【正文】 大量管理資料下載 每周房產(chǎn) 2020 年 7 月 28日 星期一 北京東方信邦投資顧問有限公司提供 1 每周 房產(chǎn) 北京 東方信邦投資顧問有限公司 共 35頁 星期 一 時間 :2020/07/28 北京 :(010)68524883 上海：（ 021） 64284183/2 深圳： (0755) 82280383 ========================================================== 〖宏觀〗 〖北京〗 〖上?！? 〖廣東〗〖全國各地〗 〖海外、港臺〗 〖相關(guān)行業(yè)〗 〖宏觀〗 我國房產(chǎn)開發(fā)投資猛增三成多 上半年商品房銷售額同比增 44% 統(tǒng)計局： 6月份國房景氣指數(shù)止跌回升 我國住宅建設(shè)將呈現(xiàn)新趨勢 CEPA催旺港人北上置業(yè)潮 ★ 回首頁 ★ 〖北京〗 北京五大新規(guī)管住開發(fā)商，地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法將出臺 售已購公房納稅有新規(guī)，新購普 通住宅減半征收契稅 上半年商品房銷售額增長 %，經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)加快 二季度均價 5692 元東城最貴，房價每平米降了 620 元 北京經(jīng)濟(jì)適用房銷售爆棚，專家解析 “ 牛市 ” 行情 三環(huán)內(nèi)二手房交易活躍，上半年成交 4000 套增長 5成 新開盤項目將突破 12 個，北京經(jīng)濟(jì)適用房井噴上市 順義新城規(guī)劃老外中標(biāo)， 2020 年底完成主體框架建設(shè) 內(nèi) 地土地交易透明化，香港房地產(chǎn)商搶灘北京房市 六層住宅樓有望裝電梯，有關(guān)部門正進(jìn)行可行性研究 中指預(yù)報第二十五期：世紀(jì)東方城 價值預(yù)測：東方瑞景項目 ★ 回首頁 ★ 〖上?！? 上海各區(qū)五月份住宅樓價 (單位：元人民幣 /平方米 ) 申城推出 38 幅地塊用于普通商品住宅建設(shè) 上海將公布未來兩個月內(nèi)分批招標(biāo) 30 幅土地 央行 上海分行提醒：不能輕言房貸低風(fēng)險 大量管理資料下載 每周房產(chǎn) 2020 年 7 月 28日 星期一 北京東方信邦投資顧問有限公司提供 2 上海舊區(qū)改造地塊納入公開招標(biāo)范圍 申城購房新政 8 月出臺，對中低收入者適度傾斜 投資消費雙拉動，上海樓市穩(wěn)中有升 滬上 “ 阻力盤 ” 銷售下跌 上海中價房需求仍將增加 上海 “ 商鋪投資圈地 ” 風(fēng)行 浦東：上半年再創(chuàng)歷史新高，住宅新開工 530 萬平方米 上海：浦東中低價位房，入市行銷三四五 二手房交易量 8 年翻了 倍 中長期租客支撐租賃市場 楊浦普陀二手房 “ 露頭角 ” 上海打造世界頂級別墅 上海十大國際品質(zhì)典范住宅揭曉 房地產(chǎn)百強(qiáng)銷售同比增五成 ★ 回首頁 ★ 〖廣東〗 廣州將在近期出臺房貸監(jiān)管細(xì)則 廣東房地產(chǎn)投資上半年成功降溫 深圳房地產(chǎn)市場未現(xiàn)泡沫 深 圳商業(yè)用房租賃價格下降 深圳：樓盤可售面積供大于求 港人深圳置業(yè)半年減 13% 東莞微利房開發(fā)蘊(yùn)藏大商機(jī) 廣東汕頭：半年收回閑地 1739 畝 ★ 回首頁 ★ 〖全國各地〗 貴陽全面肅清 “ 爛尾樓 ” 武漢市年內(nèi)新增萬余套經(jīng)濟(jì)適用房 甘肅蘭州土地開發(fā)潛力大 ?？冢?