【文章內(nèi)容簡介】 12個(gè)，新開工面積約為 300 萬平方米，成為繼 1999 年之后，又一個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房集中放量的年份。 今年最大的項(xiàng)目：位于東壩鄉(xiāng)的朝陽新城，建筑面積達(dá) 170 萬平方米以上；今年最早的項(xiàng)目：世紀(jì) 風(fēng)景于今年年初開始發(fā)售，認(rèn)購狀況十分喜人；今年價(jià)格最低的項(xiàng)目：位于回龍觀的回龍大院，單價(jià)僅為 2600 元 /平方米；今年距城中心最近的項(xiàng)目：樂城，位于白紙坊橋西 600米的紅蓮西里，坐落在二環(huán)路與三環(huán)路之間，入住時(shí)間為 2020 年底，均價(jià)為 4300 元 /平方米；今年經(jīng)濟(jì)適用房最集中的區(qū)域：今年新開盤的經(jīng)濟(jì)適用房中，有 7個(gè)集中在南城，它們是，世紀(jì)風(fēng)景、岳各莊新村、大紅門西路項(xiàng)目、豐體時(shí)代花園、宣祥花園、三環(huán)新城、樂城；今年距城鐵最近的項(xiàng)目：雙惠小區(qū)位于朝陽區(qū)雙橋，距城市軌道站點(diǎn)僅 300米；翠谷玉景位于石景山玉泉路十字路 口北邊，距一線地鐵也很近。 返回 = 順義新城規(guī)劃老外中標(biāo)， 2020 年底完成主體框架建設(shè) 一座多功能的現(xiàn)代化順義新城將于 2020 年展現(xiàn)在世人面前。日前，在參加競標(biāo)的英國、加拿大、美國、西班牙 4家知名設(shè)計(jì)公司中，英國阿特金斯公司的設(shè)計(jì)方案最終得到專家們的認(rèn)可。這是外國設(shè)計(jì)公司首次參與京郊的城市規(guī)劃建設(shè)。順義新城規(guī)劃總用地面積 12 平方公里，其中兩個(gè)奧運(yùn)比賽場館成為新城的重要組成部分，新的順義 行政中心將坐落在新城內(nèi)。經(jīng)過專家們反復(fù)比較和推敲，最終，英國阿特金斯公司以將順義新城定位在 “ 花園城市、都市村莊 ” 獲首肯。據(jù)悉，順義新城預(yù)計(jì)今年年底正式開工建設(shè)， 2020 年年底完成城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的主體框架。 返回 = 內(nèi)地土地交易透明化，香港房地產(chǎn)商搶灘北京房市 日前從國際物業(yè)顧問戴德梁行獲悉，隨著內(nèi)地與香港簽署《內(nèi)地與香港關(guān)于建立更緊密經(jīng)貿(mào)關(guān)系的安排》 (簡稱 CEPA)，以及內(nèi)地土地交易越來越透明化，包括新鴻基、 恒隆、香港興業(yè)、新世界等在內(nèi)的香港地產(chǎn)商暗中加快了投資內(nèi)地步伐，而北京由于有獨(dú)特的地產(chǎn)人氣也成為他們的首選。 大量管理資料下載 每周房產(chǎn) 2020 年 7 月 28日 星期一 北京東方信邦投資顧問有限公司提供 10 據(jù)戴德梁行有關(guān)人士介紹，這些比較活躍的地產(chǎn)商包括新鴻基、恒隆、香港興業(yè)、新世界、和黃、恒基、瑞安、嘉華等。他們近兩年都已在上海開展大規(guī)模的投資，或增加投資額度。而在上海累積了一定的經(jīng)驗(yàn)后，這些香港地產(chǎn)商已開經(jīng)貿(mào)關(guān)系的安排》 (簡稱 CEPA)更是增加了他們的信心。 據(jù)了解，由于北京承辦 2020 年奧運(yùn)，很多香港地產(chǎn)商興起進(jìn)入北京市場的熱 潮。