【正文】 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) ?《中華人民共和國土地管理法》 ?《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》 ?《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 ?《中共中央國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見》 ?《中共中央關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村改革發(fā)展若干重大問題的決定》 ?《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)資金和項(xiàng)目管理辦法 》（財(cái)政部令第29號(hào)） ?《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)試行標(biāo)準(zhǔn) 》（國農(nóng)綜字 [1994]28號(hào)） ?《農(nóng)業(yè)部關(guān)于促進(jìn)設(shè)施農(nóng)業(yè)發(fā)展的意見》（農(nóng)機(jī)發(fā) [2008]3號(hào)） ?《農(nóng)業(yè)部關(guān)于創(chuàng)建國家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)的意見》 (農(nóng)計(jì)發(fā) [2009]33號(hào) ) ?**省政府《關(guān)于加快旅游體制改革 加快旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的決定》 ?《某縣國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展十一五規(guī)劃》 ?《某縣城市總體規(guī)劃(20092020年 ) 》 ?《某縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃》 ?風(fēng)景、旅游及相關(guān)專業(yè)技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn) ?企業(yè)提供的相關(guān)技術(shù)資料 ?企業(yè)提供的相關(guān)協(xié)議、資質(zhì)、證書 ?公司財(cái)務(wù)報(bào)表 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo)項(xiàng)目總投資 固定資產(chǎn)投資 流動(dòng)資金 年均收入 年均營業(yè)稅金及附加 年均營業(yè)成本 萬元 年均利潤總額 萬元 年均所得稅 年均稅后利潤 凈現(xiàn)值（所得稅前）凈現(xiàn)值（所得稅后）投資回收期（所得稅前）（含建設(shè)期2年）投資回收期（所得稅后）（含建設(shè)期2年）內(nèi)部收益率（所得稅前）%內(nèi)部收益率（所得稅后）%年均投資利潤率 %年均投資利稅率 %盈虧平衡點(diǎn) % 項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià) 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游是旅游業(yè)發(fā)展一個(gè)新方向，一方面拓寬了旅游業(yè)的廣度，為旅游活動(dòng)增添了新景觀，有助于生態(tài)保護(hù)和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境恢復(fù)魅力，永保秀麗；另一方面改變了傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生態(tài)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的組合，開拓了農(nóng)業(yè)和土地被利用的新領(lǐng)域，強(qiáng)化農(nóng)業(yè)自我積累、自我發(fā)展的運(yùn)行機(jī)制，增加農(nóng)產(chǎn)品的商品量和農(nóng)業(yè)附加值，加速傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變，是振興農(nóng)村經(jīng)濟(jì)、優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的有效措施。 進(jìn)行山地資源綜合開發(fā)，建立以立體種植和立體養(yǎng)殖為主的生態(tài)農(nóng)業(yè)高科技示范園，生產(chǎn)質(zhì)優(yōu)價(jià)高的無公害瓜果蔬菜和畜禽肉類等。 2011年10月2012 年9月計(jì)劃重點(diǎn)建設(shè)多功能休閑園區(qū)： （1）興建集餐飲、棋牌、垂釣、休閑、游樂、園林綠化和鄉(xiāng)村情調(diào)于一體的多功能休閑園區(qū)。