【正文】 全年成交量微增 2%達 萬個單位，涉及金額約113 億元人民幣。 返回 = 〖北京〗 北京五大新規(guī)管住開發(fā)商，地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法將出臺 在日前召開的 “2020 年北京房地產(chǎn)前沿論壇 ” 上，北京市房地局市場處處長陳同順表示，本季度將出臺《北京市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》，并隨之實施。 據(jù)介紹，該 “ 辦法 ” 集合了內(nèi)外銷的規(guī)定和 1988 年北京出臺的 “88 號 ” 文件，以及這些年房地產(chǎn)市場交易的情況，確定了 6章 80 條的新辦法，該 “ 辦法 ” 大量管理資料下載 每周房產(chǎn) 2020 年 7 月 28日 星期一 北京東方信邦投資顧問有限公司提供 6 的實施將對整個市場秩序和管理起到有力的調(diào)控作用。陳同順說，該 “ 辦法 ” 規(guī)定，新的商品房特 別是住宅，要先測繪再申辦產(chǎn)權(quán)證，這項改革是隨著 6月份北京測繪市場的改革改變的。陳同順說，北京測繪部門除 18個區(qū)縣現(xiàn)有的 19 家，又吸納了有資質(zhì)而且有房地產(chǎn)測繪專業(yè)技能的其他 6家測繪機構(gòu)，今年下半年還要擴充。 陳同順說，新 “ 辦法 ” 將著力解決 5 大問題。首先解決變更規(guī)劃的問題。該“ 辦法 ” 規(guī)定，新的開發(fā)項目，要在項目的規(guī)劃上更規(guī)范。現(xiàn)在的情況往往是，開發(fā)項目前面辦了規(guī)劃證，后面又修改規(guī)劃，從而引發(fā)不少房地產(chǎn)糾紛。在 “ 北京市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法 ” 里特別加了一條，今后，凡是新開發(fā)上市出售的項目，只要有一個人買了該項目的房子，開 發(fā)企業(yè)要調(diào)整規(guī)劃設計，就必須征得買房人的同意，然后報批主管部門批準，否則該項目的開發(fā)商要承擔相應的法律責任。 第二，規(guī)范房地產(chǎn)廣告。陳同順說，這兩年房地產(chǎn)糾紛中，一個重要的原因是賣期房時宣傳得好，到驗收入住時，前后的差異很大，造成買房和賣房人之間的糾紛。今年 6月 1日實施的最高司法解釋，已規(guī)定凡是有虛假廣告，特別是涉及規(guī)劃和房價兩項條款的，賣房人除了退房，還要承擔不小于一倍的經(jīng)營損失。在新 “ 辦法 ” 中，對房地產(chǎn)廣告還要有進一步的規(guī)范。 第三，強調(diào)按時交房。預期交房，是引發(fā)糾紛的一個導火索。今后開發(fā)企業(yè)在合同里填 寫的竣工交房日期，要有一定預留。 第四，明確訂金的問題。陳同順說，按照 88 令的規(guī)定，訂金是在正式簽約之前交納的相應費用，在不能夠正式簽約的時候，應該如數(shù)退還，如果正式簽約，算做購房款的一部分。但在執(zhí)行過程中，有一些開發(fā)企業(yè)在自制的訂金單子上列了一項條款，即因甲方原因不簽合同的話，訂金不予退還。陳同順認為，該條款于法無據(jù)，于理不通，是不平等的條約。新 “ 辦法 ” 將對此有所規(guī)定，今后在銷售中不應該再出現(xiàn)不退還消費者訂金的問題。 第五，新 “ 辦法 ” 將不再采用按建筑面積銷售商品房的辦法，要求新項目全部要按套內(nèi)面積計價銷售 。陳同順表示，新規(guī)定是為了解決長期以來的面積糾紛。他提醒開發(fā)企業(yè)，按期房預售項目，一定要在面積問題上把工作做細，按照新的規(guī)定，將可分攤與不可分攤的部分弄清楚，不要因為小的細節(jié)而引發(fā)房地產(chǎn)糾紛。返回 = 售已購公房納稅有新規(guī)，新購普通住宅減半征收契稅 日前，北京市財政局、北京市地稅局、北京市國土資源和房屋管理局聯(lián)合發(fā)出通知，明確了已購公有住房上市出售有關契稅政策?！