【正文】 資源優(yōu)勢。本報告編制范圍項目總論、項目背景、戰(zhàn)略意義和社會效益、 行業(yè)分析、市場現(xiàn)狀分析 、項目規(guī)劃、項目選址及建設(shè)規(guī)劃、招商規(guī)劃、投資估算與資金籌措、組織結(jié)構(gòu)與培訓(xùn)、項目風(fēng)險評估、結(jié)論和建議等方面。 項目概況項目位于規(guī)劃建設(shè)的xx xx產(chǎn)業(yè)新區(qū)的食品園內(nèi)，前期規(guī)劃占地面積500畝，適用于各類食品研發(fā)創(chuàng)新、試驗改良和加工生產(chǎn)。園區(qū)規(guī)劃建設(shè)食品科研樓一座、成果綜合展示廳、5~10條食品試驗生產(chǎn)線，擬招商1520家食品生產(chǎn)企業(yè)、將與xx大學(xué)聯(lián)合建設(shè)食品科研實驗室和博士工作站，吸收擁有食品專業(yè)高級學(xué)位的研究人員。第二章 項目背景、戰(zhàn)略意義和社會效益 項目背景 食品消費需求剛性增長，市場空間持續(xù)擴大隨著人口增長、國民收入水平提高和城鎮(zhèn)化深入推進，“十三五”時期，城鄉(xiāng)居民對食品消費需求將繼續(xù)保持較快增長的趨勢。河北是農(nóng)業(yè)大省，肉、蛋、奶、糧食、蔬菜、果品等主要農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量均居全國前列，豐富多樣的農(nóng)產(chǎn)品資源為食品工業(yè)提供了充足的原料。xx大學(xué)、天津科技大學(xué)等高水平的食品院校和科研院所眾多，可以為食品工業(yè)發(fā)展提供重要的技術(shù)和人才支撐。農(nóng)副食品加工業(yè)，食品制造業(yè)，酒、飲料和精制茶制造業(yè)三大類別中，河北省主要是加工程度較低的農(nóng)副食品加工業(yè)，省內(nèi)食品工業(yè)規(guī)模排名前四的支柱行業(yè)全部為農(nóng)副食品加工業(yè)。相當(dāng)數(shù)量的生產(chǎn)企業(yè)不具備產(chǎn)品檢驗?zāi)芰ΑＱ芯亢瓦m應(yīng)現(xiàn)代食品消費需求趨勢，充分運用現(xiàn)代科技進步成果，擴展加工領(lǐng)域，提高加工深度，增加終端產(chǎn)品品種，擴大食品加工增值空間。從食品加工技術(shù)研發(fā)、生產(chǎn)配方到配套加工、流通等環(huán)節(jié)，行業(yè)從業(yè)人員基本都是各自為戰(zhàn)，缺乏技術(shù)交流，個人能力提升和新工藝研發(fā)收到很大的約束。由于缺少工藝發(fā)布和推廣平臺，新型食品工藝很難在市場上得到大范圍的有效宣傳和推廣。 項目建設(shè)的戰(zhàn)略意義 符合我國食品工業(yè)發(fā)展和京津冀一體化戰(zhàn)略　 隨著全國第一個跨省市的區(qū)域“十三五”規(guī)劃——《“十三五”時期京津冀國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃》的印發(fā)實施，京津冀協(xié)同發(fā)展這一重大國家戰(zhàn)略更加清晰、明確。一是傳統(tǒng)的粗放增長模式亟須在轉(zhuǎn)型升級方面實現(xiàn)突破性的進展，完成產(chǎn)品結(jié)構(gòu)與區(qū)域布局的重大戰(zhàn)略性調(diào)整。，引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)升級 食品科技研發(fā)中心及配套產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項目將以技術(shù)服務(wù)為載體，引入大量國內(nèi)外優(yōu)秀食品生產(chǎn)加工企業(yè)，吸引食品行業(yè)高端人才，整合企業(yè)、市場、科研、配套等多方資源，促進產(chǎn)業(yè)的優(yōu)化升級。但除少數(shù)食品工業(yè)園區(qū)外，河北省多數(shù)現(xiàn)有集中生產(chǎn)區(qū)仍處于初級發(fā)展階段。 項目社會效益 拉動工業(yè)投資增長 食品科技研發(fā)中心及配套產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項目的建立，符合政府發(fā)展規(guī)劃，同時也會拉動工業(yè)投資的增長。 