【正文】 批白領(lǐng)企業(yè)正密切關(guān)注改盤的動(dòng)向。 按照開發(fā)商的意圖，此舉一方面為政府分挑沉重的造 中低價(jià)房 的壓力，為工薪階層緩解 買不起房子 的困難；一方面適時(shí)薄利多銷盡可能為企業(yè)創(chuàng)利。 隨著住宅建設(shè)管理的深化、住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化工作的推進(jìn)和創(chuàng) “ 四高 ” 優(yōu)秀小區(qū)的發(fā)展，浦東新區(qū)住宅建設(shè)品質(zhì)亦不斷提高，今年上半年有 11 個(gè)住宅小區(qū)通過(guò) “ 四高 ” 優(yōu)秀住宅小區(qū)的評(píng)審， 9個(gè)小區(qū)通過(guò)《綠化導(dǎo)則》專家評(píng)審， 80 萬(wàn)平方米新建住宅實(shí)行了全裝修房。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年 16月，新區(qū)住宅新開工量為 萬(wàn)平方米，同比增加 %，住宅竣工量 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %，其中多層竣工量 萬(wàn)平方米，高層竣工量 萬(wàn)平方米，別墅竣工量 萬(wàn)平方米，在建總量為 萬(wàn)平方米。投資者之所以看好這些尚未建設(shè)的商業(yè)規(guī)劃用地有幾方面原因：一是為了取得一個(gè)上佳的商鋪位置；二是有利于滿足投資者的特定需要；三是有利于投資者以相對(duì)低廉的價(jià)格購(gòu)買到商鋪。 目前，面積超過(guò) 150 平方米的大房型住宅和小于 70 平方米的小房型住宅在 大量管理資料下載 每周房產(chǎn) 2020 年 7 月 28日 星期一 北京東方信邦投資顧問(wèn)有限公司提供 16 市場(chǎng)成交比重均有上升態(tài)勢(shì)。集中供應(yīng)區(qū)域有自西向東的趨勢(shì)，傳統(tǒng)的西區(qū)已經(jīng)較為成熟，未來(lái)熱點(diǎn)地區(qū)將伴隨著大規(guī)模舊區(qū)改造、黃浦江和蘇州河改造而涌現(xiàn)。 返回 = 上海中價(jià)房需求仍將增加 據(jù)戴德梁行預(yù)測(cè)，上海未來(lái)商品房供需規(guī)模為：供給每年約在 2000 萬(wàn)平方米左右，需求在 17001800 萬(wàn)平方米之間。尤其是一批高收入的中青年人群，他們的投資眼光和技巧更為精明。有人估計(jì)少數(shù)開發(fā)商將頂著住宅市場(chǎng)的壓力而拋售這些存量 “ 阻力盤 ” ，但是更多人估計(jì)年內(nèi) “ 阻力盤 ” 將在平穩(wěn)中運(yùn)行，不會(huì)有跌價(jià)拋售情況出現(xiàn)，但到明年就很難估計(jì)了。而不少大房型樓盤都處于緩慢消化狀態(tài)，如蘇州河以北區(qū)域 140 平方米以上的三房已遭遇銷售阻力，還有徐匯 160 平方米、虹口150 平方米、楊浦 115 平方米、閔行 140平方米以上的房型不少都已成為 “ 阻力 大量管理資料下載 每周房產(chǎn) 2020 年 7 月 28日 星期一 北京東方信邦投資顧問(wèn)有限公司提供 15 盤 ” 。與其他熱銷盤不同的是，這些 “ 阻力盤 ” 銷售人員至今仍然打著笑臉迎來(lái)送往每一位客戶。 據(jù)有關(guān)專家預(yù)測(cè)，如果調(diào)控得當(dāng)，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)高位運(yùn)行、穩(wěn)中有升的走勢(shì)預(yù)計(jì)將持續(xù)至 2020 年。如果按此消費(fèi)習(xí)慣衡量，未來(lái)上海樓市的消費(fèi)需求將是持續(xù)的。據(jù)預(yù)測(cè)，今年房地產(chǎn)開發(fā)投資額將達(dá)到 800 億元。 房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展必須依靠投資與消費(fèi)的雙向拉動(dòng)。 當(dāng)前，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于新一輪發(fā)展的繁榮期，主要特點(diǎn)是高位運(yùn)行、供求兩旺。