但由于政策法規(guī)的限制，土地交易的不透明，能拿到北京地塊的香港地產(chǎn)商寥寥。近日，國土資源部改變了以往的土地儲(chǔ)備政策，所有的土地都要放到公開市場上進(jìn)行交易，即招標(biāo)拍賣制度。這也使這些外地開發(fā)商可以憑借自己的實(shí)力拿到土地。 戴德梁行總經(jīng)理葉慧儀認(rèn)為，內(nèi)地土地交易的透明化不僅對香港開發(fā)商是個(gè)利好，對外省市開發(fā)商也是利好。在去年國土資源部的土地儲(chǔ)備政策出臺(tái)后，已經(jīng)有很多外省市開發(fā)商來到北京。另外，新加坡、臺(tái)灣的基金也看好北京的房地產(chǎn)市場。新加坡、臺(tái)灣的發(fā)展商已經(jīng)先期進(jìn)入內(nèi)地。 返回 = 六層住宅樓有望裝電梯，有關(guān)部門正進(jìn)行可行性研究 北京市的六層住宅樓有望在未來幾年內(nèi)裝上電梯。日前從北京住總首都電梯廠獲悉，專門用于六層住宅樓的 18 臺(tái)住宅電梯已由該公司研制完成，并出口德國柏林，它為北京市下一步對舊樓區(qū)的改造提供了技術(shù)支持。據(jù)市有關(guān)部門介紹，目前，北京市的危舊房改造仍然集中在老城區(qū)的平房，隨著上述改造的完成，對舊樓區(qū)的改造將逐步納入改造范圍，其中為大量的六層住宅樓加電梯，將成為改造內(nèi)容之一。根據(jù)初步設(shè)想，由于上述住宅樓的建設(shè) 沒有預(yù)留電梯安裝間，因此，只能在樓的外壁上加掛電梯，如同一些場所的觀光電梯。據(jù)悉，市有關(guān)部門正在著手進(jìn)行對老樓區(qū)加裝電梯的可行性研究。 返回 = 中指預(yù)報(bào)第二十五期：世紀(jì)東方城 世紀(jì)東方城 均價(jià)： 4880/平方米 占地面積： 55公頃 租金： 20 元 /平方米 總建筑面積： 109 萬平方米 位置：朝陽區(qū)南磨房 開盤時(shí)間： 2020 年 6 月 開發(fā)商：北京世紀(jì)城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 入住時(shí)間： 2020 年 5 月 一、價(jià)格、租金 狀況 :本項(xiàng)目均價(jià) 4880/平方米，比開盤時(shí)的價(jià)格已漲了 300/平方米。低于周邊的項(xiàng)目相比價(jià)格。 本項(xiàng)目的租金回報(bào)率為 10%，本項(xiàng)目以價(jià)格優(yōu)勢提升升值空間，租金回報(bào)率較高。 二、地段、位置、交通、市政： 本項(xiàng)目位于朝陽區(qū)南磨房，即東四環(huán)與京沈高速公路的交匯處，總占地 55公頃，規(guī)劃總建筑面積 109 萬平方米，距 CBD僅 公里。社區(qū)周圍被百米綠化隔離帶環(huán)抱，且南面緊鄰 1500 畝旅游主題公園，北部緊鄰占地 400 畝的北京市第一批甲級公園 窯洼湖公園。 多條公交線路通往市區(qū)，交通便捷。 三、環(huán)境配套及自身生活配套： 位于建設(shè)中的四方新區(qū)即東四環(huán)與京沈高速公路兩條綠色生態(tài)輻射帶的交匯處，近鄰勁松繁華地區(qū)及北京工業(yè)大學(xué)、首都圖書館、北京古玩城，距 CBD商圈僅 公里。在窯洼湖公園和 800 畝文化主題公園兩大生態(tài)組團(tuán)簇?fù)硐?，環(huán)境優(yōu)勢不言而喻。緊鄰的規(guī)劃中的奧運(yùn)球類場館與周圍 24 公頃公園式綠帶為項(xiàng)目增色不少，西面的燕沙 OUTLETS 世界名品店和亮都家居商城，使社區(qū)在擁有環(huán)境優(yōu)勢的同時(shí)擁有良好的文化氛圍和濃郁的商業(yè)氣氛。 