【正文】 棄物。 三、消防與節(jié)能措施 該 項(xiàng)目符合中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GBJ16— 87 之要求。加強(qiáng)自來(lái)水管網(wǎng)的管理，及時(shí)排除管網(wǎng)泄露現(xiàn)象；采用感應(yīng)式出水閥及節(jié)水型設(shè)備。 第七章 項(xiàng)目組織及運(yùn)營(yíng) 一、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)模式 該項(xiàng)目采用“政府引導(dǎo)、企業(yè)運(yùn)作”的管理模式，項(xiàng)目承辦單位 —— 洛陽(yáng)唐都農(nóng)產(chǎn)品有限公司，負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)和建成后的經(jīng)營(yíng)管理，包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)、拆遷、建設(shè)、管理、招商、融資事務(wù)的組織、協(xié)調(diào)、運(yùn)作。 經(jīng)營(yíng)宗旨：誠(chéng)實(shí)守信， 全程服務(wù)。 園區(qū) 盡力為客商搞好服務(wù)，造好環(huán)境，幫好經(jīng)營(yíng)。 嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖袌?chǎng)管理。 營(yíng)銷指導(dǎo)，創(chuàng)造價(jià)值 大力營(yíng)造明星市場(chǎng)的品牌效應(yīng)，帶來(lái)八方商機(jī)。 物流配送，省錢省時(shí) 專業(yè)的物流公司入駐，為客商提供點(diǎn)對(duì)點(diǎn)的運(yùn)輸服務(wù)。 一站服務(wù)，以商為本 全方位市場(chǎng)服務(wù)。搶占商機(jī)、入圍就贏；搶先一步，步步領(lǐng)先。 三、項(xiàng)目實(shí)施方案 1）明確以“政府引導(dǎo)、企業(yè)運(yùn)作”的原則，由項(xiàng)目承辦單位負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行運(yùn)網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁(yè) ———————————————————————————————————————————————— 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁(yè) ————————————————————————— 29 營(yíng)和管理； 2）通過(guò)與政府相關(guān)部門進(jìn)行充分溝通，尋求政府部門的政策支持和優(yōu)惠條件，為項(xiàng) 目招商建立基礎(chǔ)條件； 3）為適應(yīng)現(xiàn)代物流園區(qū)發(fā)展的需要，項(xiàng)目的建設(shè)遵循“高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)”的原則，力求創(chuàng)立農(nóng)產(chǎn)品客商集聚高地 ； 4）嘗試以多種方式進(jìn)行融資，為項(xiàng)目的資金支持尋找最佳支撐； 5）嘗試多種形式的激勵(lì)政策，為項(xiàng)目管理和運(yùn)營(yíng)人才的引進(jìn)創(chuàng)造良好的條件； 6）堅(jiān)持“信譽(yù)和服務(wù)第一”宗旨，力求樹立“優(yōu)質(zhì)、獨(dú)特、忠誠(chéng)”的專業(yè)市場(chǎng)服務(wù)品牌； 四、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)方案 經(jīng)營(yíng)布局：糧棉油、副食、干貨土特產(chǎn)、水果、蔬菜、水產(chǎn)、肉蛋禽等各大農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)專業(yè)市場(chǎng)。消費(fèi)者也可以直接向農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)者、銷售者要求賠償。 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁(yè) ———————————————————————————————————————————————— 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁(yè) ————————————————————————— 27 建筑物設(shè)計(jì)滿足通風(fēng)、采光要求，及避免由于暫時(shí)沒用采用空調(diào)設(shè)備所帶來(lái)的影響。污水處理廠采用一級(jí)處理方式，日處理污水能力 4000 噸。 GB 農(nóng)產(chǎn)品安全質(zhì)量，無(wú)公害 N 安全要求。 節(jié)能措施 采取節(jié)能設(shè)計(jì)，增加采光面積或采用屋面采光板可節(jié)約照明能源。 室外采用污水、雨水分流制排系統(tǒng)，所有雨水、污水均集中排入市政下水道，由市政污水處理系統(tǒng)統(tǒng)一處理。 照明配電電源引自 邙嶺 變電站，正常照明采用密集型母線槽供電， 事故照明 采用雙電源回路自動(dòng)切換。