)嶋H丈量經(jīng)調(diào)整后的尺寸繪制房屋分層分戶(hù)平面圖， 圖紙幅面采用16K或8K尺寸。 ?。?）面積計(jì)算 建筑面積和共有建筑面積分?jǐn)偘幢緦?shí)施細(xì)則執(zhí)行?！ 。?）運(yùn)算要求 面積計(jì)算以平方米為單位，面積計(jì)算過(guò)程中間結(jié)果保留三位小數(shù)，最后幢或套面積保留兩位小數(shù)，分?jǐn)傁禂?shù)保留六位小數(shù)?！ √峤豢睖y(cè)報(bào)告書(shū) 勘測(cè)報(bào)告書(shū)包括： 房屋分層平面圖（一式三份，其中一份存測(cè)繪幢袋） 房屋分戶(hù)平面圖（一式兩份） 共有建筑面積分?jǐn)偡桨福ㄒ皇絻煞?、測(cè)繪幢袋一份、存檔一份）幢、戶(hù)建筑面積成果表（一式兩份、測(cè)繪幢袋一份、存檔一份）戶(hù)室號(hào)面積對(duì)照表（兩份：貼權(quán)證、存檔各一份） （五）其它 按82年國(guó)家經(jīng)委基本建設(shè)辦公室頒布的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》確認(rèn)的產(chǎn)權(quán)面積仍維持不變；房改房、集資房等房屋在權(quán)屬登記中所確定的分?jǐn)偡椒ㄈ匀挥行??！ 〈思?xì)則實(shí)施前，已按建設(shè)部（95）517號(hào)文件所確定的分?jǐn)偡椒ㄓ?jì)算的面積不再改變?！ ∫汛_權(quán)發(fā)證并部分轉(zhuǎn)移的房屋，按原分?jǐn)偡椒ㄓ?jì)算分?jǐn)偯娣e。第六章 房產(chǎn)變更測(cè)量一、一般規(guī)定 ?。ㄒ唬┳兏鼫y(cè)量分類(lèi) 現(xiàn)狀變更測(cè)量 ?。?）房屋的新建、拆遷、改建、擴(kuò)建、房屋建筑結(jié)構(gòu)、層數(shù)的變化； ?。?）房屋的損壞與滅失，包括全部拆除或部分拆除，倒塌和燒毀； （3）地名、門(mén)牌號(hào)的更改?！ ?quán)屬變更測(cè)量 （1）房屋買(mǎi)賣(mài)、交換、繼承、分割、贈(zèng)與、兼并等引起權(quán)屬轉(zhuǎn)移； ?。?）土地使用權(quán)界調(diào)整，包括合并、分割、塌沒(méi)和截變?nèi)≈?； ?）征撥、出讓、轉(zhuǎn)讓土地而引起的土地權(quán)屬界線變化可能引起丘界變化； ?。?）他項(xiàng)權(quán)利范圍的變化和注銷(xiāo)。 ?。ǘ┳兏鼫y(cè)量的程序 變更測(cè)量應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)變更資料，先進(jìn)行房地產(chǎn)要素調(diào)查，包括現(xiàn)狀、權(quán)屬和界址調(diào)查，再進(jìn)行分戶(hù)權(quán)界和面積的測(cè)定，調(diào)整有關(guān)房產(chǎn)編碼，最后進(jìn)行（圖、帳、卡、冊(cè)、數(shù)據(jù)庫(kù)）修正。 二、變更測(cè)量業(yè)務(wù)要求 ?。ㄒ唬┳兏鼫y(cè)量方法 變更測(cè)量應(yīng)根據(jù)現(xiàn)有變理狀況、確定變更范圍，按平面控制點(diǎn)的分布情況，選擇測(cè)量方法?！ 》康禺a(chǎn)合并和分割，應(yīng)根據(jù)變更登記文件，在當(dāng)事人或關(guān)系人到現(xiàn)場(chǎng)指界實(shí)地測(cè)定變更后的界址和面積?！ ⌒逌y(cè)之后，應(yīng)對(duì)現(xiàn)有房產(chǎn)測(cè)繪資料進(jìn)行修正與處理，涉及到產(chǎn)權(quán)檔案和信息系統(tǒng)內(nèi)容的，也應(yīng)作相應(yīng)變化。 ?。ǘ┓慨a(chǎn)編號(hào)與處理 丘號(hào) ?。?）用地合并與分割都應(yīng)重新編丘號(hào)。新增丘號(hào)，按分幅圖圖幅內(nèi)最大丘號(hào)續(xù)編?！ 。?）組合丘內(nèi)新增丘號(hào)按丘內(nèi)的最大丘支號(hào)續(xù)編?！ 澨?hào) ?。?）房產(chǎn)合并或分割應(yīng)重新編號(hào)，原丘號(hào)作廢、新幢號(hào)按丘內(nèi)最大棟號(hào)續(xù)編?！ 。?）新增房屋按丘內(nèi)最大幢號(hào)續(xù)編?！ 。ㄈ┳兏鼫y(cè)量的要求 變更后的分幅圖、分丘圖圖上精度、新補(bǔ)測(cè)的界址點(diǎn)精度都應(yīng)符合本細(xì)則的規(guī)定?！ 》慨a(chǎn)分割后各戶(hù)房屋建筑面積之和與原有房屋建筑面積的不符值應(yīng)在限差以?xún)?nèi)?！ 》慨a(chǎn)合并后的建筑面積，取被合并房屋建筑面積之和；用地合并后的面積，取被合并的各丘面積之和。第七章 附則 一、長(zhǎng)沙市房產(chǎn)測(cè)繪原有的技術(shù)文件、規(guī)定與本細(xì)則不符的，以本細(xì)則為準(zhǔn)?！ 《⒈炯?xì)則由長(zhǎng)沙市房地局負(fù)責(zé)解釋?！ 「郊唬骸秾?shí)施細(xì)則》有關(guān)名詞解釋 附件二：房產(chǎn)圖樣式（略） 附件一：《實(shí)施細(xì)則》有關(guān)名詞解釋 廊：泛指聯(lián)結(jié)房屋墻體以外，有頂蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，作為通道的建筑物。可分為以下幾種： ?。?）柱廊：有頂蓋、有支柱或兼有一側(cè)圍護(hù)墻體的通道。 ?。?）檐廊：從屋檐下伸出的有頂蓋但無(wú)支柱的通道。兩端有圍護(hù)物?！ 。?）挑廊：有頂蓋、無(wú)支柱但有圍護(hù)物的懸挑出墻外的通道。 ?。?）通廊：聯(lián)結(jié)建筑物間的通道?！ 。?）門(mén)廊：建筑物門(mén)前，有頂蓋、有支柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的通道?！ 〖賹樱菏侵肝挥谧匀粚右陨?，層高不是全部為2．20米以上的非正式層。房屋的假層，應(yīng)具有采光通風(fēng)設(shè)施。 附層：是房屋自然層內(nèi)的局部層次，即安插在上下兩個(gè)正式房屋層之間的房屋，從外部看是二層建筑的房屋，而內(nèi)部局部為三層，這種層次叫做附層（夾層）。 閣樓：指位于自然層內(nèi)，利用房屋內(nèi)的上部空間或人字屋架添、加建的使用面積不足該層面積的暗樓。 水箱間：指突出房屋屋面水箱周?chē)袊o(hù)結(jié)構(gòu)，有頂蓋的房屋?！ 翘蓍g：指突出房屋屋面有頂蓋，四周有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，層高在2．20米以上供維修、消防安全出口用的梯間。 電梯間：指突出房屋頂層供停放、檢修、升降電梯用房。 騎樓：是指建在道路旁，底層是行人道的樓房或底層用作街巷、道路通行部分的房屋。發(fā)布日期：2000年11月15日 實(shí)施日期：2000年11月15日 (地方法規(guī))17 / 17
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