座落在某農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)蘆溝河谷，四周青山環(huán)抱，景色宜人，為游客提供夏日休閑娛樂場所。位于**人家集群旁，是集垂釣、燒烤、餐飲、住宿、為一體的綜合休閑勝地。 2）兒童樂園：占地3畝。其中主園路36畝，次園路27畝，亭閣8畝。 4）祥云廣場：占地5畝。展覽重點(diǎn)介紹我國古代農(nóng)業(yè)和傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的大田作物種植技術(shù)、園藝作物種植技術(shù)以及農(nóng)業(yè)生產(chǎn)工具和生產(chǎn)設(shè)施的發(fā)展，突出農(nóng)業(yè)的知識(shí)性、趣味性、觀賞性，對(duì)市民、青少年和學(xué)生具有一定的教育意義。主要展示農(nóng)業(yè)科研與推廣的新品種、新技術(shù)、新工藝、新設(shè)施、新成果和新產(chǎn)品，突出體現(xiàn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的科技含量。具備接待、專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)、科普教育、辦公管理、員工住宿等功能。以道地中藥材和秦嶺山野菜開發(fā)為重點(diǎn)，加大丹參、黃芩、連翹等五大商藥，荊芥、魚腥草、石蠟菜、蘘荷等山野菜的繁育、生產(chǎn)與開發(fā)。 生產(chǎn)體驗(yàn)區(qū)：占地910畝。 園區(qū)總規(guī)模**畝。休閑立體產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告休閑立體產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章 總論 項(xiàng)目名稱：某休閑立體產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目建設(shè)單位、法人代表、所有制形式 項(xiàng)目建設(shè)單位：某縣海南 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技開發(fā)有限責(zé)任公司 法人代表：** 注冊(cè)資本：500萬元 企業(yè)類型：股份制有限責(zé)任公司 注冊(cè)地址：某縣屯城鎮(zhèn)**村 成立日期：2009年9月、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)期限、建設(shè)內(nèi)容 一、建設(shè)地點(diǎn)： 某休閑立體產(chǎn)業(yè)園座落于某縣屯城鎮(zhèn)某兩岸溪近村、大東村、大長村、沙灣村和大石村等五個(gè)自然村，山清水秀，綠樹成蔭。其中山坡地**0畝，溝坪地88畝。以**特色動(dòng)植物資源為重點(diǎn)，建設(shè)百花百果采摘觀賞園、百藥百菜 生產(chǎn)觀賞園、珍禽養(yǎng)殖觀賞園，其中： 1）百花百果采摘觀賞園：占地**畝。 3）珍禽養(yǎng)殖觀賞園：占地**畝。 景觀游覽區(qū)：占地90畝。 2）農(nóng)耕文化博覽館：占地2畝。 3）農(nóng)耕文化廣場：占地10畝。位于園區(qū)景觀最高處，提供游客停車、休憩及公用設(shè)施，諸如：亭廊、坐凳、標(biāo)志牌、垃圾箱以及各式圓燈等。 娛樂活動(dòng)區(qū)：占地78畝。園中設(shè)置淘氣堡、毛絨木制發(fā)聲搖馬、搖椅、滑梯秋千組合、球池、充氣蹦床等兒童游樂設(shè)備，在這里，孩子們可以跑、可以鉆、可以爬、可以攀、可以滑、可以翻、可以滾。幽雅的林間小路，醉人的山谷月色，清澈的山澗小河，甘冽的潺潺清泉，肥美的冷水鮮 魚繪制某農(nóng)業(yè)觀光園一道靚麗的風(fēng)景。以自然景觀作襯景，疊泉、雕塑、音樂聲控噴泉，為嬉水園平添生趣。休閑園規(guī)劃結(jié)構(gòu)為：**休閑區(qū)、水果采摘區(qū)、觀光植物區(qū)、觀景品茗區(qū)。 建設(shè)農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑觀光園。圍繞建設(shè)旅游大產(chǎn)業(yè)、面向旅游大市場，進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，通過休閑立體農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)，引導(dǎo)和推動(dòng)某縣農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)— 觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生，拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空間，開辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領(lǐng)域，實(shí)現(xiàn)了一三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展。 