【正文】 表明政府嚴(yán)控新增商品房用地等防止市場(chǎng)過(guò)熱的宏觀調(diào)控政策已經(jīng)開(kāi)始取得成效。 二次房貸首付提高到 3 成 廣州人行的通知提到，對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)第二套及第二套以上住房的 (含配偶購(gòu)買(mǎi) )，商業(yè)銀行要將首付款比例提高至 30%。入選樓盤(pán)主要分布在浦江兩岸中心區(qū)域、古北、徐家匯 、世紀(jì)公園、東郊和松江等國(guó)際住宅集中區(qū)域。分析認(rèn)為，近幾年來(lái)，楊浦區(qū)房?jī)r(jià)一直處在全市的中低水平。二季度中，別墅的入住率穩(wěn)中有升，從 %增長(zhǎng)到%。而 2002 年，商品房銷(xiāo)售金額則由 1995 年的 億元上升到 億元， 8 年增長(zhǎng) 倍。一是沿江板塊：施工量為 萬(wàn)平方米，占總量的 %，主要樓盤(pán)有嘉化濱江園、名門(mén)濱江園、湯臣海景花園、張楊濱江園等；二是世紀(jì)公園周邊板塊：施工量 萬(wàn)平方米，占總量的 %，主要樓盤(pán)有水清木華、第九城市、浦東虹橋花園、聯(lián)洋年華、世紀(jì)全景臺(tái)花苑等；三是金橋碧云社區(qū)周邊板塊：施工量 萬(wàn)平方米，占總量的 %，主要樓盤(pán)有世茂湖濱花園、碧云別墅 4期、中天碧云苑、錦華苑等；四是張江高科周邊板塊：施工量 萬(wàn)平方米，占總量的 %，主要樓盤(pán) 有金爵別墅、廣蘭名苑、棕櫚泉花園和蘭沁苑等。 未來(lái)四年中，高檔房 (單價(jià) 7000 元 /平方米以上 )未來(lái)供應(yīng)量充裕，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈。 據(jù)《政策咨詢(xún)報(bào)告》分析，單套面積偏小的房源無(wú)論在何地段都被一搶而空，尤其熱銷(xiāo)的是 100 平方米兩房。不斷推進(jìn)的城市建設(shè)和世博會(huì)前期準(zhǔn)備，也將為開(kāi)發(fā)商帶來(lái)實(shí)實(shí)在在的投資機(jī)會(huì)。 返回 = 上海舊區(qū)改造地塊納入公開(kāi)招標(biāo)范圍 上海市房屋土地資源管理局日前透露：上海將進(jìn)一步擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)性土地出讓公開(kāi)招標(biāo)比例，舊區(qū)改造、小城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)涉及六類(lèi)經(jīng)營(yíng)性用地的，必須全部納入公開(kāi)招標(biāo)范圍，嚴(yán)禁采用協(xié)議招標(biāo)或邀請(qǐng)招標(biāo)方式出 讓?zhuān)⒅鸩酵七M(jìn) “ 熟地 ” 招標(biāo)出讓。據(jù)悉，今后幾年，上海將適度收縮市中心新增建設(shè)用地供應(yīng)量，適度擴(kuò)大普通商品住 宅的土地供應(yīng)量，以適應(yīng)市場(chǎng)變化和市民需求。 地處北京發(fā)展黃金地帶，市政配套齊全，生活設(shè)施完善，是居住的首選地帶。 三、環(huán)境配套及自身生活配套： 位于建設(shè)中的四方新區(qū)即東四環(huán)與京沈高速公路兩條綠色生態(tài)輻射帶的交匯處，近鄰勁松繁華地區(qū)及北京工業(yè)大學(xué)、首都圖書(shū)館、北京古玩城，距 CBD商圈僅 公里。這也使這些外地開(kāi)發(fā)商可以憑借自己的實(shí)力拿到土地。 隨著二手房上市政策一步步放寬，北京市二手房成交量已連續(xù)一年半保持 50%以上的增速。 全市最高房?jī)r(jià)在東城每平方米售價(jià)達(dá) 11254 元 北京平均房?jī)r(jià)最高的區(qū)域不在銷(xiāo)售最熱的朝陽(yáng)、海淀區(qū)，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，商品房樓盤(pán)銷(xiāo)售均價(jià)最高的前三個(gè)區(qū)依次為東城區(qū)，商品房樓盤(pán)銷(xiāo)售均價(jià)達(dá) 11254元 /平方米；西城區(qū)銷(xiāo)售均價(jià)為 10013 元 /平方米；宣武區(qū)則為 8253 元 /平方米。 二季度商品房緣何銷(xiāo)售總量增加，均價(jià)卻下降了 600 多元？