“ 爛尾樓 ” 完全處置還需十年中 海南房地產(chǎn)負(fù)荷前行 湖南民間投資成房地產(chǎn)開發(fā)主體 2020年 16月河南房地產(chǎn)開發(fā)投資統(tǒng)計數(shù)據(jù) 呼和浩特市上半年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 億多 6 月成都住宅均價 1929 元 福州：二手房持續(xù)升溫 杭州：余杭收回 4200 畝被 “ 圈 ” 土地 山東投資 460 億建設(shè)小城鎮(zhèn) 臺商擬 50 億拓沈陽房產(chǎn) 中遠(yuǎn)國際投資沈陽地產(chǎn) ★ 回首頁 ★ 大量管理資料下載 每周房產(chǎn) 2020 年 7 月 28日 星期一 北京東方信邦投資顧問有限公司提供 3 〖海外、港臺〗 發(fā)達(dá)國家房產(chǎn)過熱令人憂，供需失衡是上漲直接誘因 美國：低利率帶旺房產(chǎn)市場 ★ 回首頁 ★ 〖相關(guān)行業(yè)〗 物業(yè)管理“金礦”仍待發(fā)掘 申城物管明年按質(zhì)收費，地方性條例正在制定 今年上海整頓六大重點之一，整頓建材裝潢市場 廣州禁用 13 種建筑材料 15 月水泥行業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況好于往年 三 季度三級螺紋鋼筋市場趨勢 預(yù)測：東北建筑鋼材市場價格 8 月份開始回落 廣州建材價格小幅下滑 長沙鋼市板材、建材型材價格走勢 鄭州建筑鋼材市場態(tài)勢 貴陽建筑鋼材、中板、型材市場相對穩(wěn)定 汕頭建 筑鋼材價格平穩(wěn)下跌 消費新趨勢石材成為建筑裝飾首選用料 今年木材供銷穩(wěn)步增長 ★ 回首頁 ★ 〖宏觀〗 我國房產(chǎn)開發(fā)投資猛增三成多 國家統(tǒng)計局日前發(fā)布的統(tǒng)計報告顯示，上半年全社會固定資產(chǎn)投資 19348億元，同比增長 %。 分經(jīng)濟(jì)類型看，國有及其他經(jīng)濟(jì)類型投資 15073 億元，增長 %；集體經(jīng)濟(jì)投資 2461 億元，增長 %；個體經(jīng)濟(jì)投資 2819 億元，增長 %。各種經(jīng)濟(jì)類型投資增速均快于上年同期。 按管理渠道分，上半年基本建設(shè)投資 7677 億元，同比增長 %；更新改造投資 2954 億元，增長 %；房地產(chǎn)開發(fā)投資 3817 億元，增長 %，增速均快于上年同期。 統(tǒng)計表明，上半年，全國 31 個省區(qū)市中有 25個地區(qū)國有及其他經(jīng)濟(jì)類型投資增長速度高于上年同期。國有及其他經(jīng)濟(jì)類型投資中，工業(yè)投資 5286 億元，同比增長 %。大項目成為投資增長主要拉動力。從 1至 5月全國城鎮(zhèn) 500萬元以上項目的統(tǒng)計情況看，超過 1 億元的項目 13028 個，占全國全部城鎮(zhèn) 500萬元以上施工項目個數(shù)的 %。 另外，新開工項目規(guī)模迅速擴(kuò)大。上半年，全國除房地產(chǎn)開發(fā)、城鄉(xiāng)集體和個體投資外的新開工建設(shè)項目 51876 個，同比增加 9657 個；新開工項目計劃總投資 16921 億元，增長 %。 返回 = 上半年商 品房銷售額同比增 44% 今年上半年，我國實現(xiàn)商品房銷售額 2102 億元，同比增長 %，銷售面積 8672 萬平方米，同比增長 %，商品房銷售繼續(xù)保持良好勢頭。 大量管理資料下載 每周房產(chǎn) 2020 年 7 月 28日 星期一 北京東方信邦投資顧問有限公司提供 4 國家統(tǒng)計局有關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)完成投資 3816 億元，同比增長 %，高于同期固定資產(chǎn)投資增幅 ，占同期固定資產(chǎn)投資的比重為 %。其中商品住宅開發(fā)完成投資 2586 億元，同比增長 %,占商品房投資的比重為 %。 