某休閑立體農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園主要是以發(fā)展養(yǎng)殖、種植為最主要的經(jīng)營項(xiàng)目，養(yǎng)殖和種植品種力求做到新、奇、特。利潤和效益是普通種養(yǎng)業(yè)的5至10倍。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。而現(xiàn)實(shí)中，這樣的景點(diǎn)場所顯得相對(duì)匱乏，這就為休閑立體農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園的快速發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展市場。近幾年隨著**經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，特別是經(jīng)濟(jì)條件的改變，有很多新的好地方，如 金絲峽、仙娥湖風(fēng)光資源都開發(fā)出來了。數(shù)據(jù)表明，旅游已經(jīng)成為中國百姓生活消費(fèi)函數(shù)中的常規(guī)因子。而某縣豐富的山川和多樣的農(nóng)業(yè)資源 再加上優(yōu)越的地理交通條件，為休閑立體農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展空間。生態(tài)農(nóng)業(yè)實(shí)質(zhì)上是生態(tài)化的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。人們對(duì)良好的鄉(xiāng)村環(huán)境所形成的森林浴、郊野露營、觀光采摘等消遣休閑活動(dòng)的渴望和追求，滿足了自身回歸自然的心理需求，緩解了繁忙的城市生活中所帶來的緊張感和壓迫感。 發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)是造福子孫后代的事業(yè)，胡錦濤總書記在黨的十七大報(bào)告中指出：“我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展必須實(shí)現(xiàn)兩大戰(zhàn)略，即可持續(xù)發(fā)展和科教興國戰(zhàn)略 ”。 項(xiàng)目建設(shè)的意義（一）觀光農(nóng)業(yè)旅游項(xiàng)目的出現(xiàn)是后工業(yè)文明社會(huì)渴望已久的回歸自然的旅游主題 今天，已擁有了輝煌工業(yè)文明的后工業(yè)社會(huì)，卻正在失去與自然的和諧相依：熙攘的城市，忙碌的身影，林立的高樓大廈疏遠(yuǎn)了人與自然、人與人的距離，緊張、煩躁壓迫著現(xiàn)代人的神經(jīng)，于是“生態(tài)熱 ”、“休閑熱”成為都市人的追求和渴望，而與此強(qiáng)烈對(duì)照的鄉(xiāng)村田園撲面而來的泥土氣息與花香、一望無垠的大地、純樸的農(nóng)民、清新的綠色食品則構(gòu)成了一種強(qiáng)烈的誘惑?？梢灶A(yù)見，基于“天時(shí)、地利、人和”的新型觀光農(nóng)業(yè)，將成為我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向高精尖、高附加值深度開發(fā)轉(zhuǎn)移的農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化主流方向之一。城市周邊農(nóng)村地帶正是基于這種地緣加血緣的優(yōu)勢，吸引了大批投資者紛紛進(jìn)入，可能成為下一輪房地產(chǎn)開發(fā)的熱點(diǎn)地區(qū)。某休閑立體產(chǎn)業(yè)園是一個(gè)以生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)為宗旨，集農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化生產(chǎn)、科研成果轉(zhuǎn)化，并具有開發(fā)經(jīng)營、博覽示范、科普教育、賞花品果、采摘娛樂、休閑游憩等綜合性、多功能的多元產(chǎn)業(yè)基地，融生產(chǎn)性、觀賞性、娛樂性、趣味性、科教性、知識(shí)性、文化性、參與性于一體的綠色休閑立體農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園。 **海南 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技開發(fā)有限責(zé)任公司對(duì)高科技與農(nóng)業(yè)、現(xiàn)代企業(yè)與傳統(tǒng)農(nóng)戶經(jīng)營相結(jié)合之路進(jìn)行有益探索，公司將秉承“以科技發(fā)展農(nóng)業(yè)，以農(nóng)業(yè)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)”的發(fā)展戰(zhàn)略，在**休閑立體產(chǎn)業(yè)園的開發(fā)建設(shè)上以技術(shù)為依托，以市場為導(dǎo)向，以效益為目標(biāo)，注重發(fā)展高科技農(nóng)業(yè)產(chǎn)品，保護(hù)鄉(xiāng)村生態(tài)環(huán)境，建立良好的景觀生態(tài)系統(tǒng)，堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展的原則，力爭把**休閑立體產(chǎn)業(yè)園建成“生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)”。 