有關(guān)人士分析認(rèn)為，主要原因有三：一是住宅郊區(qū)化的結(jié)果：由于城區(qū)可開(kāi)發(fā)的地塊越來(lái)越少，再加上輕軌、四環(huán)、五環(huán)等交通干道的修建，北京的住宅越來(lái)越 “ 郊區(qū)化 ” 。 上半年，北京市累計(jì)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 億元，比去年同期增長(zhǎng)%。陳同順認(rèn)為，該條款于法無(wú)據(jù)，于理不通，是不平等的條約。陳同順說(shuō)，北京測(cè)繪部門(mén)除 18個(gè)區(qū)縣現(xiàn)有的 19 家，又吸納了有資質(zhì)而且有房地產(chǎn)測(cè)繪專(zhuān)業(yè)技能的其他 6家測(cè)繪機(jī)構(gòu)，今年下半年還要擴(kuò)充。第二，板式住宅將受到普遍歡迎，而塔式住宅將向短板化、蝶形化發(fā)展。 大量管理資料下載 每周房產(chǎn) 2020 年 7 月 28日 星期一 北京東方信邦投資顧問(wèn)有限公司提供 5 —— 商品房銷(xiāo)售價(jià)格分類(lèi)指數(shù)。 上半年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要特點(diǎn)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和資金來(lái)源繼續(xù)保持 30%以上的增長(zhǎng)速度；土地供應(yīng)量明顯增加；商品房銷(xiāo)售快速增長(zhǎng)，商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格高于去年同期。上半年，全國(guó)除房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、城鄉(xiāng)集體和個(gè)體投資外的新開(kāi)工建設(shè)項(xiàng)目 51876 個(gè)，同比增加 9657 個(gè)；新開(kāi)工項(xiàng)目計(jì)劃總投資 16921 億元，增長(zhǎng) %。大項(xiàng)目成為投資增長(zhǎng)主要拉動(dòng)力。 返回 = 統(tǒng)計(jì)局： 6 月份國(guó)房景氣指數(shù)止跌回升 一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)總體景氣水平 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新測(cè)算的全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)結(jié)果表明 :在連續(xù) 3 個(gè)月的小幅回落之后， “ 國(guó)房景氣指數(shù) ” 再次回升到 107 點(diǎn)以上的水平。 6月份，新開(kāi)工面積分類(lèi)指數(shù)達(dá)到 ，比 5月份上升 點(diǎn)，比去年同期上升 點(diǎn)。 返回 = 我國(guó)住宅建設(shè)將呈現(xiàn)新趨勢(shì) 中國(guó)建筑技術(shù)研究院高級(jí)建筑師開(kāi)彥日前預(yù)測(cè)，隨著經(jīng)濟(jì)和文化的發(fā)展，我國(guó)居民居住形態(tài)或居住模式將會(huì)出現(xiàn)下列的漸變趨勢(shì)。 返回 = 〖北京〗 北京五大新規(guī)管住開(kāi)發(fā)商，地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法將出臺(tái) 在日前召開(kāi)的 “2020 年北京房地產(chǎn)前沿論壇 ” 上，北京市房地局市場(chǎng)處處長(zhǎng)陳同順表示，本季度將出臺(tái)《北京市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》，并隨之實(shí)施。 第四，明確訂金的問(wèn)題。 上述政策適用于 2020 年 3 月 1日之后購(gòu)買(mǎi)各類(lèi)商品房并且出售公有住房的個(gè)人。 返回 = 二季度均價(jià) 5692 元東城最貴，房?jī)r(jià)每平米降了 620 元 北京市國(guó)土房管局近日發(fā)布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明：二季度北京樓市雖受非典影響，但由于 6月份樓市的強(qiáng)烈反彈，使二季度北京房屋銷(xiāo)售 量仍較一季度有較大幅度上升。這三個(gè)區(qū)二季度在售經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目相對(duì)多是主要原因。