在改造農(nóng)田、園地的基礎(chǔ)上實(shí)施沃土工程，引進(jìn)、推廣平衡施肥技術(shù)，秸稈快速催腐返田技術(shù)，提高土壤肥力。 七、技術(shù)方案 技術(shù)方案 該項(xiàng)目的技術(shù)方案依照項(xiàng)目區(qū)的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)條件、遵循自然、社會(huì)和經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)協(xié)調(diào)發(fā)展的原則，以充分利用當(dāng)?shù)氐淖匀缓腿宋馁Y源，建立具有鮮明地域特色的生態(tài)農(nóng)業(yè)系統(tǒng)為目的，運(yùn)用生態(tài)學(xué)的物質(zhì)循環(huán)轉(zhuǎn)化原理、生態(tài)位原理、邊緣效應(yīng)原理進(jìn)行設(shè)計(jì)。 4）基地管理：對(duì)大供應(yīng)商的生產(chǎn)基地進(jìn)行遠(yuǎn)程管理和監(jiān)控。擁有符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算機(jī)中心機(jī)房，采用高可靠性的小型機(jī)、Oracle 數(shù)據(jù)庫(kù)、 Himalaya 平臺(tái)集成的管理系統(tǒng)，并有多種冗余技術(shù)，多種備份技術(shù)和災(zāi)難數(shù)據(jù)恢復(fù)技術(shù)，有較高的可靠性和安全性。 嚴(yán)格的市場(chǎng)準(zhǔn)入制度和食品安全全程追溯體系 ，從源頭把控農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全。 按政府專項(xiàng)優(yōu)惠政策，給予交易商品以綠色通道。 三、建設(shè)目標(biāo) 洛陽(yáng)唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目將對(duì)接 1000 個(gè)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地 ，推廣 1000個(gè)農(nóng)產(chǎn)品品牌，吸引培養(yǎng) 1000 個(gè)農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)銷大戶，形成 60 億農(nóng)產(chǎn)品交易額，并可提供 3 萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位。境內(nèi)高速公路通車?yán)锍?248 公里，干線公路通車?yán)锍?1830 公里。一季度增長(zhǎng) %，二季 度增長(zhǎng) %，三季度增長(zhǎng) %，四季度增長(zhǎng) %。 地質(zhì)：濕陷性土埋深度小于 4 米，自然承載力 14－ 15 t / 平方米，地震基本烈度屬７度設(shè)防區(qū)，最大凍結(jié)深度為 30 厘米。使之成為“社會(huì)效益、環(huán)境效益、生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益”并進(jìn)的觀光、休閑、度假觀光園，為洛 陽(yáng)旅游事業(yè)上新臺(tái)階作出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個(gè)趨勢(shì)，有著豐厚的社會(huì)基礎(chǔ)。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是較高層次的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，一體化是生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的核心。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以區(qū)域優(yōu)勢(shì)為基礎(chǔ)，以高新示范園區(qū)為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)為主線，融直接效益與觀賞效益、長(zhǎng)遠(yuǎn)效益與社會(huì)效益于一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新體系。于是，回歸田野、自然的網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 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萬(wàn)噸，增產(chǎn) %；秋糧產(chǎn)量 萬(wàn)噸，增產(chǎn) %。有珍貴的領(lǐng)椿木、鐵杉、連香、銀杏、山白芍等樹種；有天然化工原料植物漆樹、油桐等；有經(jīng)濟(jì)植物核桃、山楂、板栗、蘋果、柿子等。三是由于 農(nóng) 產(chǎn)品流通涉及到保證與提高農(nóng)民的收入。所以， 農(nóng)產(chǎn)品的物流特別要求“綠色物流”，在物流過(guò)程中做到不污染、不變質(zhì)。要改善基礎(chǔ)條件，加強(qiáng) 農(nóng) 產(chǎn)品物流體系的建設(shè)，建立以 農(nóng) 產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)為節(jié)點(diǎn)的適合我國(guó)國(guó)情的 農(nóng) 產(chǎn)品物流網(wǎng)絡(luò)體系。