泰安市房地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告-wenkub
2022-08-11 11:37:26 本頁(yè)面
【正文】 0xx 年，泰安城區(qū)（含郊區(qū)）公開(kāi)掛牌出讓土地約 25 幅（含工業(yè)及舊城改造土地），其中規(guī)模成功出讓的商業(yè)、居住用地為 7 幅，總計(jì)土地約 1200 畝。 全市(含下屬縣市)商品房銷(xiāo)售面積及增速8 0 . 31 0 8 . 11 2 1 . 41 5 4 . 3 1 5 7 . 82 0 8 . 25 0 . 2 %2 7 . 0 %2 . 3 %3 1 . 9 %1 8 . 5 %2 4 . 7 %05010015020025020xx年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年0%10%20%30%40%50%60%商品房銷(xiāo)售面積（萬(wàn)平方米） 增長(zhǎng)率 (數(shù)據(jù)來(lái)源：泰安統(tǒng)計(jì)局這主要和 20xx 年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上漲、開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)樂(lè)觀的預(yù)期有很大的關(guān)系，加大了房地產(chǎn)市場(chǎng)投資的力度。預(yù)計(jì) 20xx 年初即將通車(chē)的京滬高鐵也將通車(chē)，京滬高鐵設(shè)計(jì)時(shí)速為 350 公里 /小時(shí)，屆時(shí)泰安到達(dá)京津唐和長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈的交通時(shí)間將大大縮短至少一半。 泰安近年 G D P 情況及增速73285610121226151317161 3 . 6 %1 3 . 4 %1 6 . 1 %1 6 . 5 %1 7 . 2 %1 6 . 4 %05001000150020xx20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年0%5%10%15%20%G D P （億元） G D P 增長(zhǎng)率 (數(shù)據(jù)來(lái)源：泰安統(tǒng)計(jì)局同時(shí)也是處于我國(guó)東部最重要的發(fā)展帶 —— 京滬發(fā)展帶上，是濟(jì)南向南聯(lián)系的門(mén)戶(hù)。 0 第 0 頁(yè) 共 11 頁(yè) 泰安市房地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告 摘要： 泰安房地產(chǎn)投資和商品房開(kāi)發(fā)進(jìn)入快速發(fā)展通道，土地供給逐年放大，土地出讓價(jià)格也逐年上升；從近年泰安商品房銷(xiāo)售情況看，泰安商品房成交量逐年增長(zhǎng)；相對(duì)于泰安的經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)講，泰安的房地產(chǎn)仍有很大的發(fā)展空間，主城區(qū)的吸納能力將不斷提高。 20xx 年 20xx 年泰安經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)較快發(fā)展， GDP 總量整體上穩(wěn)步增長(zhǎng)， 20xx 年泰安 GDP 值達(dá)到 1716 億元。統(tǒng)計(jì)公報(bào) ) 2. 泰安交通區(qū)位 泰安市位處山東濟(jì)南南面，距離濟(jì)南市區(qū) 僅 66 公里。 3. 房地產(chǎn)投資運(yùn)行情況 從下表可看出，泰安市 20xx20xx 年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資及增長(zhǎng)速度出現(xiàn)一定的震 蕩，但整體保持強(qiáng)勁 1 第 1 頁(yè) 共 11 頁(yè) 的上漲勢(shì)頭。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資及增速1 9 . 93 0 . 42 2 . 43 3 . 94 3 . 15 2 . 23 1 . 9 0 %5 3 . 1 0 % 3 3 . 9 2 %5 1 . 3 0 %2 6 . 9 0 %1 8 . 9 0 %010203040506020xx年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 4 0 % 2 0 %0%20%40%60%房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資（億元） 增長(zhǎng)率 (數(shù)據(jù)來(lái)源：泰安統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)公報(bào) ) 從泰安市區(qū)商品房（含市區(qū)預(yù)售商品房及二手房）成交情況來(lái)看， 20xx 年實(shí)際成交各類(lèi)商品住宅 8903套、 115 萬(wàn)平方米、 32 億元，分別較 20xx 年增長(zhǎng) 61%、 36%、 96%。具體土地信息總表如下表所示： 泰西片區(qū)土地情況 泰西片區(qū) 20xx 年 3 月 4 月啟動(dòng)了三幅土地拍賣(mài)，其中 3 月成交兩幅土地， 4月 18日成交一幅。 已于 4 月 18 日掛牌出讓的 20xx8 號(hào)地塊，位于天平湖北岸，屬于商業(yè)服務(wù)性質(zhì)用地，使用權(quán)為 40年，容積率為 ，土地掛牌起價(jià)（底價(jià)成交 ）為 77 萬(wàn)元 /畝，折合樓面價(jià)為 1155 元 /平方米。 近期泰安市區(qū)商品住房期房簽約面積走勢(shì)4040 3653247782867555533263873958363321366074140034437
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