泰安市房地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告-預(yù)覽頁
【正文】 軌道線，同時(shí)泰安城西經(jīng)過的有京滬高速和京福高速。泰安工業(yè)制造業(yè)等第二產(chǎn)業(yè)底子薄，近年開始起步，有望為城市發(fā)展帶來新的產(chǎn)業(yè)支柱。 關(guān)鍵詞： 泰安 經(jīng)濟(jì) 房地產(chǎn) 價(jià)格 正文： 一、泰安城市發(fā)展概況 1. 泰安城市概況 泰安市位于山東省中部地區(qū)， 泰安北臨濟(jì)南，以泰山為界；南與濟(jì)寧市相連，東與萊蕪 和臨沂地區(qū)毗鄰，西隔黃河與聊城市相望。 本文從泰安市基本情況，市場情況以及各地區(qū)的房價(jià)情況著手，進(jìn)行市場分析并作出相關(guān)總結(jié)。盡管近年 GDP 穩(wěn)步增長，但是 GDP 增長率整體上呈現(xiàn)下滑趨勢，主要是因?yàn)樘┌渤鞘虚L期以來主要依靠以旅游為主的第三產(chǎn)業(yè)。泰安處于國務(wù)院的黃河三角洲高效生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃區(qū)域，往北緊鄰泰安可輻射的經(jīng)濟(jì)圈有京津唐經(jīng)濟(jì)圈，距離約為 4 小時(shí)高速車程，往南距離長三角經(jīng)濟(jì)圈約 6 小時(shí)高速車程。尤其是從 20xx 年開始，上漲勢頭更加迅猛，全市的房地產(chǎn)開發(fā)投資額從 20xx 年的 億元，增長到 20xx 年的 億元，三年平均年增長達(dá)到 %。統(tǒng)計(jì)公報(bào) ) 4. 全市商品房銷售情況 從泰安全市近年來商品房銷售情況看，商品房銷售量由 20xx 年的 萬平方米，上漲到 20xx 年的 萬平方米。 初步估計(jì)，泰安市場上未來 3 年內(nèi)在售項(xiàng)目、在建項(xiàng)目和已拍賣土地待建項(xiàng)目總待推量預(yù)計(jì)在 200萬平方米左右。短短 2 個(gè)月，推出 3 幅地塊掛牌，說明泰安城市已經(jīng)開始啟動西部城區(qū)的建設(shè)。 三 ． 泰安預(yù)售商品房市場 1. 預(yù)售商品房市場情況 從下表數(shù)據(jù)看市區(qū)（泰山區(qū)、岱岳區(qū)）商品住宅預(yù)售情況， 20xx 年市區(qū)商品住宅預(yù)售成交均價(jià)為 3974元 /平方米，較 20xx 年成交均價(jià) 2757 元 /平方米增長 %， 20xx 年一季度成交價(jià)格為 4444 元 /平方米，較 20xx 年成交價(jià)格增長 %。 從泰安近一年來市區(qū)商品住宅成交價(jià)格走勢來看，價(jià)格整體走勢波動較大， 主要是因?yàn)樘┌彩袌鲚^小，容易受到個(gè)別盤集中在 12 個(gè)月內(nèi)放量成交的影響，整體平穩(wěn)性較差。 市政府板塊：是泰安高端商品房的另一個(gè)聚集區(qū)域，該板塊是泰安的城市中心新區(qū)，圍繞城市時(shí)代發(fā)展軸兩側(cè)布局。 泰東板塊：是近年泰安房 地產(chǎn)開發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域，板塊內(nèi)主要項(xiàng)目是寶龍城市廣場和志高國際，兩個(gè)項(xiàng)目都以商業(yè) SHOPPING MALL 為主打，同時(shí)方特歡樂世界即將于 5 月開園，可以預(yù)見城東板塊將會成為 4 第 4 頁 共 11 頁 泰安未來的商業(yè)綜合區(qū)。龍灣別墅，其一期、二期別墅已經(jīng)售罄，二期獨(dú)棟別墅銷售均價(jià)在 8000 元 /平方米左右。項(xiàng)目成功地吸引了市中心區(qū)和下屬縣市人員前來購房，與市區(qū)項(xiàng)目進(jìn)行客戶競爭，起到分流中高端客戶群體的作用。 （ 5）、新城國際 項(xiàng)目名稱：新城國際 項(xiàng)目位置：市政府板塊，東岳大街與長城路交匯處 開發(fā)商： 泰安市大展城市發(fā)展有限公司 在售單元： 1 號樓， 33 層，普通住宅 開盤時(shí)間： 20xx 年 1 月 銷售單價(jià)： 5000 元 /平方米 主打戶型： 89 平方米兩房和 115 平方米三房 去化情況：約 70% 客戶群體：主要以本市居住購房為主 項(xiàng)目特征：本項(xiàng)目 是離泰安市政府較近的一個(gè)項(xiàng)目，一期已經(jīng)基本落架。較高的銷售單價(jià)和總價(jià)都彰顯了該項(xiàng)目的高端定位。 8 第 8 頁 共 11 頁 （ 8）、圣源美郡 項(xiàng)目名稱：圣源美郡 項(xiàng)目位置：老市區(qū)板塊，天外村內(nèi) 開發(fā)商：泰安 圣源地產(chǎn)公司 主打產(chǎn)品：聯(lián)排別墅 開盤時(shí)間： 20xx 年中 銷售單價(jià)： 120xx 元 /平方米 主打戶型： 130160 平方米 去化情況：目前項(xiàng)目基本售罄，剩余 10 多套 客戶群體：主力客戶為生意人和公務(wù)員 項(xiàng)目特征：該項(xiàng)目是泰安市少見的銷售單價(jià)過萬的住宅項(xiàng)目。 從售價(jià)上看， 泰安高端別墅的銷售單價(jià)都在 10000 元以上，普通住宅單價(jià)基本在 60009000 元 /平方米，部分高端住宅銷售單價(jià)可以達(dá)到 120xx 元 /平方米，老城區(qū)普通住宅的單套總價(jià)基本在 5070 萬元之
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