此后各商業(yè)銀行加大了與中介公司的合作，紛紛開(kāi)辦二手房貸款業(yè)務(wù)，為二手房交易打造了一條完整的資金鏈。 據(jù)了解，由于北京承辦 2020 年奧運(yùn)，很多香港地產(chǎn)商興起進(jìn)入北京市場(chǎng)的熱 潮。 二、地段、位置、交通、市政： 本項(xiàng)目位于朝陽(yáng)區(qū)南磨房，即東四環(huán)與京沈高速公路的交匯處，總占地 55公頃，規(guī)劃總建筑面積 109 萬(wàn)平方米，距 CBD僅 公里。 本項(xiàng)目的租金回報(bào)率為 1316%，本項(xiàng)目以?xún)r(jià)格優(yōu)勢(shì)提升升值空間，租金回報(bào)率較 高。 投資潛力分析：本項(xiàng)目從 2002 年開(kāi)發(fā)，因?yàn)槿繛榫b修高檔房，建設(shè)周期較長(zhǎng)，與 2020 年 10 月入住，項(xiàng)目在入住時(shí)其價(jià)值潛力將有所顯現(xiàn)。個(gè)人住房貸款增長(zhǎng)快于房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)類(lèi)貸款的增長(zhǎng)，說(shuō)明目前商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款在繼續(xù)向購(gòu)房者傾斜，總的貸款形態(tài)和導(dǎo)向符合市場(chǎng)發(fā)展方向。 房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展必須依靠投資與消費(fèi)的雙向拉動(dòng)。與其他熱銷(xiāo)盤(pán)不同的是，這些 “ 阻力盤(pán) ” 銷(xiāo)售人員至今仍然打著笑臉迎來(lái)送往每一位客戶(hù)。 返回 = 上海中價(jià)房需求仍將增加 據(jù)戴德梁行預(yù)測(cè)，上海未來(lái)商品房供需規(guī)模為：供給每年約在 2000 萬(wàn)平方米左右，需求在 17001800 萬(wàn)平方米之間。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年 16月，新區(qū)住宅新開(kāi)工量為 萬(wàn)平方米，同比增加 %，住宅竣工量 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %，其中多層竣工量 萬(wàn)平方米，高層竣工量 萬(wàn)平方米，別墅竣工量 萬(wàn)平方米，在建總量為 萬(wàn)平方米。 返回 = 二手房交易量 8 年翻了 倍 近年來(lái)，由于政府的大力支持和產(chǎn)業(yè)運(yùn)作模式的不斷創(chuàng)新，上海房地產(chǎn)二、三級(jí)市場(chǎng)的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)初步顯現(xiàn)，上海市居民對(duì)住宅的巨大潛在需求得以釋放，不僅一手房前景看好，二手房更是火爆， 8 年翻了 倍。位于高安路 4號(hào)的高安園自今年 5月底開(kāi)盤(pán)后，憑借自身的優(yōu)越地段和產(chǎn)品高質(zhì)量，預(yù)租的 22 個(gè)單元中，入住率已達(dá)到 60%；碧云花園，東櫻花園和盈標(biāo)花園等樓盤(pán)，因?qū)Σ糠謫卧M(jìn)行了重新裝修而帶動(dòng)了平均租金的上升。 上海中原市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示， 6月份，上海中高檔二手住宅的租賃和買(mǎi)賣(mài)成交套數(shù)較上月分別增長(zhǎng)了 %和 %。開(kāi)發(fā)商預(yù)計(jì)明年 4 月拿出樣板房。 貸款人須證明 “ 首次貸款買(mǎi)房 ” 廣州人行的有關(guān)通知提到，對(duì)于個(gè)人第一次申請(qǐng)住房按揭購(gòu)買(mǎi)自主住房 (含配偶 )，首期 付款比例仍為 20%。 6 月份商品房預(yù)售面積達(dá) 萬(wàn) 平方米，明顯高于上半年的其他月份，接近上半年總預(yù)售面積的 1/4。因此，可以判斷，當(dāng)前深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)并未出現(xiàn)泡沫現(xiàn)象，房地產(chǎn)業(yè)仍在保持快速、平穩(wěn)、理性的發(fā)展局面。 對(duì) “ 高檔房 ” 概念進(jìn)行界定 廣州人行的通知中提到：高檔商品房是指單位住宅面積超過(guò) 150平方米，同時(shí)價(jià)格超過(guò)上年度本地區(qū)商品房平均價(jià)格 350%的商品房，在廣州地區(qū)，高檔商品房是指銷(xiāo)售價(jià)格超過(guò) 6000 元 /平方米，同時(shí)總售價(jià)超過(guò) 90 萬(wàn)元的住宅單位。