锻ㄖ芬?guī)定： 一、居民上 市出售已購公有住房前后一年內(nèi)新購各類商品房，按新購商品房與出售已購公有住房成交價的差額計征契稅。如新購商品房屬于普通住宅，同時可以享受減半征收契稅的政策。其中，納稅人 (購房人 )與出售已購住房的產(chǎn)權(quán)人必須相同或與產(chǎn)權(quán)人是夫妻關系。買賣時間以房屋買賣合同簽訂的時間為準，出售已購公有住房的，房屋買賣合同還必須有國土房管局交易部門加蓋 “ 已過戶 ”字樣印章后方能視為已出售。 二、購買已購公有住房按規(guī)定補交的土地出讓金，暫不征收契稅。 三、對于先購買商品房并已完稅的納稅人，在出售公有住房后，可以憑購房合同、購房發(fā)票、出售 已購公有住房交易合同等資料，按照地方稅務局的退稅管理規(guī)定辦理退稅手續(xù)。有關稅款的計算按現(xiàn)行政策辦理。 上述政策適用于 2020 年 3 月 1日之后購買各類商品房并且出售公有住房的個人。 返回 = 上半年商品房銷售額增長 %，經(jīng)濟適用房建設加快 非典影響消退房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回升 大量管理資料下載 每周房產(chǎn) 2020 年 7 月 28日 星期一 北京東方信邦投資顧問有限公司提供 7 4月份，由于受非典疫情影響，部分企業(yè)為減少 “ 外接觸 ” ，暫時擱置或放緩了前期手續(xù)辦理速度，各種費用支出減少，投資增 速減緩。進入 6月份，疫情得到有效控制，政府出臺了各種相應措施，加快建設項目啟動，開發(fā)建設儲備開發(fā)用地速度加快。 上半年，北京市累計完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，比去年同期增長%。在開發(fā)投資中用于購置開發(fā)用地完成投資增速回升最快，完成 億元，同比增長 %，比 14 月份上升 %；另外用于為商品房建設前期準備完成的土地開發(fā)投資完成 億元，增長 %。 商品房熱銷勢頭不減 上半年，全市各類商品房開復工面積達到 ，同比增長 %。其中住宅開復工面積 萬平方米，增長 %；竣工 萬平方米，增長 %勢頭不減。上半年全市累計銷售各類商品房 萬平方米，同比增長 %，其中銷售的商品住宅為 萬平方米，增長 %；實現(xiàn)商品房銷售額 億元，增長 %。 經(jīng)濟適用房建設加快 經(jīng)濟適用房是我國住房分類體系中的重要組成部分，是微利價格的商品房，執(zhí)行政府指導限制價。政府對于經(jīng)濟適用房建設，除免收土地出讓金外，還實行各種優(yōu)惠政策。截止到 2002年年底， 4年全 市累計完成經(jīng)濟適用房建設投資 億元，建成經(jīng)濟適用住房 萬平方米；銷售 萬平方米， 56359 套。進入 2020 年，在國家政策指導下，北京市加大了經(jīng)濟適用房建設力度，調(diào)整了經(jīng)濟適用房建設布局。今年將增加 8 個經(jīng)濟適用房項目，重點放在南城，且交通較便利的區(qū)域。 市統(tǒng)計局有關人士分析認為，為規(guī)范房地產(chǎn)信貸管理，降低金融風險，央行于近日下發(fā)了加強房地產(chǎn)信貸業(yè)務管理的通知。由于央行新政策對購房者購買第一套普通商品住宅或經(jīng)濟適用住房時提供金融支持，同時提高了購買高檔商品房和第二套住房的貸款條件，這將 增加住房的有效需求，減少高檔商品住宅需求和住宅投資性需求。此通知的發(fā)布，將對北京市房地產(chǎn)市場產(chǎn)生一定影響，但目前現(xiàn)房存量比較充裕，這一規(guī)定不會對房地產(chǎn)銷售造成太大影響，并且不會影響到房地產(chǎn)整體的發(fā)展態(tài)勢。 