【正文】 、建設(shè)規(guī)模 根據(jù)市場(chǎng)發(fā)展的情況和 洛陽(yáng) 市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求，該項(xiàng)目擬建于洛陽(yáng)市老城區(qū)邙山鎮(zhèn)營(yíng)莊村，建設(shè)一個(gè)交易規(guī)模大、商品品種多、市場(chǎng)輻射廣、對(duì)接力度強(qiáng)、倉(cāng)儲(chǔ)能力大、辦公條件好、服務(wù)功能齊全、交通便利、高標(biāo)準(zhǔn)、現(xiàn)代化、超大型的農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)。涵蓋蔬菜、果品、肉類、水產(chǎn)、凍品、南北干貨、糧油等多個(gè)種類，健康、有機(jī)、綠色、無(wú)公害，國(guó)內(nèi)外名特新優(yōu)、中高檔產(chǎn)品云集。同時(shí)，按照生產(chǎn)廠網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁(yè) ———————————————————————————————————————————————— 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁(yè) ————————————————————————— 20 家或其代理商的銷售、出口信息，代其直接銷售，運(yùn)營(yíng)和結(jié) 算。 輔助配套服務(wù)功能 配有完備的加工、倉(cāng)儲(chǔ)、物流和服務(wù)等全面的輔助配套設(shè)施。 3）交易終端的易用性：傻瓜型的操作界面，為賣方、買方、裝卸隊(duì)、倉(cāng)儲(chǔ)等各類會(huì)員，提供買賣交易、裝卸服務(wù)、訂餐服務(wù)等自主交易；會(huì)員可以自主進(jìn)行各種交易明細(xì)、賬戶資金的查詢。 主要子系統(tǒng) 1）質(zhì)量安全管理系統(tǒng) 入場(chǎng)產(chǎn)品安全抽檢； 入場(chǎng)產(chǎn)品供應(yīng)商方向（包括全程）的安全追溯； 交易產(chǎn) 品采購(gòu)商的去向安全追溯 2）內(nèi)部管理系統(tǒng) 將企業(yè)內(nèi)部的信息管理、營(yíng)銷管理、企業(yè)管理等統(tǒng)一在一個(gè)平臺(tái)上，并實(shí)現(xiàn)它們之間的緊密鏈接和高效協(xié)作，形成企業(yè)信息化體系。在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)上，推廣應(yīng)用新型高效生態(tài)利用模式，把養(yǎng)殖所產(chǎn)生的糞便，人類的生活垃圾及污水通過(guò)沼氣池發(fā)酵，沼氣作為能源再利用，沼液澆灌果園、沼渣作為肥料施入農(nóng)田，從而實(shí)現(xiàn)資源高效利用，也優(yōu)化了生態(tài)環(huán)境。重點(diǎn)引進(jìn)立體農(nóng)業(yè)種植技術(shù)發(fā)展“經(jīng)濟(jì)林果 —— 蔬菜 —— 家禽”生態(tài)模式；引進(jìn)推廣花卉、水果高效種植技術(shù)，發(fā)展“經(jīng)濟(jì)林果 —— 花卉 —— 養(yǎng)殖業(yè)”；引進(jìn)、推廣生態(tài)養(yǎng)殖技術(shù)，發(fā)展“養(yǎng)殖業(yè) —— 經(jīng)濟(jì)林果”生態(tài)模式。 通訊、電視、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 該項(xiàng)目通訊、電視與網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)采用綜合布線，系統(tǒng)接入電視網(wǎng)，每 小區(qū) 分接箱裝于 交易棚內(nèi) ，每戶裝 3 個(gè)插座，穿管線在土建施工時(shí)埋設(shè)，安裝由市電信及有線電視部門負(fù)責(zé)。 設(shè)室外消防給水管線，埋地設(shè)， 呈環(huán)狀布置，管線上設(shè)置室外地上式消防栓。 選用低損耗高效變壓器，合理選擇變壓器電容，使變壓器在經(jīng)濟(jì)方式下運(yùn)行。 廢氣及噪聲按有關(guān)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行 。 消防設(shè)計(jì) 整個(gè)園區(qū)各建筑間距均滿足規(guī)范要求，交通組織設(shè)計(jì)滿足消防通道的要求，各建筑進(jìn)行了防火分區(qū)滿足規(guī)范要求。 四、農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全控制 該項(xiàng)目執(zhí)行《中華人民共和國(guó)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法》所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。組織架構(gòu)見(jiàn)下圖： 董事會(huì) 總經(jīng)理 銷售總監(jiān) 運(yùn)營(yíng)總監(jiān) 采購(gòu)部 營(yíng)銷部 交易部 人力資源部 物流部 財(cái)務(wù)部 二、項(xiàng)目管理系統(tǒng) 項(xiàng)目建成后，該項(xiàng)目公司將按項(xiàng)目要求安排管理人員 100 人， 市場(chǎng)人員 200 人，其它服務(wù)人員 200 人，共 500 人。 