大量管理資料下載 每周房產(chǎn) 2020 年 7 月 28日 星期一 北京東方信邦投資顧問有限公司提供 11 小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施一應(yīng)俱全，如超市、學(xué)校、游泳池、健身房、商業(yè)街等，另外周圍緊鄰旅游主題公園、窯洼湖公園、奧運(yùn) 會(huì)球類場館、 24 公頃百米公園式綠帶等場所。 四、項(xiàng)目硬件設(shè)施及配套： 結(jié)構(gòu)：剪力墻 (鋼筋混凝土 )電梯：東芝、奧的斯 外墻：面磚、高級涂料大堂：大理石地面、大理石墻裙 采暖：小區(qū)集中供暖內(nèi)墻：陶粒條板、四白落地 戶門 :知名品牌四防門窗戶：鋁合金中空斷橋 供電：雙路供電衛(wèi)生間：預(yù)留裝修面 供水：市政自來水供氣：市政管道天然氣入戶 通訊：預(yù)留兩個(gè)電話接口廚房：預(yù)留裝修面 五、居民狀況分析： 銷售情況：本項(xiàng)目分三期完成，開盤以來小戶型銷售一空。 業(yè)主構(gòu)成：為東部地區(qū)工作者及周邊工作者。 周邊居民構(gòu)成：周邊社區(qū)及原住 回遷人口。 六、背景分析： 北京世紀(jì)城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于 2000 年 7 月成立，公司注冊資金 5000萬人民幣，為國家二級資質(zhì)。 物業(yè)管理：金羅馬物業(yè)公司，成功進(jìn)行過羅馬花園等項(xiàng)目的物業(yè)管理，物業(yè)管理水平上乘物業(yè)費(fèi)： 元 /月 /平方米，物業(yè)費(fèi)適中。 投資潛力分析：本項(xiàng)目從 2002 年開發(fā)，分紫南家園和世紀(jì)東方城兩期開發(fā)完成。紫南家園售磬，世紀(jì)東方城從開始內(nèi)部認(rèn)購期，由于本項(xiàng)目優(yōu)越的地理位置以及價(jià)格優(yōu)勢，銷售很快。由于價(jià)格低于周邊同等物業(yè)的價(jià)格，在升值空間上有潛力。 返回 = 價(jià)值預(yù)測：東方瑞景項(xiàng)目 東方瑞景 均價(jià)： 12000/平方米 占地面積： 萬平方米 租金： 130150 元 /月 /平方米 總建筑面積： 萬平方米 位置：建國門立交橋東南角 開盤時(shí)間： 2002 年 12 月 開發(fā)商：北京峻成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 入住時(shí)間： 2020 年 10 月 一、價(jià)格、租金狀況 :本項(xiàng)目均價(jià) 12000/平方米，本項(xiàng)目處于黃金地帶，價(jià)格與周邊項(xiàng)目基本持平。 本項(xiàng)目的租金回報(bào)率為 1316%，本項(xiàng)目以價(jià)格優(yōu)勢提升升值空間，租金回報(bào)率較 高。 二、地段、位置、交通、市政： 東方瑞景地處賽特商圈核心區(qū)，緊鄰北京國際俱樂部、長富宮飯店、凱萊大酒店、賽特購物中心，北望使館區(qū)，新銳時(shí)尚的國際化與雅致含蓄的古老東方文明的交匯之所在。 地鐵、多條公交線路通往各區(qū)，交通便捷。 地處北京發(fā)展黃金地帶，市政配套齊全，生活設(shè)施完善，是居住的首選地帶。 三、環(huán)境配套及自身生活配套： 東方瑞景共有 13萬平方米，由三棟塔樓及兩層底商組成。本項(xiàng)目為精裝修，項(xiàng)目品質(zhì)較高。 