泰安市房地產(chǎn)調(diào)查報告(存儲版)
【正文】 只剩下 3 套 140 平方米戶型 客戶群體：以本地公務(wù)員、機關(guān)事業(yè)單位為主 項目特征：項目靠近市政府，是市中心的大盤項目，銷售均價比較適宜，主要吸引本市公務(wù)員等在項目周邊上班的各類人員。目前泰西板塊主要有新湖綠園、龍灣別墅和御府苑三個項目，其中前兩個項目前期部分均已基本售罄，期待后期開發(fā)上市，而御府苑項目也僅少量存量待售。 市中心區(qū)板塊：是泰安高檔商品房的集中開發(fā)區(qū)，也是泰安高端客戶購房首選區(qū)域之一，交通、醫(yī)療和商業(yè)等配套設(shè)施完善，生活、工作方便，目前市區(qū)房價主要集中在 700010000 元 /平方米，區(qū)域內(nèi)的圣源美郡銷售別墅產(chǎn)品，目前均價更是達到 120xx 元 /平方米。 已于 4 月 18 日掛牌出讓的 20xx8 號地塊，位于天平湖北岸，屬于商業(yè)服務(wù)性質(zhì)用地，使用權(quán)為 40年，容積率為 ，土地掛牌起價（底價成交 ）為 77 萬元 /畝，折合樓面價為 1155 元 /平方米。統(tǒng)計公報 ) 從泰安市區(qū)商品房（含市區(qū)預(yù)售商品房及二手房）成交情況來看， 20xx 年實際成交各類商品住宅 8903套、 115 萬平方米、 32 億元，分別較 20xx 年增長 61%、 36%、 96%。 3. 房地產(chǎn)投資運行情況 從下表可看出，泰安市 20xx20xx 年房地產(chǎn)開發(fā)投資及增長速度出現(xiàn)一定的震 蕩，但整體保持強勁 1 第 1 頁 共 11 頁 的上漲勢頭。 20xx 年 20xx 年泰安經(jīng)濟實現(xiàn)較快發(fā)展， GDP 總量整體上穩(wěn)步增長， 20xx 年泰安 GDP 值達到 1716 億元。同時也是處于我國東部最重要的發(fā)展帶 —— 京滬發(fā)展帶上，是濟南向南聯(lián)系的門戶。預(yù)計 20xx 年初即將通車的京滬高鐵也將通車，京滬高鐵設(shè)計時速為 350 公里 /小時，屆時泰安到達京津唐和長三角經(jīng)濟圈的交通時間將大大縮短至少一半。 全市(含下屬縣市)商品房銷售面積及增速8 0 . 31 0 8 . 11 2 1 . 41 5 4 . 3 1 5 7 . 82 0 8 . 25 0 . 2 %2 7 . 0 %2 . 3 %3 1 . 9 %1 8 . 5 %2 4 . 7 %05010015020025020xx年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年0%10%20%30%40%50%60%商品房銷售面積（萬平方米） 增長率 (數(shù)據(jù)來源：泰安統(tǒng)計局 另一幅為 20xx1 號地塊，處于京滬高鐵泰安站東側(cè)地塊，于路博園東北角約 公里處，為商業(yè)、金融和居住綜合用地，成交地價為 120 萬元 /畝，如果取 平均容積率計算，樓面價為 818 元 /平方米。 2. 預(yù)售商品房板塊分析 根據(jù)泰安房地產(chǎn)市場的運行情況，可以把整個泰安預(yù)售商品 房市場劃分為五大板塊，它們分別是：市中心區(qū)板塊、市政府板塊、泰南板塊、泰東板塊和泰西板塊。 泰西板塊： 目前還處于商品房開發(fā)的起始階段，區(qū)域內(nèi)在售項目較少，區(qū)內(nèi)項目均以較高端品質(zhì)的別墅和洋房產(chǎn)品上市為主。項目的主要賣點是“低總價 別墅”，主要針對那些難以承擔(dān)市區(qū)高房價的需求者。 （ 7）、御泉大院 項目名稱：御泉大院 項目位置：老市區(qū)板塊，解放 軍 88 醫(yī)院東南側(cè) 開發(fā)商： 山東大安建業(yè)地產(chǎn)開發(fā)有限公司 建筑面積： 3 萬平方米 主打產(chǎn)品：多層住宅 開盤時間： 20xx 年 3 月 銷售單價： 9000 元 /平方米 主力戶型： 90 平方米兩房， 130 平方米三房 去化情況：一期 85 套，目前剩余 4 套 客戶群體：以周邊縣市購房者為主 項目特征：該項目是泰安市區(qū)少有的中式多層住宅，戶型設(shè)計契合了泰安本地購房者的面積要求和居住習(xí)慣，因此銷售進度比較快。 泰安房地產(chǎn)投資 和商品房開發(fā)進入快速發(fā)展通道，土地供給逐年放大，土地出讓價格也逐年上升；從近年泰安商品房銷售情況看，泰安商品房成交量逐年增長；相對于泰安的經(jīng)濟狀況來講，泰安的房地產(chǎn)仍有很大的發(fā)展空間，主城區(qū)的吸納能力將不斷提高。 （ 9）、寶龍城市廣場
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