【正文】 中心的長(zhǎng)江三角洲物流區(qū)域，以廈門為中心的東南沿海物流區(qū)域，以廣州、深圳為中心的珠江三角洲物流區(qū)域，以武漢、鄭州為中心的中部物流區(qū)域，以西安、蘭州、烏魯木齊為中心的西北物流區(qū)域，以重慶、成都、南寧為中心的西南物流區(qū) 域。品質(zhì)生活，由此出發(fā)；滾滾財(cái)源，源源匯集。從近期商務(wù)部對(duì)“雙百工程” (重點(diǎn)改造一百家大型農(nóng)批市場(chǎng)，著力培養(yǎng) 100 家農(nóng)產(chǎn)品流通企業(yè) )的大力宣揚(yáng)和實(shí)施即可看出國(guó)家對(duì)做大農(nóng)產(chǎn)品流通領(lǐng)域的信心和決心。項(xiàng)目以建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村為己任，以推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，完善農(nóng)業(yè)服務(wù)為目標(biāo)。 我國(guó)河南省及洛陽(yáng)市目前國(guó)民經(jīng)濟(jì)水平，現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景為依據(jù)，借鑒國(guó)內(nèi)外行業(yè)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，明確項(xiàng)目建成以后的管理模式、運(yùn)營(yíng)模式。 六、編制依據(jù) 國(guó)務(wù)院《關(guān)于促進(jìn)流通業(yè)發(fā)展的若干意見》； 商務(wù)部《農(nóng)村市場(chǎng)體系建設(shè)“十一 五”規(guī)劃》； 國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于搞活流通擴(kuò)大消費(fèi)的意見》； 國(guó) 務(wù)院《物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》； 國(guó)家六部委《關(guān)于加快 農(nóng) 產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)的若干意見》； 《商務(wù)部、財(cái)政部關(guān)于 20xx 年繼續(xù)實(shí)施“雙百市場(chǎng)工程”通知》（商財(cái)發(fā)［ 20xx］145 號(hào)）； 國(guó)務(wù)院《關(guān)于 20xx 年促進(jìn) 農(nóng) 業(yè)穩(wěn)定發(fā)展 農(nóng) 民持續(xù)增收的若干意見》； 《河南省人民政府搞活流通擴(kuò)大消費(fèi)的實(shí)施意見》； 《河南省人民政府關(guān)于河南省農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)規(guī)劃（ 20xx20xx）》 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁(yè) ———————————————————————————————————————————————— 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁(yè) ————————————————————————— 4 10 河南省商務(wù)廳、河南省財(cái)政廳《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代流通網(wǎng)絡(luò)項(xiàng)目建設(shè)的通知》 1《河南省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二 個(gè)五年規(guī)劃 發(fā)展綱要》； 1《洛陽(yáng)市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十二 五”規(guī)劃綱要》； 1《洛陽(yáng)市“十二 五”商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展規(guī)劃》； 1市場(chǎng)調(diào)查的資料、數(shù)據(jù)。網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您 奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁(yè) 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁(yè) 洛陽(yáng)唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 洛陽(yáng)唐都農(nóng)產(chǎn)品有限公司 20xx 年 11 月 22 日 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁(yè) ———————————————————————————————————————————————— 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁(yè) ————————————————————————— 2 目 錄 第一章 總 論 ............................................ 2 第二章 項(xiàng)目背景與必要性 .................................. 8 第三章 市場(chǎng)分析 ......................................... 11 第四章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 ............................... 