發(fā)展商北京峻成房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)計(jì)了近 5000 平方米的屋頂花園， 10 余米寬的流水瀑布從二層直流首層。 東方瑞景的另一大特色是裝修及設(shè)備檔次高，發(fā)展商選用原裝進(jìn)口電梯及價(jià)格昂貴的鋁合金雙層中空玻璃。遠(yuǎn)程遙控智能化家庭 大量管理資料下載 每周房產(chǎn) 2020 年 7 月 28日 星期一 北京東方信邦投資顧問有限公司提供 12 保姆通過電話就可提前開啟空調(diào)或供暖設(shè)備。 四、項(xiàng)目硬件設(shè)施及配套： 電梯 :高檔進(jìn)口電梯 (三菱或同檔次產(chǎn)品 ) 外墻 :裙房部分用天然石材，公寓部分用高檔墻磚，大門入口為金屬玻璃雨蓬采暖 :市政供熱采暖， 24 小時(shí)衛(wèi)生用熱水。 內(nèi)墻 :高檔環(huán)保涂料，加踢腳線 門窗 :鋁合金隔熱型材雙層中空玻璃 供電 :10KV 雙路電源互為聯(lián)絡(luò)， IC卡電表，節(jié)冊控制開關(guān) 衛(wèi)生間 :高檔防滑地磚，亞光墻面，防火、防水、鋁扣板吊頂 供水 :變頻調(diào)速供水系統(tǒng) 供氣 :天然氣 通訊 :標(biāo)準(zhǔn)戶型內(nèi)配兩條電話線 廚房 :高檔防滑地磚，亞光墻面，防火、防水、鋁扣板吊頂 五、居民狀況分析： 銷售情況：自開盤以來銷售量超過 70%。 業(yè)主構(gòu)成：為北京本地客戶與外地投資型客戶兩部分，北京客戶為東部地區(qū)工作者及周邊工作者。 周邊居民構(gòu)成：周邊社區(qū)及原住人口。 六、背景分析： 北京峻成房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司是于 1997年 11月 7日經(jīng)中國政府批準(zhǔn)正式成立的股份制企業(yè)，原由中國國家開發(fā)銀行直屬國開泰實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司作為控股單位 (占 55%股份 )，注冊資本金 4000 萬元人民幣 ，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)及商品房的銷售。 物業(yè)管理：新加坡宏騰物業(yè)管理公司，成功管理香江花園。 物業(yè)費(fèi)： 6元 /月 /平方米，物業(yè)費(fèi)適中。 投資潛力分析：本項(xiàng)目從 2002 年開發(fā)，因?yàn)槿繛榫b修高檔房，建設(shè)周期較長，與 2020 年 10 月入住，項(xiàng)目在入住時(shí)其價(jià)值潛力將有所顯現(xiàn)。 返回 = 〖上?！? 上海各區(qū)五月份住宅樓價(jià) (單位：元人民幣 /平方米 ) 分區(qū) 平均售價(jià) 分區(qū) 平均售價(jià) 中心區(qū) 黃浦 /靜安 /盧灣區(qū) 8165 長 寧區(qū) 7656 次中心區(qū) 徐匯區(qū) 8533 虹口區(qū) 6310 浦東新區(qū) 6503 閘北區(qū) 4968 普陀區(qū) 6100 楊浦區(qū) 5122 資料：中原 (中國 ) 返回 = 申城推出 38 幅地塊用于普通商品住宅建設(shè) 上海將進(jìn)一步擴(kuò)大經(jīng)營性土地出讓公開招標(biāo)的比例。日前，上海市房地資源局一次性推出面積達(dá) 371 公頃的 38幅地塊進(jìn)行公開招標(biāo)出讓。據(jù)悉，今后幾年，上海將適度收縮市中心新增建設(shè)用地供應(yīng)量，適度擴(kuò)大普通商品住 宅的土地供應(yīng)量，以適應(yīng)市場變化和市民需求。 