【正文】 土地較少，了解到從 20xx 年下半年到 20xx 年，泰安城區(qū)（含郊區(qū)）公開掛牌出讓土地約 25 幅（含工業(yè)及舊城改造土地），其中規(guī)模成功出讓的商業(yè)、居住用地為 7 幅，總計(jì)土地約 1200 畝。板塊內(nèi) 起點(diǎn)高，規(guī)劃合理，配套設(shè)施跟進(jìn)較快，目前區(qū)域內(nèi)商品住宅銷售價(jià)格主要集中在 60008000 元 /平方米之間。 （ 6）、優(yōu)山美地 項(xiàng)目名稱：優(yōu)山美地 7 第 7 頁(yè) 共 11 頁(yè) 項(xiàng)目位置：老市區(qū)板塊，天外村邊上 開發(fā)商： 山東魯能置業(yè)集團(tuán) 占地面積： 178 畝 建筑面積： 萬(wàn)平方米 主打產(chǎn)品：主體酒店和產(chǎn)權(quán)式別墅酒店（別墅） 別墅主力面積：獨(dú)棟別墅 350370 平方米，雙拼別墅 330 平方米左右 開盤時(shí)間： 20xx 年 1 月 主力總價(jià)：獨(dú)棟別墅 400600 萬(wàn)元，雙拼別墅 280380 萬(wàn)元 去化情況：剩余 12 棟 客戶群體：主要是生意人，本地占 六成，本省其他縣市占三成 項(xiàng)目特征：該項(xiàng)目是泰安目前最為高端的項(xiàng)目。 泰安房地產(chǎn)投資 和商品房開發(fā)進(jìn)入快速發(fā)展通道，土地供給逐年放大，土地出讓價(jià)格也逐年上升；從近年泰安商品房銷售情況看，泰安商品房成交量逐年增長(zhǎng)；相對(duì)于泰安的經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)講，泰安的房地產(chǎn)仍有很大的發(fā)展空間，主城區(qū)的吸納能力將不斷提高。項(xiàng)目的主要賣點(diǎn)是“低總價(jià) 別墅”，主要針對(duì)那些難以承擔(dān)市區(qū)高房?jī)r(jià)的需求者。 2. 預(yù)售商品房板塊分析 根據(jù)泰安房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行情況，可以把整個(gè)泰安預(yù)售商品 房市場(chǎng)劃分為五大板塊，它們分別是：市中心區(qū)板塊、市政府板塊、泰南板塊、泰東板塊和泰西板塊。 全市(含下屬縣市)商品房銷售面積及增速8 0 . 31 0 8 . 11 2 1 . 41 5 4 . 3 1 5 7 . 82 0 8 . 25 0 . 2 %2 7 . 0 %2 . 3 %3 1 . 9 %1 8 . 5 %2 4 . 7 %05010015020025020xx年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年0%10%20%30%40%50%60%商品房銷售面積（萬(wàn)平方米） 增長(zhǎng)率 (數(shù)據(jù)來(lái)源：泰安統(tǒng)計(jì)局同時(shí)也是處于我國(guó)東部最重要的發(fā)展帶 —— 京滬發(fā)展帶上，是濟(jì)南向南聯(lián)系的門戶。 3. 房地產(chǎn)投資運(yùn)行情況 從下表可看出，泰安市 20xx20xx 年房地產(chǎn)開發(fā)投資及增長(zhǎng)速度出現(xiàn)一定的震 蕩，但整體保持強(qiáng)勁 1 第 1 頁(yè) 共 11 頁(yè) 的上漲勢(shì)頭。 已于 4 月 18 日掛牌出讓的 20xx8 號(hào)地塊，位于天平湖北岸，屬于商業(yè)服務(wù)性質(zhì)用地，使用權(quán)為 40年，容積率為 ，土地掛牌起價(jià)（底價(jià)成交 ）為 77 萬(wàn)元 /畝，折合樓面價(jià)為 1155 元 /平方米。目前泰西板塊主要有新湖綠園、龍灣別墅和御府苑三個(gè)項(xiàng)目，其中前兩個(gè)項(xiàng)目前期部分均已基本售罄，期待后期開發(fā)上市，而御府苑項(xiàng)目也僅少量存量待售。目標(biāo)客戶也主要鎖定為本市和周邊縣市的居住性購(gòu)房者。項(xiàng)目坐落于泰山腳下，加上老市區(qū)的成熟配套和便利的交通條件，都為項(xiàng)目的高端定位提供了有力支撐。根據(jù)售樓人員透露的信息，御府苑的土地成本大約在 40 萬(wàn)元 /畝。 3 第 3 頁(yè) 共 11 頁(yè) 市區(qū)商品住宅預(yù)售情況 比較年份 20xx 一季度 20xx 年 20xx 年 商品住宅預(yù)售套數(shù)（套） 505 2942 2256 商品住宅預(yù)售面積（萬(wàn) ㎡ ） 商品住宅預(yù)售金額（億元） 商品住宅預(yù)售均價(jià)（元 /㎡ ） 4444 3974 2757 預(yù)售成交價(jià)格增長(zhǎng)率 % % —— 從泰安市區(qū)近一年來(lái)商品（預(yù)售）住宅成交面積走勢(shì)來(lái)看， 20xx 年 5 月前市場(chǎng)成交低迷，之后至 20xx年 1 月市區(qū)商品住宅得到集中放量，從 10 年 2 月開始到 3 月成交面積又進(jìn)入萎縮時(shí)期，且萎縮幅度較大。其中 20xx 年增長(zhǎng)最快，較 20xx 年上漲%。 本文從泰安市基本情況，市場(chǎng)情況以及各地區(qū)的房?jī)r(jià)情況著手，進(jìn)行市場(chǎng)分析并作出相關(guān)總結(jié)。統(tǒng)計(jì)公報(bào)