返回 = 二季度均價 5692 元東城最貴，房價每平米降了 620 元 北京市國土房管局近日發(fā)布的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明：二季度北京樓市雖受非典影響，但由于 6月份樓市的強烈反彈，使二季度北京房屋銷售 量仍較一季度有較大幅度上升。但與一季度相比，二季度北京樓市商品房均價降了，經(jīng)濟適用住房均價反而漲了。 新盤低價入市拉低商品房價格 北京市國土房管局近日發(fā)布的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明：二季度北京預售商品房均價為每平方米 5692 元，與一季度相比，銷售面積雖然增加 63 萬平方米，但均價下降 620 元 /平方米，降幅為 %。 二季度商品房緣何銷售總量增加，均價卻下降了 600 多元？有關人士分析認為，主要原因有三：一是住宅郊區(qū)化的結(jié)果：由于城區(qū)可開發(fā)的地塊越來越少，再加上輕軌、四環(huán)、五環(huán)等交通干道的修建，北京的住宅越來越 “ 郊區(qū)化 ” 。二季度新開 155 個新盤，多數(shù)位于四環(huán)外。這些離城區(qū)位置相對遠的郊區(qū)住宅，地價相對便宜；另一方面是建筑形式多為多層或低層，建設周期短，成本相對低，因此，盡管環(huán)境、品質(zhì)比較好，但價格卻多在 40005000 元 /平方米。二是非典帶動了郊區(qū)多層、低密度住宅的熱銷，如亦莊金地格林小鎮(zhèn)僅在 6月就賣了 162 大量管理資料下載 每周房產(chǎn) 2020 年 7 月 28日 星期一 北京東方信邦投資顧問有限公司提供 8 套房，這類低價住宅的熱銷在一定程度上帶動了北京市商品房平均價格的降低。三是新盤低價入市的價格策略的影響：由于非典疫情的影響加上央行房貸政策的變動，新樓多采用低價入市的價格策略開盤，這也從另一個方面拉低了均價。 經(jīng)濟 適用房均價每平方米 2755 元 北京經(jīng)濟適用住房預售總數(shù)為 9258 套，銷售面積增加 萬平方米，但均價卻上漲了 30 元 /平方米，達每平方米 2755 元。經(jīng)濟適用房均價在二季度上漲的原因相對要簡單，與一季度在售的經(jīng)濟適用住房項目相比，二季度新開經(jīng)濟適用住房的位置相對靠 “ 城里 ” ，基準價格相對高。 另外，存量房 (現(xiàn)房和二手房 )銷售總數(shù)為 4636 套，銷售面積為 萬平方米，與一季度相比，銷售面積增加 萬平方米，增幅為 55%，均價下降 177元 /平方米；再上市房 (產(chǎn)權(quán)二次轉(zhuǎn)讓的公房及經(jīng)濟適用房 )銷售總數(shù)為 3362套，銷售面積為 萬平方米，與一季度相比，銷售面積增加 8 萬平方米，均價上漲 246 元 /平方米 (漲幅為 %)。 朝陽、海淀和豐臺三區(qū)商品房最受歡迎 北京新開樓盤越來越多，哪里的商品房最受買房人歡迎？市國土房管局的銷售備案數(shù)據(jù)顯示，二季度商品房的新盤銷售面積最多的三個區(qū)依次為朝陽區(qū)、海淀區(qū)和豐臺區(qū)。其中：朝陽區(qū)樓盤預售量為 5296 套，銷售面積為 萬平方米，銷售金額為 ，均價為 6224元 /平方米；海淀區(qū)樓盤預售量為 4430套，銷售面積為 萬平方米，銷售金額為 億元人民幣， 均價為 6877 元 /平方米；豐臺區(qū)樓盤預售量為 2566 套，銷售面積為 萬平方米，銷售金額為 億元人民幣，均價為 4870 元 /平方米。有關人士認為，朝陽、海淀兩個區(qū)近年來城市基礎設施建設快，經(jīng)濟發(fā)展迅速，居民消費水平較高；住宅建設發(fā)展迅速，競爭日趨激烈的同時，樓盤品質(zhì)也提升得較快，這兩個原因都促使這兩個區(qū)域房地產(chǎn)出現(xiàn)產(chǎn)銷兩旺的局面。而豐臺區(qū)屬于后來者居上，崇文區(qū)和宣武區(qū)的舊城改造使很多拆遷居民選擇到豐臺區(qū)安家置業(yè)。 