【正文】 商品房熱銷勢頭不減 上半年，全市各類商品房開復(fù)工面積達(dá)到 ，同比增長 %。 返回 = 上半年商品房銷售額增長 %，經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)加快 非典影響消退房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回升 大量管理資料下載 每周房產(chǎn) 2020 年 7 月 28日 星期一 北京東方信邦投資顧問有限公司提供 7 4月份，由于受非典疫情影響，部分企業(yè)為減少 “ 外接觸 ” ，暫時擱置或放緩了前期手續(xù)辦理速度，各種費用支出減少，投資增 速減緩。 二、購買已購公有住房按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓金，暫不征收契稅?！锻ㄖ芬?guī)定： 一、居民上 市出售已購公有住房前后一年內(nèi)新購各類商品房，按新購商品房與出售已購公有住房成交價的差額計征契稅。 第五，新 “ 辦法 ” 將不再采用按建筑面積銷售商品房的辦法，要求新項目全部要按套內(nèi)面積計價銷售 。陳同順說，按照 88 令的規(guī)定，訂金是在正式簽約之前交納的相應(yīng)費用，在不能夠正式簽約的時候，應(yīng)該如數(shù)退還，如果正式簽約，算做購房款的一部分。 第三，強(qiáng)調(diào)按時交房。 第二，規(guī)范房地產(chǎn)廣告。首先解決變更規(guī)劃的問題。 據(jù)介紹，該 “ 辦法 ” 集合了內(nèi)外銷的規(guī)定和 1988 年北京出臺的 “88 號 ” 文件，以及這些年房地產(chǎn)市場交易的情況，確定了 6章 80 條的新辦法，該 “ 辦法 ” 大量管理資料下載 每周房產(chǎn) 2020 年 7 月 28日 星期一 北京東方信邦投資顧問有限公司提供 6 的實施將對整個市場秩序和管理起到有力的調(diào)控作用。其中，深圳受惠於鄰近香港的地理位置，會繼續(xù)成為港人置業(yè)的首選城市。實現(xiàn)這一目標(biāo)的關(guān)鍵理念，在于貫徹 裝修和裝飾 的分離，要讓住戶市場明確 簡約式 的裝修是一種高尚、文明的作法；是在精細(xì)設(shè)計、精細(xì)選材、精細(xì)施工的原則下完成的，是精品住宅。第四，街坊式布局將替代居住小區(qū)模式，圍墻式將逐步走向敞開式。第 一，住宅層數(shù)將向低層化發(fā)展，獨立式和聯(lián)排式住宅將逐漸增多。今年以來， 土地開發(fā)面積分類指數(shù)增勢迅猛。一季度，商品房空置面積同比增長 %，上半年增長 %。一季度，商品房平均銷售價格為 2511 元 /平方米，同比增長 %；上半年，商品房平均銷售價格為 2424 元 /平方米，同比增長 %，而去年同期是下降 %。 16月份，全國房地產(chǎn)新開工面積為 億平方米，同比增長 31%，比去年同期增加 個百分點。從資金來源的構(gòu)成情況看，國內(nèi)貸款和企業(yè)自籌資金是拉動資金來源快速增長的主要因素。其中，商品住宅竣工面積達(dá)到 6766 萬平方米，同比增長 %。 二、主要分類指數(shù)走勢 —— 竣工面積分類指數(shù)。 6月份， “ 國房景氣指數(shù) ” 達(dá)到 ，比 5 月份上升 點，比去年同期上升 點。商品房竣工面積 8187 萬平方米，同比增長 %，其中，商品住宅竣工面積 6766 萬平方米，同比增長 %。從資金情況看，房地產(chǎn)開發(fā)到位資金 5722億元，同比增長 %。 大量管理資料下載 每周房產(chǎn) 2020 年 7 月 28日 星期一 北京東方信邦投資顧問有限公司提供 4 國家統(tǒng)計局有關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)完成投資 3816 億元，同比增長 %，高于同期固定資產(chǎn)投資增幅 ，占同期固定資產(chǎn)投資的比重為 %。