泰安市房地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告-閱讀頁(yè)
2024-08-20 11:37本頁(yè)面
【正文】 （ 5）、新城國(guó)際 項(xiàng)目名稱(chēng)：新城國(guó)際 項(xiàng)目位置：市政府板塊，東岳大街與長(zhǎng)城路交匯處 開(kāi)發(fā)商： 泰安市大展城市發(fā)展有限公司 在售單元： 1 號(hào)樓， 33 層，普通住宅 開(kāi)盤(pán)時(shí)間： 20xx 年 1 月 銷(xiāo)售單價(jià)： 5000 元 /平方米 主打戶(hù)型： 89 平方米兩房和 115 平方米三房 去化情況：約 70% 客戶(hù)群體：主要以本市居住購(gòu)房為主 項(xiàng)目特征：本項(xiàng)目 是離泰安市政府較近的一個(gè)項(xiàng)目，一期已經(jīng)基本落架。 （ 6）、優(yōu)山美地 項(xiàng)目名稱(chēng)：優(yōu)山美地 7 第 7 頁(yè) 共 11 頁(yè) 項(xiàng)目位置：老市區(qū)板塊，天外村邊上 開(kāi)發(fā)商： 山東魯能置業(yè)集團(tuán) 占地面積： 178 畝 建筑面積： 萬(wàn)平方米 主打產(chǎn)品：主體酒店和產(chǎn)權(quán)式別墅酒店（別墅） 別墅主力面積：獨(dú)棟別墅 350370 平方米，雙拼別墅 330 平方米左右 開(kāi)盤(pán)時(shí)間： 20xx 年 1 月 主力總價(jià)：獨(dú)棟別墅 400600 萬(wàn)元，雙拼別墅 280380 萬(wàn)元 去化情況：剩余 12 棟 客戶(hù)群體：主要是生意人，本地占 六成，本省其他縣市占三成 項(xiàng)目特征：該項(xiàng)目是泰安目前最為高端的項(xiàng)目。較高的銷(xiāo)售單價(jià)和總價(jià)都彰顯了該項(xiàng)目的高端定位。 （ 7）、御泉大院 項(xiàng)目名稱(chēng)：御泉大院 項(xiàng)目位置：老市區(qū)板塊，解放 軍 88 醫(yī)院東南側(cè) 開(kāi)發(fā)商： 山東大安建業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 建筑面積： 3 萬(wàn)平方米 主打產(chǎn)品：多層住宅 開(kāi)盤(pán)時(shí)間： 20xx 年 3 月 銷(xiāo)售單價(jià)： 9000 元 /平方米 主力戶(hù)型： 90 平方米兩房， 130 平方米三房 去化情況：一期 85 套，目前剩余 4 套 客戶(hù)群體：以周邊縣市購(gòu)房者為主 項(xiàng)目特征：該項(xiàng)目是泰安市區(qū)少有的中式多層住宅，戶(hù)型設(shè)計(jì)契合了泰安本地購(gòu)房者的面積要求和居住習(xí)慣，因此銷(xiāo)售進(jìn)度比較快。 8 第 8 頁(yè) 共 11 頁(yè) （ 8）、圣源美郡 項(xiàng)目名稱(chēng)：圣源美郡 項(xiàng)目位置：老市區(qū)板塊，天外村內(nèi) 開(kāi)發(fā)商：泰安 圣源地產(chǎn)公司 主打產(chǎn)品：聯(lián)排別墅 開(kāi)盤(pán)時(shí)間： 20xx 年中 銷(xiāo)售單價(jià)： 120xx 元 /平方米 主打戶(hù)型： 130160 平方米 去化情況：目前項(xiàng)目基本售罄，剩余 10 多套 客戶(hù)群體：主力客戶(hù)為生意人和公務(wù)員 項(xiàng)目特征：該項(xiàng)目是泰安市少見(jiàn)的銷(xiāo)售單價(jià)過(guò)萬(wàn)的住宅項(xiàng)目。 （ 9）、寶龍城市廣場(chǎng) 項(xiàng)目名稱(chēng)：寶龍城市廣場(chǎng) 項(xiàng)目位置：泰東板塊，溫泉路西側(cè) 開(kāi)發(fā)商：山東寶龍實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司 占地面積： 356 畝 建筑面積：約 33 萬(wàn)平方米（其中商業(yè) 26 萬(wàn)平方米，住宅約 7 萬(wàn)平方米） 9 第 9 頁(yè) 共 11 頁(yè) 主打產(chǎn)品：商業(yè)店面，公寓樓 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 ： 20xx 年 12 月 銷(xiāo)售單價(jià)：內(nèi)街店面 80009000 元 /平方米，外街店面 15000 元 /平方米，住宅 3500 元 /平方米（已于 20xx 年售罄） 主力店：銀座、麥當(dāng)勞、肯德基等 去化情況：住宅全部售罄，商業(yè)還有約 3 億元未售 客戶(hù)群體：住宅以本地為主，商業(yè)客戶(hù)構(gòu)成比較復(fù)雜，主要是生意人 項(xiàng)目特征：該項(xiàng)目是泰安的第一個(gè)大型商業(yè) SHOPPING MALL 輔以少量公寓樓的綜合型項(xiàng)目，項(xiàng)目伊始曾在泰安造成不小轟動(dòng)，泰安寶龍城市廣場(chǎng)是寶龍集團(tuán) SHOPPING MALL 開(kāi)發(fā)理念在泰安的又一次成功復(fù)制，也奠定了泰安城東板塊作 為泰安市商業(yè)中心的地位。 從售價(jià)上看， 泰安高端別墅的銷(xiāo)售單價(jià)都在 10000 元以上，普通住宅單價(jià)基本在 60009000 元 /平方米，部分高端住宅銷(xiāo)售單價(jià)可以達(dá)到 120xx 元 /平方米，老城區(qū)普通住宅的單套總價(jià)基本在 5070 萬(wàn)元之間。 泰安房地產(chǎn)投資 和商品房開(kāi)發(fā)進(jìn)入快速發(fā)展通道，土地供給逐年放大，土地出讓價(jià)格也逐年上升；從近年泰安商品房銷(xiāo)售情況看，泰安商品房成交量逐年增長(zhǎng)；相對(duì)于泰安的經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)講，泰安的房地產(chǎn)仍有很大的發(fā)展空間，主城區(qū)的吸納能力將不斷
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