【正文】 后分享 體育 產(chǎn)業(yè)的巨大蛋糕埋下了伏筆； 體育公園 的建設必然帶動房地產(chǎn)項目的發(fā)展。 以上所述，將使我們的 半島體育公園 、地產(chǎn)經(jīng)營走向一個良性循環(huán)的軌跡，從這方面講，我們有信心在激烈的市場競爭中立于不敗之地。 所以我們在建設之初就要從幾個方面不斷增強我們 公園 的核心競爭力，首先，從我們 公園的現(xiàn)場環(huán)境入手，我們有別的 體育公園 無可比擬的自然條件，我們的 體育公園 建在半島上，這在全國還沒有，我們 公園 周圍被茂密的紅樹林包圍，這在全國也沒有，我們有溫泉概念還有游艇碼頭和海上娛樂概念，這些都把我們和其他的 體育公園 區(qū)分開來，我們要在設計和宣傳上不斷明示或暗示我們的客人，我們是國內(nèi)最好的 體育公園 ；其次，注重人才的開發(fā)和保留。洋浦半島 體育公園 將充分借助良好的紅樹林等自然生態(tài)環(huán)境、溫泉資源、水鄉(xiāng)與海灣的地形地貌等特色，聘請國際一流的設計師、造型師及監(jiān)理師，打造的世界級作品。 以運動為主 題的體育休閑公園正是順應了都市人的實際需求，將綠色景觀與運動、趣味有效地結(jié)合起來，在綠色中創(chuàng)造了個性突出、設施齊全、功能完備、環(huán)境優(yōu)美的體育活動區(qū)，引導居民投入積極的健身活動。 四、崇尚自然 → 提升生活質(zhì)量 → 體育休閑公園 以鋼筋水泥 為支撐的現(xiàn)代都市建筑，使人們越來越遠離自然，對于奔忙在繁華都市的現(xiàn)代人，回歸自然的風尚無疑能幫助他們減輕壓力、舒緩身心、迎合他們親近自然的需求。公園東部夏季使用率很高，這里有游泳池和水上娛樂項目。園內(nèi)考慮了游泳池、 網(wǎng)球，有小船、湖泊、碼頭和其他設施。 21 世紀的城市環(huán)境建設，越來越多地將目光投向人的需求。其目的是為了改善城市生態(tài)環(huán)境。以前人們是病了以后才去看醫(yī)生，進而到主動學習衛(wèi)生保健常識，關心自然與氣候?qū)θ祟惖挠绊?，直至現(xiàn)在的主動保護的健康理念，這其中發(fā)生了深刻的變化。古希臘人認為，只有在自然環(huán)境中進行體育鍛煉，對人的智慧和身體發(fā)育才能產(chǎn)生有益的作用和影響。通過使公眾享受綠色生活，推動城市生活質(zhì)量的持續(xù)改善。另據(jù)世界衛(wèi)生組織一項對疾病危險因素的調(diào)查表明：體力活動不足或靜 態(tài)生活方式是全世界引起死亡和殘疾的前 10 項原因之一，而有規(guī)律的室外活動又是增進和維持健康最簡單易行的方法之一。獲得身體疲勞的恢復。同時，海南四季如春，空氣新鮮，環(huán)境良好，較我國北方地區(qū)有更 優(yōu)越的自然條件 。 基礎設施 道路、供電、供水、排水排污、燃氣、通訊、消防等基礎設施，有待于規(guī)劃建設。 4 第 二章 項目位置現(xiàn)狀及建設必要性 第一節(jié) 項目位置的現(xiàn)狀 場地位置 鹽田村半島位于儋洲灣，除北側(cè)外三面臨海。場地主要位于火山巖臺地，部分位于濱海相海 漫灘。 海南島位于北緯 18176。體育公園在設計過程中需充分把握其屬性，創(chuàng)造出適應時代特點的園林 。我國的城市化進程仍在加速進行之中。所謂 亞健康 ，是健康與患病間的過渡階段。因此，體育休閑公園的出現(xiàn)正適合于現(xiàn)代大都市的需求。它可供各階層居民在綠茵叢中進行戶外游憩。人們在這里利用空氣、陽光和花草樹木進行治療。