全國購置土地面積、房地產(chǎn)開發(fā)到位資金均呈上升趨勢。全國購置土地面積15069萬平方米， 同比增長 %,土地開發(fā)面積 7143萬平方米，同比增長 %，高于商品房施工面積和新開工面積。從資金情況看，房地產(chǎn)開發(fā)到位資金 5722億元，同比增長 %。其中：國內(nèi)貸款 1487 億元，同比增長 %，所占比重為 %；利用外資 94 億元，同比增長 %，所占比重為 %；企業(yè)自籌資金 1718 億元，同比增長 %，所占比重 %；其他資金 (定金及預(yù)收款 )2415億元，同比增長 %，所占比重 %。 從商品房建設(shè)情況來看，商品房施工面積 77582 萬平方米，同比增長 %，其中，商品住宅施工面積 60411 萬平方米，同比增長 %。商品房新開工面積24340 萬平方米，同比增長 %，其中，商品住宅新開工面積 19876 萬平方米，同比增長 %。商品房竣工面積 8187 萬平方米，同比增長 %，其中，商品住宅竣工面積 6766 萬平方米，同比增長 %。 統(tǒng)計表明，上半年個人購買商品住宅面積 7406 萬平方米，同比增長 %，所占比重為 %，個人仍是商品房消費主體。商品房價格呈上漲態(tài)勢，商品房銷售價格 2424 元 /平方米，同比增長 %。 返回 = 統(tǒng)計局： 6 月份國房景氣指數(shù)止跌回升 一、房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)總體景氣水平 國家統(tǒng)計局最新測算的全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)結(jié)果表明 :在連續(xù) 3 個月的小幅回落之后， “ 國房景氣指數(shù) ” 再次回升到 107 點以上的水平。 6月份， “ 國房景氣指數(shù) ” 達(dá)到 ，比 5 月份上升 點，比去年同期上升 點?！?國房景氣指數(shù) ” 的再次上揚(yáng)，表明隨著 “ 非典 ” 疫情影響的逐步淡出后，全國房地產(chǎn)開發(fā)市場逐漸恢復(fù)了原有的快速發(fā)展勢 頭。 上半年，房地產(chǎn)開發(fā)的主要特點：房地產(chǎn)開發(fā)投資和資金來源繼續(xù)保持 30%以上的增長速度；土地供應(yīng)量明顯增加；商品房銷售快速增長，商品房平均銷售價格高于去年同期。 6 月份，房屋竣工面積、資金來源和土地轉(zhuǎn)讓收入等分類指數(shù)增勢強(qiáng)勁，是拉動 “ 國房景氣指數(shù) ” 總體水平止跌回升的主要原因。 二、主要分類指數(shù)走勢 —— 竣工面積分類指數(shù)。 6月份，竣工面積分類指數(shù)為 ，與 5月份基本持平，比去年同期上升 點。今年以來，竣工面積分類指數(shù)保持了強(qiáng)勁的增長勢頭，是拉動 “ 國房景氣指數(shù) ” 保持上揚(yáng)的重要因素。 16月份，全國 累計完成房屋竣工面積 8187 萬平方米，同比增長 %，增幅比去年同期增加 20個百分點。其中，商品住宅竣工面積達(dá)到 6766 萬平方米，同比增長 %。 —— 本年資金來源分類指數(shù)。 6月份，本年資金來源分類指數(shù)為 ，比5月份上升 點，比去年同期上升 點。 16月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)到位資金達(dá)到 5723 億元，同比增長 %，增幅比去年同期高 個百分點。從資金來源的構(gòu)成情況看，國內(nèi)貸款和企業(yè)自籌資金是拉動資金來源快速增長的主要因素。其中，國內(nèi)貸款 1488 億元，同比增長 %；企 業(yè)自籌資金 1718 億元，同比增長 %。 —— 新開工面積分類指數(shù)。 