泰安市房地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告(已修改)
2025-08-11 11:37 本頁(yè)面
【正文】 0 第 0 頁(yè) 共 11 頁(yè) 泰安市房地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告 摘要： 泰安房地產(chǎn)投資和商品房開(kāi)發(fā)進(jìn)入快速發(fā)展通道，土地供給逐年放大，土地出讓價(jià)格也逐年上升；從近年泰安商品房銷(xiāo)售情況看，泰安商品房成交量逐年增長(zhǎng)；相對(duì)于泰安的經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)講，泰安的房地產(chǎn)仍有很大的發(fā)展空間，主城區(qū)的吸納能力將不斷提高。 本文從泰安市基本情況，市場(chǎng)情況以及各地區(qū)的房?jī)r(jià)情況著手，進(jìn)行市場(chǎng)分析并作出相關(guān)總結(jié)。 關(guān)鍵詞： 泰安 經(jīng)濟(jì) 房地產(chǎn) 價(jià)格 正文： 一、泰安城市發(fā)展概況 1. 泰安城市概況 泰安市位于山東省中部地區(qū)， 泰安北臨濟(jì)南，以泰山為界；南與濟(jì)寧市相連，東與萊蕪 和臨沂地區(qū)毗鄰，西隔黃河與聊城市相望。同時(shí)也是處于我國(guó)東部最重要的發(fā)展帶 —— 京滬發(fā)展帶上，是濟(jì)南向南聯(lián)系的門(mén)戶。 20xx 年 20xx 年泰安經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)較快發(fā)展， GDP 總量整體上穩(wěn)步增長(zhǎng)， 20xx 年泰安 GDP 值達(dá)到 1716 億元。盡管近年 GDP 穩(wěn)步增長(zhǎng)，但是 GDP 增長(zhǎng)率整體上呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)，主要是因?yàn)樘┌渤鞘虚L(zhǎng)期以來(lái)主要依靠以旅游為主的第三產(chǎn)業(yè)。泰安工業(yè)制造業(yè)等第二產(chǎn)業(yè)底子薄，近年開(kāi)始起步，有望為城市發(fā)展帶來(lái)新的產(chǎn)業(yè)支柱。 泰安近年 G D P 情況及增速73285610121226151317161 3 . 6 %1 3 . 4 %1 6 . 1 %1 6 . 5 %1 7 . 2 %1 6 . 4 %05001000150020xx20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年0%5%10%15%20%G D P （億元） G D P 增長(zhǎng)率 (數(shù)據(jù)來(lái)源：泰安統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)公報(bào) ) 2. 泰安交通區(qū)位 泰安市位處山東濟(jì)南南面，距離濟(jì)南市區(qū) 僅 66 公里。泰安處于國(guó)務(wù)院的黃河三角洲高效生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃區(qū)域，往北緊鄰泰安可輻射的經(jīng)濟(jì)圈有京津唐經(jīng)濟(jì)圈，距離約為 4 小時(shí)高速車(chē)程，往南距離長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈約 6 小時(shí)高速車(chē)程。 泰安城際交通發(fā)達(dá)，目前已有 G104 等多條國(guó)道、列車(chē)軌道線，同時(shí)泰安城西經(jīng)過(guò)的有京滬高速和京福高速。預(yù)計(jì) 20xx 年初即將通車(chē)的京滬高鐵也將通車(chē)，京滬高鐵設(shè)計(jì)時(shí)速為 350 公里 /小時(shí)，屆時(shí)泰安到達(dá)京津唐和長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈的交通時(shí)間將大大縮短至少一半。 3. 房地產(chǎn)投資運(yùn)行情況 從下表可看出，泰安市 20xx20xx 年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資及增長(zhǎng)速度出現(xiàn)一定的震 蕩，但整體保持強(qiáng)勁 1 第 1 頁(yè) 共 11 頁(yè) 的上漲勢(shì)頭。尤其是從 20xx 年開(kāi)始，上漲勢(shì)頭更加迅猛，全市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額從 20xx 年的 億元，增長(zhǎng)到 20xx 年的 億元，三年平均年增長(zhǎng)達(dá)到 %。其中 20xx 年增長(zhǎng)最快，較 20xx 年上漲%。這主要和 20xx 年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上漲、開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)樂(lè)觀的預(yù)期有很大的關(guān)系，加大了房地產(chǎn)市場(chǎng)投資的力度。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資及增速1 9 . 93 0 . 42 2 . 43 3 . 94 3 . 15 2 . 23 1 . 9 0 %5 3 . 1 0 % 3 3 . 9 2 %5 1 . 3 0 %2 6 . 9 0 %1 8 . 9 0 %010203040506020xx年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 4 0 % 2 0 %0%20%40%60%房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資（億元） 增長(zhǎng)率 (數(shù)據(jù)來(lái)源：泰安統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)公報(bào) ) 4. 全市商品房銷(xiāo)售情況 從泰安全市近年來(lái)商品房銷(xiāo)售情況看，商品房銷(xiāo)售量由 20xx 年的 萬(wàn)平方米，上漲到 20xx 年的 萬(wàn)平方米。全市商品房銷(xiāo)售面積整體呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，盡管 20xx 年泰安全市商品房銷(xiāo)售量微漲，但與全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)劇烈萎縮形成鮮明對(duì)比，說(shuō)明泰安房地產(chǎn)市場(chǎng)較為穩(wěn)健、健康。 全市(含下屬縣市)商品房銷(xiāo)售面積及增速8 0 . 31 0 8 . 11 2 1 . 41 5 4 . 3 1 5
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