帶動地方GDP增長食品科技研發(fā)中心及配套產(chǎn)業(yè)園將會帶動食品生產(chǎn)加工和配套產(chǎn)業(yè)的投資，增加生產(chǎn)要素的投入，促進生產(chǎn)的發(fā)展。 促進稅收增長食品科技研發(fā)中心及配套產(chǎn)業(yè)園建成后，園區(qū)企業(yè)將會帶動周邊配套產(chǎn)業(yè)如零售業(yè)、倉儲業(yè)、運輸業(yè)以及其他服務(wù)業(yè)的發(fā)展，促進政府稅收增長。而專業(yè)人才將會再次得到更大的提升，成為食品行業(yè)的高精尖人才。綜上所述，該項目具有建設(shè)的必要性和可行性。食品工業(yè)全年運行呈現(xiàn)“增長穩(wěn)定，價格平穩(wěn)，效益提高，結(jié)構(gòu)改善”的格局。雖然受經(jīng)濟下行影響，國內(nèi)市場面臨經(jīng)濟衰退和消費信心不足的情況，但從行業(yè)特性來看，食品屬于“抗周期”行業(yè)，市場需求相對穩(wěn)定增長。比如食品飲料企業(yè)，正在重新布局市場營銷和銷售資源，向中小城市發(fā)展。除了一些企業(yè)法制觀念、質(zhì)量意識和社會責(zé)任感淡薄外，技術(shù)保障能力難以滿足食品安全監(jiān)管需要的問題也日趨明顯：檢測技術(shù)相對落后，缺乏同時測定上百種農(nóng)藥的多殘留分析技術(shù)；儀器設(shè)備配置不全，部分檢驗設(shè)備老化嚴重，高精尖的檢測設(shè)備主要依靠進口；檢測方法與手段落后，檢測周期較長，不適應(yīng)產(chǎn)品食用期的要求。 市場現(xiàn)狀分析在今后相當(dāng)長的時間內(nèi)，食品消費與需求將完成由追求數(shù)量向追求質(zhì)量、營養(yǎng)、安全、多樣和方便型的轉(zhuǎn)化。1) 食品工業(yè)持續(xù)、快速增長根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2015年全國規(guī)模以上食品工業(yè)（不含煙草）%，%，%，%，形成明顯對比。流動資產(chǎn)中扣除庫存存貨、%，食品行業(yè)貨幣資產(chǎn)總體相對充裕。2）食品工業(yè)在總體滿足城鄉(xiāng)居民基本生活需求的基礎(chǔ)上，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整取得較大進展。4）高新技術(shù)在食品工業(yè)中得到較好應(yīng)用，大中型企業(yè)技術(shù)裝備水平有了較大提高。 許多企業(yè)建立了現(xiàn)代企業(yè)制度，多種所有制經(jīng)濟形式共同發(fā)展。特別是在西部地區(qū)和經(jīng)濟欠發(fā)達地區(qū)，食品工業(yè)的發(fā)展，對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展和農(nóng)民脫貧致富發(fā)揮了重要作用，并已成為吸納農(nóng)村剩余勞動力就業(yè)的主體之一?？傮w來看，未來的食品、農(nóng)產(chǎn)品需求增長，與經(jīng)濟總體增長相類似，即由過去的數(shù)量驅(qū)動逐漸轉(zhuǎn)化為價值驅(qū)動,由吃得多向吃得好轉(zhuǎn)換，細分市場的結(jié)構(gòu)性變化更加多樣化。政府出臺的“一帶一路”新政策支持農(nóng)業(yè)走出去，和一些資源豐富的國家建立合作關(guān)系，從而使中國和全球供應(yīng)保持穩(wěn)定，給食品行業(yè)構(gòu)建了更大的舞臺。隨著消費者食品安全意識的進一步提升，食品企業(yè)也會從實際出發(fā)積極探索，加快建立適應(yīng)自身特點的食品質(zhì)量安全保障體系。 功能定位科研功能 建立高端食品工藝研發(fā)實驗室，通過引進國內(nèi)頂級食品科研團隊和項目，開發(fā)新型食品填補國內(nèi)高端食品市場空白。本項目通過與xx大學(xué)建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，引進農(nóng)大強大的科研團隊和客戶資源，在新產(chǎn)品、新工藝研發(fā)的基礎(chǔ)上，既能完成新產(chǎn)品研發(fā)和試生產(chǎn)，占領(lǐng)空白市場；也可滿足食品生產(chǎn)企業(yè)定制服務(wù)的需求；現(xiàn)代化的科研設(shè)備和先進的食品工藝理論，有利于加速科研成果的市場化轉(zhuǎn)換。項目定位于食品產(chǎn)業(yè)高端研發(fā)，是省內(nèi)目前唯一的專業(yè)食品工業(yè)園區(qū)，必將吸引更多的食品工業(yè)企業(yè)乃至全國一流食品工業(yè)企業(yè)前來考察入住。