網(wǎng)絡(luò)體系：與國(guó)內(nèi)規(guī)模的農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、流通企業(yè)、批發(fā)市場(chǎng)形成信息共享、物暢其流的快速、高效、雙贏的網(wǎng)絡(luò)體系，與國(guó)內(nèi)外優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)物流對(duì)接。使 園區(qū) 成為投資政策高地、經(jīng)營(yíng)成本洼地。軍隊(duì)化管理的安保隊(duì)伍，確保交易環(huán)境公開、公平、公正；專業(yè)的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，為客商提供清潔整齊的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。 市場(chǎng)建有營(yíng)銷分析系統(tǒng)和專業(yè)營(yíng)銷指導(dǎo)隊(duì)伍，為客商提供快速、高效的市場(chǎng)通路服務(wù)。銀行、保險(xiǎn)、郵電、票務(wù)、加油、汽修、食宿、超市等配備齊全。 從經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)、質(zhì)量安全、資金管理、物業(yè)管理、數(shù)據(jù)管理、數(shù)據(jù)分析、信息發(fā)布等方面，全面服務(wù)客商的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 多元合作：租賃經(jīng)營(yíng)、 經(jīng)營(yíng)權(quán)買斷 、投資入股、合資建設(shè)。人員的培訓(xùn)和考核擬在該項(xiàng)目試運(yùn)營(yíng)前完成。 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)中銷售第三十七條規(guī)定的農(nóng)產(chǎn)品，消費(fèi)者可以向農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)要求賠償；屬于生產(chǎn)者、銷售者責(zé)任的，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)有權(quán)追償。 節(jié)能 該項(xiàng)目采用 到的主要節(jié)能措施有： 選用高性能、低能耗產(chǎn)品（包括動(dòng)力機(jī)械照明燈具等） 合理配置設(shè)備和燈具的數(shù)量及位置，在滿足使用和照明的前提下盡量減少設(shè)備和燈具的裝備容量。 實(shí)現(xiàn)污水無(wú)害化處理。 第六章 環(huán)境保護(hù)與安全衛(wèi)生 一、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)將執(zhí)行以下標(biāo)準(zhǔn)： GB 8978 污水排放標(biāo)準(zhǔn) 。 廣播系統(tǒng) 設(shè)置一套廣播系統(tǒng)，平時(shí)用作播放音樂(lè)、通知等，緊急時(shí)用于指揮系統(tǒng)。 室內(nèi)污水經(jīng)過(guò)化糞池處理后，用管道排至市政污水管道。按規(guī)范規(guī)定，本工程除消防用電為一類負(fù)荷外，其余用戶二類用電負(fù)荷。 無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù) 利用項(xiàng)目區(qū)土壤、空氣、水無(wú)污染的優(yōu)勢(shì)，引進(jìn)、推廣無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)技術(shù)。 5）基地管理、監(jiān)控系統(tǒng) 6）大型供應(yīng)商生產(chǎn)基地的產(chǎn)品生產(chǎn)過(guò)程的監(jiān)控。 3）定制加工：根據(jù)會(huì)員的要求，進(jìn)行產(chǎn)品的深加工和配套加工，再經(jīng)配送系統(tǒng)網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 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二、項(xiàng)目實(shí)施的有利條件 自然地理 氣候：溫帶大陸性季風(fēng)氣候，四季分明；年平均氣溫 年平均降雨量：網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁(yè) ———————————————————————————————————————————————— 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁(yè) ————————————————————————— 17 ；年平均相對(duì)濕度： 65% 年無(wú)霜期： 218 天；年平均日 照時(shí)間： 2300 小時(shí)；年平均風(fēng)速： 地形：由平原、丘陵和山地組成，其中以丘陵、山地為主。生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園內(nèi)總體規(guī)劃為建設(shè)五區(qū)一村一廊，五區(qū)為優(yōu)質(zhì)林果花卉區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)、特種養(yǎng)殖區(qū)、特色作物區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)、一村一廊為民俗文化新村和綠色長(zhǎng)廊。