據(jù)了解，該政策分為兩個(gè)層面，一般的工薪階層和高收入者將分別實(shí)施不同的政策，近期將出臺(tái)的政策是面向普通工薪階層的，對(duì)于同樣的首付比例，根據(jù)購(gòu)房者購(gòu)買不同價(jià)位的房子進(jìn)行比例不等的貼息，政策還將對(duì)中低收入者購(gòu)買第一套住房有適度的傾斜。據(jù)悉，列入土地出讓公開招標(biāo)擴(kuò)大范圍的包括：新增的商業(yè)、旅游、娛樂(lè)、金融、服務(wù)業(yè)、商品房等六類經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目用地；工業(yè)園區(qū)、科技園區(qū)、開發(fā)區(qū)內(nèi)的六類經(jīng)營(yíng)性用地；工業(yè)用地、教育用地等原非經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目用地轉(zhuǎn)變?yōu)榱惤?jīng)營(yíng)性用地的；舊區(qū)改造、小城鎮(zhèn)開發(fā)、郊區(qū)片林建設(shè)中涉及六類經(jīng)營(yíng)性用地范圍的。個(gè)人住房貸款增長(zhǎng)快于房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)類貸款的增長(zhǎng)，說(shuō)明目前商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款在繼續(xù)向購(gòu)房者傾斜，總的貸款形態(tài)和導(dǎo)向符合市場(chǎng)發(fā)展方向。 上海市政府考慮了各種問(wèn)題后 ， 決定改為短期推出大量土地 ， 一方面希望透過(guò)招標(biāo)方式顯示政府規(guī)范房地產(chǎn)發(fā)展的決心 ， 另方面可減少利用收緊房地產(chǎn)信貸方式對(duì)市場(chǎng)帶來(lái)的負(fù)面影響 。 該人士指出 ， 周正毅事件令上海市政府對(duì)土地供應(yīng)態(tài)度轉(zhuǎn)趨審慎 。 日前推出的地塊涉及奉賢、寶山、南匯、松江、青浦、金山、嘉定、閔行、浦東等 9 個(gè)區(qū)，這些地塊將全部用于建設(shè)適合老百姓居住的普通商品住宅，這也是市房地資源局發(fā)布的第 14 批招標(biāo)土地。 投資潛力分析：本項(xiàng)目從 2002 年開發(fā)，因?yàn)槿繛榫b修高檔房，建設(shè)周期較長(zhǎng)，與 2020 年 10 月入住，項(xiàng)目在入住時(shí)其價(jià)值潛力將有所顯現(xiàn)。 周邊居民構(gòu)成：周邊社區(qū)及原住人口。遠(yuǎn)程遙控智能化家庭 大量管理資料下載 每周房產(chǎn) 2020 年 7 月 28日 星期一 北京東方信邦投資顧問(wèn)有限公司提供 12 保姆通過(guò)電話就可提前開啟空調(diào)或供暖設(shè)備。 三、環(huán)境配套及自身生活配套： 東方瑞景共有 13萬(wàn)平方米，由三棟塔樓及兩層底商組成。 本項(xiàng)目的租金回報(bào)率為 1316%，本項(xiàng)目以價(jià)格優(yōu)勢(shì)提升升值空間，租金回報(bào)率較 高。 投資潛力分析：本項(xiàng)目從 2002 年開發(fā)，分紫南家園和世紀(jì)東方城兩期開發(fā)完成。 業(yè)主構(gòu)成：為東部地區(qū)工作者及周邊工作者。在窯洼湖公園和 800 畝文化主題公園兩大生態(tài)組團(tuán)簇?fù)硐?，環(huán)境優(yōu)勢(shì)不言而喻。 二、地段、位置、交通、市政： 本項(xiàng)目位于朝陽(yáng)區(qū)南磨房，即東四環(huán)與京沈高速公路的交匯處，總占地 55公頃，規(guī)劃總建筑面積 109 萬(wàn)平方米，距 CBD僅 公里。據(jù)悉，市有關(guān)部門正在著手進(jìn)行對(duì)老樓區(qū)加裝電梯的可行性研究。 返回 = 六層住宅樓有望裝電梯，有關(guān)部門正進(jìn)行可行性研究 北京市的六層住宅樓有望在未來(lái)幾年內(nèi)裝上電梯。 戴德梁行總經(jīng)理葉慧儀認(rèn)為，內(nèi)地土地交易的透明化不僅對(duì)香港開發(fā)商是個(gè)利好，對(duì)外省市開發(fā)商也是利好。 據(jù)了解，由于北京承辦 2020 年奧運(yùn)，很多香港地產(chǎn)商興起進(jìn)入北京市場(chǎng)的熱 潮。 