【正文】 元 /平方米 (漲幅為 %)。而豐臺(tái)區(qū)屬于后來(lái)者居上，崇文區(qū)和宣武區(qū)的舊城改造使很多拆遷居民選擇到豐臺(tái)區(qū)安家置業(yè)。這與朝陽(yáng)區(qū)商務(wù)活躍、外來(lái)人口多分不開(kāi)。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，由于非典過(guò)后樓市的迅速回暖和多個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目在六月的集中開(kāi)盤(pán)，北京市六月份經(jīng)濟(jì)適用住宅預(yù)售總數(shù)已達(dá)到 7683 套，銷(xiāo)售面積超過(guò) 100 萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售總金額為 億元人民幣，均價(jià)則為每 平方米 2634 元人民幣。 北京市建委有關(guān)專(zhuān)家指出，北京的經(jīng)濟(jì)適用 住房在未來(lái)三到五年內(nèi)，開(kāi)發(fā)總量將呈穩(wěn)定攀升之態(tài)，出現(xiàn)一路走 “ 長(zhǎng)期牛市 ” 的旺銷(xiāo)之勢(shì)。今年以來(lái)，北京市出臺(tái)多項(xiàng)政策，降低二手房交易稅費(fèi)，簡(jiǎn)化交易環(huán)節(jié)。市統(tǒng)計(jì)局的調(diào)查顯示，上市交易的二手房位置基本都在三環(huán)以?xún)?nèi)，面積大多在 4080 平方米之間。 返回 = 順義新城規(guī)劃老外中標(biāo)， 2020 年底完成主體框架建設(shè) 一座多功能的現(xiàn)代化順義新城將于 2020 年展現(xiàn)在世人面前。經(jīng)過(guò)專(zhuān)家們反復(fù)比較和推敲，最終，英國(guó)阿特金斯公司以將順義新城定位在 “ 花園城市、都市村莊 ” 獲首肯。他們近兩年都已在上海開(kāi)展大規(guī)模的投資，或增加投資額度。近日，國(guó)土資源部改變了以往的土地儲(chǔ)備政策，所有的土地都要放到公開(kāi)市場(chǎng)上進(jìn)行交易，即招標(biāo)拍賣(mài)制度。另外，新加坡、臺(tái)灣的基金也看好北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)。據(jù)市有關(guān)部門(mén)介紹，目前，北京市的危舊房改造仍然集中在老城區(qū)的平房，隨著上述改造的完成，對(duì)舊樓區(qū)的改造將逐步納入改造范圍，其中為大量的六層住宅樓加電梯，將成為改造內(nèi)容之一。低于周邊的項(xiàng)目相比價(jià)格。 多條公交線路通往市區(qū)，交通便捷。 大量管理資料下載 每周房產(chǎn) 2020 年 7 月 28日 星期一 北京東方信邦投資顧問(wèn)有限公司提供 11 小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施一應(yīng)俱全，如超市、學(xué)校、游泳池、健身房、商業(yè)街等，另外周?chē)o鄰旅游主題公園、窯洼湖公園、奧運(yùn) 會(huì)球類(lèi)場(chǎng)館、 24 公頃百米公園式綠帶等場(chǎng)所。 六、背景分析： 北京世紀(jì)城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于 2000 年 7 月成立，公司注冊(cè)資金 5000萬(wàn)人民幣，為國(guó)家二級(jí)資質(zhì)。由于價(jià)格低于周邊同等物業(yè)的價(jià)格，在升值空間上有潛力。 地鐵、多條公交線路通往各區(qū)，交通便捷。 發(fā)展商北京峻成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司設(shè)計(jì)了近 5000 平方米的屋頂花園， 10 余米寬的流水瀑布從二層直流首層。 內(nèi)墻 :高檔環(huán)保涂料，加踢腳線 門(mén)窗 :鋁合金隔熱型材雙層中空玻璃 供電 :10KV 雙路電源互為聯(lián)絡(luò)， IC卡電表，節(jié)冊(cè)控制開(kāi)關(guān) 衛(wèi)生間 :高檔防滑地磚，亞光墻面，防火、防水、鋁扣板吊頂 供水 :變頻調(diào)速供水系統(tǒng) 供氣 :天然氣 通訊 :標(biāo)準(zhǔn)戶(hù)型內(nèi)配兩條電話線 廚房 :高檔防滑地磚，亞光墻面，防火、防水、鋁扣板吊頂 五、居民狀況分析： 銷(xiāo)售情況：自開(kāi)盤(pán)以來(lái)銷(xiāo)售量超過(guò) 70%。 