某房地產(chǎn)市場調(diào)查報告-預(yù)覽頁
【正文】 冀豫三省交界處。55′，東經(jīng)113176。耕地33萬畝，宜林宜牧荒山157畝，轄9鎮(zhèn)8鄉(xiāng)，308個行政村，513自然村，個總?cè)丝?86,404人。由于邯鄲市為冀門戶和河北省的主要樞紐之一，京廣線、邯長線、陽涉線鐵路與北京、廣州、山西長治相通，紐連河北、河南、山西三省七縣（市）。涉縣自古乃商賈云集、兵家必爭之地。原因是這片區(qū)域?qū)儆谏婵h高開區(qū)，新建的政府辦公機構(gòu)也比較多，整體空氣環(huán)境較好，沒有大的廠礦企業(yè)分布，特別適合居住條件。因此涉縣比較好的小區(qū)（如金源小區(qū)和君子居小區(qū)）開盤時間不到半年就已售出85%以上，從各售樓部調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前所剩房源寥寥無幾，銷售異?；鸨?。由此看來，涉縣的房產(chǎn)市場目前正處于一個起步階段，未來發(fā)展的空間很大。金源小區(qū)共586戶，目前已經(jīng)售罄，目前正在辦理協(xié)議簽訂工作。金源小區(qū)開盤時間較早，目前3期也已經(jīng)全部售罄。房屋配套都備有雙氣，其中煤氣3000元初裝費，暖氣采用地暖，價格從5696元每平方米不等。消費者對現(xiàn)有產(chǎn)品的反饋評價從消費者調(diào)查了解到，目前市場上的房地產(chǎn)產(chǎn)品基本能滿足消費者的需要，客戶對其它配套設(shè)施的要求不是很高，主要是以滿足最基本的居住需要為主。君子居小區(qū)均價在2300元每平方米左右，一期已售出90%。（三）涉縣商業(yè)項目價格調(diào)查涉縣的商場主要分布在溫州步行街周邊，物業(yè)經(jīng)營情況如下表22所示。（四）涉縣供給和需求量分析涉縣05年到07年土地出讓情況（如表24）表24 0507年土地出讓情況一覽表拿地單位用途面積（m2）單位地價（元/ m2）單位地價（萬元/畝）總地價（萬元）供地時間龍?zhí)镔Q(mào)易公司商業(yè)220宏祥房地產(chǎn)住宅10235955宏達房地產(chǎn)（已退）住宅459602900向陽房地產(chǎn)綜合260君子居房地產(chǎn)綜合1623608750亞興達房地產(chǎn)綜合9634638康企房地產(chǎn)住宅28016680恒亞房地產(chǎn)綜合50701680陵園管理處綜合9654435森杰房地產(chǎn)住宅322安福房地產(chǎn)綜合650中道房地產(chǎn)住宅230000數(shù)據(jù)來源：涉縣國土局從上表可以看出，自05年到07年，涉縣城區(qū)內(nèi)供應(yīng)的土地量正在逐漸減少，可供房地產(chǎn)商開發(fā)的土地也越來越少。僅為建國初期的1/3。涉縣人口高峰年將出現(xiàn)在2016年，高峰期人口44萬人，對耕地及住房條件將有更高的需求。從供給和需求分析，到2010年涉縣房地產(chǎn)市場供給的缺口很大，將有50萬平方米的缺口。有些資金比較充裕，想改變自己居住條件的一些消費者，在市場上找不到足夠供他們選擇的房源。涉縣處于一個山區(qū)環(huán)境，和發(fā)達地區(qū)的接觸相對較少，投資房產(chǎn)市場意識淡薄，人們對于房產(chǎn)投資缺少一定的投資觀念，這在一定程度上也影響了房產(chǎn)市場的發(fā)展。由于這種情況的存在，所以目前市場上推出的樓盤規(guī)模較小，價格也相對較低。這幾部分人構(gòu)成涉縣目前房地產(chǎn)市場的核心消費者。公務(wù)員2000一般都有自己單位建設(shè)的家屬院，是主力客戶。他們的總數(shù)大約為10000人左右，平均工資在1800左右，相對與普通消費者來說，他們的收入比較高，有一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)。縣區(qū)個鄉(xiāng)鎮(zhèn)個體人員。計劃1——2年購房的消費者占12%；3——5年購房的消費者占38%；5——6年購房的消費者占25%；不打算購房的消費者占24%。因為消費者對電視、報紙、網(wǎng)絡(luò)廣告信任度不高，消費者主要還是通過親戚朋友獲得房產(chǎn)信息的。四 結(jié)論涉縣的房地產(chǎn)市場雖然處于剛起步階段，但是發(fā)展勢頭處于上升階段，近兩年來新開樓盤較多，價格也逐步攀升，銷售狀況良好。從房產(chǎn)區(qū)域樓盤調(diào)查可以看出，環(huán)境、交通條件、公共設(shè)施等因素是決定購買者買房的主要因素。從空置率上分析，可以發(fā)現(xiàn)多層的銷售較好，樓盤空置率較低，而高層由于建筑成本較大，銷售價格每平方米也比多層要高450元左右，所以空置率較高。12 / 1
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