從 1至 5月全國城鎮(zhèn) 500萬元以上項目的統(tǒng)計情況看，超過 1 億元的項目 13028 個，占全國全部城鎮(zhèn) 500萬元以上施工項目個數(shù)的 %。 按管理渠道分，上半年基本建設(shè)投資 7677 億元，同比增長 %；更新改造投資 2954 億元，增長 %；房地產(chǎn)開發(fā)投資 3817 億元，增長 %，增速均快于上年同期。 大量管理資料下載 每周房產(chǎn) 2020 年 7 月 28日 星期一 北京東方信邦投資顧問有限公司提供 1 每周 房產(chǎn) 北京 東方信邦投資顧問有限公司 共 35頁 星期 一 時間 :2020/07/28 北京 :(010)68524883 上海：（ 021） 64284183/2 深圳： (0755) 82280383 ========================================================== 〖宏觀〗 〖北京〗 〖上?！? 〖廣東〗〖全國各地〗 〖海外、港臺〗 〖相關(guān)行業(yè)〗 〖宏觀〗 我國房產(chǎn)開發(fā)投資猛增三成多 上半年商品房銷售額同比增 44% 統(tǒng)計局： 6月份國房景氣指數(shù)止跌回升 我國住宅建設(shè)將呈現(xiàn)新趨勢 CEPA催旺港人北上置業(yè)潮 ★ 回首頁 ★ 〖北京〗 北京五大新規(guī)管住開發(fā)商，地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法將出臺 售已購公房納稅有新規(guī)，新購普 通住宅減半征收契稅 上半年商品房銷售額增長 %，經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)加快 二季度均價 5692 元東城最貴，房價每平米降了 620 元 北京經(jīng)濟(jì)適用房銷售爆棚，專家解析 “ 牛市 ” 行情 三環(huán)內(nèi)二手房交易活躍，上半年成交 4000 套增長 5成 新開盤項目將突破 12 個，北京經(jīng)濟(jì)適用房井噴上市 順義新城規(guī)劃老外中標(biāo)， 2020 年底完成主體框架建設(shè) 內(nèi) 地土地交易透明化，香港房地產(chǎn)商搶灘北京房市 六層住宅樓有望裝電梯，有關(guān)部門正進(jìn)行可行性研究 中指預(yù)報第二十五期：世紀(jì)東方城 價值預(yù)測：東方瑞景項目 ★ 回首頁 ★ 〖上?！? 上海各區(qū)五月份住宅樓價 (單位：元人民幣 /平方米 ) 申城推出 38 幅地塊用于普通商品住宅建設(shè) 上海將公布未來兩個月內(nèi)分批招標(biāo) 30 幅土地 央行 上海分行提醒：不能輕言房貸低風(fēng)險 大量管理資料下載 每周房產(chǎn) 2020 年 7 月 28日 星期一 北京東方信邦投資顧問有限公司提供 2 上海舊區(qū)改造地塊納入公開招標(biāo)范圍 申城購房新政 8 月出臺，對中低收入者適度傾斜 投資消費雙拉動，上海樓市穩(wěn)中有升 滬上 “ 阻力盤 ” 銷售下跌 上海中價房需求仍將增加 上海 “ 商鋪投資圈地 ” 風(fēng)行 浦東：上半年再創(chuàng)歷史新高，住宅新開工 530 萬平方米 上海：浦東中低價位房，入市行銷三四五 二手房交易量 8 年翻了 倍 中長期租客支撐租賃市場 楊浦普陀二手房 “ 露頭角 ” 上海打造世界頂級別墅 上海十大國際品質(zhì)典范住宅揭曉 房地產(chǎn)百強(qiáng)銷售同比增五成 ★ 回首頁 ★ 〖廣東〗 廣州將在近期出臺房貸監(jiān)管細(xì)則 廣東房地產(chǎn)投資上半年成功降溫 深圳房地產(chǎn)市場未現(xiàn)泡沫 深 圳商業(yè)用房租賃價格下降 深圳：樓盤可售面積供大于求 港人深圳置業(yè)半年減 13% 東莞微利房開發(fā)蘊(yùn)藏大商機(jī) 廣東汕頭：半年收回閑地 1739 畝 ★ 回首頁 ★ 〖全國各地〗 貴陽全面肅清 “ 爛尾樓 ” 武漢市年內(nèi)新增萬余套經(jīng)濟(jì)適用房 甘肅蘭州土地開發(fā)潛力大 ?？