鼓勵戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)“園中園”（示范基地）建設(shè)。資金資源項目設(shè)計完成后，通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓，吸收包括xxXXXXXXXXXX有限責(zé)任公司、xx投資集團等擁有優(yōu)質(zhì)行業(yè)資源、資金背景的機構(gòu)進入，為項目建設(shè)和后期運營提供充足的資金和配套資源保障。，繼續(xù)推進主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展園區(qū)主打的產(chǎn)業(yè)重點是乳制品，低溫肉制食品和功能食品。將著力從幾方面進行重點建設(shè)：第一，注重培養(yǎng)品牌，著力打造具有區(qū)域性特色的品牌產(chǎn)品；第二，定位于有益于消費者健康和安全的食品細分領(lǐng)域，向營養(yǎng)型、功能型和健康型轉(zhuǎn)變。目前，我國從事食品加工技術(shù)研究與開發(fā)機構(gòu)超過370家，已初步形成了國家、部門、地方三級較為完善的研發(fā)體系。盡快建立食品技術(shù)孵化區(qū)，將其作為企業(yè)自主知識創(chuàng)新和企業(yè)與高校、科研院所結(jié)合的平臺。園區(qū)將依托XXXX工業(yè)園主題公園、糖果主題商業(yè)街、中心湖景觀和周邊原材料基地，組團打造“干酪王國”，“糖果樂園”，“車間參觀”等集生產(chǎn)，銷售，消費，娛樂于一體的食品城綜合體項目。 建設(shè)條件 自然條件項目位于xx區(qū)xx鎮(zhèn)西南方位，位于xx城區(qū)南9公里處。51′～38176。屬暖溫帶半濕潤大陸性季風(fēng)氣候。1月份最冷月平均氣溫―℃，℃。礦產(chǎn)資源區(qū)域內(nèi)有地?zé)崴Y源，水溫在28℃以上。2001年，全鎮(zhèn)轄12個行政村，是全市小麥、玉米、蔬菜主要產(chǎn)區(qū)之一。地表水多年平均徑流深38毫米。地下水資源采大于補。電力充足，西莊、表靈兩個變電站常年供電。xx鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)初步形成加銷，農(nóng)工貿(mào)一體化產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)格局。 項目建設(shè)規(guī)劃目前，河北省內(nèi)有規(guī)模、有檔次的食品技術(shù)研發(fā)中心還沒有。2017年9月啟動第一期園區(qū)建設(shè)，建設(shè)規(guī)模80畝，到2019年3月完成全部地面平整，科研樓、實驗室、成果展示中心以及第一塊標準廠房等建設(shè)。 在堅持園區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃、封閉運營的前提下，積極引進資金或行業(yè)資源機構(gòu)，將引入戰(zhàn)略投資者共同投資成立項目公司。動力工程 本工程用水由xx區(qū)城市管網(wǎng)供應(yīng)，只需建設(shè)內(nèi)部管網(wǎng)，在城市管網(wǎng)和內(nèi)部管網(wǎng)之間設(shè)一總閘便可。二級耐火等級，7度抗震設(shè)防。三期建設(shè)23年，主要是招商入駐企業(yè)的基礎(chǔ)建設(shè)，完成廠區(qū)規(guī)劃，廠房布局和建設(shè)施工以及生產(chǎn)加工設(shè)備采買入場、人員配置和培訓(xùn)到位，當(dāng)年實現(xiàn)投產(chǎn)。 投資主體多元化積極尋求具有行業(yè)背景或關(guān)聯(lián)度較高的有活力和擴張能力的社會資本，實現(xiàn)投資主體多元化和所有制結(jié)構(gòu)最優(yōu)化的雙重目標。 ，通過分析投資信息源的可靠性，食品企業(yè)的投資目標、時間和項目進度，投資項目在本地的優(yōu)勢和劣勢等，確認投資商在本地投資的可能性。 。 第七章 投資估算與資金籌措 投資估算范圍本項目投資估算范圍包括：新建建筑物的土建費用、車間的工藝設(shè)備購置及安裝費、工程其他費用、預(yù)備費、鋪地流動資金等。項目建設(shè)投資詳細內(nèi)容見投資估算表122，投資構(gòu)成見下表：表121 投 資 構(gòu) 成 表 單位：萬元