【正文】 平臺，成為洛陽市及河南省發(fā)展專業(yè)市場和商貿(mào)服務(wù)產(chǎn) 業(yè)的形成互惠、互動、協(xié)同發(fā)展一支重要經(jīng)濟力量。在可預(yù)見的很長一段時間內(nèi)，農(nóng)批市場的流通功能將日益突出。項目建成后將輻射濟源、三門峽、山西晉城等周邊地區(qū)，成為洛陽市乃至豫、陜、晉等地區(qū)功能最健全、配套設(shè)施最完善的 農(nóng) 產(chǎn)品物流園區(qū)， 并努力將其打造成中西部地區(qū) 農(nóng) 產(chǎn)品物流第一品牌。以洛陽優(yōu)質(zhì)特色農(nóng)產(chǎn)品，在洛陽市邙山鎮(zhèn)，打造中原地區(qū)最大的，多功能、現(xiàn)代化 農(nóng) 產(chǎn)品物流園區(qū)。 八、編制范圍 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 ———————————————————————————————————————————————— 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 ————————————————————————— 5 該項目可行性研究報告研究范圍包括：必要性分析、市場分析、選址分析、建設(shè)方案、技術(shù)方案及組織結(jié)構(gòu)、投資估算及財務(wù)分析等方面的內(nèi)容。 項目建設(shè)以國內(nèi)外農(nóng)產(chǎn)品需求為依據(jù)，以現(xiàn)有資源為基礎(chǔ)，避免盲目投資和重復(fù)建設(shè)。 按照國家經(jīng)貿(mào)委等六部委《關(guān)于加快我國現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)業(yè)發(fā)展的若干意見》的通知要求，明確項目目標(biāo)、搞好項目規(guī)劃。 七、編制原則 遵照國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二 個五年計劃關(guān)于“鼓勵發(fā)展所有制形式和經(jīng)營業(yè)態(tài)多樣化、誠信便民的零售等商貿(mào)服務(wù)；積極發(fā)展物流配送等現(xiàn)代流通方式和組織形式；按照優(yōu)化城市功能、疏解交通的要求，合理調(diào)整城市商業(yè)網(wǎng)點結(jié)構(gòu)和布局。 五、項目承辦單位簡介 洛陽市唐都農(nóng)產(chǎn)品有限公司是一家新組建的主要從事農(nóng)產(chǎn)品物流倉儲、批發(fā)流通等實業(yè)投資公司，注冊資金 3000 萬元人民幣。 二、項目擬建地址 洛陽市老 城區(qū)邙山鎮(zhèn)營莊村， 310 國道與洛 吉 快速通道交界處西北方，南距離洛陽火車站 3 公里，北距連霍高速 5 公里，東距二廣高速 7 公里，距離洛陽市瀍河區(qū)、西工區(qū)、澗西區(qū)分別為 35 公里。項目地塊區(qū)域優(yōu)勢顯著，交通通達性好。目前，公司正全力以赴、精心籌備打造洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)這 一投資項目（以下簡稱該項目），對該項目的策劃論證、手續(xù)辦理、資金籌措、建設(shè)實施、生產(chǎn)經(jīng)營等環(huán)節(jié)進行了全過程的精心準備和籌劃。打破壟斷，放寬準入領(lǐng)域，建立公開、平等、規(guī)范的行業(yè)準入制度。 根據(jù)河南省和洛陽市“十二 五”計劃，融入?yún)^(qū)域經(jīng)濟、合理安排進度。 項目建設(shè)積極采用國際國內(nèi)先進技術(shù)和設(shè)備，采購工作實行招標(biāo)采購及比質(zhì)比價采購。根據(jù)上述內(nèi)容論證該項目建設(shè)與實施的必要性、技術(shù)可行性及經(jīng)濟 合理性。 建設(shè)目標(biāo) 以構(gòu)筑 農(nóng) 產(chǎn)品安全標(biāo)準化、信息服務(wù)網(wǎng)絡(luò)化、一站式聯(lián)運供應(yīng)鏈為主要特色，對接 1000 個農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地，推廣 1000 個農(nóng)產(chǎn)品品牌，吸引培養(yǎng) 1000 個農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)銷大戶，形成 60 億農(nóng)產(chǎn)品交易額，并可提供 3 萬個就業(yè)崗位。 