16 第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案 ..................................... 18 第六章 環(huán)境保護(hù)與安全衛(wèi)生 ............................... 25 第七章 項(xiàng)目組織及運(yùn)營(yíng) ................................... 28 第八章 投 資 估算及資金籌措 ............................... 31 第九章 經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益評(píng)價(jià) ................................. 33 第十一章 結(jié) 論 .......................................... 38 第十二章 附 件 .......................................... 38 洛陽(yáng)唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 第一章 總 論 一、項(xiàng)目名稱 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁(yè) ———————————————————————————————————————————————— 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁(yè) ————————————————————————— 3 洛陽(yáng)唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目。秉承發(fā)展經(jīng)濟(jì)、造福社會(huì)的理念，公司正以勇于探索的膽略和氣魄，大膽創(chuàng)新的觀念和頭腦，引進(jìn)國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)實(shí)踐和管理技術(shù)，建立高效的組織機(jī)構(gòu)和規(guī)范的運(yùn)營(yíng)機(jī)制，以嶄新的形象在國(guó)內(nèi)物流界木秀于林，必將贏得社會(huì)各界及廣大用戶的青睞。 按照國(guó)家有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策及可行性研究報(bào)告編制工作的基本工作程序和要求，做到實(shí)事求是、客觀公正。 九、項(xiàng)目概況 功能定位 項(xiàng)目依托便利的對(duì)外交通條件以及巨大的產(chǎn)能支撐，具有打造中原地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地市場(chǎng)的條件。因此，政府不僅在政策導(dǎo)向上給予優(yōu)惠，在資金上同樣會(huì)給予大力扶持。 該項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)凸顯：交易規(guī)模大，商品品種多；市場(chǎng)輻射廣，依托中原龐大的消費(fèi)力，商貿(mào)連接長(zhǎng)三角和國(guó)內(nèi)多數(shù)省份；國(guó)際對(duì)接力度強(qiáng)，引入眾多國(guó)外客商和貨源；農(nóng)產(chǎn) 品權(quán)威檢測(cè)，安全源頭控制、全程追溯，食品放心、新鮮、豐富；市場(chǎng)服務(wù)全面、管理規(guī)范、物流便捷。實(shí)施物流業(yè)的調(diào)整和振興、實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)物流業(yè)向現(xiàn)代物流業(yè) 的轉(zhuǎn)變，不僅是物流業(yè)自身結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級(jí)的需要，也是整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然要求，提出九大物流區(qū)域、十大物流通道、全國(guó)性物流節(jié)點(diǎn)城市與區(qū)域性物流節(jié)點(diǎn)城市建設(shè)。發(fā)展各種新型專業(yè)合作經(jīng)濟(jì)組織，提高農(nóng)民進(jìn)入市場(chǎng)的組織化程度。鼓勵(lì)有條件的大型超市、食品超市和便利店的經(jīng)營(yíng)企業(yè)直接從產(chǎn)地采購(gòu)，與農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地建立長(zhǎng)期的產(chǎn)銷聯(lián)盟?！靶迈r”是 農(nóng) 產(chǎn)品的生命和價(jià)值所 在，但由于鮮活 農(nóng) 產(chǎn)品的含水量高，保鮮期短，極易腐爛變質(zhì)，大大限制了運(yùn)輸半徑和交易時(shí)間，因此對(duì)運(yùn)輸效率和流通保鮮條件提出了很高要求。第二，發(fā)達(dá)的物流業(yè)能更好地服務(wù)于 農(nóng) 產(chǎn)品的流通，從而將農(nóng)民的更多精力和資金集中在發(fā)展特色農(nóng)業(yè)、精品農(nóng)業(yè)上，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)。 農(nóng) 產(chǎn)品在 流通及銷售過程中有以下 3 個(gè)特點(diǎn)： 農(nóng) 產(chǎn)品流通數(shù)量特別大，品種特別多。 農(nóng) 產(chǎn)品一般物流運(yùn)量大，價(jià)值低，運(yùn)輸利潤(rùn)低，交貨期長(zhǎng)。