日前推出的地塊涉及奉賢、寶山、南匯、松江、青浦、金山、嘉定、閔行、浦東等 9 個(gè)區(qū)，這些地塊將全部用于建設(shè)適合老百姓居住的普通商品住宅，這也是市房地資源局發(fā)布的第 14 批招標(biāo)土地。自 2001 年 7月上海對 6類經(jīng)營性建設(shè)項(xiàng)目用地實(shí)行土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣以來，全市已推出招標(biāo)土地 621 幅，土地面積 大量管理資料下載 每周房產(chǎn) 2020 年 7 月 28日 星期一 北京東方信邦投資顧問有限公司提供 13 達(dá) 4575 公頃。 據(jù)了解，今后上海市將進(jìn)一步完善土地使用權(quán)出讓的公開招標(biāo)機(jī)制，每月集中推出一批公開招標(biāo)的地塊，定期發(fā)布信息，強(qiáng)化土地集中供應(yīng)和管理，形成 “ 要土地找市場 ” 的機(jī)制。 返回 = 上海將公布未來兩個(gè)月內(nèi)分批招標(biāo) 30幅土地 消息人士稱 ， 上海市政府為免土地供應(yīng)量減少 ， 將于近期宣布 ， 于未來約兩個(gè)月內(nèi)透過招標(biāo)方式分批推出 30 幅土地 。 該人士指出 ， 周正毅事件令上海市政府對土地供應(yīng)態(tài)度轉(zhuǎn)趨審慎 。 此外 ， 中國人民銀行亦于上月中發(fā)出通知 ， 收緊房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理 ， 希望藉以淘汰財(cái)務(wù)欠穩(wěn)健的發(fā)展商 ； 減低銀行的信貸風(fēng)險(xiǎn) ；并遏止上海樓市的炒風(fēng) 。 不過 ， 自措施執(zhí)行后 ， 多家發(fā)展商均向政府反映 ， 由于目前可供發(fā)展的住宅項(xiàng)目不多 ， 日后將出現(xiàn)供不應(yīng)求 ， 在貨源持續(xù)減少的情況下 ，樓價(jià)反而有上調(diào)壓力 。 發(fā)展商最關(guān)心的 ， 并非收緊房地產(chǎn)信貸 ， 而是有何渠道增加土地儲(chǔ)備 。 上海市政府考慮了各種問題后 ， 決定改為短期推出大量土地 ， 一方面希望透過招標(biāo)方式顯示政府規(guī)范房地產(chǎn)發(fā)展的決心 ， 另方面可減少利用收緊房地產(chǎn)信貸方式對市場帶來的負(fù)面影響 。 據(jù)悉 ， 此次公布招標(biāo)的 30 幅土地 ， 將包括住宅、商住及寫字樓用地 。 返回 = 央行上海分行提醒：不能輕言房貸低風(fēng)險(xiǎn) 截至 6月末，上 海中資商業(yè)銀行各項(xiàng)房地產(chǎn)貸款余額呈高速增長態(tài)勢，達(dá)到 億元，比年初新增 億元，同時(shí)房地產(chǎn)貸款成為銀行的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，不良率為 %，其中個(gè)人住房按揭貸款不良率為 %。房地產(chǎn)貸款目前已經(jīng)成為上海商業(yè)銀行最主要的貸款投向。個(gè)人住房貸款增長快于房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)類貸款的增長，說明目前商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款在繼續(xù)向購房者傾斜，總的貸款形態(tài)和導(dǎo)向符合市場發(fā)展方向。央行上海分行的專家認(rèn)為，上海商業(yè)銀行發(fā)放的絕大部分個(gè)