返回 = 內(nèi)地土地交易透明化，香港房地產(chǎn)商搶灘北京房市 日前從國(guó)際物業(yè)顧問(wèn)戴德梁行獲悉，隨著內(nèi)地與香港簽署《內(nèi)地與香港關(guān)于建立更緊密經(jīng)貿(mào)關(guān)系的安排》 (簡(jiǎn)稱 CEPA)，以及內(nèi)地土地交易越來(lái)越透明化，包括新鴻基、 恒隆、香港興業(yè)、新世界等在內(nèi)的香港地產(chǎn)商暗中加快了投資內(nèi)地步伐，而北京由于有獨(dú)特的地產(chǎn)人氣也成為他們的首選。這是外國(guó)設(shè)計(jì)公司首次參與京郊的城市規(guī)劃建設(shè)。 返回 = 新開盤項(xiàng)目將突破 12 個(gè)，北京經(jīng)濟(jì)適用房井噴上市 從國(guó)際物業(yè)顧問(wèn)戴德梁行了解到，今年北京新開盤的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目將突破12個(gè)，新開工面積約為 300 萬(wàn)平方米，成為繼 1999 年之后，又一個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房集中放量的年份。此后各商業(yè)銀行加大了與中介公司的合作，紛紛開辦二手房貸款業(yè)務(wù)，為二手房交易打造了一條完整的資金鏈。 返回 = 三環(huán)內(nèi)二手房交易活躍，上半年成交 4000 套增長(zhǎng) 5 成 今年上半年，京城二手房市場(chǎng)急劇升溫。 大量管理資料下載 每周房產(chǎn) 2020 年 7 月 28日 星期一 北京東方信邦投資顧問(wèn)有限公司提供 9 據(jù)了解，雖然北京房地產(chǎn)業(yè)多年來(lái)一直保持著強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭，但住宅市場(chǎng)供給與需求卻存在著嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性錯(cuò)位，即大多房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目供給扎堆在中高檔住宅，而對(duì)于市場(chǎng)需求量巨大的中低檔住宅，市場(chǎng)供給量嚴(yán)重不足。土地成本高、拆遷費(fèi)用大是這三個(gè)位于城中心 的區(qū)域房?jī)r(jià)最高的主要原因。這三個(gè)區(qū)二季度在售經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目相對(duì)多是主要原因。其中：朝陽(yáng)區(qū)樓盤預(yù)售量為 5296 套，銷售面積為 萬(wàn)平方米，銷售金額為 ，均價(jià)為 6224元 /平方米；海淀區(qū)樓盤預(yù)售量為 4430套，銷售面積為 萬(wàn)平方米，銷售金額為 億元人民幣， 均價(jià)為 6877 元 /平方米；豐臺(tái)區(qū)樓盤預(yù)售量為 2566 套，銷售面積為 萬(wàn)平方米，銷售金額為 億元人民幣，均價(jià)為 4870 元 /平方米。 經(jīng)濟(jì) 適用房均價(jià)每平方米 2755 元 北京經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售總數(shù)為 9258 套，銷售面積增加 萬(wàn)平方米，但均價(jià)卻上漲了 30 元 /平方米，達(dá)每平方米 2755 元。二季度新開 155 個(gè)新盤，多數(shù)位于四環(huán)外。 返回 = 二季度均價(jià) 5692 元東城最貴，房?jī)r(jià)每平米降了 620 元 北京市國(guó)土房管局近日發(fā)布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明：二季度北京樓市雖受非典影響，但由于 6月份樓市的強(qiáng)烈反彈，使二季度北京房屋銷售 量仍較一季度有較大幅度上升。今年將增加 8 個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，重點(diǎn)放在南城，且交通較便利的區(qū)域。 經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)加快 經(jīng)濟(jì)適用房是我國(guó)住房分類體系中的重要組成部分，是微利價(jià)格的商品房，執(zhí)行政府指導(dǎo)限制價(jià)。