物業(yè)管理：新加坡宏騰物業(yè)管理公司，成功管理香江花園。日前，上海市房地資源局一次性推出面積達(dá) 371 公頃的 38幅地塊進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)出讓。 據(jù)了解，今后上海市將進(jìn)一步完善土地使用權(quán)出讓的公開(kāi)招標(biāo)機(jī)制，每月集中推出一批公開(kāi)招標(biāo)的地塊，定期發(fā)布信息，強(qiáng)化土地集中供應(yīng)和管理，形成 “ 要土地找市場(chǎng) ” 的機(jī)制。 不過(guò) ， 自措施執(zhí)行后 ， 多家發(fā)展商均向政府反映 ， 由于目前可供發(fā)展的住宅項(xiàng)目不多 ， 日后將出現(xiàn)供不應(yīng)求 ， 在貨源持續(xù)減少的情況下 ，樓價(jià)反而有上調(diào)壓力 。 返回 = 央行上海分行提醒：不能輕言房貸低風(fēng)險(xiǎn) 截至 6月末，上 海中資商業(yè)銀行各項(xiàng)房地產(chǎn)貸款余額呈高速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，達(dá)到 億元，比年初新增 億元，同時(shí)房地產(chǎn)貸款成為銀行的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，不良率為 %，其中個(gè)人住房按揭貸款不良率為 %。如果現(xiàn)在就斷言個(gè)人按揭貸款和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款低風(fēng)險(xiǎn)還為時(shí)尚早，因此，有必要提醒商業(yè)銀行在開(kāi)展個(gè)人住房按揭貸款和發(fā)放房地產(chǎn)貸款時(shí)，需時(shí)時(shí)警醒，規(guī)范操作。 返回 = 申城購(gòu)房新政 8 月出臺(tái)，對(duì)中低收入者適度傾斜 日前從上海市住房工作會(huì)議上獲悉，在今年 5 月底結(jié)束 “ 購(gòu)房退稅 ” 后， 8月份將出臺(tái)新的延續(xù)性的鼓勵(lì)購(gòu)房政策，主要是通過(guò)貸款財(cái)政貼息的辦法。 返回 = 投資消費(fèi)雙拉動(dòng)，上海樓市穩(wěn)中有升 今年上半年，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)中新建商品房銷(xiāo)售、二手房買(mǎi)賣(mài)和新建商品房竣工量三項(xiàng)指標(biāo)創(chuàng)歷史新高。值得注意的是，上海二手房交易量直逼新建商品房，這在一定程度上表明，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步趨向成熟。從投資需求分析來(lái)看，上海經(jīng)濟(jì)持續(xù)、穩(wěn)定、快速發(fā)展的勢(shì)頭不減，將為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的增長(zhǎng)提供強(qiáng)有力的支撐。 從需求分析來(lái)看，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的潛在需求很大，當(dāng)前需要引起重視的是將中低收入家庭住房的潛在需求逐步轉(zhuǎn)化為實(shí)際需求。 據(jù)悉，市房地資源局正通過(guò)一系列調(diào)控措施，確保中低收入家庭住房需求得以盡快釋放。 在當(dāng)前上海住宅市場(chǎng)嚴(yán)重供不應(yīng)求的狀況下，確實(shí)還存在一批 “ 阻力盤(pán) ” 在艱難的跋涉之中。 目前市場(chǎng) “ 阻力盤(pán) ” 大致有兩類(lèi)，一是大房型、二是價(jià)格 “ 超高 ” 。 據(jù)戴德梁行住宅部統(tǒng)計(jì)， 2020 年一季度全市共有 12 個(gè)超過(guò) 1萬(wàn)元以上的高檔盤(pán)上市，總量達(dá)到 萬(wàn)平方米，供應(yīng)量十分充足。如人文氣息濃厚的華山路興國(guó)路區(qū)域、現(xiàn)代色彩濃烈的虹橋、古北、金橋碧云區(qū)域、擁有具天然近水資源的青浦淀山湖區(qū)域，這里的高檔盤(pán)依然是奇貨可居的態(tài)勢(shì)。 