6月份，新開工面積分類指數(shù)達(dá)到 ，比 5月份上升 點，比去年同期上升 點。 16月份，全國房地產(chǎn)新開工面積為 億平方米，同比增長 31%，比去年同期增加 個百分點。其中，商品住宅新開工面積為 億平方米，同比增長 %。 大量管理資料下載 每周房產(chǎn) 2020 年 7 月 28日 星期一 北京東方信邦投資顧問有限公司提供 5 —— 商品房銷售價格分類指數(shù)。 6月份，商品房銷售價格分類指數(shù)為 ，比 5 月份下降 點，比去年同期上升 點。一季度，商品房平均銷售價格為 2511 元 /平方米，同比增長 %；上半年，商品房平均銷售價格為 2424 元 /平方米，同比增長 %，而去年同期是下降 %。其中，商品住宅的平均銷售價格是 2266 元 /平方米，比去年同期增長 %。 —— 商品房空置面積分類指數(shù)。 6 月份，空置面積分類指數(shù)為 ，與 5月份持平，比去年同期下降 點。一季度，商品房空置面積同比增長 %，上半年增長 %。其中，商品住宅空置面積同比增長 %。 —— 土地開發(fā)面積分類指數(shù)。 6月份，土地開發(fā)面積分類指數(shù)為 ，比5月份下降 點，比去年同期下降 點。今年以來， 土地開發(fā)面積分類指數(shù)增勢迅猛。一季度，完成土地開發(fā)面積同比增長達(dá)到 %，增幅比去年同期高 28 個百分點，分類指數(shù)也達(dá)到近 3 年來的最高值；。上半年，完成土地開發(fā)面積 7144 萬平方米，同比增長 40%，增幅比去年同期回落 個百分點。 返回 = 我國住宅建設(shè)將呈現(xiàn)新趨勢 中國建筑技術(shù)研究院高級建筑師開彥日前預(yù)測，隨著經(jīng)濟(jì)和文化的發(fā)展，我國居民居住形態(tài)或居住模式將會出現(xiàn)下列的漸變趨勢。第 一，住宅層數(shù)將向低層化發(fā)展，獨立式和聯(lián)排式住宅將逐漸增多。高層住宅將受抑制，多層住宅向 45層發(fā)展， 小高層 將成為普遍住戶的居住形式。第二，板式住宅將受到普遍歡迎，而塔式住宅將向短板化、蝶形化發(fā)展。第三，住宅郊區(qū)化明顯，衛(wèi)星城將成為城市主要發(fā)展模式。第四，街坊式布局將替代居住小區(qū)模式，圍墻式將逐步走向敞開式。未來的居住形態(tài)應(yīng)當(dāng)以簡約式的風(fēng)格為主流，住宅造型簡潔明快，現(xiàn)代感十分強(qiáng)烈。玻璃、金屬和混凝土將成為主要的建筑材料，材料的特性將受到充分的發(fā)揮。同時，住宅交付標(biāo)準(zhǔn)實現(xiàn)成品化，室內(nèi)裝修一次性到位，實現(xiàn)國際 水準(zhǔn)對口銜接。實現(xiàn)這一目標(biāo)的關(guān)鍵理念，在于貫徹 裝修和裝飾 的分離，要讓住戶市場明確 簡約式 的裝修是一種高尚、文明的作法；是在精細(xì)設(shè)計、精細(xì)選材、精細(xì)施工的原則下完成的，是精品住宅。而個性特征、文化品位則是由家具、布藝、飾品的不同風(fēng)格、色彩來完成的。不同住戶的文化、喜好決定了不同風(fēng)格和氣質(zhì)的表現(xiàn)。 返回 = CEPA 催旺港人北上置業(yè)潮 香港與內(nèi)地往來日趨便利，加上 CEPA 的簽訂，地產(chǎn)界 人士相信會進(jìn)一步推動港人北上置業(yè)的熱潮，預(yù)計今年下半年就會出現(xiàn)反彈。其中，深圳受惠於鄰近香港的地理位置，會繼續(xù)成為港人置業(yè)的首選城市。中原 (中國 )及置業(yè)國際的研究報告均不約而同地顯示，上半年港人北上置業(yè)的數(shù)字較去年同期下挫 16%，不過，對下半年甚至未來的市道，業(yè)界還是樂觀的，尤其是 CEPA 的出臺，會加大有關(guān)的需求。隨著 SARS 陰霾漸消，置業(yè)國際的報告預(yù)計，下半年港人北上置業(yè)交投會出現(xiàn)反彈，帶動