在開發(fā)投資中用于購(gòu)置開發(fā)用地完成投資增速回升最快，完成 億元，同比增長(zhǎng) %，比 14 月份上升 %；另外用于為商品房建設(shè)前期準(zhǔn)備完成的土地開發(fā)投資完成 億元，增長(zhǎng) %。 上述政策適用于 2020 年 3 月 1日之后購(gòu)買各類商品房并且出售公有住房的個(gè)人。買賣時(shí)間以房屋買賣合同簽訂的時(shí)間為準(zhǔn)，出售已購(gòu)公有住房的，房屋買賣合同還必須有國(guó)土房管局交易部門加蓋 “ 已過(guò)戶 ”字樣印章后方能視為已出售。返回 = 售已購(gòu)公房納稅有新規(guī)，新購(gòu)普通住宅減半征收契稅 日前，北京市財(cái)政局、北京市地稅局、北京市國(guó)土資源和房屋管理局聯(lián)合發(fā)出通知，明確了已購(gòu)公有住房上市出售有關(guān)契稅政策。新 “ 辦法 ” 將對(duì)此有所規(guī)定，今后在銷售中不應(yīng)該再出現(xiàn)不退還消費(fèi)者訂金的問(wèn)題。 第四，明確訂金的問(wèn)題。在新 “ 辦法 ” 中，對(duì)房地產(chǎn)廣告還要有進(jìn)一步的規(guī)范。在 “ 北京市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法 ” 里特別加了一條，今后，凡是新開發(fā)上市出售的項(xiàng)目，只要有一個(gè)人買了該項(xiàng)目的房子，開 發(fā)企業(yè)要調(diào)整規(guī)劃設(shè)計(jì)，就必須征得買房人的同意，然后報(bào)批主管部門批準(zhǔn)，否則該項(xiàng)目的開發(fā)商要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 陳同順說(shuō)，新 “ 辦法 ” 將著力解決 5 大問(wèn)題。 返回 = 〖北京〗 北京五大新規(guī)管住開發(fā)商，地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法將出臺(tái) 在日前召開的 “2020 年北京房地產(chǎn)前沿論壇 ” 上，北京市房地局市場(chǎng)處處長(zhǎng)陳同順表示，本季度將出臺(tái)《北京市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》，并隨之實(shí)施。 返回 = CEPA 催旺港人北上置業(yè)潮 香港與內(nèi)地往來(lái)日趨便利，加上 CEPA 的簽訂，地產(chǎn)界 人士相信會(huì)進(jìn)一步推動(dòng)港人北上置業(yè)的熱潮，預(yù)計(jì)今年下半年就會(huì)出現(xiàn)反彈。同時(shí)，住宅交付標(biāo)準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)成品化，室內(nèi)裝修一次性到位，實(shí)現(xiàn)國(guó)際 水準(zhǔn)對(duì)口銜接。第三，住宅郊區(qū)化明顯，衛(wèi)星城將成為城市主要發(fā)展模式。 返回 = 我國(guó)住宅建設(shè)將呈現(xiàn)新趨勢(shì) 中國(guó)建筑技術(shù)研究院高級(jí)建筑師開彥日前預(yù)測(cè)，隨著經(jīng)濟(jì)和文化的發(fā)展，我國(guó)居民居住形態(tài)或居住模式將會(huì)出現(xiàn)下列的漸變趨勢(shì)。 6月份，土地開發(fā)面積分類指數(shù)為 ，比5月份下降 點(diǎn)，比去年同期下降 點(diǎn)。 6 月份，空置面積分類指數(shù)為 ，與 5月份持平，比去年同期下降 點(diǎn)。 6月份，商品房銷售價(jià)格分類指數(shù)為 ，比 5 月份下降 點(diǎn)，比去年同期上升 點(diǎn)。 6月份，新開工面積分類指數(shù)達(dá)到 ，比 5月份上升 點(diǎn)，比去年同期上升 點(diǎn)。 16月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)到位資金達(dá)到 5723 億元，同比增長(zhǎng) %，增幅比去年同期高 個(gè)百分點(diǎn)。 