據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)水果蔬菜等 農(nóng) 產(chǎn)品在采摘、運(yùn)輸、儲(chǔ)存等物流環(huán)節(jié)上的損失率達(dá) 25%― 35%左右， 而發(fā)達(dá)國(guó)家的果蔬損失率則控制在 5%以下，美國(guó)水果蔬菜在物流環(huán)節(jié)的損耗率僅有1%― 2%。 發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)是洛陽(yáng)市在“十二 五”期間的重點(diǎn)。 “十二 五”洛陽(yáng)現(xiàn)代物流建設(shè)，應(yīng)以逐步建成與鄭洛工業(yè)走廊相銜接、帶動(dòng)豫西地區(qū)及輻射周邊省份的區(qū)域現(xiàn)代物流中心為目標(biāo)，發(fā)揮現(xiàn)有區(qū)位、交通和資源優(yōu)勢(shì)，優(yōu)化、升級(jí)流通結(jié)構(gòu)，推進(jìn)商品流通總量快速增長(zhǎng)，提高信息化水平，積極發(fā)展第三方物流，建設(shè)“兩個(gè)現(xiàn)代物流園區(qū)、四大配送體系、六類企業(yè)物流中心”。 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁(yè) ———————————————————————————————————————————————— 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁(yè) ————————————————————————— 9 全國(guó)性物流節(jié)點(diǎn)城市包括：北京、天津、沈陽(yáng)、大連、青島、濟(jì)南、上海、南京、寧波、杭州、廈門、廣州、深圳、鄭州、武漢、重慶、成都、南寧、西安、蘭州、烏魯木齊共 21 個(gè)城市。 第二章 項(xiàng)目背景與必要性 一、項(xiàng)目背景 國(guó)家“十二 五”規(guī)劃綱要 國(guó)家“十二 五”規(guī)劃綱要中提出大力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)：推廣現(xiàn)代物流管理技術(shù)，促進(jìn)企業(yè)內(nèi)部物流社會(huì)化，實(shí)現(xiàn)企業(yè)物資采購(gòu)、生產(chǎn)組織、產(chǎn)品銷售和再生資源 回收的系列化運(yùn)作。 洛陽(yáng)唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)的建設(shè)符合國(guó)家和省市有關(guān)促進(jìn)現(xiàn)代商貿(mào)物流業(yè)發(fā)展的政策，符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向和要求。 建設(shè)目標(biāo) 以構(gòu)筑 農(nóng) 產(chǎn)品安全標(biāo)準(zhǔn)化、信息服務(wù)網(wǎng)絡(luò)化、一站式聯(lián)運(yùn)供應(yīng)鏈為主要特色，對(duì)接 1000 個(gè)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地，推廣 1000 個(gè)農(nóng)產(chǎn)品品牌，吸引培養(yǎng) 1000 個(gè)農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)銷大戶，形成 60 億農(nóng)產(chǎn)品交易額，并可提供 3 萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位。 項(xiàng)目建設(shè)積極采用國(guó)際國(guó)內(nèi)先進(jìn)技術(shù)和設(shè)備，采購(gòu)工作實(shí)行招標(biāo)采購(gòu)及比質(zhì)比價(jià)采購(gòu)。打破壟斷，放寬準(zhǔn)入領(lǐng)域，建立公開、平等、規(guī)范的行業(yè)準(zhǔn)入制度。項(xiàng)目地塊區(qū)域優(yōu)勢(shì)顯著，交通通達(dá)性好。 五、項(xiàng)目承辦單位簡(jiǎn)介 洛陽(yáng)市唐都農(nóng)產(chǎn)品有限公司是一家新組建的主要從事農(nóng)產(chǎn)品物流倉(cāng)儲(chǔ)、批發(fā)流通等實(shí)業(yè)投資公司，注冊(cè)資金 3000 萬(wàn)元人民幣。 按照國(guó)家經(jīng)貿(mào)委等六部委《關(guān)于加快我國(guó)現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)業(yè)發(fā)展的若干意見》的通知要求，明確項(xiàng)目目標(biāo)、搞好項(xiàng)目規(guī)劃。 八、編制范圍 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁(yè) ———————————————————————————————————————————————— 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁(yè) ————————————————————————— 5 該項(xiàng)目可行性研究報(bào)告研究范圍包括：必要性分析、市場(chǎng)分析、選址分析、建設(shè)方案、技術(shù)方案及組織結(jié)構(gòu)、投資估算及財(cái)務(wù)分析等方面的內(nèi)容。