在生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園中，示范性和觀賞性是其基本內(nèi)涵。 3．一體化。 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園不是人們通常所述的與生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)等同意義上的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光，它是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)上，集合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，迎合社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人們情趣變化的需要而提出的。 現(xiàn)代社會(huì)，人們渴望能在優(yōu)美的環(huán)境中放松、休閑。 《物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》把促進(jìn)物流業(yè)發(fā)展納入應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)的“一攬子計(jì)劃”，進(jìn)一步提升了其在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的基礎(chǔ)性支撐作用，為物流業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了良好的外部環(huán)境。進(jìn)入 21 世紀(jì)以來(lái)，在國(guó)家繼續(xù)加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控政策的影響下，中國(guó)物流行業(yè)保持較快增長(zhǎng)速度，物流體系不斷完善，行業(yè)運(yùn)行日益成熟和規(guī)范。綠色食品如要超常規(guī)發(fā)展： 首先，要增加市民的環(huán)境保護(hù)意識(shí)，減少污染源，依靠科技增加有機(jī)肥和開發(fā)“綠色”農(nóng)藥，減少化學(xué)肥，為開發(fā)綠色食品創(chuàng)造良好的綠色環(huán)境。分城鄉(xiāng)看，城市消費(fèi)品零售額 億元，增長(zhǎng) %；縣及縣以下消費(fèi)品零售額 億元，增長(zhǎng) %。 全年糧食總產(chǎn)量達(dá)到 萬(wàn) 噸，比上年增產(chǎn) %，連續(xù)七年總產(chǎn)量保持在200 萬(wàn)噸以上。 洛陽(yáng)境內(nèi)生物資源十分豐富，農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)作物種類繁多。資料顯示，美國(guó)的食品物流費(fèi)用占商品價(jià)格的 32%，我國(guó)的物流費(fèi)用則高達(dá)30% 60%。 一是由于 農(nóng) 產(chǎn)品與工業(yè)品不同，它是有生命的動(dòng)物性與植物性產(chǎn)品。 建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村 物流條件和運(yùn)作模式落后是農(nóng)民增產(chǎn)不增收的重要原因，改善農(nóng)村物流條件，采用新的物流理念和技術(shù)，是建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的重 要措施。目前，我國(guó) 農(nóng) 產(chǎn)品物流是以常溫物流或自然物流形式為主， 農(nóng) 產(chǎn)品在物流過(guò)程中損失很大?！笆?五”期間，以中原蔬菜、李樓蔬菜、白馬寺水果、偃師農(nóng)貿(mào)、上戈蘋果、宜陽(yáng)錦花、伊川水寨等農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)為骨干，培育 8— 10 家影響力大、經(jīng)濟(jì)效益好的區(qū)域性批發(fā)市場(chǎng)。 《洛陽(yáng)市“十 二 五”商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展規(guī)劃》 要依據(jù)洛陽(yáng)市城市總體規(guī)劃和分區(qū)規(guī)劃，以增強(qiáng)和完善城市商業(yè)功能為核心，對(duì)中心商務(wù)區(qū)、市級(jí)商業(yè)中心、區(qū)域商業(yè)中心、社區(qū)商業(yè)及專業(yè)特色街進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃，合理定位，初步形成功能 明確、分工合理的多層次商業(yè)格局，發(fā)揮城市在擴(kuò)大消費(fèi)中的主導(dǎo)作用。 十大物流通道為：東北地區(qū)與關(guān)內(nèi)地區(qū)物流通道，東部地區(qū)南北物流通道，中部地區(qū)南北物流通道，東部沿海與西北地區(qū)物流通道，東部沿海與西南地區(qū)物流通道，西北與西南地區(qū)物流通道，西南地區(qū)出海物流通道，長(zhǎng)江與運(yùn)河物流通道，煤炭物流通道，進(jìn)出口物流通道。 