這一排序涉及申城的工業(yè)、零售商業(yè)、連鎖超市、住宿業(yè)、交易市場(chǎng)、建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)等眾多行業(yè)的1334 個(gè)企業(yè)。該板塊擁有眾多高等學(xué)府，四通八達(dá)的交通，建設(shè)中的新五角場(chǎng)商業(yè)中心將大力改善該區(qū)域商業(yè)檔次偏低的狀況，上述諸多優(yōu)勢(shì)直接帶動(dòng)了該區(qū)域二手房交易的活躍 ，并誘發(fā)房?jī)r(jià)大幅上升。 服務(wù)式公寓市場(chǎng)需求相對(duì)疲軟。目前，上海的存量房交易量已日漸接近增量房交易量，部分區(qū)域內(nèi)存量房交易量甚至超過(guò)了增量房交易量。 目前房市的 三、四、五 大都位于金橋、楊高北路及外環(huán)線兩側(cè)地區(qū)。 在頂級(jí)房 (單價(jià)大于 10000 元 /平方米 )市場(chǎng)未來(lái)的供應(yīng)中，未來(lái)三年中，每平方米 14000 元到 18000 元左右的頂級(jí)住宅供給相對(duì)較少，市場(chǎng)比重為 20%；而每平方米為 10000 元到 14000 元的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將非常激烈，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)加大。 據(jù)戴德梁行住宅部統(tǒng)計(jì)， 2020 年一季度全市共有 12 個(gè)超過(guò) 1萬(wàn)元以上的高檔盤(pán)上市，總量達(dá)到 萬(wàn)平方米，供應(yīng)量十分充足。 從需求分析來(lái)看，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的潛在需求很大，當(dāng)前需要引起重視的是將中低收入家庭住房的潛在需求逐步轉(zhuǎn)化為實(shí)際需求。 返回 = 申城購(gòu)房新政 8 月出臺(tái)，對(duì)中低收入者適度傾斜 日前從上海市住房工作會(huì)議上獲悉，在今年 5 月底結(jié)束 “ 購(gòu)房退稅 ” 后， 8月份將出臺(tái)新的延續(xù)性的鼓勵(lì)購(gòu)房政策，主要是通過(guò)貸款財(cái)政貼息的辦法。 據(jù)了解，今后上海市將進(jìn)一步完善土地使用權(quán)出讓的公開(kāi)招標(biāo)機(jī)制，每月集中推出一批公開(kāi)招標(biāo)的地塊，定期發(fā)布信息，強(qiáng)化土地集中供應(yīng)和管理，形成 “ 要土地找市場(chǎng) ” 的機(jī)制。 發(fā)展商北京峻成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司設(shè)計(jì)了近 5000 平方米的屋頂花園， 10 余米寬的流水瀑布從二層直流首層。 大量管理資料下載 每周房產(chǎn) 2020 年 7 月 28日 星期一 北京東方信邦投資顧問(wèn)有限公司提供 11 小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施一應(yīng)俱全，如超市、學(xué)校、游泳池、健身房、商業(yè)街等，另外周?chē)o鄰旅游主題公園、窯洼湖公園、奧運(yùn) 會(huì)球類(lèi)場(chǎng)館、 24 公頃百米公園式綠帶等場(chǎng)所。另外，新加坡、臺(tái)灣的基金也看好北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)。 返回 = 順義新城規(guī)劃老外中標(biāo)， 2020 年底完成主體框架建設(shè) 一座多功能的現(xiàn)代化順義新城將于 2020 年展現(xiàn)在世人面前。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，由于非典過(guò)后樓市的迅速回暖和多個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目在六月的集中開(kāi)盤(pán)，北京市六月份經(jīng)濟(jì)適用住宅預(yù)售總數(shù)已達(dá)到 7683 套，銷(xiāo)售面積超過(guò) 100 萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售總金額為 億元人民幣，均價(jià)則為每 平方米 2634 元人民幣。