自然環(huán)境 某縣山清水秀，風(fēng)光旖旎。**近省城而未染塵囂，處深閨而不衍靚麗，是大自然賜予的天然“氧吧 ”。**的礦產(chǎn)資源，非金屬礦產(chǎn)占相對(duì)優(yōu)勢。**的植被分帶（區(qū)），可分為低山河谷栽培植被區(qū)，（海拔1200米以下），低中山針闊葉混交林帶（海拔1200－1800米），中（高）山樺木林帶（海拔1800米以上）。水利資源 **境內(nèi)河流分屬**、金錢河、灞河流域。 搶抓納入國家級(jí)關(guān)中 — 天水經(jīng)濟(jì)區(qū)和省級(jí) 海南 循環(huán)工業(yè)園區(qū)啟動(dòng)建設(shè)的機(jī)遇，以調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變發(fā)展方式為主線，以確保經(jīng)濟(jì)社會(huì)平穩(wěn)較快發(fā)展為目標(biāo)，突出重點(diǎn)抓項(xiàng)目，關(guān)注民生抓實(shí)事，扭住機(jī)遇抓招商，擴(kuò)大投資抓增長，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)抓特色，著力推進(jìn)工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，全區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)保持了平穩(wěn)較快發(fā)展的良好態(tài)勢。全區(qū)村組 95% 通公路，所有的農(nóng)戶用上了網(wǎng)電，90%的農(nóng)戶用上了自來水，40%的行政村農(nóng)戶安裝了電話，所有的村開通了移動(dòng)電話，通了有線電視，廣播電視覆蓋率達(dá)**%。**境內(nèi)的旅游資源共有160余處，其中較為著名、有特色的自然景點(diǎn)有：熊耳雙峙、龍山曉日、溪岸桃花、臥佛視天、**漂流、藍(lán)關(guān)雪景、清明山會(huì)、金龜橫臥、巴人洞、會(huì)峪石窟等。爭取中央擴(kuò)大內(nèi)需新增投資項(xiàng)目163個(gè)，建成竣工140個(gè)。 循環(huán)經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展。轄區(qū)規(guī)模工業(yè)完成總產(chǎn)值 ，實(shí)現(xiàn)全部工業(yè)總產(chǎn)值 ，規(guī)模工業(yè)總產(chǎn)值完成 ，產(chǎn)銷率達(dá)到 95％。闖王寨古軍事旅游區(qū)、金鳳山公園、仙娥湖城市休閑園、梁坪村客家山寨等旅游項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)展順利，建成135戶農(nóng)家樂，新建農(nóng)家山莊8個(gè)，古龍山莊等3家已通過市上星級(jí)驗(yàn)收，被評(píng)為“四星級(jí)農(nóng)家樂 ”。全年引資會(huì)展招商、園區(qū)招商等多種形式，成功引進(jìn)國內(nèi)500強(qiáng)企業(yè)延長集團(tuán)。農(nóng)民人均純收入 3073元，城鎮(zhèn)居民可支配收入14320元。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，億元，外貿(mào)進(jìn)出口總額完成132 萬美元。春秋戰(zhàn)國，先是分屬秦、晉 ( 魏 )，后統(tǒng)屬于秦。商鞅變法，使秦國出現(xiàn)了政通人和的興旺景象，秦孝公為表彰商鞅變法之功而封地15邑。東漢 ( 公元25220年 ) 地屬京兆尹，其中上洛、商縣的地域和今**地區(qū)大體相當(dāng)。泰始二年，晉武帝分京兆南部置上洛郡。西魏時(shí)屬洛州和雍州管轄。天寶元年 ( 公元742年) 撤**又改為上洛郡，乾元元年 ( 公元758年 ) 撤上洛郡24再改為**。后周時(shí)，**領(lǐng)上洛、**、洛南、豐陽、上津5縣。金元元年 ( 公元1264年 ) 廢上洛縣，以州代縣，由州直轄，定名**。 明代 ( 公元13681644年) 地屬西安府，時(shí)稱**。雍正三年 ( 公元1725年) 升為直隸**，直屬**省，領(lǐng)商南、雒南、山陽、鎮(zhèn)安4 縣。民國二十二年 ( 公元1933年 )，撤銷道制，以省直接領(lǐng)縣。 1949年5月，**地區(qū)各縣陸續(xù)解放，在商縣設(shè)置陜甘寧邊區(qū)海南 行政主任分署第二分區(qū)，轄商縣、雒南、商南、丹鳳、山陽、鎮(zhèn)安、柞水7縣。