泰安市房地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告-全文預(yù)覽
【正文】 8 ? [泰安 ]泰山大街北方車輛對面 二室二廳 92 平 69 萬 1018 ? [泰安 ]泰山大街北方車輛對面 二室二廳 92 平 69 萬 1018 ? [岱岳區(qū) ]泰山 大街北方車輛對面 二室二廳 92 平 69 萬 1018 ? [岱岳區(qū) ]泰山大街北方車輛對面 二室二廳 92 平 69 萬 1018 五． 泰安市場總結(jié) 主城區(qū)的五大板塊中，老城區(qū)板塊和市政府板塊是泰安商品房開發(fā)最為成熟的兩個區(qū)域，也是目前泰安高檔商品住宅的集中開發(fā)區(qū)，兩大板塊位于泰山腳下，風(fēng)景優(yōu)美、交通方便、配套成熟，是本地市民購房的首選之地，區(qū)域內(nèi)的高房價促使一部分人轉(zhuǎn)向泰西、泰南、泰東購房。 10 第 10 頁 共 11 頁 泰安市房地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告 姓名： 郭明珠 班級： 08 級土管 2 班 學(xué)號： 20xx6471 完成日期： 20xx 年 10 月 18 日 指導(dǎo)老師：王嬡玲 。價格優(yōu)勢和居住環(huán)境是吸引城中心客戶來片區(qū)購房的主要因素，交通不便、配套不完善也構(gòu)成了購房者的最大抗性； 從在售項(xiàng)目的客群構(gòu)成情況看，高端別墅的主要客戶是生意人度假性購房，高端住宅主要客戶還是來自本市的企事業(yè)單位人員，中端項(xiàng)目主要被本市普通居民和泰安下屬縣市人員所消化，購房客群的階階梯型消費(fèi)傾向比較明顯。項(xiàng)目坐落于泰山腳下，加上老市區(qū)的成熟配套和便利的交通條件，都為項(xiàng)目的高端定位提供了有力支撐。相對于其他項(xiàng)目來講，該項(xiàng)目銷售速度比較一般，客戶主要是生意人，以本地為主。該項(xiàng)目實(shí)行每棟單獨(dú)開盤，前期蓄水期較長，開盤后去劃速度較快。 （ 2）、御府苑 項(xiàng)目名稱：御府苑 項(xiàng)目位 置：路博園片區(qū)，臥虎山路盡頭 5 第 5 頁 共 11 頁 開發(fā)商： 泰安市時代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 主打產(chǎn)品：聯(lián)排別墅、疊加別墅 開盤時間： 20xx 年 3 月 銷售單價：聯(lián)排別墅 4860 元 /平方米，疊加別墅 3600 元 /平方米 主打戶型： 93106 平方米兩房， 118121 三房和 131139 四房 去化情況：平均每月銷售 9 套，目前剩余 40 套左右 客戶群體：主要以泰安下屬縣市購房者為主 項(xiàng)目特征：本項(xiàng)目是路博園片區(qū)又一別墅項(xiàng)目，相對龍灣別墅而言，其品質(zhì)稍低。根據(jù)售樓人員透露的信息，御府苑的土地成本大約在 40 萬元 /畝。泰東板塊目前在售住宅 項(xiàng)目均價在 6000 元 /平方米左右，商業(yè)均價在 800015000元 /平方米。良好的居住環(huán)境和完善、高端的市政配套是吸引居民購房的主要條件。但是成交價格顯示，總體上價格集中在 3500 元 /平方米到 5500 元 /平方米之間，形成箱體震蕩。 3 第 3 頁 共 11 頁 市區(qū)商品住宅預(yù)售情況 比較年份 20xx 一季度 20xx 年 20xx 年 商品住宅預(yù)售套數(shù)（套） 505 2942 2256 商品住宅預(yù)售面積（萬 ㎡ ） 商品住宅預(yù)售金額（億元） 商品住宅預(yù)售均價（元 /㎡ ） 4444 3974 2757 預(yù)售成交價格增長率 % % —— 從泰安市區(qū)近一年來商品（預(yù)售）住宅成交面積走勢來看， 20xx 年 5 月前市場成交低迷，之后至 20xx年 1 月市區(qū)商品住宅得到集中放量，從 10 年 2 月開始到 3 月成交面積又進(jìn)入萎縮時期，且萎縮幅度較大。 3 月成交的兩幅土地中，其中一幅為 20xx4 號地塊，位于路博園東南角約 5 公里處的鳳凰小區(qū)邊，項(xiàng)目為 70 年居住地塊，容積率為 ，成交地價為 62 萬元 /畝，樓面價 517 元 /平方米。這些項(xiàng)目都會在未來 3 年內(nèi)推向市場，可 以預(yù)見未來幾年泰安房地產(chǎn)市場競爭將日益激烈。全市商品房銷售面積整體呈增長態(tài)勢，盡管 20xx 年泰安全市商品房銷售量微漲，但與全國房地產(chǎn)市場劇烈萎縮形成鮮明對比，說明泰安房地產(chǎn)市場較為穩(wěn)健、健康。其中 20xx 年增長最快，較 20xx 年上漲%。 泰安城際交通發(fā)達(dá)，目前已有 G104 等多條國道、列車
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