二季度二手房成交 1995 套 與商品房不同的是，二季度經(jīng)濟適用住宅的新盤銷售 (預售 )最多 的三個區(qū)依次為昌平區(qū)、朝陽區(qū)、豐臺區(qū)。這三個區(qū)二季度在售經(jīng)濟適用住房項目相對多是主要原因。 二手房 (存量房和再上市房 )交易最活躍的區(qū)為朝陽區(qū)，二季度共成交 1995套。這與朝陽區(qū)商務活躍、外來人口多分不開。 全市最高房價在東城每平方米售價達 11254 元 北京平均房價最高的區(qū)域不在銷售最熱的朝陽、海淀區(qū)，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，商品房樓盤銷售均價最高的前三個區(qū)依次為東城區(qū)，商品房樓盤銷售均價達 11254元 /平方米；西城區(qū)銷售均價為 10013 元 /平方米；宣武區(qū)則為 8253 元 /平方米。土地成本高、拆遷費用大是這三個位于城中心 的區(qū)域房價最高的主要原因。 返回 = 北京經(jīng)濟適用房銷售爆棚，專家解析 “ 牛市 ” 行情 日前從北京市國土資源和房屋管理局獲悉，北京市六月份房屋銷售比五月增長了 148%，而經(jīng)濟適用房銷售增長更是高達 992%。 據(jù)統(tǒng)計，由于非典過后樓市的迅速回暖和多個房產(chǎn)項目在六月的集中開盤，北京市六月份經(jīng)濟適用住宅預售總數(shù)已達到 7683 套，銷售面積超過 100 萬平方米，銷售總金額為 億元人民幣，均價則為每 平方米 2634 元人民幣。 事實上，在北京已有五年歷史的經(jīng)濟適用房，從出生伊始便是 “ 皇帝的女兒不愁嫁 ” ，絕大部分樓盤甫一推出便被認購一空，即使在五月非典最為肆虐的那段日子，經(jīng)濟適用房仍是北京樓市銷售中的最大亮點。 大量管理資料下載 每周房產(chǎn) 2020 年 7 月 28日 星期一 北京東方信邦投資顧問有限公司提供 9 據(jù)了解，雖然北京房地產(chǎn)業(yè)多年來一直保持著強勁的發(fā)展勢頭，但住宅市場供給與需求卻存在著嚴重結(jié)構(gòu)性錯位，即大多房地產(chǎn)開發(fā)項目供給扎堆在中高檔住宅，而對于市場需求量巨大的中低檔住宅，市場供給量嚴重不足。因此，北京目前經(jīng)濟適用房仍屬典型的 “ 賣方市場 ” ，且短期很難改變。 北京市建委有關專家指出，北京的經(jīng)濟適用 住房在未來三到五年內(nèi)，開發(fā)總量將呈穩(wěn)定攀升之態(tài)，出現(xiàn)一路走 “ 長期牛市 ” 的旺銷之勢。另有業(yè)內(nèi)專家認為，經(jīng)濟適用房是中國從計劃向市場經(jīng)濟轉(zhuǎn)軌期的一種解決居民居住問題的過渡形式，這種形式能走多遠，取決于它的市場需求及整個社會的富裕程度。 返回 = 三環(huán)內(nèi)二手房交易活躍，上半年成交 4000 套增長 5 成 今年上半年，京城二手房市場急劇升溫。市統(tǒng)計局固定資產(chǎn)投資處提供的資料顯示，今年 16 月份，全市共 成交二手房 4000 套，同比增長 5 成多。今年以來，北京市出臺多項政策，降低二手房交易稅費，簡化交易環(huán)節(jié)。特別是今年 3月起實施的《北京市已購公房上市出售實施辦法》，使二手房交易中的上市審批、收益分成、補交土地出讓金等難題一一得到解決，解除了二手房主的后顧之憂。此后各商業(yè)銀行加大了與中介公司的合作，紛紛開辦二手房貸款業(yè)務，為二手房交易打造了一條完整的資金鏈。與此同時，商業(yè)銀行還推出了轉(zhuǎn)按揭業(yè)務，使更多的房源能進入二手房市場。市統(tǒng)計局的調(diào)查顯示，上市交易的二手房位置基本都在三環(huán)以內(nèi)，面積大多在 4080 平方米之間。 隨著二手房上市政策一步步放寬，北京市二手房成交量已連續(xù)一年半保持 50%以上的增速。 返回 = 新開盤項目將突破 12 個，北京經(jīng)濟適用房井噴上市 從國際物業(yè)顧問戴德梁行了解到，今年北京新開盤的經(jīng)濟適用房項目將突破