項(xiàng)目建成后將輻射濟(jì)源、三門峽、山西晉城等周邊地區(qū)，成為洛陽(yáng)市乃至豫、陜、晉等地區(qū)功能最健全、配套設(shè)施最完善的 農(nóng) 產(chǎn)品物流園區(qū)， 并努力將其打造成中西部地區(qū) 農(nóng) 產(chǎn)品物流第一品牌。 項(xiàng)目的建設(shè)將成為推動(dòng)洛陽(yáng)市及河南省農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)的有力 補(bǔ)充，促進(jìn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，為整頓目前該區(qū)域零散的農(nóng)產(chǎn)品交易和倉(cāng)儲(chǔ)，提升該區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品交易環(huán)境提供了良好整合平臺(tái)，成為洛陽(yáng)市及河南省發(fā)展專業(yè)市場(chǎng)和商貿(mào)服務(wù)產(chǎn) 業(yè)的形成互惠、互動(dòng)、協(xié)同發(fā)展一支重要經(jīng)濟(jì)力量。加強(qiáng)物流基礎(chǔ)設(shè)施整合，建設(shè)大型物流樞紐，發(fā)展區(qū)域性物流中心。大力發(fā)展農(nóng)村二、三產(chǎn)業(yè)，繼續(xù)扶持農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)，支持其建立原料基地，開發(fā)新產(chǎn)品，拓展國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)。 “十二 五”期間，要網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁(yè) ———————————————————————————————————————————————— 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁(yè) ————————————————————————— 10 逐步取消露天攤檔式 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。 降低 農(nóng) 產(chǎn)品配送成本，發(fā)展現(xiàn)代物流 農(nóng) 產(chǎn)品是有生命的動(dòng)物性與植物性產(chǎn)品，在物流過(guò)程中存在包裝難、裝卸難、運(yùn)輸難、倉(cāng)儲(chǔ)難等問題。 促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)升級(jí)換代 物流業(yè)的發(fā)展對(duì) 促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)具有推動(dòng)作用。要打破地區(qū)封鎖，建立 農(nóng) 產(chǎn)品物流的“綠色通道”。每年因生鮮產(chǎn)品腐爛變質(zhì)造成的經(jīng)濟(jì)損失約上千億元。雖然我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品物流活動(dòng)出現(xiàn)得比較早，但無(wú)論是在農(nóng)產(chǎn)品物流理論研究還是在實(shí)際操作上，我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品物流的發(fā)展都很緩慢。 經(jīng)濟(jì)作物主要有棉花、煙葉、油料等。全市肉類總產(chǎn)量 萬(wàn)噸，增長(zhǎng) %；禽蛋總產(chǎn)量 萬(wàn)噸，增長(zhǎng) %；奶類總產(chǎn)量 萬(wàn)噸，增長(zhǎng) %。隨著高科技的發(fā)展，通過(guò)多層次加工的健身滋補(bǔ)食品、強(qiáng)力美容食品、野生植物食品、轉(zhuǎn)基因食品等脫穎而出，將以其獨(dú)特的品質(zhì)和特性，搶占綠色食品市場(chǎng)。 物流業(yè)已成為國(guó)際經(jīng)濟(jì)體系的重要組成部分。 20xx 年 12 月，國(guó)家海關(guān)總署、財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局和外匯局聯(lián)合發(fā)文，正式批準(zhǔn)設(shè)立上海西北物流園區(qū)等 17 個(gè)保稅物流中心，進(jìn)一步推動(dòng)國(guó)內(nèi)物流園區(qū)的發(fā)展壯大。 四、生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)行業(yè)分析及前景預(yù)測(cè) 生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型生態(tài)旅游業(yè)。在養(yǎng)殖品種中，可引入市場(chǎng)銷售情況較好、人人愛吃的動(dòng)物及特色品種。其市場(chǎng)范圍更為廣闊，融人了情趣與休閑的內(nèi)涵。高密度的資金投入，高新技術(shù)的集中采用，是生產(chǎn)高品位高效益產(chǎn)品的必備條件。與此同時(shí)，節(jié)假日的網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 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