據(jù)錦智房產(chǎn)咨詢(xún)公司介紹， 7月上旬，上海一大批小戶(hù)型酒店式公寓到寧波推銷(xiāo)，凡是樓型地處中心城區(qū)的著名地段，一批寧波買(mǎi)家都是幾套一買(mǎi)，十分好銷(xiāo)。 自 2000年以來(lái)，每平方米 3000元以下的商品房市場(chǎng)交易比重不斷下降， 2002年 9 月份時(shí)，其市場(chǎng)占有率僅為 16%；而每平方米 5000 元到 7000 元的中檔價(jià)位商品房市場(chǎng)比重由 2000 年的 %上升到 %，逐漸成為市場(chǎng)重要組成成份；而每平方米 價(jià)格大于 7000 元的高檔商品房比重也呈現(xiàn)不斷上升的勢(shì)頭， 2002 年9月其市場(chǎng)比重已經(jīng)達(dá)到 %。 在頂級(jí)房 (單價(jià)大于 10000 元 /平方米 )市場(chǎng)未來(lái)的供應(yīng)中，未來(lái)三年中，每平方米 14000 元到 18000 元左右的頂級(jí)住宅供給相對(duì)較少，市場(chǎng)比重為 20%；而每平方米為 10000 元到 14000 元的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將非常激烈，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)加大。 返回 = 上海 “ 商鋪投資圈地 ” 風(fēng)行 時(shí)下，上海人鐘情投資商鋪，但商鋪投資熱點(diǎn)悄然發(fā)生轉(zhuǎn)移，一些尚 未動(dòng)工的商業(yè)規(guī)劃用地受到了商鋪投資者特別的關(guān)注。因此，投資未建的商鋪，投資者應(yīng)當(dāng)特別謹(jǐn)慎，簽訂更為詳細(xì)的 “ 預(yù)訂合同 ” ，以保證自己的權(quán)益不受損害。 據(jù)了解，今年上半年新區(qū) 住宅建設(shè)施工區(qū)域，主要集中在四大板塊中。 目前房市的 三、四、五 大都位于金橋、楊高北路及外環(huán)線兩側(cè)地區(qū)。為了此盤(pán)的開(kāi)發(fā)，他們整整做 大量管理資料下載 每周房產(chǎn) 2020 年 7 月 28日 星期一 北京東方信邦投資顧問(wèn)有限公司提供 17 了一年的前期準(zhǔn)備工作。 另外規(guī)模達(dá) 40 萬(wàn)平方米的金橋新城即將推出 5000 元上下的二期樓盤(pán)；規(guī)模達(dá) 20 萬(wàn)平方米的 外金橋 地區(qū)的麗都康城近日將以低于 5000 元價(jià)格上市；規(guī)模達(dá) 16 萬(wàn)平方米的博興路同方錦城也將推出二期樓盤(pán)，價(jià)格定在 4000 元至 5000元之間。同時(shí)，商品房供應(yīng)面積也連年放量， 2002 年商品房竣工 面積達(dá)到 萬(wàn)平方米。目前，上海的存量房交易量已日漸接近增量房交易量，部分區(qū)域內(nèi)存量房交易量甚至超過(guò)了增量房交易量。也就是說(shuō)，今后，不管是房地產(chǎn)主管部門(mén)還是房地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)人員，應(yīng)當(dāng)隨著市場(chǎng)的變化而轉(zhuǎn)變觀念，決定其操作取向。據(jù)戴德梁行預(yù)測(cè)，近來(lái)跨國(guó)公司和海外移居者紛紛部署在滬拓展和居住計(jì)劃，高檔租賃市場(chǎng)需求有望在第三季度打個(gè) “ 跳躍仗 ” 。 別墅租賃成交穩(wěn)定。 服務(wù)式公寓市場(chǎng)需求相對(duì)疲軟。上海盛捷服務(wù)公寓、新天地 88 號(hào)服務(wù)式公寓等，入住率均有所下降。由瑞安 集團(tuán)開(kāi)發(fā)建造，位于盧灣區(qū)復(fù)興中路自忠路上的翠湖天地共有 268 套高檔公寓單元，其中近半成小業(yè)主計(jì)劃將房屋出租，從而影響了位于同一個(gè)區(qū)的其他高檔公寓的出租。 楊浦區(qū)成為上海中檔二手住宅市場(chǎng)上的熱點(diǎn)區(qū)域。該板塊擁有眾多高等學(xué)府，四通八達(dá)的交通，建設(shè)中的新五角場(chǎng)商業(yè)中心將大力改善該區(qū)域商業(yè)檔次偏低的狀況，上述諸多優(yōu)勢(shì)直接帶動(dòng)了該區(qū)域二手房交易的活躍 ，并誘發(fā)房?jī)r(jià)大幅上升。這些地區(qū)區(qū)位價(jià)值的提高，也促使二手房?jī)r(jià)格上漲。