近年來，洛陽(yáng)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整堅(jiān)持因地制宜，突出特色，區(qū)域化、規(guī)?；l(fā)展，優(yōu)質(zhì)專用糧食、林果、中藥材、煙葉、花卉苗木等六大支柱產(chǎn)業(yè)格局初步形成。孟津的奶山羊和伊川的大尾牛享譽(yù)海內(nèi)，分別被國(guó)家確定為山羊和大尾牛生產(chǎn)基地縣。 年末全市農(nóng)業(yè)機(jī)械總動(dòng)力達(dá) 405 萬(wàn)千瓦，比上年末增長(zhǎng) %；農(nóng)用拖拉機(jī)和農(nóng)用運(yùn)輸車分別達(dá) 萬(wàn)臺(tái)和 萬(wàn)輛，分別比上年增長(zhǎng) %和 %；全年農(nóng)村用電量 億千瓦時(shí)，比上年增長(zhǎng) %；農(nóng)田有效灌溉面積 千公頃，比上年增長(zhǎng) %，其中，節(jié)水灌溉面積 千公頃，增長(zhǎng) %。洛陽(yáng)市作為河南省農(nóng)業(yè)大市之一，綠色食品資源豐富，開發(fā)潛力 巨大，綠色市場(chǎng)銷售前景看好。近年來，世界現(xiàn)代物流業(yè)呈穩(wěn)步增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，歐洲、美國(guó)、日本成為當(dāng)前全球范圍內(nèi)的重要物流基地。在國(guó)家擴(kuò)大內(nèi)需政策的推動(dòng)下，汽車、家電、電子產(chǎn)品物 流高速增長(zhǎng)；基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、災(zāi)后重建等物流需求大幅增長(zhǎng)；農(nóng)產(chǎn)品、食品和日用消費(fèi)品等物流需求穩(wěn)定增長(zhǎng)；與此相關(guān)的城市配送、倉(cāng)儲(chǔ)中轉(zhuǎn)、貨運(yùn)快遞等保持了較快發(fā)展勢(shì)頭。 隨著收入、閑暇時(shí)間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。 在生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園內(nèi)游客不但可吃到各種山珍野味，品嘗到珍奇水果、蔬菜，還能看到各種動(dòng)物表演，同時(shí)還能燒烤、垂釣、采果、制作栩栩如生的標(biāo)本，使農(nóng)產(chǎn)品在各種休閑、參與的項(xiàng)目中就地消 費(fèi)。專業(yè)化是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的基本特征，沒有專業(yè)化就沒有現(xiàn)代化。 5．示范與觀賞性。而現(xiàn)實(shí)中，這樣的景點(diǎn)場(chǎng)所顯得相對(duì)匱乏，這就為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的快速發(fā)展提供了廣闊的發(fā) 展市場(chǎng)；而張家界市永定區(qū)豐富的山川和多樣的農(nóng)業(yè)資源，則為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展空間。 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)選擇 經(jīng)有關(guān)專家現(xiàn)場(chǎng)勘察和綜合分析，該項(xiàng)目擬選址洛陽(yáng)市老城區(qū)邙山鎮(zhèn)營(yíng)莊村，310 國(guó)道與洛 吉 快速通道交界處西北方，南距離洛陽(yáng)火車站 3 公里，北距連霍高速 5公里，東距二廣高速 7 公里，距離洛陽(yáng)市瀍河區(qū)、西工區(qū)、澗西區(qū)分別為 35 公里。 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 20xx 年，洛陽(yáng)完成生產(chǎn)總值 2075 億元，按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng) 13%。其中 ，第一產(chǎn)業(yè)完成投資 億元，同比增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)完成投資 億元，同比增長(zhǎng) %，其中工業(yè)完成投資 ，同比增長(zhǎng) 35%；第三產(chǎn)業(yè)完成投資 億元，同比增長(zhǎng) %。 物流園區(qū)規(guī)劃蔬菜區(qū)占地 100 畝，建筑面積 萬(wàn)㎡；干果調(diào)料區(qū)占地 25 畝，建筑面積 萬(wàn)㎡；鮮瓜果區(qū)占地 40 畝，建筑面積 2 萬(wàn)㎡；糧油區(qū)占地 100 畝，建筑面積 萬(wàn)㎡；海鮮區(qū)占地 25 畝，建筑面積 萬(wàn)㎡；熟食冷鮮區(qū)占地 25 畝，建筑面積 萬(wàn)㎡；凈菜區(qū)占地 35 畝，建筑面積 2 萬(wàn)㎡；包裝區(qū)占地 10 畝，建筑面積 萬(wàn)㎡；制冰廠占地 20 畝，建筑面積 1 萬(wàn)㎡；時(shí)令蔬菜配送區(qū)占地 20 畝，建筑面積 1 萬(wàn)㎡；廚具、酒店用品區(qū)占地 20 畝，建筑面積 2 萬(wàn)㎡；質(zhì)檢中心及服務(wù)樓群占地 20 畝，建筑面積 4 萬(wàn)㎡；冷庫(kù)占地 100 畝，建筑面 積 4 萬(wàn)㎡；停車場(chǎng)（三個(gè)）占地 60 畝。 1）交易品種： 蔬菜、果品、肉類、水產(chǎn)（凍品）、冰鮮制品、南北干貨、糧油等的批發(fā)交易。 建設(shè)生物組培實(shí)驗(yàn)區(qū)，積極開展農(nóng)作物和中藥材的生物組培技術(shù)研究，試管苗室內(nèi)繁育及各級(jí)擴(kuò)繁生產(chǎn)技術(shù)研究。 