1964 年9月，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，改“雒”為“洛 ”，時(shí)稱**專區(qū)，行政公署駐商縣城。1988年6月，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，改商縣為某縣。某休閑立體產(chǎn)業(yè)園就建設(shè)在這自然生態(tài)環(huán)境優(yōu)雅的河上洼嶺、樺樹碥、李家坡和蘆溝河谷口。同時(shí)，積極引導(dǎo)農(nóng)民進(jìn)行勞務(wù)輸出，每年約有 3000多人在外務(wù)工，建筑、運(yùn)輸業(yè)有著長足的發(fā)展，年收入1200余萬元。隨季節(jié)變化，櫻桃、杏、桃、李梅、梨、葡萄、柿子、核桃、花椒等各種干鮮果品供游人采摘品嘗。全辦村組 95% 通公路，所有的農(nóng)戶都用上了網(wǎng)電，90%的農(nóng)戶用上了自來水，11個(gè)行政村40%的農(nóng)戶安裝了電話，所有的村開通了移動(dòng)電話，5個(gè)村通了有線電視，廣播電視覆蓋率達(dá)**%。 **城東郊，一個(gè)以生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)為宗旨，集農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化生產(chǎn)、科研成果轉(zhuǎn)化，并具有開發(fā)經(jīng)營、博覽示范、科普教育、賞花品果、采摘娛樂、休閑游憩等綜合性、多功能的多元產(chǎn)業(yè)基地，融生產(chǎn)性、觀賞性、娛樂性、趣味性、科教性、知識(shí)性、文化性、參與性于一體的綠色休閑立體農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園 某現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光園某休閑立體農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園正在崛起，開發(fā)成為省級(jí)農(nóng)業(yè)旅游示范區(qū)、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光區(qū)和參觀游覽休閑度假娛樂一體化旅游勝地、“農(nóng)耕樂園”。 近年來，伴隨全球農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，人們發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型旅游業(yè)，有狹義和廣義兩種涵義。它改變了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅專注于土地本身的大耕作農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營思想，把發(fā)展思路拓展到“人地共生”的旅游業(yè)與農(nóng)業(yè)結(jié)合的理想模式。例如廣東東莞的年豐山莊、珠海白藤湖的農(nóng)民度假村，還有正在興建的占地公頃計(jì)劃投資1．5億元的高科技珠海現(xiàn)代農(nóng)業(yè)公園以及太湖之濱占 地3000畝預(yù)計(jì)投資6億元的“未來農(nóng)林大世界”等，都屬此類的代表。這是國外觀光農(nóng)業(yè)最普遍的一種形式。農(nóng)業(yè)公園的面積，因性質(zhì)和功能而異，既有迷你型的水稻公園，又有幾十公頃的果樹公園。在樹種結(jié)構(gòu)上，針葉樹、闊葉樹與果樹樹種相結(jié)合；在土地資源利用和空間布局上，林、果、漁、菜、花相結(jié)合，以森林風(fēng)光與其他自然景觀為主體，配套一定的服務(wù)設(shè)施，必要的景觀建筑，在適當(dāng)位置建設(shè)有狩獵場、游泳池、垂釣區(qū)、露營地、野炊區(qū)等，是人們回歸自然、休閑、度假、旅游、野營、避暑、科學(xué)考察和進(jìn)行森林浴的理想場所。按其不同的性質(zhì)和功能進(jìn)行空間區(qū)劃，可劃分為四個(gè)分區(qū)（見表 ）： 1. 觀賞區(qū)由觀賞型農(nóng)田帶、瓜果園、花卉苗圃、珍稀動(dòng)植物飼養(yǎng)場構(gòu)成，使游客身臨其境，感受真切的田園風(fēng)光和自然生機(jī)。讓游客充分體驗(yàn)勞動(dòng)過程，自采自制自買的方式親身體驗(yàn)農(nóng)產(chǎn)品制作過程，并購買鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品，推動(dòng)鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 二是可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)。離開了這一目標(biāo)，就沒有了生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光。三者相互關(guān)聯(lián)、相互促進(jìn)。1989年， 億人次，到2004 年，近8億人次出游。國內(nèi)旅游收