冢?“ 爛尾樓 ” 完全處置還需十年中 海南房地產(chǎn)負(fù)荷前行 湖南民間投資成房地產(chǎn)開發(fā)主體 2020年 16月河南房地產(chǎn)開發(fā)投資統(tǒng)計數(shù)據(jù) 呼和浩特市上半年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 億多 6 月成都住宅均價 1929 元 福州：二手房持續(xù)升溫 杭州：余杭收回 4200 畝被 “ 圈 ” 土地 山東投資 460 億建設(shè)小城鎮(zhèn) 臺商擬 50 億拓沈陽房產(chǎn) 中遠(yuǎn)國際投資沈陽地產(chǎn) ★ 回首頁 ★ 大量管理資料下載 每周房產(chǎn) 2020 年 7 月 28日 星期一 北京東方信邦投資顧問有限公司提供 3 〖海外、港臺〗 發(fā)達(dá)國家房產(chǎn)過熱令人憂，供需失衡是上漲直接誘因 美國：低利率帶旺房產(chǎn)市場 ★ 回首頁 ★ 〖相關(guān)行業(yè)〗 物業(yè)管理“金礦”仍待發(fā)掘 申城物管明年按質(zhì)收費，地方性條例正在制定 今年上海整頓六大重點之一，整頓建材裝潢市場 廣州禁用 13 種建筑材料 15 月水泥行業(yè)經(jīng)濟(jì)運行情況好于往年 三 季度三級螺紋鋼筋市場趨勢 預(yù)測：東北建筑鋼材市場價格 8 月份開始回落 廣州建材價格小幅下滑 長沙鋼市板材、建材型材價格走勢 鄭州建筑鋼材市場態(tài)勢 貴陽建筑鋼材、中板、型材市場相對穩(wěn)定 汕頭建 筑鋼材價格平穩(wěn)下跌 消費新趨勢石材成為建筑裝飾首選用料 今年木材供銷穩(wěn)步增長 ★ 回首頁 ★ 〖宏觀〗 我國房產(chǎn)開發(fā)投資猛增三成多 國家統(tǒng)計局日前發(fā)布的統(tǒng)計報告顯示，上半年全社會固定資產(chǎn)投資 19348億元，同比增長 %。 統(tǒng)計表明，上半年，全國 31 個省區(qū)市中有 25個地區(qū)國有及其他經(jīng)濟(jì)類型投資增長速度高于上年同期。 另外，新開工項目規(guī)模迅速擴(kuò)大。其中商品住宅開發(fā)完成投資 2586 億元，同比增長 %,占商品房投資的比重為 %。其中：國內(nèi)貸款 1487 億元，同比增長 %，所占比重為 %；利用外資 94 億元，同比增長 %，所占比重為 %；企業(yè)自籌資金 1718 億元，同比增長 %，所占比重 %；其他資金 (定金及預(yù)收款 )2415億元，同比增長 %，所占比重 %。 統(tǒng)計表明，上半年個人購買商品住宅面積 7406 萬平方米，同比增長 %，所占比重為 %，個人仍是商品房消費主體?！?國房景氣指數(shù) ” 的再次上揚，表明隨著 “ 非典 ” 疫情影響的逐步淡出后，全國房地產(chǎn)開發(fā)市場逐漸恢復(fù)了原有的快速發(fā)展勢 頭。 6月份，竣工面積分類指數(shù)為 ，與 5月份基本持平，比去年同期上升 點。 —— 本年資金來源分類指數(shù)。其中，國內(nèi)貸款 1488 億元，同比增長 %；企 業(yè)自籌資金 1718 億元，同比增長 %。其中，商品住宅新開工面積為 億平方米，同比增長 %。其中，商品住宅的平均銷售價格是 2266 元 /平方米，比去年同期增長 %。