這批別墅由上海華麗家族房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)，名為 “ 檀宮 ” ，與西郊賓館為鄰。入選的 “ 十大 ” 典范住宅分別是：世茂濱江花園、湯臣豪庭、浦江名邸、古北瑞仕花園、綠洲比華利花園、香梅花園、東方曼哈頓、尊園、太陽(yáng)都市花園和東郊長(zhǎng)島。這一排序涉及申城的工業(yè)、零售商業(yè)、連鎖超市、住宿業(yè)、交易市場(chǎng)、建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)等眾多行業(yè)的1334 個(gè)企業(yè)。 2002 年房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)中，銷(xiāo)售超過(guò) 10 萬(wàn)平方米的企業(yè)有 34 家，比上年翻了一番；銷(xiāo)售額超過(guò) 10億元的企業(yè)有 8家，比上年增加 3家。排在前 3 名的建筑業(yè)企業(yè)依次為上海寶鋼冶金建設(shè)公司、上海隧道工程股份公司和上海市第七建筑公司。如果經(jīng)查實(shí)借款人提供虛假資料，商業(yè)銀行必須提前收回貸款并加收罰息。 對(duì) “ 高檔房 ” 概念進(jìn)行界定 廣州人行的通知中提到：高檔商品房是指單位住宅面積超過(guò) 150平方米，同時(shí)價(jià)格超過(guò)上年度本地區(qū)商品房平均價(jià)格 350%的商品房，在廣州地區(qū)，高檔商品房是指銷(xiāo)售價(jià)格超過(guò) 6000 元 /平方米，同時(shí)總售價(jià)超過(guò) 90 萬(wàn)元的住宅單位。陳善如稱(chēng)： “ 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資得到有效控制。 住宅均價(jià)同比微升 % 深圳市規(guī)劃與國(guó)土資源局于近日發(fā)布的今年上半年全市商品房銷(xiāo)售統(tǒng)計(jì)情況也證實(shí)了這一點(diǎn)：今年上半年深圳的住宅均價(jià)為每平方米 5558 元，與去年底相比僅微升 %。和商品房預(yù)售面積 萬(wàn)平方米相比，供求關(guān)系趨于平衡。因此，可以判斷，當(dāng)前深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)并未出現(xiàn)泡沫現(xiàn)象，房地產(chǎn)業(yè)仍在保持快速、平穩(wěn)、理性的發(fā)展局面。 商業(yè)用房租價(jià)向下 統(tǒng)計(jì)顯示，上半年深圳商。上半年深圳房屋租賃價(jià)格總水平與上年同期持平。 ” 房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)理性 對(duì)于深圳當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)是否存在泡沫，王鋒說(shuō)， 1993 年深圳房地產(chǎn)過(guò)熱時(shí)，也曾出現(xiàn)了開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)率高于 倍，當(dāng)年房?jī)r(jià)飛漲 2倍以上的泡沫現(xiàn)象。 6 月份商品房預(yù)售面積達(dá) 萬(wàn) 平方米，明顯高于上半年的其他月份，接近上半年總預(yù)售面積的 1/4。深圳市房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)王鋒指出，截至今年上半年，深圳的商品住宅價(jià)格已連續(xù) 5 年保持在 5%的波動(dòng)范圍之內(nèi)，表明深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)在理性、平穩(wěn)的軌道上運(yùn)行。今年上半年，廣東全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 億元，增長(zhǎng)了 %，比全年預(yù)期目標(biāo)高出 個(gè)百分點(diǎn)，增速為1998 年最高水平。如果借款人未提供第一次貸款買(mǎi)房證明材料，商業(yè)銀行要按第二次貸款購(gòu)房處理。 貸款人須證明 “ 首次貸款買(mǎi)房 ” 廣州人行的有關(guān)通知提到，對(duì)于個(gè)人第一次申請(qǐng)住房按揭購(gòu)買(mǎi)自主住房 (含配偶 )，首期 付款比例仍為 20%。 