技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 綜合技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 序號 指標(biāo) 名稱 計算單位 設(shè)計指標(biāo) 1 總投資 億元 6 建設(shè)投資 億元 流動資金 億元 2 占地面積 畝 1500 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 ———————————————————————————————————————————————— 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 ————————————————————————— 6 3 建筑面積 萬平方米 30 4 進駐農(nóng)產(chǎn)品商戶 家 1000 5 項目運營經(jīng)濟效益 運營收入 億元 成本費用 億元 利潤總額 億元 上繳稅金 億元 營業(yè)稅及附件 億元 所得稅 億元 凈利潤 億元 6 園區(qū) 經(jīng)濟效益 銷售交易額 億元 60 成本費用 億元 48 利潤總額 億元 上繳稅金 億元 銷售稅及附件 億元 所得稅 億元 凈利潤 億元 7 項目投資利潤率 ％ 8 項目投資利稅率 ％ 9 項目投資回收期 年 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 ———————————————————————————————————————————————— 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 ————————————————————————— 7 十、研究結(jié)論 國家對農(nóng)批市場在政策扶持上的傾向程度在逐漸加大，農(nóng)批市場作為農(nóng)產(chǎn)品流通的中間環(huán)節(jié)，連接著生產(chǎn)和消費，不僅關(guān)系到社會 穩(wěn)定和食品安全，同時由于為農(nóng)業(yè)、農(nóng)村和農(nóng)民服務(wù)，其發(fā)展成功與否直接影響到“三農(nóng)”問題的解決。 洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)的建設(shè)符合國家和省市有關(guān)促進現(xiàn)代商貿(mào)物流業(yè)發(fā)展的政策，符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向和要求。 該項目抓住當(dāng)前洛陽市及河南省農(nóng)產(chǎn)品商貿(mào)服務(wù)業(yè)正處于快速發(fā)展期、農(nóng)產(chǎn)品交易和倉儲量大幅增加的機遇，全面學(xué)習(xí)、引進全國各地同行業(yè)的先進經(jīng)驗，實現(xiàn)專業(yè)化、規(guī)?；?jīng)營管理，逐步發(fā)展成為集農(nóng)產(chǎn)品展示、交易、倉儲、配送、批發(fā)、儲運為一體，適應(yīng)洛陽市乃至省內(nèi)外經(jīng)濟發(fā)展的大型農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)，具有很好的市場前景和發(fā)展?jié)摿Α? 第二章 項目背景與必要性 一、項目背景 國家“十二 五”規(guī)劃綱要 國家“十二 五”規(guī)劃綱要中提出大力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)：推廣現(xiàn)代物流管理技術(shù)，促進企業(yè)內(nèi)部物流社會化，實現(xiàn)企業(yè)物資采購、生產(chǎn)組織、產(chǎn)品銷售和再生資源 回收的系列化運作。 國務(wù)院物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃 國務(wù)院物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃認為物流業(yè)是融合運輸業(yè)、倉儲業(yè)、貨代業(yè)和信息業(yè)等的復(fù)合型服務(wù)產(chǎn)業(yè)，是國民經(jīng)濟的重要組成部分，涉及領(lǐng)域廣，吸納就業(yè)人數(shù)多，促進生產(chǎn)、拉動消費作用大，在促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式和增強國民經(jīng)濟競爭力等方面發(fā)揮著重要作用。 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 ———————————————————————————————————————————————— 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 ————————————————————————— 9 全國性物流節(jié)點城市包括：北京、天津、沈陽、大連、青島、濟南、上海、南京、寧波、杭州、廈門、廣州、深圳、鄭州、武漢、重慶、成都、南寧、西安、蘭州、烏魯木齊共 21 個城市。推廣龍頭帶基地、公司連農(nóng)戶、產(chǎn)加銷一條龍等多種模式，建立健全企業(yè)與農(nóng)戶利益共享、風(fēng)險共擔(dān)的經(jīng)營機制，使農(nóng)民更多地分享農(nóng)產(chǎn)品加工、流通環(huán)節(jié)的收益。 “十二 五”洛陽現(xiàn)代物流建設(shè)，應(yīng)以逐步建成與鄭洛工業(yè)走廊相銜接、帶動豫西地區(qū)及輻射周邊省份的區(qū)域現(xiàn)代物流中心為目標(biāo)，發(fā)揮現(xiàn)有區(qū)位、交通和資源優(yōu)勢，優(yōu)化、升級流通結(jié)構(gòu)，推進商品流通總量快速增長，提高信息化水平，積極發(fā)展第三方物流，建設(shè)“兩個現(xiàn)代物流園區(qū)、四大配送體系、六類企業(yè)物流中心”。積極鼓勵和引導(dǎo)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場和農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)直接向綜合超市、食品超市、社區(qū)菜市場、便利店配送產(chǎn)品。 發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)是洛陽市在“十二 五”期間的重點。 農(nóng) 產(chǎn)品物流技術(shù)要求較高，比如水產(chǎn)品的冷凍運輸，分割肉的冷藏運輸，牛奶等制品的恒溫運輸?shù)鹊?。?jù)統(tǒng)計，我國水果蔬菜等 農(nóng) 產(chǎn)品在采摘、運輸、儲存等物流環(huán)節(jié)上的損失率達 25%― 35%左右， 而發(fā)達國家的果蔬損失率則控制在 5%以下，美國水果蔬菜在物流環(huán)節(jié)的損耗率僅有1%― 2%。第一，發(fā)達的物流業(yè)能更好地推動物資合理流動，從而加速資金的周轉(zhuǎn)，有利于服務(wù)業(yè)的發(fā)展，促進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理化。要改善基礎(chǔ)條件，加強 農(nóng) 產(chǎn)品物流體系的建設(shè)，建立以 農(nóng) 產(chǎn)品批發(fā)市場為節(jié)點的適合我國國情的 農(nóng) 產(chǎn)品物流網(wǎng)絡(luò)體系。 第三章 市場分析 一、 農(nóng) 產(chǎn)品特點 農(nóng) 產(chǎn)品是以農(nóng)業(yè)產(chǎn)出物為對象，需要通過 農(nóng) 產(chǎn)品產(chǎn)后加工、包裝、儲存、運輸和配送等物流環(huán)節(jié)，做到 農(nóng) 產(chǎn)品保值增值，最終送到消費者手中。所以， 農(nóng)產(chǎn)品的物流特別要求“綠色物流”，在物流過程中做到不污染、不變質(zhì)。二是由于農(nóng)產(chǎn)品價格較低，一定要做到低成本運行 。三是由于 農(nóng) 產(chǎn)品流通涉及到保證與提高農(nóng)民的收入。 二、洛陽農(nóng)產(chǎn) 品概況及發(fā)展 河南是農(nóng)業(yè)大省，洛陽是農(nóng)業(yè)大市。有珍貴的領(lǐng)椿木、鐵杉、連香、銀杏、山白芍等樹種；有天然化工原料植物漆樹、油桐等；有經(jīng)濟植物核桃、山楂、板栗、蘋果、柿子等。土特產(chǎn)品遠近聞名，主要有偃師的泡桐，孟津的梨和黃河鯉魚，新安的 柿子和櫻桃，洛寧綠竹和獼猴桃等等。其中，夏糧產(chǎn)量 萬噸，增產(chǎn) %；秋糧產(chǎn)量 萬噸，增產(chǎn) %。 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 ———————————————————————————————————————————————— 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 ————————————————————————— 13 全年完成造林面積 萬畝，退耕還林面積 萬畝，零星植樹 997 萬株。分行業(yè)看，批發(fā)和零售貿(mào)易業(yè)零售額 億元，增長 %；住宿和餐飲業(yè)零售 額 億元，增長 %。由此可見，新世紀綠色食品市場競爭將更加激烈。其次，食品加工部門要注重人才、技術(shù)、設(shè)備、資金的投入，依靠科技開展創(chuàng)新，在提高食品質(zhì)量上做文章，在研究開發(fā)綠色食品上下功夫，把爭創(chuàng)綠色名牌作為立足點、著眼點，領(lǐng)取進入國內(nèi)外市場的“綠色通行證”?，F(xiàn)代物流是經(jīng)濟全球化的產(chǎn)物，也是推動經(jīng)濟全球化的重要服務(wù)業(yè)。 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 ———————————————————————————————————————————————— 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 ————————————————————————— 14 20xx 年中國物流業(yè)持續(xù)快速發(fā)展，物流需求 規(guī)模進一步擴大，社會物流總費用增速加快，與 GDP比率略有上升。 20xx 年是我國物流業(yè)應(yīng)對危機走向復(fù)蘇的一年，也是物流格局加快調(diào)整的一年，呈現(xiàn)出明顯的季節(jié)性和結(jié)構(gòu)性變化。隨著政府各類“擴內(nèi)需、保增長”政策的陸續(xù)出臺，中國經(jīng)濟有望繼續(xù)保持 平穩(wěn)較快增長，物流行業(yè)的市場前景逐步好轉(zhuǎn)，農(nóng)村物流、零售業(yè)物流等細分市場成為投資熱點。