泰安市房地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告-資料下載頁
【導(dǎo)讀】房地產(chǎn)仍有很大的發(fā)展空間，主城區(qū)的吸納能力將不斷提高。本文從泰安市基本情況，市場(chǎng)情況以及各。地區(qū)的房?jī)r(jià)情況著手，進(jìn)行市場(chǎng)分析并作出相關(guān)總結(jié)。毗鄰，西隔黃河與聊城市相望。同時(shí)也是處于我國(guó)東部最重要的發(fā)展帶——京滬發(fā)展帶上，是濟(jì)南向南。20xx年-20xx年泰安經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)較快發(fā)展，GDP總量整體上穩(wěn)步增長(zhǎng)，20xx年泰安GDP值達(dá)到1716億。盡管近年GDP穩(wěn)步增長(zhǎng)，但是GDP增長(zhǎng)率整體上呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)，主要是因?yàn)樘┌渤鞘虚L(zhǎng)期以來主要。依靠以旅游為主的第三產(chǎn)業(yè)。泰安工業(yè)制造業(yè)等第二產(chǎn)業(yè)底子薄，近年開始起步，有望為城市發(fā)展帶來。泰安市位處山東濟(jì)南南面，距離濟(jì)南市區(qū)僅66公里。泰安處于國(guó)務(wù)院的黃河三角洲高效生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)。預(yù)計(jì)20xx年初即將通車的京滬高鐵也將通車，京滬高鐵設(shè)計(jì)時(shí)速為350公里/小時(shí)，屆時(shí)泰安。全市商品房銷售面積整體呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，盡管20xx年泰安全市商品房銷售量微漲，但與。全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)劇烈萎縮形成鮮明對(duì)比，說明泰安房地產(chǎn)市場(chǎng)較為穩(wěn)健、健康。
【正文】 1 頁 （ 8）、圣源美郡 項(xiàng)目名稱：圣源美郡 項(xiàng)目位置：老市區(qū)板塊，天外村內(nèi) 開發(fā)商：泰安 圣源地產(chǎn)公司 主打產(chǎn)品：聯(lián)排別墅 開盤時(shí)間： 20xx 年中 銷售單價(jià)： 120xx 元 /平方米 主打戶型： 130160 平方米 去化情況：目前項(xiàng)目基本售罄，剩余 10 多套 客戶群體：主力客戶為生意人和公務(wù)員 項(xiàng)目特征：該項(xiàng)目是泰安市少見的銷售單價(jià)過萬的住宅項(xiàng)目。項(xiàng)目坐落于泰山腳下，加上老市區(qū)的成熟配套和便利的交通條件，都為項(xiàng)目的高端定位提供了有力支撐。 （ 9）、寶龍城市廣場(chǎng) 項(xiàng)目名稱：寶龍城市廣場(chǎng) 項(xiàng)目位置：泰東板塊，溫泉路西側(cè) 開發(fā)商：山東寶龍實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司 占地面積： 356 畝 建筑面積：約 33 萬平方米（其中商業(yè) 26 萬平方米，住宅約 7 萬平方米） 9 第 9 頁 共 11 頁 主打產(chǎn)品：商業(yè)店面，公寓樓 開盤時(shí)間 ： 20xx 年 12 月 銷售單價(jià)：內(nèi)街店面 80009000 元 /平方米，外街店面 15000 元 /平方米，住宅 3500 元 /平方米（已于 20xx 年售罄） 主力店：銀座、麥當(dāng)勞、肯德基等 去化情況：住宅全部售罄，商業(yè)還有約 3 億元未售 客戶群體：住宅以本地為主，商業(yè)客戶構(gòu)成比較復(fù)雜，主要是生意人 項(xiàng)目特征：該項(xiàng)目是泰安的第一個(gè)大型商業(yè) SHOPPING MALL 輔以少量公寓樓的綜合型項(xiàng)目，項(xiàng)目伊始曾在泰安造成不小轟動(dòng)，泰安寶龍城市廣場(chǎng)是寶龍集團(tuán) SHOPPING MALL 開發(fā)理念在泰安的又一次成功復(fù)制，也奠定了泰安城東板塊作 為泰安市商業(yè)中心的地位。 四． 最新出售房源 房源搜索 房源發(fā)布 ? [泰安 ]文化路泰中、外國(guó)語對(duì)面，中心醫(yī)院西鄰（個(gè)人售 套一 86 平 68 萬 1018 ? [泰安 ]文化路泰中、外國(guó)語對(duì)面，中心醫(yī)院西鄰（個(gè)人售 套一 86 平 68 萬 1018 ? [岱岳區(qū) ]泰山大街北方車輛對(duì)面 二室二廳 92 平 69 萬 1018 ? [泰安 ]泰山大街北方車輛對(duì)面 二室二廳 92 平 69 萬 1018 ? [泰安 ]泰山大街北方車輛對(duì)面 二室二廳 92 平 69 萬 1018 ? [泰安 ]泰山大街北方車輛對(duì)面 二室二廳 92 平 69 萬 1018 ? [岱岳區(qū) ]泰山 大街北方車輛對(duì)面 二室二廳 92 平 69 萬 1018 ? [岱岳區(qū) ]泰山大街北方車輛對(duì)面 二室二廳 92 平 69 萬 1018 五． 泰安市場(chǎng)總結(jié) 主城區(qū)的五大板塊中，老城區(qū)板塊和市政府板塊是泰安商品房開發(fā)最為成熟的兩個(gè)區(qū)域，也是目前泰安高檔商品住宅的集中開發(fā)區(qū)，兩大板塊位于泰山腳下，風(fēng)景優(yōu)美、交通方便、配套成熟，是本地市民購房的首選之地，區(qū)域內(nèi)的高房?jī)r(jià)促使一部分人轉(zhuǎn)向泰西、泰南、泰東購房。 從售價(jià)上看， 泰安高端別墅的銷售單價(jià)都在 10000 元以上，普通住宅單價(jià)基本在 60009000 元 /平方米，部分高端住宅銷售單價(jià)可以達(dá)到 120xx 元 /平方米，老城區(qū)普通住宅的單套總價(jià)基本在 5070 萬元之間。價(jià)格優(yōu)勢(shì)和居住環(huán)境是吸引城中心客戶來片區(qū)購房的主要因素，交通不便、配套不完善也構(gòu)成了購房者的最大抗性； 從在售項(xiàng)目的客群構(gòu)成情況看，高端別墅的主要客戶是生意人度假性購房，高端住宅主要客戶還是來自本市的企事業(yè)單位人員，中端項(xiàng)目主要被本市普通居民和泰安下屬縣市人員所消化，購房客群的階階梯型消費(fèi)傾向比較明顯。 泰安房地產(chǎn)投資 和商品房開發(fā)進(jìn)入快速發(fā)展通道，土地供給逐年放大，土地出讓價(jià)格也逐年上升；從近年泰安商品房銷售情況看，泰安商品房成交量逐年增長(zhǎng)；相對(duì)于泰安的經(jīng)濟(jì)狀況來講，泰安的房地產(chǎn)仍有很大的發(fā)展空間，主城區(qū)的吸納能力將不斷提高。 10 第 10 頁 共 11 頁 泰安市房地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告 姓名： 郭明珠 班級(jí)： 08 級(jí)土管 2 班 學(xué)號(hào)： 20xx6471 完成日期： 20xx 年 10 月 18 日 指導(dǎo)老師：王嬡玲
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