這些數(shù)據(jù)說(shuō)明上海市房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)集中度在提高。 2002 年房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)完成銷(xiāo)售額 億元 ，比上年增長(zhǎng) %；完成銷(xiāo)售面積 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %；占全市房地產(chǎn)企業(yè)個(gè)數(shù) %，實(shí)現(xiàn)了全市房地產(chǎn)三分之一的經(jīng)營(yíng)收入與五成的利潤(rùn)。絕大多數(shù)樓盤(pán)建筑面積在十萬(wàn)平方米以上，它們的設(shè)計(jì)理念已為市場(chǎng)所接受，并成為其他樓盤(pán)的效仿對(duì)象。開(kāi)發(fā)商預(yù)計(jì)明年 4 月拿出樣板房。 返回 = 上海打造世界頂級(jí)別墅 上海一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司日前宣布，將在上海開(kāi)發(fā)世界頂級(jí)別墅。成熟的生活配套和便捷的公共交通環(huán)境，使目前普陀區(qū)二手房的毛坯價(jià)格一般在 40008000 元 /平方米之間，總價(jià)一般在40100 萬(wàn)元之間，這一價(jià)格非常適合普通中等收入家庭。最近兩個(gè)月，楊浦區(qū)一手住宅市場(chǎng)的新盤(pán)供應(yīng)偏少，但區(qū)區(qū)域內(nèi)的住房需求卻日益旺盛，從而迅速加劇了楊浦區(qū)房源緊張的情況，大量持幣待購(gòu)的買(mǎi)房人涌入二手房市場(chǎng)尋求合適的房源。 上海中原市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示， 6月份，上海中高檔二手住宅的租賃和買(mǎi)賣(mài)成交套數(shù)較上月分別增長(zhǎng)了 %和 %。由于高檔公寓的租戶(hù)多為在上海工作的外籍或外地中高級(jí)管理人士，他們的租期往往與工作合約有關(guān)，因此不受短期不穩(wěn)定因素的影響，高檔公寓平均出租率從 %上升到 %。在二季度，一些商務(wù)旅行和大型會(huì)議以及各類(lèi)展覽因?yàn)镾ARS 而取消，市場(chǎng)需求相對(duì)減弱，造成服務(wù)式公寓入住率下 挫。其中，長(zhǎng)寧區(qū)入住率達(dá)到 88%，為全市別墅租賃市場(chǎng)入住率最高的地區(qū)。位于高安路 4號(hào)的高安園自今年 5月底開(kāi)盤(pán)后，憑借自身的優(yōu)越地段和產(chǎn)品高質(zhì)量，預(yù)租的 22 個(gè)單元中，入住率已達(dá)到 60%；碧云花園，東櫻花園和盈標(biāo)花園等樓盤(pán)，因?qū)Σ糠謫卧M(jìn)行了重新裝修而帶動(dòng)了平均租金的上升。在受 SARS 影響 的二季度，高檔住宅租賃市場(chǎng)的租金并沒(méi)有大落，部分產(chǎn)品的入住率和租金還出現(xiàn)微升。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家所走道路的實(shí)踐證明，二手房交易量越大，越說(shuō)明市場(chǎng)成熟，因?yàn)橐粋€(gè)國(guó)家當(dāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定程度之后，人們住宅改善不是全靠蓋新房解決的，而是主要通過(guò)二手房市場(chǎng)，即舊房的租售解決。 與此同時(shí)，上海市存量房交易面積的增長(zhǎng)速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)增量房的增長(zhǎng)速度。 返回 = 二手房交易量 8 年翻了 倍 近年來(lái)，由于政府的大力支持和產(chǎn)業(yè)運(yùn)作模式的不斷創(chuàng)新，上海房地產(chǎn)二、三級(jí)市場(chǎng)的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)初步顯現(xiàn)，上海市居民對(duì)住宅的巨大潛在需求得以釋放，不僅一手房前景看好，二手房更是火爆， 8 年翻了 倍。目前高橋、張江和金橋地區(qū)大