近年來，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn) 業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。于是，回歸田野、自然的網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 ———————————————————————————————————————————————— 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 ————————————————————————— 15 觀光農(nóng)業(yè)就成為人們最好的選擇，吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景成了新的熱點。種植項目應(yīng)引進速生、抗病豐產(chǎn)、好看、好吃，或外觀奇特的產(chǎn)品。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是以市場為導(dǎo)向，以區(qū)域優(yōu)勢為基礎(chǔ)，以高新示范園區(qū)為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營為主線，融直接效益與觀賞效益、長遠效益與社會效益于一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新體系。 2．專業(yè) 化。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是較高層次的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，一體化是生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的核心。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園對高新化的要求更高，因為它不僅要生產(chǎn)人們喜歡的直接產(chǎn)品，而且要生產(chǎn)人們喜歡的休閑與觀賞產(chǎn)品生產(chǎn)的環(huán)境。 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個趨勢，有著豐厚的社會基礎(chǔ)。從人們旅游情趣多向性來看，追求田園式的生活情趣是一個重要的發(fā)展趨向。使之成為“社會效益、環(huán)境效益、生態(tài)效益、經(jīng)濟效益”并進的觀光、休閑、度假觀光園，為洛 陽旅游事業(yè)上新臺階作出應(yīng)有的貢獻。洛陽不僅以千年古都的輝煌歷史和燦爛深厚的文化底蘊著稱于世，也以現(xiàn)代文明的豐富多彩和特色鮮明而成為 華夏腹地的一顆璀璨明珠。 地質(zhì)：濕陷性土埋深度小于 4 米，自然承載力 14－ 15 t / 平方米，地震基本烈度屬７度設(shè)防區(qū)，最大凍結(jié)深度為 30 厘米。水資源也很豐富，境內(nèi)有黃河、洛河、伊河、瀍河、澗河等河流和陸渾、故縣兩座大型水庫。一季度增長 %，二季 度增長 %，三季度增長 %，四季度增長 %。 20xx 年，全市城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資 億元，同比增長 %，增速比上年加快 個百分點。境內(nèi)高速公路通車里程 248 公里，干線公路通車里程 1830 公里。 洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)項目規(guī)劃總占地面積 1500 畝，其中物流園區(qū)用地 600畝，觀光農(nóng)業(yè)用地 900 畝，總建筑面積 30 萬㎡。 三、建設(shè)目標(biāo) 洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)項目將對接 1000 個農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地 ，推廣 1000個農(nóng)產(chǎn)品品牌，吸引培養(yǎng) 1000 個農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)銷大戶，形成 60 億農(nóng)產(chǎn)品交易額，并可提供 3 萬個就業(yè)崗位。以大品牌吸引八方賓朋，以大規(guī)模積聚財富效應(yīng)，以品種全提供采購方便，以食品安全贏得顧客放心。 按政府專項優(yōu)惠政策，給予交易商品以綠色通道。 農(nóng)產(chǎn)品科研檢測功能 建設(shè)綠色食品定量檢測中心、優(yōu)良品種篩選室、食用菌開發(fā)研究室、科技試驗示范園、會展廳廚房大世界等。 嚴格的市場準入制度和食品安全全程追溯體系 ，從源頭把控農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全。 農(nóng)產(chǎn)品運達后，可直接在交易批發(fā)區(qū)進行專業(yè)