同樣，不容忽視的是，居民戶外體育活動場所也是相當緊缺的。 體育公園的類型很多，有從事某一項（如網(wǎng)球、游泳）運動的；有供某一年齡組（如少年兒童、青年）使用的體育公園；或按功能作用不同而分的（如訓練、體育表演、體育醫(yī)療等）；也有多功能的綜合體育公園，既可進行各種不同的體育鍛煉，又可供游人進行積極休息。設計師在喬灌木之間開闊的林中空地上建造了體操場、體操館。目前國內(nèi)不少城市，如北京、西安、深圳等也在興建體育公園。 目前城市建設日新月異，各類公共綠地建設給我們的城市生活帶來了生機，大家也許都有這樣的感受：望著大片綠油油的草地，或許還有幾只小鳥在其中跳躍，誰都難免涌起在草地上放松一下的沖動。加強綠化、改善生態(tài)和積極運動、增強體質(zhì)是城市居民的心聲。 體育公園已經(jīng)成為一種新興的產(chǎn)業(yè) ， 體育健身已經(jīng)成為當今世界的主要潮流， 綠色旅游已經(jīng)成為一種時尚，各種體育產(chǎn)品已經(jīng)取得了非常驚人的經(jīng)濟效益，體育已經(jīng)成為了一條完善 的產(chǎn)業(yè)鏈 ，從而實現(xiàn) 體育公園 的規(guī)模化開發(fā)、產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營。目前國內(nèi) 與體育公園相關的高等教育專業(yè)不多 ，并且人才大多流向經(jīng)濟發(fā)達和 城市 發(fā)展水平高的地區(qū)，中國 大型體育公園 大多集中在沿海經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)和經(jīng)濟中心城市，這與當?shù)厝瞬疟姸嘁彩敲芮邢嚓P的 。洋浦經(jīng)濟開發(fā)區(qū)是海南省屬的工業(yè)開發(fā)區(qū)，這里吸引著來自世界各地的企業(yè)投資，作為為工業(yè)配套的 體育公園 也將為這些企業(yè)中的 運動 愛好者提供很好的娛樂休閑場所，帶動了洋浦的旅游休閑經(jīng)濟的發(fā)展。 二 、設計原則 風格和主題應有自身的獨特點，結(jié)合當?shù)氐拿袼罪L情和地域特色； 盡量利用半島上 現(xiàn)有的多項自然特點； 保留島上的現(xiàn)有植物和建筑； 景觀設計應該協(xié)助隔離 各健身場館 之間的相互影響； 應被設計成適合各種類型的體育愛好者 ； 景觀的植栽及其結(jié)構性設計應反映出地域特點及文化特色； 半島上應有一條和 車行道 分開的行人小徑； 會所的建造和設計應體現(xiàn)高雅、簡約、充滿異國情調(diào) ,又能表現(xiàn)出地域特點。 二、建設內(nèi)容與規(guī)模 會所總建筑面積約 6000平方米 ,分 A和 B兩座 ,其中 A座樓高二層 ,各層功能布置如下 : 一層 :出發(fā)室 60 ㎡ ,體育器材 店 180 ㎡ ,存包租包室 150 ㎡ ,休息室及更衣室100㎡ ,廚房倉庫及后院 250 ㎡ ,行政辦公 100 ㎡ ,設備用房 60㎡ ,西餐廳 300 ㎡ ,男女更衣室及淋浴間 500 ㎡ ,其他 200 ㎡。共建設 180 棟，每棟的面積在200— 300之間，總建設面積業(yè) 50000 ㎡。 二、投資估算構成 本項目預計總投資 10000 萬元，其中固定資產(chǎn)投資 9800 萬元，經(jīng)營期流動資金 200萬元。