16月份，全國(guó) 累計(jì)完成房屋竣工面積 8187 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %，增幅比去年同期增加 20個(gè)百分點(diǎn)。 6 月份，房屋竣工面積、資金來(lái)源和土地轉(zhuǎn)讓收入等分類指數(shù)增勢(shì)強(qiáng)勁，是拉動(dòng) “ 國(guó)房景氣指數(shù) ” 總體水平止跌回升的主要原因。 返回 = 統(tǒng)計(jì)局： 6 月份國(guó)房景氣指數(shù)止跌回升 一、房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)總體景氣水平 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新測(cè)算的全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)結(jié)果表明 :在連續(xù) 3 個(gè)月的小幅回落之后， “ 國(guó)房景氣指數(shù) ” 再次回升到 107 點(diǎn)以上的水平。商品房新開工面積24340 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %，其中，商品住宅新開工面積 19876 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %。全國(guó)購(gòu)置土地面積15069萬(wàn)平方米， 同比增長(zhǎng) %,土地開發(fā)面積 7143萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %，高于商品房施工面積和新開工面積。 返回 = 上半年商 品房銷售額同比增 44% 今年上半年，我國(guó)實(shí)現(xiàn)商品房銷售額 2102 億元，同比增長(zhǎng) %，銷售面積 8672 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %，商品房銷售繼續(xù)保持良好勢(shì)頭。大項(xiàng)目成為投資增長(zhǎng)主要拉動(dòng)力。各種經(jīng)濟(jì)類型投資增速均快于上年同期。 分經(jīng)濟(jì)類型看，國(guó)有及其他經(jīng)濟(jì)類型投資 15073 億元，增長(zhǎng) %；集體經(jīng)濟(jì)投資 2461 億元，增長(zhǎng) %；個(gè)體經(jīng)濟(jì)投資 2819 億元，增長(zhǎng) %。國(guó)有及其他經(jīng)濟(jì)類型投資中，工業(yè)投資 5286 億元，同比增長(zhǎng) %。上半年，全國(guó)除房地產(chǎn)開發(fā)、城鄉(xiāng)集體和個(gè)體投資外的新開工建設(shè)項(xiàng)目 51876 個(gè)，同比增加 9657 個(gè)；新開工項(xiàng)目計(jì)劃總投資 16921 億元，增長(zhǎng) %。 全國(guó)購(gòu)置土地面積、房地產(chǎn)開發(fā)到位資金均呈上升趨勢(shì)。 從商品房建設(shè)情況來(lái)看，商品房施工面積 77582 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %，其中，商品住宅施工面積 60411 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %。商品房?jī)r(jià)格呈上漲態(tài)勢(shì)，商品房銷售價(jià)格 2424 元 /平方米，同比增長(zhǎng) %。 上半年，房地產(chǎn)開發(fā)的主要特點(diǎn)：房地產(chǎn)開發(fā)投資和資金來(lái)源繼續(xù)保持 30%以上的增長(zhǎng)速度；土地供應(yīng)量明顯增加；商品房銷售快速增長(zhǎng)，商品房平均銷售價(jià)格高于去年同期。今年以來(lái)，竣工面積分類指數(shù)保持了強(qiáng)勁的增長(zhǎng)勢(shì)頭，是拉動(dòng) “ 國(guó)房景氣指數(shù) ” 保持上揚(yáng)的重要因素。 6月份，本年資金來(lái)源分類指數(shù)為 ，比5月份上升 點(diǎn)，比去年同期上升 點(diǎn)。 —— 新開工面積分類指數(shù)。 大量管理資料下載 每周房產(chǎn) 2020 年 7 月 28日 星期一