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁(yè) ———————————————————————————————————————————————— 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁(yè) ————————————————————————— 8 綜上所述，洛陽(yáng)唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目各方面的條件都已具備，項(xiàng)目實(shí)施后具有較好的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益，誠(chéng)請(qǐng)河南省、洛陽(yáng)市和各職能部門大力支持，使該項(xiàng)目早日建設(shè)，發(fā)揮效益。在可預(yù)見(jiàn)的很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，農(nóng)批市場(chǎng)的流通功能將日益突出。以洛陽(yáng)優(yōu)質(zhì)特色農(nóng)產(chǎn)品，在洛陽(yáng)市邙山鎮(zhèn)，打造中原地區(qū)最大的，多功能、現(xiàn)代化 農(nóng) 產(chǎn)品物流園區(qū)。 項(xiàng)目建設(shè)以國(guó)內(nèi)外農(nóng)產(chǎn)品需求為依據(jù)，以現(xiàn)有資源為基礎(chǔ)，避免盲目投資和重復(fù)建設(shè)。 七、編制原則 遵照國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二 個(gè)五年計(jì)劃關(guān)于“鼓勵(lì)發(fā)展所有制形式和經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)多樣化、誠(chéng)信便民的零售等商貿(mào)服務(wù)；積極發(fā)展物流配送等現(xiàn)代流通方式和組織形式；按照優(yōu)化城市功能、疏解交通的要求，合理調(diào)整城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)結(jié)構(gòu)和布局。 二、項(xiàng)目擬建地址 洛陽(yáng)市老 城區(qū)邙山鎮(zhèn)營(yíng)莊村， 310 國(guó)道與洛 吉 快速通道交界處西北方，南距離洛陽(yáng)火車站 3 公里，北距連霍高速 5 公里，東距二廣高速 7 公里，距離洛陽(yáng)市瀍河區(qū)、西工區(qū)、澗西區(qū)分別為 35 公里。目前，公司正全力以赴、精心籌備打造洛陽(yáng)唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)這 一投資項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱該項(xiàng)目），對(duì)該項(xiàng)目的策劃論證、手續(xù)辦理、資金籌措、建設(shè)實(shí)施、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)等環(huán)節(jié)進(jìn)行了全過(guò)程的精心準(zhǔn)備和籌劃。 根據(jù)河南省和洛陽(yáng)市“十二 五”計(jì)劃，融入?yún)^(qū)域經(jīng)濟(jì)、合理安排進(jìn)度。根據(jù)上述內(nèi)容論證該項(xiàng)目建設(shè)與實(shí)施的必要性、技術(shù)可行性及經(jīng)濟(jì) 合理性。 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號(hào) 指標(biāo) 名稱 計(jì)算單位 設(shè)計(jì)指標(biāo) 1 總投資 億元 6 建設(shè)投資 億元 流動(dòng)資金 億元 2 占地面積 畝 1500 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁(yè) ———————————————————————————————————————————————— 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁(yè) ————————————————————————— 6 3 建筑面積 萬(wàn)平方米 30 4 進(jìn)駐農(nóng)產(chǎn)品商戶 家 1000 5 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)經(jīng)濟(jì)效益 運(yùn)營(yíng)收入 億元 成本費(fèi)用 億元 利潤(rùn)總額 億元 上繳稅金 億元 營(yíng)業(yè)稅及附件 億元 所得稅 億元 凈利潤(rùn) 億元 6 園區(qū) 經(jīng)濟(jì)效益 銷售交易額 億元 60 成本費(fèi)用 億元 48 利潤(rùn)總額 億元 上繳稅金 億元 銷售稅及附件 億元 所得稅 億元 凈利潤(rùn) 億元 7 項(xiàng)目投資利潤(rùn)率 ％ 8 項(xiàng)目投資利稅率 ％ 9 項(xiàng)目投資回收期 年 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁(yè) ———————————————————————————————————————————————— 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁(yè) ————————————————————————— 7 十、研究結(jié)論 國(guó)家對(duì)農(nóng)批市場(chǎng)在政策扶持上的傾向程度在逐漸加大，農(nóng)批市場(chǎng)作為農(nóng)產(chǎn)品流通的中間環(huán)節(jié)，連接著生產(chǎn)和消費(fèi)，不僅關(guān)系到社會(huì) 穩(wěn)定和食品安全，同時(shí)由于為農(nóng)業(yè)、農(nóng)村和農(nóng)民