在會員證的發(fā)售中，將一改原來以數(shù)十萬元發(fā)售終身制 會員證 的做法，將以相對較低的價格發(fā)售三年期的會員證，具體計劃如下： 年 份 會員證數(shù)量 （張） 銷售價格 （萬元 /張） 收 入 （萬元） 20xx 150 3 450 20xx 150 3 450 20xx 150 3 450 20xx20xx 200 張 /年 5 5000 合計 1450 6350 20 三 、經(jīng)營收入測算 收費標準 單位：元 /人 類 別 項 目 會 員 非會員 備 注 門票 收入 免 380 場館 收入 140 140 體育用具 出租收入 100 120 陪 練 收入 20 20 其它費用 60 80 合 計 320 740 注：其他消費指與 體育 運動相關的服務費用 接待人數(shù)預計 年份 會員（人 /天） 非會員（人 /天） 備 注 20xx 10 15 為一年中的平均人數(shù)； 一年除去暴雨、大風等天氣，按 300天估算 20xx 20 24 20xx 40 30 餐飲、酒吧及咖啡廳收入按 游客 人均消費 30元 /天計。 低層住宅 的建造成本 第二節(jié) 財務分析 根據(jù)國家計委和建設部聯(lián)合頒布的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》和《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法》以及國家有關房地產(chǎn)企業(yè) 財稅制度等，對本項目進行財務分析和評價。 二、主要經(jīng)濟指標 22 所得稅后 所得稅前 全部投資內(nèi)部收益率（ %） 財務凈現(xiàn)值（ I=11%）（萬元） 投資回收期（年） 4 自有資金內(nèi)部收益率（ %） 項目內(nèi)部收益率大于基準收益率，表明項目在財務上可行，項目投資回收期能夠滿足要求。 招標工作小組主要負責進行下列招投標工作： 制定招投標工作計劃； 向省招投標管理辦公室備案； 發(fā)布招標公告及進行資格預審； 編制并發(fā)出招標文件； 將招標文件向省招投標管理辦公室備案； 組織編制或委托代理機構編制標底； 24 澄清、答疑招標文件和組織投標單位現(xiàn)場踏勘； 組織開標；并足見評標委員會進行評標； 向省招投標管理辦公室提交招投標情況的書面匯報； 發(fā)出中標通知書； 1簽訂合同。 綜合評價及結(jié)論： 財 務分析表明，本項目財務效益較好，內(nèi)部收益率高于行業(yè)基準收益率和銀行貸款利率，具有較強的盈利能力，項目的現(xiàn)金流表示其有較強的貸款償還能力，并具有一定的抗風險能力，該項目在經(jīng)濟上可行；其良好的社會效益已如上所述，因此，本項目可行。 門票 收入的營業(yè)稅按 20%計提，其它收入的營業(yè)稅及附加按 %計，所得稅按 15%計。 五、成本與費用估算 （一）相對固定的成本與費用 主要包括肥料、農(nóng)藥、水電費、維修費（每年按固定資產(chǎn)投資額的 %計）工人工資等。 洋浦半島 體育公園 為洋浦和整個海南西線的第一個，隨著洋浦開發(fā)建設的推進，酒店、溫泉、水上旅游娛樂、交通等設施逐步完善， 運動 后即能享受溫泉浴，為會員證的銷售營造賣點，同時將為會員證帶來極大的升值潛力。各部門職責如下： （ 1）總經(jīng)理辦公室 協(xié)調(diào)各部門之間的關系及對外通聯(lián) （ 2）總務部 文書、保管、采購、車隊、保安、通訊、水電空調(diào)等 （ 3）財務部 會計、出納、財務計劃和財務稽核 （ 4）人事部 人事、勞資、獎懲和用工計劃 （ 5） 競技 部 體育場館 管理 （ 6）會所 會館、服務臺、專賣店、餐廳及灑吧等的管理 （ 7）草坪部