五、功能布局 物流園區(qū) 物流園區(qū)規(guī)劃蔬菜區(qū)占地 100 畝，建筑面積 萬(wàn)㎡；干果調(diào)料區(qū)占地 25 畝，建筑面積 萬(wàn)㎡；鮮瓜果區(qū)占地 40 畝，建筑面積 2 萬(wàn)㎡；糧油區(qū)占地 100 畝，建筑面積 萬(wàn)㎡；海鮮區(qū)占地 25 畝，建筑面積 萬(wàn)㎡；熟食冷鮮區(qū)占地 25 畝，建筑面積 萬(wàn)㎡；凈菜區(qū)占地 35 畝，建筑面積 2 萬(wàn)㎡；包裝區(qū)占地 10 畝，建筑網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁(yè) ———————————————————————————————————————————————— 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁(yè) ————————————————————————— 21 面積 萬(wàn)㎡；制冰廠占地 20 畝，建筑面積 1 萬(wàn)㎡；時(shí)令蔬菜配送區(qū)占地 20 畝，建筑面積 1 萬(wàn)㎡；廚具、酒店用品區(qū)占地 20 畝，建筑面積 2 萬(wàn)㎡；質(zhì)檢中心及服務(wù)樓群占地 20 畝，建筑面積 4 萬(wàn)㎡；冷庫(kù)占地 100 畝，建筑面積 4 萬(wàn)㎡；停車場(chǎng)（三個(gè)）占地 60 畝。 后期延伸發(fā)展的功能 1）網(wǎng)上交易功能：農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)商和采購(gòu)商能通過 網(wǎng)站 進(jìn)行實(shí)時(shí)交易，并通過配送系統(tǒng)將成交的產(chǎn)品及時(shí)送達(dá)買方。 4）物流配送系統(tǒng) 支持貨物運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)的全局組織、協(xié)調(diào)、跟蹤和控制，有效保障農(nóng)產(chǎn)品流通過程的質(zhì)量安全，及較低的物流成本。選擇當(dāng)?shù)剡m種的樹種，通過早期混交密集栽培的方法，并采用適當(dāng)?shù)恼{(diào)節(jié)技術(shù)、確定種間關(guān)系，加速綠化山頂?shù)锐け∩降亍? 八、公用工程 供電系統(tǒng) 1） 設(shè)計(jì)依據(jù)及范圍 供電設(shè)計(jì)嚴(yán)格按照《建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ/T1692）、《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁(yè) ———————————————————————————————————————————————— 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁(yè) ————————————————————————— 24 （ GB5005794）、《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》等進(jìn)行設(shè)計(jì)。 2）給水方案 該項(xiàng)目生活用水使用市供水公司自來水，室外消防用水由室外消防栓直接供給。 2）急救消防設(shè)施 各防火單元內(nèi)均配置手提式干粉滅火器，并在變配電室等處配置手提式二氧化碳滅火器以及時(shí)撲滅初起火災(zāi)。 九 、建設(shè)進(jìn)度規(guī)劃 項(xiàng)目建設(shè)分二期完成，共 24 個(gè)月完成。 每天派專人把園區(qū)內(nèi)的垃圾集中運(yùn)到垃圾處理廠進(jìn)行封閉處理，使園區(qū)環(huán)境更加整潔美觀。 倉(cāng)庫(kù)、流通交易區(qū)、加工區(qū)設(shè)置自動(dòng)噴灑系統(tǒng)。 園區(qū)檢測(cè)責(zé)任 根據(jù)第三十七條規(guī)定： 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)設(shè)立或者委托農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全檢測(cè)機(jī)構(gòu)，對(duì)進(jìn)場(chǎng)銷售的農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全狀況進(jìn)行抽查檢測(cè)；發(fā)現(xiàn)不符合農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的，要求銷售者立即停止銷售， 并向農(nóng)業(yè)行政主管部門報(bào)告。 該項(xiàng)目所配備的人員，必須經(jīng)培訓(xùn)并考核合格后方能上崗。 經(jīng)營(yíng)目標(biāo)：成為國(guó)內(nèi)中部地區(qū)大宗農(nóng)產(chǎn)品交易、物流配送中心，價(jià)格形成、信息發(fā)布、會(huì)展中心。 下家客戶 從事二級(jí)批發(fā)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的批發(fā)商、經(jīng)銷商； 具有一定規(guī)模的配送商； 各大賣場(chǎng)，超市，標(biāo)準(zhǔn)化菜場(chǎng)，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的零售商； 賓館、飯店、連鎖餐飲集團(tuán)、學(xué)校、機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位的伙食團(tuán)，出口商等。工商、稅務(wù)、公安、檢測(cè)等