其中，商品住宅空置面積同比增長 %。一季度，完成土地開發(fā)面積同比增長達(dá)到 %，增幅比去年同期高 28 個百分點，分類指數(shù)也達(dá)到近 3 年來的最高值；。高層住宅將受抑制，多層住宅向 45層發(fā)展， 小高層 將成為普遍住戶的居住形式。未來的居住形態(tài)應(yīng)當(dāng)以簡約式的風(fēng)格為主流，住宅造型簡潔明快，現(xiàn)代感十分強(qiáng)烈。而個性特征、文化品位則是由家具、布藝、飾品的不同風(fēng)格、色彩來完成的。中原 (中國 )及置業(yè)國際的研究報告均不約而同地顯示，上半年港人北上置業(yè)的數(shù)字較去年同期下挫 16%，不過，對下半年甚至未來的市道，業(yè)界還是樂觀的，尤其是 CEPA 的出臺，會加大有關(guān)的需求。陳同順說，該 “ 辦法 ” 規(guī)定，新的商品房特 別是住宅，要先測繪再申辦產(chǎn)權(quán)證，這項改革是隨著 6月份北京測繪市場的改革改變的。該“ 辦法 ” 規(guī)定，新的開發(fā)項目，要在項目的規(guī)劃上更規(guī)范。陳同順說，這兩年房地產(chǎn)糾紛中，一個重要的原因是賣期房時宣傳得好，到驗收入住時，前后的差異很大，造成買房和賣房人之間的糾紛。預(yù)期交房，是引發(fā)糾紛的一個導(dǎo)火索。但在執(zhí)行過程中，有一些開發(fā)企業(yè)在自制的訂金單子上列了一項條款，即因甲方原因不簽合同的話，訂金不予退還。陳同順表示，新規(guī)定是為了解決長期以來的面積糾紛。如新購商品房屬于普通住宅，同時可以享受減半征收契稅的政策。 三、對于先購買商品房并已完稅的納稅人，在出售公有住房后，可以憑購房合同、購房發(fā)票、出售 已購公有住房交易合同等資料，按照地方稅務(wù)局的退稅管理規(guī)定辦理退稅手續(xù)。進(jìn)入 6月份，疫情得到有效控制，政府出臺了各種相應(yīng)措施，加快建設(shè)項目啟動，開發(fā)建設(shè)儲備開發(fā)用地速度加快。其中住宅開復(fù)工面積 萬平方米，增長 %；竣工 萬平方米，增長 %勢頭不減。截止到 2002年年底， 4年全 市累計完成經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)投資 億元，建成經(jīng)濟(jì)適用住房 萬平方米；銷售 萬平方米， 56359 套。由于央行新政策對購房者購買第一套普通商品住宅或經(jīng)濟(jì)適用住房時提供金融支持，同時提高了購買高檔商品房和第二套住房的貸款條件，這將 增加住房的有效需求，減少高檔商品住宅需求和住宅投資性需求。 新盤低價入市拉低商品房價格 北京市國土房管局近日發(fā)布的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明：二季度北京預(yù)售商品房均價為每平方米 5692 元，與一季度相比，銷售面積雖然增加 63 萬平方米，但均價下降 620 元 /平方米，降幅為 %。二是非典帶動了郊區(qū)多層、低密度住宅的熱銷，如亦莊金地格林小鎮(zhèn)僅在 6月就賣了 162 大量管理資料下載 每周房產(chǎn) 2020 年 7 月 28日 星期一 北京東方信邦投資顧問有限公司提供 8 套房，這類低價住宅的熱銷在一定程度上帶動了北京市商品房平均價格的降低。 另外，存量房 (現(xiàn)房和二手房 )銷售總數(shù)為 4636 套，銷售面積為 萬平方米，與一季度相比，銷售面積增加 萬平方米，增幅為 55%，均價下降 177元 /平方米；再上市房 (產(chǎn)權(quán)二次轉(zhuǎn)讓的公房及經(jīng)濟(jì)適用房 )銷售總數(shù)為 3362套，銷售面積為 萬平方米，與一季度相比，銷售面積增加 8 萬平方米，均價上漲 246