二是非典帶動(dòng)了郊區(qū)多層、低密度住宅的熱銷(xiāo)，如亦莊金地格林小鎮(zhèn)僅在 6月就賣(mài)了 162 大量管理資料下載 每周房產(chǎn) 2020 年 7 月 28日 星期一 北京東方信邦投資顧問(wèn)有限公司提供 8 套房，這類(lèi)低價(jià)住宅的熱銷(xiāo)在一定程度上帶動(dòng)了北京市商品房平均價(jià)格的降低。其中住宅開(kāi)復(fù)工面積 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) %；竣工 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) %勢(shì)頭不減。陳同順表示，新規(guī)定是為了解決長(zhǎng)期以來(lái)的面積糾紛。該“ 辦法 ” 規(guī)定，新的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，要在項(xiàng)目的規(guī)劃上更規(guī)范。未來(lái)的居住形態(tài)應(yīng)當(dāng)以簡(jiǎn)約式的風(fēng)格為主流，住宅造型簡(jiǎn)潔明快，現(xiàn)代感十分強(qiáng)烈。其中，商品住宅的平均銷(xiāo)售價(jià)格是 2266 元 /平方米，比去年同期增長(zhǎng) %。 6月份，竣工面積分類(lèi)指數(shù)為 ，與 5月份基本持平，比去年同期上升 點(diǎn)。其中商品住宅開(kāi)發(fā)完成投資 2586 億元，同比增長(zhǎng) %,占商品房投資的比重為 %。 按管理渠道分，上半年基本建設(shè)投資 7677 億元，同比增長(zhǎng) %；更新改造投資 2954 億元，增長(zhǎng) %；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 3817 億元，增長(zhǎng) %，增速均快于上年同期。商品房竣工面積 8187 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %，其中，商品住宅竣工面積 6766 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %。從資金來(lái)源的構(gòu)成情況看，國(guó)內(nèi)貸款和企業(yè)自籌資金是拉動(dòng)資金來(lái)源快速增長(zhǎng)的主要因素。今年以來(lái)， 土地開(kāi)發(fā)面積分類(lèi)指數(shù)增勢(shì)迅猛。其中，深圳受惠於鄰近香港的地理位置，會(huì)繼續(xù)成為港人置業(yè)的首選城市。 第三，強(qiáng)調(diào)按時(shí)交房。 二、購(gòu)買(mǎi)已購(gòu)公有住房按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓金，暫不征收契稅。 市統(tǒng)計(jì)局有關(guān)人士分析認(rèn)為，為規(guī)范房地產(chǎn)信貸管理，降低金融風(fēng)險(xiǎn)，央行于近日下發(fā)了加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知。有關(guān)人士認(rèn)為，朝陽(yáng)、海淀兩個(gè)區(qū)近年來(lái)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)快，經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，居民消費(fèi)水平較高；住宅建設(shè)發(fā)展迅速，競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈的同時(shí)，樓盤(pán)品質(zhì)也提升得較快，這兩個(gè)原因都促使這兩個(gè)區(qū)域房地產(chǎn)出現(xiàn)產(chǎn)銷(xiāo)兩旺的局面。市統(tǒng)計(jì)局固定資產(chǎn)投資處提供的資料顯示，今年 16 月份，全市共 成交二手房 4000 套，同比增長(zhǎng) 5 成多。 大量管理資料下載 每周房產(chǎn) 2020 年 7 月 28日 星期一 北京東方信邦投資顧問(wèn)有限公司提供 10 據(jù)戴德梁行有關(guān)人士介紹，這些比較活躍的地產(chǎn)商包括新鴻基、恒隆、香港興業(yè)、新世界、和黃、恒基、瑞安、嘉華等。 返回 = 中指預(yù)報(bào)第二十五期：世紀(jì)